幫補原文底下的回應 #以前我們也是4人擠一間男七舍啦
--
只要是公寓大樓，一單元一門牌，門牌會少嗎？
法定「集合式住宅」的結構和「宿舍」不一樣，有獨立衛浴，住二集合式住宅當然可以出租，不然全台北幾十萬戶住二的公寓出租難道違法。
文大租集合式住宅給學生住，結構還是集合式住宅，只是在校內名字是大群館，簡單說，文大是二房東租給學生。
當初台北市都發局函示「這塊土地上面的建築，是屬於第二種住宅區，允許第二組的多戶住宅使用，其使用型態市府租給學生，與建築物用途，不是自治條例管轄範疇」，而依據「築物使用類組及變更使用辦法修正條文」，集合式住宅可供宿舍使用。（H-2改H1）。
「5坪4人房」是文化大學自己改的，也是台灣大多數大學的宿舍格局，校外宿舍也多是這個租金，如果蘇貞昌認為不好，那麼請教育部立法禁止。
承租條件是由文化大學主動提出，文化大學原本的方案是「每年2000萬元」，後再評估經營狀況後，希望調整為「第一年1500萬元，之後再逐年調漲5%」，獲得同意。
大群館420床位，一學期18200元，
一年 18200x2學期x420床位=15288000, 和年租1千5百萬差不多，何需要教育部輔助款。文化大學聲明未用輔助款。
推這篇 簡單清楚
--
文化大學「大群館」故事很簡單，候友宜婚後，太太繼承了陽明山三筆地，侯用了十年時間收購整合了四筆畸零地，然後申請了99張門牌蓋了500多坪的「集合住宅」，那時候他是台北市刑警大隊長。
侯太太成立公司，管理出租給學生，全棟完租的最高收益每年約900萬。到了2011年，文大與侯太太簽約整棟承租15年，當做學生宿舍，首年租金1500萬，每年調漲5%，到最後一年年租金將超過3000萬，侯家15年約可收足3億元房租。而文化大學則將每房住2人，加倍塞入4人，每人的居住空間不到1.5坪，遠低於法定最低標準的2.1坪。儘管如此，文大仍每年倒貼，為什麼還肯當冤大頭？原因很簡單，因為可以向教育部申請補助500萬，而且可以因此擴充招生名額，標準的兩情相悅，在商言商。
第 三 種住宅區 好 嗎 在 Re: [問題] 請問商用住宅和住三用地的差別? - 看板home-sale 的推薦與評價