【文山區三處公共住宅基地,降低容積率仍維持225%第三種住宅區之基準容積】
今(1)日上午召開都委會第695次會議,決議:同意市府申請撤回【文山區華興段及興隆段兩處公共住宅基地提高容積率的都市計畫變更案】,另並審議通過【文山區實踐段市有住宅區土地為第三種住宅區細部計畫案】,三處基地皆將在維持周邊地區交通服務水準及環境品質前提下,依原有住宅區的容積率興建公共住宅。
該三處住宅區土地權屬均為公有,經市府列為推動文山區公共住宅基地,容積率原擬調高為337%、450%,惟公開展覽期間市民表達諸多陳情訴求,今日會中,有多位民意代表及居民到場旁聽,2位進場發言包括文山區公宅容積率調高將造成地區周邊交通衝擊、公共住宅會有治安疑慮並降低周邊居住環境品質、公宅幼兒園的名額應優先提供社區等。
市府經考量公開展覽期間居民意見,配合檢討文山區交通現況,並分別在105年3月19日、3月26日以及4月9日至當地再舉辦三場公宅公聽會,積極與民眾面對面溝通,針對文山區公共住宅之容積及戶數重新進行審慎檢討。市府本次會中再次重申,公共住宅是社會安定的重要基礎,也是市府目前重要的施政目標,讓一定所得、財產基準以下的家庭,在臺北市也能有安居的地方。依98年公告實施的文山區主要計畫通盤檢討案,文山區計畫目標民國114年之計畫人口為38.4萬人,目前現況人口數為27.56萬人,仍有人口成長的空間及公共住宅之需求,惟在相關交通及捷運建設配套尚未完成,市府在維護周邊地區環境品質前提下,該三處公宅基地原則將依第三種住宅區容積率來興建公共住宅,不再增加容積,並確保地面層及低樓層使用的公共性與開放性,包括社區公共服務以及托育、安親、托老等社福設施。此外,停車空間資源亦將開放與周邊居民共享。並藉由專業物業管理廠商進行住戶服務與管理,建立物業管理之評鑑機制外,對住戶則採扣點制,確保高品質的公共住宅服務。
委員會於聆聽市府簡報說明以及民眾陳情發言,經過充分的討論,在兼顧市府公共住宅政策推動,同時協助提供附近地區公共設施及服務與生活環境品質提升等目標下,支持市府所提撤回文山區華興段、興隆段兩處公共住宅基地提高容積率的都市計畫變更案,依原有第三種住宅區的容積率225%興建公共住宅;並同意刪除實踐段住宅區加註之「供本府安置公共工程拆遷戶使用」,讓市有土地使用更具彈性,同時比照周邊使用分區現況,擬訂為第三種住宅區,容積率為225%。
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基泰表面上看起來賠很多
但實際上的細節我們都不知道
原本五層公寓
除非原地重建只蓋五層還原啦
不然蓋個10層 多出來的都他拿來賣
1坪換1坪 含不含公設也沒講清楚
就目前看到的資訊齁
根本賺爛了好嗎?!
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