📣📣商用不動產自用需求推動,Q1交易達338億元🏢🏢
#商用不動產 市場淡季不淡,根據 #第一太平戴維斯 統計,2021年第一季大型商用不動產交易總額為338億元,比2020年同期增加60%,相較於過往因農曆過年影響,第一季交易金額普遍介於100億至200億之間,2021年的大型交易則無放緩的跡象,也反應著科技業出口接單動能旺盛,各界對於經濟前景樂觀看待,企業的自用購置動能充足。
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第一太平戴維斯董事長 在 [新聞] 爛尾案頻傳地主心態變了內湖地王:已沒- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://house.ettoday.net/news/2572601
內文:
爛尾案頻傳「地主心態變了」 內湖地王:已沒人說1坪換1坪
記者賴志昶/台北報導
受大環境影響,雙北接連傳出零星延工、爛尾案場,使參與合建的地主人心惶惶。老字號
建商達永機構董事長莊文欽觀察,在市場氛圍改變下,地主似乎對分回利益較為軟化,最
明顯是過去常有地主堅持1坪換1坪,不過目前1坪換0.9坪,甚至0.8坪都可接受。
在內湖廠辦市場深耕多年,有「內湖地王」之稱的達永機構,近日推出「金矽谷」系列的
第26期「金矽谷 No.26 全球經貿中心」,並於今(31日)舉行上樑儀式。該案基地面積
約450坪,樓高8層樓,單層約270坪,總銷達20億元。
除了廠辦市場外,莊文欽今出席上樑儀式也談到,未來達永還有4件住宅案正在規劃,且
都是900~2400坪大案,地點在內湖、南港及三重等雙北區域,但由於目前銷售主要以廠辦
與手中其他住宅案為主,因此這4案最快要後年才會推案。
這4案主要都是都更案件,也讓長期耕耘雙北市場的莊文欽,觀察到近期地主心態變化。
他提到,過去疫情3年以來,營建成本至少成長50%以上,在營建成本高漲,又有土建融限
縮、央行升息等情況,讓中小型建商相當難為,所以可看到雙北出現工程大幅延期的新案
。
不過,莊文欽認為,這對財務穩健建商而言,是一大轉機,由於市場氛圍改變,地主心態
也產生變化,「例如過去常提到的1坪換1坪,現在地主心態漸漸開明,談1坪換0.9坪,甚
至0.8坪,都是能夠被理解的。」
莊文欽表示,近期觀察都更市場環境,業者分回坪數約能夠成長35~40%,「但這不表示建
商賺更多,這些利潤其實都被營建成本給吃掉。」
近期舊宗路周邊,除了「金矽谷 No.26 全球經貿中心」一案商辦之外,還有「聯虹識野
科技大樓」、「鼎實企業總部」等案,緯創也計劃投入超過60億元,打造數位內容創新大
樓,開發面積超過2.8萬坪,年初剛剛開工動土。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,在內湖科技園區開發逐漸飽和之下,舊宗路
一段仍有不少大坪數素地有待開發,且該區域未來有東環段、民生汐止線等捷運線通過,
交通條件可望大幅改善。目前區域新廠辦成交單價大致介於58~63萬,與內科西湖段、北
士科、南港一帶相比,價格相當具有競爭力,因此吸引雙北市的自用企業購置總部,或者
是想購買整棟大樓的投資人,開發商也積極在舊宗段推出新廠辦大樓。
心得:
錨定的一坪換一坪基本條件鬆動
應該算是好的發展
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