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第二位你有無玩過 在 Re: [閒聊] 韓國房市物件分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 1. 回答兩個問題，第一個是numbeo的數字是不是可靠，回到你文章一開始，你就提到韓國
: 房價所得比26這個數字，這個數字也被bok認可，好那這這個數字到底怎麼來的呢，
: 還是只要數字你喜歡就可靠，你不喜歡就不可靠是嗎？
我引述的新聞裡 BOK 並沒有提到數據來自 numbeo
所以你上一篇提出 numbeo 數據時，我才會質疑 numbeo 的數據脫離現實。
Cost of Living in Taiwan
numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪，蛋白區 50.9萬/坪
這個台灣房價數據，你覺得合理嗎？
Numbeo 這個數據來源很明顯有問題啊。
猜測在 numbeo 填寫資料的用戶應該是居住在台北市與新北第一環的人居多，
不然怎麼可能會有台灣蛋白區房價 50.9萬/坪的數字。
: 2. 第二個問題，26這個房價所得比，所謂的房價/所得，到底是家戶所得還是個人所得，一
: 樣摘錄一篇文章，網址在這
: https: //ppt.cc/fSybtx
: 週三的一項政府研究顯示，韓國的平均工薪階層必須將自己的全部收入儲蓄 14 年才能在首
: 爾買房。
: 根據國土交通省發布的 2021 年韓國住房調查，2021 年首爾的房價收入比（房價中位數除
: 以家庭年收入中位數）從前一年的 12.5 躍升至 14.1。運輸。
: 這一數字高於韓國其他地區，世宗市是唯一一個達到兩位數的城市，為 11.3。
: 全國各地區的 PIR 均有所上升，全國數字為 6.7，高於上年的 5.5。 緊接在首爾和世宗之
: 後的是京畿道、大田和大邱，分別為 9.9、7.7 和 7.5。
: 政府計算的房價/家戶，這邊很明確的講就是household，那全國的數字大概是6.7，首爾區
: 是14.1。雖然年份是2021，但很難相信過了一年數字變成26，所以很明顯26這個數字肯定會
: 是個人所得。不然就是韓國人年薪大跌或者房價上漲100%，很明顯都不是，只是你搞錯了而
: 已。
: （The price-to-income ratio — the median home price divided by the median annua
: l household income）
你提的數據來源：
https://stat.molit.go.kr/portal/cate/statFileView.do?hRsId=327
房價中位數除以家庭年收入中位數：韓國 6.7，首爾 14.1
你提供更正確的資料，我要更正前面文章說的韓國房價所得比。
台灣內政部的公式是 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得
因為韓國統計的是稅前家戶收入，台灣統計的是家戶可支配所得，
所以依據2021年家庭收支調查的資料把台灣的數據也轉成跟韓國一樣：
房價中位數除以家庭年收入中位數：台灣 7.69，台北 12.57
整理一下：
房價中位數除以家庭年收入中位數：韓國 6.7 ，首爾 14.1
房價中位數除以家庭年收入中位數：台灣 7.69，台北 12.57
以房價所得比來看，台灣高於韓國，但是台北低於首爾。
https://stat.molit.go.kr/portal/cate/statFileView.do?hRsId=327
同樣的資料，有提到韓國每戶平均居住面積68.2平方米，人均居住面積33.9平方米
2021年家庭收支調查：台灣每戶平均居住面積45坪，人均居住面積15.57坪
統一把坪換算成平方米：
韓國每戶平均居住面積 68.2平方米，人均居住面積 33.9平方米
台灣每戶平均居住面積 145.8平方米，人均居住面積 50.4平方米
每戶平均居住面積，韓國只有台灣的 46.8%
每人平均居住面積，韓國只有台灣的 67.3%
同樣是東亞人口密度高的國家，
韓國房價所得比6.7低於台灣的7.69，但是每戶平均居住面積只有不到台灣的一半。
: 好了就這樣，最後還是要講一句，與其花時間在那邊上色，不如好好把你google來的數據計
: 算方式跟來源看清楚。
你拿出numbeo的數據來討論時，你有把計算方式跟來源看清楚嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.199.186 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695129000.A.903.html
numbeo的資料不是不能用，但要跟各國官方統計資料先驗證一下
太依賴用戶傳遞資料，不容易驗證正確性
不提房價所得比，看下面三組數字就好。
https://reurl.cc/Y0jlWO
2023年南韓全國的公寓房價平均 35.1萬/坪，首爾的公寓房價平均 116.6萬/坪。
韓國每戶平均居住面積 68.2平方米，人均居住面積 33.9平方米
台灣每戶平均居住面積 145.8平方米，人均居住面積 50.4平方米
每戶平均居住面積，韓國只有台灣的 46.8%
每人平均居住面積，韓國只有台灣的 67.3%
2021年家戶可支配
所得中位數(USD)
台灣 33516
韓國 22710
上面三組數字就能知道：韓國平均房價較高、家戶可支配所得較低，所以居住面積也小
好奇出處是？
就是多討論多學習，看看別人提供的資料去驗證自己的認知
是啊 在台灣研究與投資日本房地產的人比韓國多太多了
可以用翻譯軟體，再對照有無英文資料佐證
應該是韓國房市連跌快一年，才比較有討論熱度
但是討論歸討論，會去買的台灣人極少啦
Cost of Living in Taiwan
numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪，蛋白區 50.9萬/坪
但是 numbeo 的數據指的是整個台灣 XD
有官方統計的資料，我都傾向先相信，然後據此拿來討論。
不過你說韓國有造假的事，我查了一下的確有一些新聞與討論區在講。
最近板上又一波青埔大戰 XDD
這個我也有看到，韓國今年開始有50年房貸，嚇死人XD
因為50年房貸太熱門，最近政府在討論要限縮 年齡34歲以內才能申請50年房貸，
結果民眾反彈的聲音很大！
原因：過去四年內，首購的平均年齡 44.2歲 XDDD
真限縮在34歲的話，那一堆首購都拿不到這個福利。
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