根據報導，央行總裁楊金龍表示，要讓房價回到人人買得起的價位太難了…
接著，有立委質疑政府頻頻推出打房政策，卻把房市愈打愈旺，楊總裁則回應，房價繼續漲是另一回事，祭出選擇性信用管制確實有達到金融穩定的目的。
我之前說過，房價持續上漲，但不要漲過頭，這才是政府真正希望的金融穩定，畢竟多數政客名下都一堆土地跟房產，加上台灣房產大到不能倒，若房價崩跌，就代表火車頭翻車出軌，可能會讓經濟委靡不振…
所以說，楊總裁也是說出了實話，要讓房價回到一般人都能買的價位，確實不太不可能。
但老實說，即使房價不下跌，也有機會讓大部分人買房，那就是控制房價漲幅，並提高人民的收入，增加可支配所得。
不過，最大的問題是，我之前提到，因為多數資金和家庭可支配所得，都是往房地產跑，因此沒有投資實業以及增加消費，才會導致台灣的薪資長年在地上爬不起來。
如果要讓資金離開房地產，最簡單的方式就是課囤房稅等房產稅，提高房屋的持有成本，但確實會讓房東和房屋持有人，把增加的成本轉嫁到租客或是其他房產買家身上，反而讓租金和房價提高。
例如，前日興富發集團總裁鄭欽天表示，「政策愈是打房、代表房市未來會更好」，結果楊總裁也沒有反駁，或提出解決辦法，甚至說部分有道理，某部分是他們的行銷策略，這等於是變相承認房價會愈打愈高，免費幫建商打廣告。
因此，除了課稅提高房屋持有成本外，還要搭配社會住宅、國宅，才有機會讓房價、租金不會愈打愈高，資金也有望流向房產以外的區域，當人民收入和可支配所得漸漸提高，買房就不再是遙不可及的夢想，也不需要背房貸大半輩子。
新加坡就是如此，推出一人一國宅的計畫，大量蓋國宅，讓人人有房自住，目前已有超過80%的新加坡人都住在國宅。
然而，40幾年前，台灣還會拼命蓋國宅，但如今連社會住宅都愛蓋不蓋…雖然央行讓利率維持在低位，確實是長年來推高房價的兇手之一，但中央和大多地方政府，幾十年來無視公共住宅問題，任由建商炒房，更是導致人民被房價逼得怨聲四起，不可忽視的元凶….
策略長薪資 在 [時事]談薪水大策略(上) - 精華區Salary - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
獲取報酬自然是一般人工作的目的之一，但「談薪水」談何容易？在鼓起勇氣向主管提
出調薪要求前，《Cheers》匯集專業智慧，助你一臂之力。
【文／麥立心；攝影／王竹君】
沒有人會反對工作是為了賺取報酬，但是曾幾何時，談薪水卻變成工作裡最難開口的一件
事。你心裡是否也曾有過這樣的困惑：「按公司規定」難道真是唯一的標準答案嗎？
美國人力資源顧問公司Careerbuilders.com做過一個有趣的調查。875位接受調查的人力
資源主管中，60％表示會在面談時對薪水保留一些彈性，只有30％說絕對不能調整，其餘
10％要視對方的態度而定。 另外一個研究機構Society for Human Resource Management
的調查則發現，高達80％的人力資源主管是願意跟面試對象好好溝通薪水的。他們甚至並
不排斥要進行一點「談判」。
在台灣，雖然沒有類似的數據，但是其實企業界對於上班族主動談薪水的態度也正在改變
。
「轉職談薪水就像在比稿，study hard最重要，」富恆國際公司總經理黃維綸有一個生動
的譬喻。所以她從不會先入為主，在對方身上打個大叉，反而很「專業」地建議：「主管
喜歡什麼？有沒有其他候選人？打聽得愈清楚，對自己愈有利。」
不景氣更要學會包裝自己
黃維綸遇過最會談薪水的應徵者，發生在她在奧美公關擔任業務總監的時候。對方不但知
道黃維綸要找有什麼樣經驗的人、有多需要人，也知道應徵職務的薪資上下限，因此，提
出期望待遇恰恰是該職務的最高薪資。
「她的經歷既符合我們的條件，資訊又掌握得那麼清楚，我們當然也只有給囉，」黃維綸
說。
反而是她自己，回想最近幾次轉職，開出的條件都被「殺」成期望待遇與原薪水的中間值
，「沒辦法，誰叫我不先做功課呢？」黃維綸俏皮地調侃自己說。
持平地說，「會吵的人有糖吃，在談薪水這件事，不能說是100％對，」德碩管理顧問公
司副總經理黃于峻，本身參與過許多企業的薪資制度規劃，「但對你的薪水發出聲音，我
認為是正面的，至少你的主管會多納進一個考慮的因素，」他反映出很多企業經理人的共
同看法。
最近2年，台灣人力市場薪資水準低迷，懂不懂得談薪水，變成另外一種重要的指標：不
景氣的時候，你更需要具備包裝自己的能力。
過去每轉換一次工作，通常可以預期有10～20％的薪資成長。但長期在獵人頭公司經緯智
庫負責高階主管薪資談判的協理周芳瑜觀察：「台灣這幾年的薪資水準持平，甚至有不升
反降的情形。」除非是應徵特別賺錢的公司，或者是擁有市場上少有的經歷，否則現在大
多數的高階主管在轉職時，薪水幾乎都沒什麼調升。
尤其是外商在台灣的規模不斷縮小，高階主管的工作量和責任也變得比以前小，企業不免
認為，用便宜的價格，尋找降一級的人才就足以勝任。
即使如此，周芳瑜仍然曾看過一位高科技公司的財務長，在面談時將雇主求才時開出的年
薪200～230萬元預算，談到了300萬元的高水準，不僅遠出乎企業原有的預算，更大大超
越了市場行情。
當企業與員工的關係逐漸脫離傳統上對下雇傭，逐步走向平等互惠，其實你對薪水可以發
揮更大的影響力，企業也未必全然不能接受。重點是：「談薪水，請給我一個更好的理由
。」
給我一個更好的理由
對此，安捷倫科技人力資源處副總經理卓勝國有一段親身體驗。
他曾與一位學經歷非常優秀的應徵者面談，當問起應徵者對未來的期待，對方開門見山地
就說：「我希望在3、5年內買房子，而且不必貸款，我很多在竹科上班的同學都可以做到
，我認為我也能夠做到。」 卓勝國算了算，對方希望5年內在安捷倫賺800萬到1,000萬，
換算成月薪後，安捷倫實在很難點頭。
最關鍵的問題是：「假如你原本年薪是70萬，現在開口要100萬，你要告訴我，多30萬的
理由是什麼？」在對方無法提供極具說服性的理由下，卓勝國只好捨棄延攬他的想法。
先做再說
除了在面談當下，要清楚表達自己的市場價值，對上班族來說，應該建立另一種積極的認
知：爭取合理的薪資，是一個長遠的目標，第1次沒談成，不代表就要放棄。
Yahoo!奇摩電子商務事業部副總經理洪小玲就是一個精采的例子。目前她執掌Yahoo!奇摩
最熱門的電子商務事業部，是Yahoo!奇摩第2位女性副總經理，也是總經理鄒開蓮的手下
大將。
「薪水不是我選工作的唯一考量，」洪小玲說起話來一貫溫溫柔柔，語意卻總是篤定：「
但我相信一個人對薪水要相當程度的滿意，工作上才會有好的表現。」
7年前，洪小玲為了進入她非常有興趣的網路產業，選擇捨棄原來的高薪，毅然加入奇摩
。 洪小玲說當時薪水至少掉了10％以上，加上原本在美樂啤酒的職稱雖然是行銷經理，
但職階已經等同於總經理，不但在地位上與美樂啤酒其他國家的總經理平起平坐，還有配
車、健身俱樂部會員等許多福利，零零總總加起來失血真的不少。
但要是以為洪小玲為了自己的興趣，放棄高薪後只是被動地順應低薪環境，那就錯了。
她以實力爭取發言權。進入奇摩後，洪小玲以亮眼的表現迅速晉升為主管，然後她以公司
的立場出發，提出某些層級的主管薪資在業界不夠具競爭力，主動建議公司調整薪資水準
。
經過整體評估調查後，洪小玲的想法得到公司認同，所以Yahoo!奇摩整體調升了某些層級
的主管薪資。洪小玲不只為自己爭取了薪資，也讓更多的同事同樣享有了更合理的待遇。
要提高談薪水成功的機率，其實只有一個關鍵：就是準備。所謂的準備，包括技巧的準備
，也包括資訊的準備，以及談判萬一破裂，做好接受現況或是走人的心理準備。
做好資訊準備，研判情勢
不同文化的公司和不同風格的主管對於談薪水的反應不一，且差距甚大。所以第1步，一
定要事先了解企業的現行做法與文化。
譬如，在制度健全、薪資領先業界的大公司，就不太有談薪水的必要。
「在我們2千多個員工裡面，開口要求加薪的，一年大概不到3個人，」執掌台灣大哥大人
事與薪資的副總經理莊財安也強調：「表現好的，主管都會主動幫他們爭取加薪。」
而在本土企業，談薪水的氣氛較保守，開口前就要小心斟酌。
在中華汽車服務20多年的人資部資深經理黃得超笑說，主動提加薪在外商或許司空見慣，
「但本土的企業聽到這種需求的時候，可能會比較不習慣，因為不好回答，也有點像攤牌
的感覺。」
「如果你真的很夠實力，不用開口，搞不好老闆就主動加薪，但如果你錯估形勢，覺得自
己很有行情，搞不好老闆本來覺得你還可以，以後就覺得你愛斤斤計較，」黃得超道出了
另外一種本土企業主管的思考方向。
做好談不成離開的心理準備 此外，開口之前一定要想清楚：「萬一加薪不成怎麼辦？」
如果仍然十分在意這份工作，就要事先想好備案，避免關係破裂。卓勝國建議，不妨多給
自己一些空間，也給對方空間。
加薪不成，經常是因為主管沒有為你加薪的資源，「有時候主管就是沒錢嘛，」卓勝國幽
默地說，這時不妨改為向主管爭取公司能夠提供的其他補助，事實上也等同於加薪。
當然，若經過仔細思考，實在不能接受現在的薪水，離職未嘗不是一種「此路不通，另闢
新途」的選擇。
新竹煙波大飯店總經理陸西亞就靠著自己一路不鬆懈的努力，證明了後來的風景更美。
多年前，陸西亞在進入煙波大飯店面談時，主管曾經表示由於飯店不久後將擴建完成，陸
西亞的工作範圍將由管理2個餐廳增加為6個餐廳，工作量變為3倍，因此等到餐廳開幕後
將為陸西亞調薪。
沒想到，餐廳開幕後，主管又以要先做出績效為由，壓下了調薪的承諾。1年後，當陸西
亞終於將煙波大飯店的餐廳營業額帶到新竹地區第1名，主管卻刻意不回應陸西亞的加薪
要求。
「這是我唯一一次主動談加薪，」陸西亞說。雖然他自認對薪資談判的態度算是保守，但
對於在飯店業什麼樣職務權責、該得到什麼樣薪資是非常清楚的，所以當下就決定要離開
。
離開煙波大飯店後，他到了餐飲部營業額比煙波大很多的台北來來飯店（現為喜來登飯店
）擔任餐飲部協理，薪水自然地增加了20％以上。
幾年後陸西亞又轉進國賓飯店，在他任內4年，他把餐飲部的營業額從1,500萬拉到2,500
萬，創下了業界少見的亮麗績效。於是吸引了煙波大飯店的董事長親自挖角，邀請陸西亞
回鍋，且由協理跳級擔任總經理。
【2006年12月Cheers雜誌】
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