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00:00 開場
01:14 01地理位置與人口
03:43 02區域發展關鍵
08:05 03重大建設與生活機能
12:14 04房價與推案量
16:14 總結
竹北高鐵特區
主要以高鐵車站為發展中心
全區採低密度
低建蔽率開發
是屬於新竹縣的豪宅地段之ㄧ
#竹北
#高鐵新竹
#生醫園區
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📣每周二、五 晚上九點 Youtube首播
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竹北生醫園區建案 在 [新聞] 竹北高鐵特區一年漲10萬新案首見衝破6 - 看板home-sale 的推薦與評價
https://tw.appledaily.com/property/20210502/BYCEGM2K4BB7NMLDLVNSR5FASU/
竹北高鐵特區一年漲10萬 新案首見衝破6字頭
新竹因有高科技產業坐鎮，房市一向火熱，價格也不斷看俏。近期竹北高鐵特區有預售新
案，開出總價逾3000萬元、單價突破6字頭，令許多網友咋舌。專家指出，顯，每坪大約
增加10萬元，買盤鎖定竹科人、台大分院的醫護，加上該案建商在新竹品牌形象佳，開價
高於行情端看買家能否接受。
竹北市高鐵八路近期新推出的預售案「坤山央央」，基地坐落在文興路與高鐵八路交界處
，鄰近高鐵新竹站、正對台大醫院生醫園區分院，規劃2棟地上19樓、地下3樓大樓，主建
坪不到35坪，開價逼近4000萬元，單價超過60萬元，引發網友熱議，很多人都對竹北新案
上看6字頭感到意外。
信義房屋竹北高鐵店業者表示，竹北高鐵區的預售案主要集中東側，開價1600~2400萬元
，均價40~60萬元，成交價落在35~50萬元，買盤大多為竹科人士、台大分院的醫護、生醫
園區的工作人員，該建案挑戰區域高價，主要與建商口碑有關，對於開價備感信心。
該業者分析，竹北高鐵特區以40坪的大樓3房最受歡迎，普遍都是自住用途，市場行情範
圍大，每坪從32~50萬元都有，由於該案是新竹知名建商的產品，還標榜高檔建材，希望
產生價格定錨效果，因此才會制定高價，不代表高鐵區的預售案能全面站穩6字頭。
倘若能順利去化，該業者認為，將有助拉抬區域房價水平，但接受度仍待觀察，由於價格
偏高，預估買家將以竹科、生醫園區的主管階層為主。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，觀察高鐵特區的房價表現，最近1年漲幅明顯，每坪大
約增加10萬元，價漲原因與人口紅利有關，由於地方政府積極建設，逐漸發展成為公共建
設豐富的都市，致使人口成長，替房市挹注需求，並為新案創造穩定銷路，買盤得以支撐
價格，再者竹北擁有許多重劃區，還具備百貨影城、生醫園區等議題，能夠持續吸引人口
移入，這些都是房價不墜的原因。（余奕賢／台北報導）
心得：不愧是全台平均收入最高的地區
房價要與雙北看齊了!
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