居屋破頂潮。
筲箕灣居屋成交 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的精選貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，民生麵檔 - 第1922成交(堅)，感覺5.5分，筲箕灣愛禮街2號地下14號舖 成交1080萬。原叫1580萬，租29000，建築379呎，牛什粉麵店。 原業主2010年9月，618.8萬買入。3.2%回報。簽約日期大約是2020年8月21日。 成交比較: 同一商場的地下47號舖，759阿信屋，建...
筲箕灣居屋成交 在 地產小子 Propertykids Facebook 的精選貼文
最近有名家提過類似觀點~*
#地產小子 #地產潮文 #一手樓空置稅 #今日先有新聞話某新樓盤起好晒得烏燈黑火 #D樓起完唔賣又無人住真浪費 #土地問題
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近日最多人談論的，就是地產商囤積大量新樓未賣。政府強調一手空置單位達9,000伙，冀稅項能逼使地產商盡快售清一手樓庫存。有傳媒引述消息指，地產建設商會近日召開緊急會議，討論一手樓空置稅，並會向政府反映問題。
有名家撰文指出，有地產商營業部高層賣出的新樓作價太平而被離職，他們為求生存，只能將新盤以最佳價格沽出。筲箕灣新盤自2015年開售以來愈賣愈貴，根據一手住宅物業成交紀錄冊，該新盤的開放式單位平均呎價由2015年的19,316，升至今年的24,480，累計升幅約26.7%，跑贏同期差估署甲類單位（面積40平方米或以下）售價指數約20.5%的升幅，證明地產商將新樓攤長銷售，可賺盡樓價升幅。
政府如要贏盡民意，就要對地產商更嚴苛，同時惠及普羅大眾。政府徵空置稅的成效，視乎政府是否敢於令地產商的囤貨成本，大幅高於他們拖長多年賣樓賺盡樓價升幅所得利潤。除了在賣地條款規限物業落成日期外，更要規定地產商於限期前售清全數單位，還要參考較嚴厲的法國，空置滿一年須繳交樓價百分之十，第二年百分之十二點五，第三年百分之十五的做法，再堵塞逃稅漏洞。至於某財經名家憂慮跌市時的骨牌效應，政府可透過設定日落條款解決。
市民早就質疑，政府在「土地大辯論」中偏袒地產商。政府如要重建公信力，除了大增地產商囤貨成本，更應研究閒置土地稅，並將稅收直接撥作房屋基金，以作收回棕地、增建大量公屋、和協助市民安居之用，大幅減少市民對私人樓宇的依賴；並全面回應十年來逾萬億熱錢流湧入香港的事實，限制外資和沒有常住兩年以上及交稅記錄的人士購買房地產，保障市民安居。
筲箕灣居屋成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
民生麵檔 - 第1922成交(堅)，感覺5.5分，筲箕灣愛禮街2號地下14號舖 成交1080萬。原叫1580萬，租29000，建築379呎，牛什粉麵店。 原業主2010年9月，618.8萬買入。3.2%回報。簽約日期大約是2020年8月21日。
成交比較:
同一商場的地下47號舖，759阿信屋，建築面積約400呎，2018年11月成交1700萬，租金29500。
這間舖位於愛蝶灣民生段， 即使禁聚令，牛雜粉麵也有好多附近居民午市及晚市外賣幫襯。 附近都是菜檔/水果檔/小食店，人流唔錯。 在坊間放盤了好耐，業主累積減價逾三成，成交回報3.2厘，算有穩定租金收入。
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筲箕灣居屋成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm
筲箕灣東大街57號地舖連入則閣，感覺6分，約4000萬，持貨7年升32%《東區食街中心》
第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣，面積約 1,100+750呎入則閣，面闊約14呎半，深77呎，安利大排檔租用中，租金$101,800 至9/2022。淨租金$94,000。呎價$21600。
叫價4900萬，以約4000萬成交。回報3.05%。業主confirm sold. 原業主於2012年11月以3030萬買入，持貨7年升32%。簽約日期約2019年11月2日，業權份樓2/12。 樓齡約53年。
此舖成交紀錄:
- 2012年11月9日以3030萬買入
- 2002年10月8日以390萬成交
- 1967年5月20日以17.4萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。
東大街可分成正街(電車總站至 筲箕灣官立小學)，橫街(杜雲里/瓊山里)，及背街(向東喜道方向)。正街最貴(每間約二至4000萬)，橫街第二(每間約5百至一千頭，細間好多)，背街唔值錢(有價無市，無人要)。
對此舖成交約4000萬，我睇法是這單成交不錯， 我以前在東大街前後有四間舖，現全部已賣了。買唔返? 此舖位於東大街核心的飲食段， 由港鐵筲箕灣出口走出來未過天后廟， 屬於最旺段。過了天后廟的話，舖價則起碼打個七折。
租客(安利大排檔)由2004年起租，已經租用15年。非常知名及穩定。 人均消費100元以下。今時今日社會運動，平價食肆影響較少。 筲箕灣東大街也未見有太多衝突。 因此在逆市中這是投資首選。
成條東大街旺段好少放盤，有都是天價。 地舖連入則閣近二千呎，平過買新樓。 旁邊東大街協成行新樓盤「遠晴」 最近成交都要每呎2.2萬。
由香港房屋協會發展的明華大廈，於1962年至1978年落成，整個屋邨共有13座（A-M座）。2011年，房協公佈明華大廈重建計劃，整個重建項目將提供3,919個單位，其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位，預計人口達1.1萬人。重建計劃分三期進行，房協預留了出租單位供邨民原區安置，預計整個重建計劃於2032/33年竣工。
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