央行打炒房再出重手 第3戶貸款成數降至5.5成
中央銀行今天舉行第1季理監事會,政策利率不變,維持在1.125%,並加碼房市調控措施,公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,高價住宅也降低貸款成數。另外,購置第3戶貸款最高成數由6成降至5.5成。
行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」,宣示打炒房的決心,並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制,重拳打擊炒作歪風;此外,行政院近期也通過房地合一稅2.0版本,推動修法。
外界關注,央行是否跟進加碼房市調控力道,央行祭出4大措施,
一是法人囤房及短期交易較為明顯,公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。
第二,自然人持有多戶調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採差別管理,第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
第三,購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。
第四,新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。(編輯:楊凱翔)1100318
要將圖P上自己的資訊點這裡
https://54aming.com/articles/357c0a
新聞出處
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202103185012.aspx?utm_source=LINE&utm_medium=share&utm_campaign=lineuser
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過9萬的網紅潔西卡Jessica,也在其Youtube影片中提到,說些什麼)))))) 訂閱頻道| https://goo.gl/KCft71 更多相關主題| https://goo.gl/Gsnofm (戰利品) https://goo.gl/3y9tJf (VLOG) https://goo.gl/QBKKCc (杯子) https://goo.gl/8TF...
第二自然 在 Joe's investment Facebook 的精選貼文
Joe:「央行直接管制購屋金流,租屋市場和房屋供給都不受到影響,副作用還是最小的,有些購屋者,可能會因為拿不出足夠頭期款而放棄了。」
睽違10年,央行再度對房市祭出選擇性信用管制,央行總裁楊金龍宣布4大規定,為了防範銀行信用資源過度流向房地產,12月8日生效。
第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成,均無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期,高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。
第三、購地貸款部分,限貸6.5成,保留1成動工款,並檢附具體興建計畫;第四、餘屋貸款限貸5成。
其中在餘屋貸款,為央行首次限制成數,楊金龍表示,目的是希望建商能儘速清理餘屋,不要有一些囤屋、囤土地的現象,這次主要考量包括全球經濟不確定性仍高,認為銀行不應該過度集中在不動產授信;銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點37.9%;部分銀行放款案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象;近期找36家銀行座談會,發現銀行授信規範寬嚴不一,因此希望訂出一致規範,以利遵循。
楊金龍表示,近期房價確實漸漸上漲,理由包括台商回台投資,包括中科、南科,連桃園、竹科房價都水漲船高,另外各縣市土地重劃,部分建商積極在周邊推案,也有一些炒作問題,央行也發現,公司法人部分,確實有增持戶數較多現象。
楊金龍表示,銀行在房貸的風險控管品質良好,放款呆帳率到目前為止也控制良好,但是統計銀行平均放款成數,發現低成數貸款愈來愈少,高成數貸款愈來愈多,因此這次祭出成數規定,就是希望可以透過資金面、控管到高成數貸款部分,像是餘屋貸款30多家銀行平均數是5.5成,但是高成數有的做到8成,因此這次就訂出5成。
中央銀行宣布新的不動產信用管制措施,金管會立即發布新聞稿宣布,12月即將啟動的不動產授信專案金檢與一般金檢,會將央行的新措施納入,也就是銀行8日才核貸新不動產授信案,都要符合央行新規定,否則重罰。
金管會12月開始到2021年3月底前,要完成不動產授信前十大銀行的專案金檢,主要針對餘屋授信、土建融、豪宅及投資客房貸三大業務的風險控管措施,金管會主委透露,除了專案金檢、一般金檢及逾放等控管,也會配合政府跨部會會議決定,「不排除有下一波措施」,金管會尚有集中度管理,如各類不動產授信占銀行授信總額比率控管,另外還可要求增提備抵呆帳、增加資本計提等手段。
金管會已祭出三措施,一是發函各銀行,先前不動產授信八大缺失,不要再犯;二是啟動專案金檢十家不動產授信主要銀行;三是看逾放比、不動產授信額度、存放比及備抵呆帳提存比率。黃天牧表示,這次不僅專案金檢,連一般金檢也會將不動產授信列為重點。
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202012075006.aspx
https://ctee.com.tw/news/finance/382938.html
第二自然 在 百工裡的人類學家 Facebook 的最讚貼文
相較於其他生物用自身的生物特質來適應外在環境,人類更傾向以文化來改變環境、適應環境,而當中重要的部分之一即在於「技術」。擁有「技術」不只是大腦與身體的整合性呈現,也展現出人之所以為人的殊勝。
這篇來自【香港01】的文章,但我們看到哲學家貝爾納・斯蒂格勒對於人類與技術之間關係的深刻思考,也帶我們進一步去觀察自己和身邊技術的關係,如何展性出「人性」?
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人類有其他動物所沒有的第三記憶,它是由技術支持以及構成。一塊切割好的燧石,擁有一種存在於非有機物質的、由尺碼構成的形式:技工的姿勢記憶著(engrammer)一種可由非有機物傳遞的組織,在生命史上第一次開啟了由非生物性媒介將個人知識傳遞的可能性。這正是為何類記憶不能與技術分開:使這種記憶人性化的,也即是它的靈性,是由一代傳到另一代的可能性。正是這種代際間之個人經歷的直接傳播,在動物世界中被禁止了,這也是為何既不存在動物文化,也不存在動物精神(或者,用古典語目來說,沒有獲得性特徵的傳承)。如果你告訴我某些猿類有這種文化,我願意將它們歸類到人類世界裡——或者說,如同這種第三記憶的胚胎成份,我會毫不猶豫將它們放到人類史中去。也正因為這樣,它們看起來跟我們如此相似。人類記憶跟技術不能分割,因為技術是後生系統發生的(épiphylogénétique):我這樣形容它是因為第三記憶同時是我們稱之為後生的(épigénétique)個體經歷的產物,也是系統發生的(phylogénétique)支架。構成一種名副其實的知識累積、一代傳一代的文化門(phylum),我們不能再稱之為人種(espèce),而是人屬(genre)。
因為他的知識來自這種記憶的基本的外置性(extériorité primordiale),如美諾的奴隸劃在沙上來理解幾何的圖形:要思考他的物件,他需要立即通過組織沙堆來將其外置化,組織沙的非有機性;沙變成了可塑性的表面,可以接受一種書寫,特別是將其保存,一種幾何概念的投射之空間與支架。沙上的繪畫雖然不能永久保留,但是它能比奴隸的頭腦更持久地保持圖形元素的特徵,因為奴隸的頭腦在本質上是不斷變動的:他的思想不斷地改變以及刪改,也即是說他是持存性的有限(我將會解釋這個字「持存」的意思)。
(以上引用網頁原文)
https://www.hk01.com/%E5%93%B2%E5%AD%B8/280318/%E6%96%AF%E8%92%82%E6%A0%BC%E5%8B%92-%E4%BA%BA%E9%A1%9E%E6%98%AF%E7%BC%BA%E5%A4%B1%E7%9A%84%E7%94%9F%E7%89%A9-%E5%9B%A0%E6%AD%A4%E6%89%8D%E6%88%90%E7%82%BA%E6%8A%80%E8%A1%93%E7%9A%84%E7%94%9F%E5%91%BD-%E6%8A%80%E8%A1%93%E4%BA%BA%E6%96%87?fbclid=IwAR0H15YNoETGq0bdeZMg2Fu0c2g4ldOgV63mHLDtXw28duBHMu8N5AucQ1M
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