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在竹北縣三重劃區的全聯對面，新開了這家梅花三燒肉串燒♣️3️⃣
疫情期間，推出許多外帶選項。🛍
有丼飯、串燒、炸物、沙拉、壽司等等。🍤🍣🍱
疫情期間外帶85折，期限可以看FB粉專，應該是FOLLOW CDC三級時間。
🏠美食：梅花三 燒肉定食/串燒酒場
✅地址：302新竹縣竹北市勝利十一路230號
⏰營業時間：週二公休，11:00 - 14:00, 16:30 - 24:00，丼飯供應到20點
☎️電話：0972-161770
📱官方LINE：@288gjzco
👑炙霸燒肉丼(牛) $240 (折價後204)
牛肉味非常明顯，就是燒烤店吃得到的那種五花。
👑蔥鹽松阪丼 $260 (折價後221)
松阪豬就算外帶回家經過半小時也還是脆的。
蔥鹽味道非常香。
整個便當菜算是豐富，有煎蛋捲、玉米、綠花椰菜、高麗菜、南瓜、日式海帶絲、黑豆、醃醬菜(應該是甜菜根類的)等等。
每個便當有附一個茶碗蒸跟一碗味噌湯。
肉量不多，米飯煮的蠻好吃的。
希望疫情結束後，可以在他們家的戶外區內用。
他們家戶外區很漂亮，很適合周末跟朋友來去喝一杯🍺
♥QMax竹風真好♥位於近期相當熱門的竹北縣三重劃區
是由深耕桃竹地區多年的竹風建設攜手國際營造大廠大陸工程推出的最新預售建案
基地對面就是未來的國際AI智慧園區,勝利國中
距離即將開幕的遠東新世紀購物中心也是步行就可到,未來增值空間及前景看好
30~40坪的2到3房規劃不僅戶戶邊間.兩面採光,更享有十年防水保固
目前正值預售階段,工程期間零付款相對輕鬆,非常適合首購或是親子族群前來賞屋喔!
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。
嗯，我會改進的，......↓
問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？
答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。
後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。
問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬
問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？
答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。
購物：家樂福，就在三重區五華街上。
交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。
4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
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竹北縣三重劃區 在 [新聞] 打炒房建商是不是根本沒差? - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://news.591.com.tw/news/9325
內文：根據591新建案統計，今年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季
減9%，年增26%，寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2~3成。至
於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4%，成交均價每坪48.6
萬，同樣季增4%，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加
上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住宅市場回溫，部分區域如新北三
重更有醞釀已久的指標案進場。不過整體來說，因下半年還有選舉、囤房稅2.0等議題攪
局，買氣無法反映在建案去化速度上，也讓多數建商呈現保守姿態，估計2023全年推案量
約落在1.6~1.8兆元間，較去年近2兆元呈現一定程度的回檔。
以台北市來說，本季進場個數僅26件，又適逢景氣前景未明且區內多為高總價、高單價產
品，使資產族出手意願降低，導致置產及投資型產品銷況備受衝擊，目前北市轉為個案表
現，以「總價低、坪數小、夠稀有」的自住產品較能突圍，像位於大安區的「品嘉敦品藏
」，就因戶數少，加上總價相對低及周遭多為無電梯產品，3個月便傳出完銷捷報。
新北市一掃上季陰霾，本季不僅在指標案挹注下價量齊揚，包括板橋、三重、土城及林口
等推案熱區均湧現逾百億案量，銷況也在新法上路前催出一波買氣，尤其捷運周邊的自住
、置產型產品銷售表現不俗。如三重區不只有總銷200億的指標案「晴空大地」公開，二
重疏洪道重劃區內亦有「潤泰峰左岸」登場，新案熱絡亦同步帶動人潮回流，目前全區案
場平均每周來人更衝高至35組左右，高居新北第一。
桃園這波回穩，推案主力仍為青埔、中路及小檜溪等重劃區，買氣方面則受新北、新竹的
高房價擠壓有所提升，但因區內不少建案已接近完工，在自備款壓力及價格認知落差下買
方猶豫期拉長，因此現階段有不少案場紛紛端出低首付、低自備等促銷方案吸引買方上門
。
至於新竹縣市則呈現一冷一熱，像新竹縣高價區塊竹北市，便苦於高房價影響導致建案銷
況緩慢，建商推案意願因而相當薄弱；反觀新竹市在指標案及舊市區都更、危老案支撐下
量能不墜，但因近期新案普遍以大坪數產品且建商讓利有限，買方有出現轉往總價較低的
2房產品跡象。
中南部......略
心得：中南部狀況也差不多就沒放了，要去看自己點連結，原本各路專家預測會一路量縮
，結果第2季又變量增，看內文說是建商怕下半年夜長夢多，所以才搶本季推案，但我總
覺得這理由不知在哪看過XD 總之下半年最大的議題應該是總統大選和囤房稅2.0，個人認
為建商也沒差啦，就算沒人買，該推還是會推。
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