最近跟在美國的朋友聊天，提到這波疫情對於房地產市場，帶來很不一樣的改變。不少人隨著WFH，紛紛離開市區，搬到郊區的大房子💒，造成郊區房價快速上升📈。
朋友跟我說，最近也在看房，在找比較大的空間，讓全家人待在家裡可以更舒適，一找到🏡就要趕快買下來，立刻搬。
我聽著朋友的分享，對照著台灣現在因為疫情，我也跟孩子在家關了好幾天，突然很能夠理解他的感受，不少人因為換屋需求，推升美國房市景氣過去一年創下2006年以來最旺的一年，可以說是14年來最熱🔥。
美國房市掀熱潮，身為投資人，當然不能錯過這波行情。我選擇的是 #富時不動產ETF(00712)，它是一檔 #抵押權型REITs，間接投資買房相關的放款或相關機構，
簡單來說，就是 #透過借錢給別人投資房地產，#來參與房市成長，你可以把它想像成 #房地產界的中租🏟。會選擇這檔，主要是看上它的兩大優點：
🎯#季季配息
這檔ETF價格很可親，一張目前價格1.5萬有找，每季都會配息，而且殖利率在市面ETF中算是很高，平均三年指數殖利率高達7.97% ，是全市場第一，2021年第二季將配發0.218元，在市面上的配息產品中可相當具有優勢，因此我把這檔作為長期投資一部分，每季為自己創造一筆額外的現金流。
🎯#房市長期看旺，它的 #管理費也比其他房地產基金低
而由於它是借錢給人去投資房地產，因此若未來房市景氣看好，借錢的人就會多，目前美國房市受到疫情讓大家出現新型態購屋需求，而出現供不應求，
加上隨著施打疫苗率會持續提升，整體經濟復甦可期，因此未來仍有相當好的成長性。而這檔相較於其他房地產基金，管理費相對低。
不過投資一定伴隨著風險，這檔的風險就是如果出現流動性危機，例如像金融風暴等系統性風險，可能會受到非常大的波動，
而它因為與美股連動，因此沒有漲跌幅限制，舉例來說，去年三月全球疫情爆發，它就大跌到7~9元，如果心臟不夠大顆的朋友，可能會嚇到，不過我當時抱持長期投資心態勇敢加碼，反彈後便嚐到息收與價差的甜頭😎。
因此，也建議有興趣的朋友，可以把這檔作為資產配置的一部分(👉注意！是一部分，而不是全部)，我自己個人是持有這檔在資金配置約1-2成比例，可以提高全年息收報酬率。
雖然00712沒有漲跌幅限制，面臨系統性風險會震盪比較劇烈，若你可以接受這樣的特性，主打作為長期資產配置的一部分，小小資金就可以參與美國房市榮景，每季領取息收，值得留意參考！
更多內容可以參考圖檔，或是到復華投信網站看看。
此篇文章與復華投信合作
復華金管家：投資人生一定要加的朋友
(警語：此篇文章為個人心得分享，不牽涉投資買賣建議，且本文提及的經濟走勢預測不必然代表本基金的績效，本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。)
管理費也比其他房地產基金低 在 [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住！在日台人點- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《VicLee (胖胖人)》之銘言：
: ※ 引述《megaboost (誤人子弟)》之銘言：
: : 反駁?我這不就來了?XD
: : 新聞內大部分都是再說:生活習慣跟風氣不適合台灣人
: : 唯一說到生活費的大概就是最後一段，
: : 叫外送1500,計程車3倍,租屋每坪倍，所以要4倍台灣年薪。
: : 但是這邊有個問題，就是該名所謂的在日台人，應該不是真正在日本長久定居安家者。
: : 首先，有家庭者誰會天天叫外賣?都是自己去超市買東西來煮。
我家自有uber後餐餐叫外賣
現在請阿姨煮飯以後
大概一天叫一次uber
主要是叫一些炸物
炸物現炸比較好吃
: : 誰天天搭計程車?都是搭地鐵或是自己開車。
我家天天搭計程車
住台北搭 taxi 比自己開車
舒服多了
光是到點下車不用找停車位
這點就完勝自己開車
: : 租屋3倍?他有沒有租過UR或是自己在日本買房居住?
日本租屋是不到台灣 3 倍
但是類似條件,
日本租金差不多是台灣的兩倍價
: : 前陣子，家父到日本來賞櫻，順便看看3年前我買的新家。
: : 期間每次逛家附近的超市，都在碎碎念日本的東西真是便宜。
: : 隨口問了一下家裡附近的房價，我日本家的房價還買不起我台灣從小住到大的房間。
: : 如果在台灣想像現在一樣完全不靠父母買房，全家在台灣老家過上一樣品質的生活，
: : 大概需要目前在日本生活成本的2-3倍。
我體感在台灣生活的成本大概是日本的 1/2
我的前提是台日
以差不多的地點下去比
像很多別有用心的
拿大阪來比台北
或者是拿日本通勤一小時
比台灣通勤 15 分鐘
這種我就不知道怎麼說惹~
: 分享一下在千代田區16坪的持有成本，房價1E (單位都是日幣)
: 固都稅 188,000/年 (新成屋有減免，滿5年之後應該是362,000)
: 管理費修繕基金 43,670/月
: 水道料 3,696/兩月 (挑沒人住的月份)
: 網路電費 3,000/月 (每個月都不太一樣，先挑最低的)
翻譯一下
千代田/中央區/港區
是日本中心區
換算台北差不多等於
大安信義中正
日本16坪差不多是台灣22~25坪
應該是小兩房的規劃
日幣一億換算台幣後差不多
是一坪100萬
單就房價看是略為便宜
但是稅+管理費的就很驚人了
一年要到15~20萬
依台灣來算管理費一坪 100
一年連稅金大概是3~5萬頂天了
我個人是覺得啦
日本最優的其實是接近無息的貸款
跟極低的頭期款
可以很容易買房
但是相對的,持有成本極高
還有最重要的一點就是房價幾乎不漲
我不知道有多少台灣人能接受
這樣高的持有稅跟不漲的房子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680928403.A.52B.html
最少要持有日本綠卡
用途也僅限於自住
投資用不符資格!
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/08/2023 12:42:37
... <看更多>