#本日投資觀點⏰
拜登團隊新一輪經濟刺激方案規模較大且更加及時，預期政策利多將提供美股支 撐。然本週進入超級財報週，須留意個別企業財報不如預期，以及藥廠輝瑞減少疫 苗供應量，歐美地區疫苗接種進度落後，疫情持續惡化風險恐造成美股波動加劇。
#昨日全球市場動態🔺
✅#美股：疫情惡化+疫苗配發進度落後，美股承壓
全球新冠肺炎疫情持續惡化，疫苗配發進度落後，加上美國零售數據表現不如預 期，市場擔憂經濟復甦放緩，在金融(-1.79%)及能源(-4.03%)類股領跌下，美股全 面收黑;終場道瓊工業指數下跌 177.26 點(-0.57%)收在 30814.26，S&P500 下 跌 27.29 點(-0.72%)收在 3768.25，Nasdaq 下跌 114.14 點(-0.87%)收在 12998.502，費城半導體指數下跌 62.87 點(-2.06%)收在 2992.769。
✅#歐股：基本資源股領跌，泛歐指數重挫 1.01%
歐洲部分國家的疫苗出貨量減少、中國疫情再起，市場憂慮原物料需求將受創，基 本資源股領跌，礦業和油氣股分別重挫 3.1%、2.6%。週五泛歐 STOXX 600 指數 重挫 1.01%，收 407.85 點。英國 FTSE 100 指數下跌 0.97%，收 6,735.71 點;德 國 DAX 指數下跌 1.44%，收 13,787.73 點;法國 CAC 指數下跌 1.22%，收 5,611.69 點。
✅#日本：半導體類股領軍，日經上漲 2.36%
在半導體類股領軍下，上週五日經指數上漲 649 點，漲幅 2.36%，收 28139，創 1990/8 以來新高，東證一部指數上漲 28.6 點，漲幅 1.57%，收 1854.9，成交值 為 3.1 兆日圓，33 個類股中有 30 個上漲，其中以橡膠類及造紙類漲幅最大，個股 中，東京威力科創上漲 3.9%、信越化學上漲 2.8%。
✅#中國：MLF 縮量續作，滬深 300 指數下跌 0.23%
週五滬深 300 指數下跌 0.23%，落於 5458 點，上證指數上漲 0.01%，深證成指 下跌 0.25%，創業板指上漲 0.02%，兩市成交額達 1.04 兆人民幣，北向資金淨流 入 8 億。中信一級行業中銀行和煤炭表現最佳，食品飲料、鋼鐵、通信和電子表現 最差。週五人行展開 5 千億 MLF 操作，對沖本月到期共 5405 億的 TMLF 和 MLF。
✅#原物料：疫情蔓延及數據欠佳，美油下跌 2.26%
油價震盪下行，承壓於美元指數反彈與經濟數據疲軟，以及擔憂中國部分城市可能 因新冠疫情重燃而加大防疫限制措施;此外，Baker Hughes 發布上週美國石油鑽 機數增加 12 座至 287 座，生產活動仍在緩步回暖，終場西德州 2 月原油期貨下跌 2.26%成為每桶 52.36 美元，布蘭特 3 月原油期貨下跌 2.34%成為每桶 55.1 美 元。
✅#債市：
零售數據疲弱，美國公債殖利率下滑
美國 12 月零售數據不如預期，公債殖利率下滑，終場美國 2 年期公債殖利率收在 0.14%、指標 10 年期公債殖利率收在 1.09%、30 年期公債殖利率收在 1.84%。
✅#匯市：
美元收紅:非美貨幣承壓，DXY 創 1 個月高 美債殖利率持續對非美貨幣構成貶值壓力，週五(1/15)非美貨幣僅菲律賓披索小幅 上漲 0.09%，其餘全數下跌。G10 部分，歐元下跌 0.60%至 1.2082，英鎊下跌 0.72%至 1.3590，日圓下跌 0.06%至 103.86，終場 DXY 上漲 0.59%至 90.77，創 1 個月高。展望本週，關注 ECB、BOJ 利率決策會議，與拜登 1/20 就職。
✅#台幣收貶：央行尾盤阻升+部分外資匯出，台幣連 2 日收黑
台積電法說釋出訊息優於預期激勵台股大漲上攻萬六關卡，春節前出口商亦加大 拋匯力道帶動台幣偏多整理，然隨部分外資股利匯出，加上尾盤央行進場調節，台 幣由紅翻黑終場貶值 1.3 分以 28.480 元作收，連 2 日收黑。
✅#人民幣收貶：美中關係不睦，CNY 連三貶
人行調升中間價 113 點至 6.4633，在美元反彈環境下，美國政府再認定 9 家中企 為黑名單，加上白宮指責疫情從中國率先擴散，政經風險導致人民幣走弱，CNY 收 貶 0.09%至 6.4817、CNH 收貶 0.31%至 6.4847。近期人行鼓勵非金融企業跨境 融資，防止跨境套利並緩和資金流入壓力，而同時投資人因美國民主黨全面執政而 改善經濟預期，以致近期中美債利差明顯收窄，壓縮人民幣套利空間，預估 6.43~6.52 區間波動。
⚠️ #重要經濟數據分析⚠️
🔺新冠肺炎疫情與疫苗接種追蹤
截至 1/15 全球新冠肺炎確診人數 9425.61 萬人，死亡 201.62 萬例。美國總確診 人數已增加至 2407.73 萬人，死亡 40.15 萬例，紐約市長白思豪宣布疫苗補給告 急，下週末將供應耗盡，1/15 美國疾控中心(CDC)警告美國暫時只有 76 人確診 感染傳染力更強的英國變種病毒，但新個案不斷增加，若不做好防疫措施，該病 毒可能在 3 月成為主導全美染疫的主流。拜登發布疫苗接種計畫，將透過國防生 產法提高疫苗供應，並設立行動診所協助民眾接種疫苗。輝瑞計畫翻新比利時工 廠以提高產能，臨時通知歐盟各國該公司將暫時減少未來 3 至 4 週的疫苗交貨量。 輝瑞聲明中指出，雖 1、2 月的交貨量會受到影響，但 2 月底到 3 月底開始，疫 苗的供應量會顯著提升。
疫情衝擊消費支出，2020/12 美零售月減 0.7%，不如預期
🔺美國公布 2020/12 PPI mom 由 0.1%→0.3%，低於預期的 0.4%，零售銷售 mom 由下修值-1.4%→-0.7%，低於預期的 0.0%，為連續 3 個月負成長，核心零售銷 售 mom 由-1.1%→-1.9%，低於預期的 0.1%，創 8 個月低，疫情惡化衝擊消費 支出，美國部分地區採取新一輪限制措施，迫使餐廳和商店接連倒閉，導致 2020/11 和 12 月消費支出急劇放緩。2020/12 工業生產 mom 則由 0.5%→1.6%， 優於預期的 0.5%，產能利用率由 73.4%→74.5%，高於預期的 73.6%。2021/1 密大信心指數初值由 80.7→79.2，低於預期的 79.5。企業財報方面，JP Morgan 公布上季財報，EPS $3.79，優於預期的$2.623，Citi 上季 EPS $2.08，優於預期 的$1.331， Wells Fargo 上季 EPS $0.64，高於預期的$0.600;本週尚有多家公 司將發布財報，包括 1/19 BOA、GS、1/20 Netflix、P&G、Morgan Stanley、 1/21 美鋁、1/22 Intel 等。
🔺中國 2020/12 房市數據平穩，人行 MLF 利率維持在 2.95%不變。
中國統計局公布 2020/12 70 大中城市房市數據，房價呈現月成長的城市由 2020/11 的 36 個上升至 42 個，中國統計局表示整體而言 70 個大中城市房地產市場價格漲幅平穩。其中，4 個一線城市新建商品住宅銷售價格年增持平於 3.9%， 中古住宅銷售價格 yoy 由 8.3%上升至 8.6%;35 個二線城市新建商品住宅銷售價 格 yoy 由 4.2%下滑至 4.0%，中古住宅銷售價格漲幅 yoy 由 2.1%上升至 2.2%; 31 個三線城市新建商品住宅和中古住宅銷售價格年增分別由 3.8%降至 3.5%， 1.5%下滑至 1.4%。中國人行 1/15 公告，為維護銀行體系流動性合理充裕進行 5000 億人民幣中期借貸便利(MLF)操作和 20 億人民幣逆回購，MLF 得標利率保 持在 2.95%不變。逆回購利率亦維持在 2.2%不變，然 20 億人民幣規模為近 10 年來最低。市場認為人行持續釋出流動性，資金面保持寬鬆，然農曆春節前銀行 現金釋出需求量大，加上年初繳稅等因素影響，或對流動性造成壓力。
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紐約線上建商 在 看板home-sale - [心得] 青埔A18畢業文 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近青埔越來越熱鬧~因為工作通勤的關係，買在A18附近就變成了剛性需求了
這半年陸續看了不少房子，看著高漲的預售新開案步步高昇?
當時的我真是害怕極了
趁現在還有記憶的時候，來對看過的建案做個分享
希望能提供未來的鄰居一些參考價值
以下找的建案，坪數都是35~42坪這個範圍
需求為三房兩衛，有改格局的傾向
直接破題
「畢業」
* 大睦仁愛匯
因為已經買了~所以容許我情人眼裡出西施吧
優點：
視野面
面東南的無限棟距、隱私高
對面是青昇宮，有些人把宗教信仰當嫌惡設施~但我認為他是永遠不會擋住視野的保證
期望以後青昇宮櫻花開滿滿
格局面
格局符合個人需求，客廳的安定面夠大
也好設計三改二符合兩個人居住的需求
地點面
社區面對大馬路，開車的動線也好，往領航南和高鐵北都很順
也不會像大型社區較集中的社區群，可能會有小回堵的問題
個人相對於熱鬧的商業區來說，更喜歡住宅區寧靜
BTW:
預售轉單受害者+1
「成屋」
* 新潤明日苑
根本沒得考慮，看個房子一大群人排隊等著看
屋主看到一堆人搶著買直接調漲，硬到房仲也懶得談價
格局算是中規中局，初看蠻喜歡的
也是我第一次見證到青埔的瘋狂買氣
* 聯上世界
優點：
格局好，位置優秀，面高鐵南路視野寬闊
why not:
喜歡的格局總價太高，總價OK的格局&面向不喜歡
因為是成屋，在看屋的時候被我發現一些小缺點XD
但也不代表其他房子沒有問題，很有可能是預售給人都很美好的幻覺
如果價格還在射程範圍的話，其實會是我的首選
* 寶徠花園
優點：
社區看起來蠻優質，
位置優秀，
景觀非常良好
why not:
沒有符合的格局釋出
看過的一個物件覺得裝潢過度，拆除也是一筆費用...
* 紐約線上
優點：
便宜、大、採光好
why not：
可能是青埔第一波的建案，看起來有點年紀了
一樓公設似乎有托嬰中心？因為也沒什麼興趣，沒有去認真確認。
大家有興趣可以賞屋時問問看
* 宏普光年領袖館
優點：
社區大廳看起來不錯
客廳採光很優秀，視野也很棒，價格也比現在的天價預售親切多了
why not：
較小格局的案子裡面，次臥的空間太小，
屋主裝潢得很漂亮，但不是我的風格...拆除又是一筆考量費用
看完以上這些成屋，發現自己其實內心很想拆別人的裝潢XD
所以考量之下，決定把目標放在預售屋 or 全新屋
「預售案」
* 嘉鼎綻
優點：
位置不錯，格局看起來也蠻舒服的
why not：
應該是賣太好了，開一個很難接受的價格就結束看屋之旅了
現在預售展示屋也已拆除
* 昆旺品藏
優點：
格局坪效應該是看過青埔三房裏面最佳的，
開放廚房也整合得很漂亮，陽台設計也有巧思，不會戶戶對看
why not：
貴。
只剩低樓層裝潢戶
奇怪的是三房設計面北，兩房反而才是面南
面北的採光面以後可能會被首富、聯上世界、威均帝璽包夾
* 威均帝璽
優點：
位置佳佳佳佳佳，格局又是最近半年新推出中難得正常的
威均在青埔的案子有夠多的，應該也是一種保障
why not：
自住剛需，等不到2027年...
價格也算是創區域新高了。真是瘋狂的飆漲時期
* 大睦微風
優點：
單價較親切，即刻入住也算是省下房租？
why not：
需求坪數是面北的，未來新建案蓋起來後，有臉貼臉面對面的隱憂
格局上我個人比較喜歡客廳安定面較大的
* 新潤君頤
優點：
建材配備給得很好，14樓以上面南算是無限棟距無限視野了
超級有心動的感覺
why not：
高樓層需綁兩車位，總價就太高了
漂亮的格局買不起，買得起的格局覺得有更好的選擇
* 潤隆國家大院
優點：
location、location、location
why not：
我不適合興富發
* 大睦站前首席
優點：
樓下貼著公園，然後公園裏有UBIKE
室內格局可以，有點像昆旺品藏格局的樣子
why not：
衛浴不知道為什麼沒有開窗
陽台與次臥與鄰居face to face
* 新大南青山
優點：
寶佳格局就是漂亮
一層四戶很單純
貼著的公園有UBIKE可以騎
why not：
這半年中根本買不到他的三房
而且價格也不是寶佳價格了
* 宜誠世界極
優點：
設備配的算蠻完整的，
宜城在青埔建案也是有夠多，應該不會砸自己口碑吧
why not：
格局不合胃口
建案四棟建物中有一棟為出租投資型套房
基地地勢稍斜
總之，沒有一百分的房子，但青埔總有一款屬於你的家
希望以後青埔能夠越來越好！
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642514678.A.510.html
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但是這樣的需求是少數人沒錯
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