【不在籍投票】
中國國民黨的竹東鎮長 張順朋(如意)-竹東鎮鎮長,是中華民國的竹東鎮有史以來第一位女鎮長。當年原本的羅姓鎮長,因為被查出有對多位里長賄選所以解職,解職後到補選前的空窗期,縣府本來應該像派陳其邁去高雄代理一樣,派一個高階公務員去代理鎮長,但是當年卻任命一個沒有經驗的人代理。
當年國民黨黨籍的縣長楊文科,居然任命賄選仔的老婆,也就是張順朋這位女士擔任代理鎮長,代理期間這個女人根本就是在準備選舉,到處跑攤。但是剛好2020年的總統大選即將舉辦,很多人應該都會回鄉投票,那就趁著民主的抉擇,以及全國性選舉的高投票率換掉舊的家族政治吧!!!!
你以為咧? 決定選舉日期的人是楊文科,因為竹東鎮的主管機關是【新竹縣政府】,面對媒體追問,他說因為人力不足所以不可以跟大選一起辦理,而要延後。
果然把投票率壓低之後,賄選仔的老婆順利當選新任鎮長。這個皇后復仇記,成為地方佳話,傳訟千里。
沒想到2021她又出新招,還記得2018的選舉的時候她的先生就是賄選里長所以被逮嗎?現在有多位里長判決確定被解職,但這位鎮長居然任命這些里長的家人代理。
就跟當年指定她代理一樣,不道德但是完全合法。
https://www.bcc.com.tw/newsView.6599956
這就是國民黨教你如何操縱地方選舉,現在的不在籍投票,其實是未來趨勢。但是沒有配套措施的前提下實施,就是讓國民的的地方政治可以有縫插針的機會。
現在的國民黨說:【來投票ㄅ】,歡迎大家都來投票,不同意也來投。但各位想想為什麼要回家投票?常年居住在外縣市的為何要每年回到一個自己不熟悉的地方投不認識的里長、市議員呢?所以還要問家人意見才投票。
再來,新的租賃新法明明已經通過房東不得拒絕租屋族入籍,但是實務上誰敢入籍啊,房東不願意就是不願意啊。 真居住正義。
以上這些東西都沒有心要解決,就在那邊假裝要推不在籍投票,一旦真正推成了完全無失誤的不在籍投票,請問今天的老人政治還有辦法能夠延續嗎?
不知道想辦法壓低投票率的張順朋,看著江啟臣在那邊推,這位鎮長現在是不是正在角落當中,瑟瑟發抖著。
廣播這邊聽
https://open.spotify.com/episode/15LjFWnSXQni2dn35Zzcgx?si=b5cdaa220e9e4c7e
#台北冷芝士
個人專文
https://vocus.cc/user/@teddylin
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
「竹 北 租 屋 房東 自租」的推薦目錄:
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 幹小事 林柏勛 Facebook 的精選貼文
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 [問題] 請問想租屋還能到哪找? - 看板Hsinchu 的評價
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 新竹租屋 竹北租屋 租房 合租 出租 超級大平台 - Facebook 的評價
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 新竹房東自租的實價登入和評價,PTT.CC、YOUTUBE、591 的評價
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 新竹房東自租的實價登入和評價,PTT.CC、YOUTUBE、591 的評價
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 [徵求] 竹北/高鐵租屋- 看板Hsinchu | PTT台灣在地區 的評價
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 [問題] 請問想租屋還能到哪找? - Hsinchu 的評價
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 [問題]租屋問題,很多房子房東不同但電話相同 - PTT 問答 的評價
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 調查一下竹北房租多少錢 - Mobile01 的評價
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 新手房東如何避免惡房客! 房東自保術租約公證 - YouTube 的評價
- 關於竹 北 租 屋 房東 自租 在 Re: [請益] 八年級生都買哪種房? - PTT推薦 的評價
竹 北 租 屋 房東 自租 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
有時地緣問題是「不得不」的結果,沒得選擇
常聽到有顧客說:"現在竹北房價動輒四五十萬好嚇人,這種價格我不如去買雙北"。
一般人會有這般直覺性想法這很正常。畢竟雙北是全台公認的核心都市,同時兼具醫療、教育、文創、建設、商業、金融、娛樂等,可說是集所有資源於一身。反觀新竹這個地方,若本鄉不是新竹在地,對不少人來說,新竹就純粹只是一個"就業"的城市。
但這沒有辦法,今天工作地點就是在新竹,除非你能接受每天從外縣市通勤來新竹上班。但此方式除了交通費的支出、車程時間外,有時突發遇到的路況問題,更容易令人抓狂。此外,家中若有小孩,通常也直接在新竹就學了。
故新竹憑著地緣性,龐大的住宅需求是顯而易見的,這是不得不的選擇。
有些人可能會說:"既然新竹只是暫時工作的地方,那我就一路租屋就好了,何需要去扛那麼高價的房子?"。
關於這問題,你可以看一下你周遭同事學長姐,在能力之餘,他們是選擇租屋居多還是買屋居多。其實大家都很會算,寧可自己付貸款當作存錢且房子可彈性使用,也不想一直幫房東付貸款。
除非你今天
1.房子租金超級便宜,2.也很確定房東會一直讓你租下去(不會有趕你走的一天),3.且多餘的資金你拿去作其他資產操作也跟房地產具同樣的保值性。如果以上三種情況皆符合,那麽是否要在新竹買房子,我認為又另當別論了。
--
總結:
新竹最常被拿出來提的是:學區問題嚴重、長年交通問題無解、重大建設發展緩慢、商業娛樂缺乏等。新竹雖逐年有在開發,但畢竟非屬直轄市,資源有限,很難一時之間在建設紅利上有重大突破。
而我們可以看到:支撐新竹房價的不是建設紅利,而是園區就業的人口紅利。也由於新竹薪資水平較其他縣市來得高,有了銀彈作為後盾加持,普遍願意生小孩,也就在這定居了。
而一般外地人來新竹就業,若沒有大幅的異動,在新竹這個城市少說是15~20年的時間結點(至少要撐到小孩長大,或自己退休)。對沒有錯,我們就是在這工作,而且是不短的時間,地緣問題沒得選擇。故若去探討花四五十萬買在新竹是否合理,其實沒太大意義。
最後,以目前的態勢,只要園區沒有衰退,新竹房價就很難有下跌的理由。而當房價上50萬後,也許不會再像近一年般飛猛飆升,但相信它仍是穩健的。直到哪一天受薪階級負荷不了為止...
竹 北 租 屋 房東 自租 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
兩房產品的定位及崛起
遇過很多首購族,第一次買房就認為至少一定要有三房。如果情況允許能一次衝到三房,那當然是再好不過了。但隨著房價居高不下,通常不得不面臨"蛋黃(或新屋)兩房"及"蛋白(或舊屋)三房"的煎熬抉擇。
以下來淺談兩房產品:
1.空間
兩房跟套房相比,舒適度絕對有感提升。固然空間規劃上不會比三房有餘裕,但該有的東西不會少。
2.借貸能力
有很多置產客買兩房,就是看中了它是最低能貸款的產品(有不少銀行因套房坪數不足不願承作房貸,或貸款成數低)。兩房能用最少的資金,去創造最高的槓桿操作。
3.租金投報
雖然兩房及三房都有相對應的房客欲承租,但兩房的需求又相對三房來得多。畢竟很多租屋族都抱持著租屋只是短暫的心態,一存到買房的自備款就想趕緊買房子、脫離租屋族的行列。如果租到三房(又沒有公司租屋補助),一年的租金少說30~40萬就噴掉了。
對於三房房東來說,除非自己願意降租金,不然租金投報率不容易比同社區兩房漂亮。
4.總價優勢
現在竹北若要買好一點、新一點的三房,總價水位已升到2000~2200萬,下一階段將朝向2500萬邁進。
有些人覺得兩房不保值,其實並不會,當同社區三房達到2500萬的水位時,兩房價格勢必跟著水漲船高。你總不可能社區三房2000萬兩房1500萬,當三房漲到2500萬的時候兩房還在1500萬吧...
--
總結:
一直以來,三房在消費者心中的嚮往程度都比兩房來得高,這可以理解,畢竟空間屬於硬需求。但隨著高房價的來臨,將迫使我們不得不對空間作妥協,否則即將迎來的就是較偏的地點或較舊的屋齡。
我們觀察現在市面上很多新案雖標榜三房,但室內實坪縮小不少,導致空間使用卻比兩房還顯得侷促壅擠。比起以"房數"來探討空間,以"主建物幾坪"來探討空間,可能才顯得較有意義性。
另,現在很多建商觀察到了"少子化"及"頂客族"的社會現象,兩房開始出現兩衛浴(或1.5衛浴)的配置。這對於家庭人口不多的客層來說,簡直是一大福音。消費者就不必為了兩個衛浴(或兩顆馬桶)而去買三房,可以把錢省下來,多餘的資金可拿來提高生活品質或作其他資產配置的規劃。
竹 北 租 屋 房東 自租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
竹 北 租 屋 房東 自租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40
大門的門座整個被拆掉,露出鋼釘,置物櫃也壞掉板子通通傾斜,再看看最慘的客聽。天花板被挖空,牆壁也被敲到漆都掉下來,整個殘骸散落滿地。
午間新聞,記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓
比照一下之前與現在,原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初,如今卻被敲到殘破不堪,這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。
記者賴正鎧:「這起租屋糾紛,就位在於台北市這間房子裡面,當時房東看到他的房子,被弄得亂七八糟之後,是氣到直接上網po文。」
房東po文指控,這名做木工的張姓房客,住了第二個月就跟房東說,門做了7000元要從租金扣,後來又因為裝潢房子要2.8萬,承諾退租時會恢復原狀,但沒有想到,租金沒付就勞跑,還在門鎖裡灌了膠。
受害人蕭姓房東:「我覺得就是他很不滿意這邊,他跟我說,他一來住的時後就說,希望我換一個馬桶,我沒有答應他,我一定會告他,出面來跟我整理善後,就好了。」
蕭姓房東光想頭就痛,但其實遇到這種狀況,還是有事先的預防方法。
房仲業者陳泰源表示:「如果遇到惡房客的話,沒關係阿,你的租約當初有做公證,到時候你可以直接進入這個強制執行,那這樣的話,房客基本上對於有做公證的租約,他們也都會格外的慎重。」
租屋糾紛屢屢發生,不論是房東房客,最好在一開始的契約上面,就寫清楚,多一道手續,多一層保障。
晚間新聞,記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓
記者吳奕靖:「這年頭賺錢好困難喔!所以有人要選擇當包租公、包租婆,不過最怕的就是遇到惡房客,有沒有預防的方法呢?」
一般惡房客的類型可以分成五大類,最常遇到的是不繳房租,偷搬走家具,還有時間到了死不搬走,甚至還破壞房子、把房子拿去賣,怎麼辦?東森新聞教你破解法。
擔心房客欠繳房租,最簡單的,簽約之前,就是愛注意!
房仲業者陳泰源表示:「請房客出示他的名片,確認他的工作怎麼樣?是屬於收入不穩定的?還是說每個月固定穩定收入的工作?」
還有曾經發生過,房客把房東的家具搬走,監視器拍得清楚,不要擔心!只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊,簽約的時候一併附在合約書中,到時候東西不見就可以提告。
這是以前發生過的情況,這是香港兩名女子,來到台灣租房,把人家的房子變成垃圾堆,還有發生過毀損塗鴉的情況,這個時候又該怎麼預防?
房仲業者陳泰源表示:「房客入住之前就是要拍照,而且照片下面要有日期的印記,就可以做比對。」
遇到佔屋不還的租霸,真的很頭痛,因為要趕人,還要透過法院強制,碰不得,所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。
最後一個最誇張的,就是房子租給人,房客把自己當成所有權人,直接賣掉,別以為不可能,在新竹,就曾經發生過,那該怎麼辦?專家你怎麼說?
房仲業者陳泰源表示:「權狀給你看,但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面,就給房客帶走。」
記者吳奕靖:「俗話說得好,知人、知面、不知心,所以要避免出租糾紛,還是奉勸你,先小人後君子,公證這道程序,真的不能少。」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470
竹 北 租 屋 房東 自租 在 新竹租屋 竹北租屋 租房 合租 出租 超級大平台 - Facebook 的推薦與評價
歡迎各位房東、仲介、房客的加入,請您一定要遵守以下事項‼️ 社團也需要大家的幫忙一起經營才能壯大,謝謝‼️ ⚠️違反以下規定之貼文或留言將直接刪除恕不另行 ... ... <看更多>
竹 北 租 屋 房東 自租 在 [徵求] 竹北/高鐵租屋- 看板Hsinchu | PTT台灣在地區 的推薦與評價
房東自租 佳已在數字網上找尋,但打電話去回應都已出租了,想說也來新竹版發文找找看兩人皆不菸,工作穩定,希望可以成功租到好物件,感謝各位大大! ... <看更多>
竹 北 租 屋 房東 自租 在 [問題] 請問想租屋還能到哪找? - 看板Hsinchu 的推薦與評價
「更新」
終於在我不斷刷新591之後
讓我找到滿意的房子了
還比現在的月租便宜
雖然變成要自己丟垃圾
能省錢就好說XDD
希望大家都能找到自己理想的住處
統一回覆如下
我當然也有騎車到處找
租金也加到我覺得要不要直接買房了
但只能說大家價格很敢開
很多房東也踩很硬
總之我會再努力找找的
感謝各位的建議
請問從外地到新竹工作、讀書的各位
都是如何找房子的呢?
591跟ptt租屋版爬到爛了
發現都大同小異,再不然就都是照騙
疫情期間實在不想頻繁看房
但迫於租約即將到期
只好來請教大家還有什麼管道可以找?
ps:租屋需求在市區
先謝謝各位了
如有違反版規煩請告知
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.20.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1621823519.A.728.html
※ 編輯: abby619 (49.216.20.90 臺灣), 05/24/2021 13:55:23
... <看更多>