今天7/30(二)蘋果日報刊登我第34篇專欄文章「房地產教育者的退休省思」(如下連結,由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記,為方便大家閲讀,我也將全文轉貼如下,副標為編輯所下)。
由於我明天過後,即將自教學研究工作32年的政大退休,雖然這期間有一年九個月(2013/4/1~2014/12/24)借調到台北市政府擔任副市長,但仍持續在政大義務教學並指導研究生。回想個人一生大半輩子,全心全意致力於住宅與房地產的教育與研究工作,頗為感慨!
自認32年來最大的成就是指導了130位碩士研究生,以及24位博士研究生,而且這154位研究生都表現優異,青出於藍,老師與有榮焉!當然,1年9個月的台北市副市長公職,也讓我有理想能夠實踐,感受到「身在公門好修行」的人生意外之旅。如今即將退休,頗多感觸!
這篇專欄短文僅表達我最近退休前對房地產教育的一些省思,房地產教育應該更多跨領域的整合學習,也必須將理論與實務相結合,尤其經歷過台北市政府的經驗,更感受到「理想只是口號,實踐才是王道」,教育不能只在象牙塔中,而忽略了社會的現實困境。
我已準備好開啓未來黃金歲月的退休生活,搬到「鴨子的家」新居,展開不同的人生學習。從社區大學的音樂欣賞、繪畫班的畫畫學習、農會合唱團的參與、建築藝術音樂的參訪、以及每週固定的爬山泡湯等休閒活動。當然,還有許多文學小說想要慢慢品味!更期待和三、五好友一起相約世界各地旅遊,美食敍舊,安可人生!
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張金鶚專欄:房地產教育者的退休省思
(張金鶚,政大地政系特聘教授)
我在政大教書32年,明天终於要屆齡退休,即將展開人生另一個黃金歲月。退休前除參加學生辦理的退休歡送會外,最近剛參加在中國深圳的「亞洲房地產學會」及上海的「世界華人不動產學會」年會。這兩個以房地產學術為主的國際交流平台,因為我都是創會發啓人,每年都積極參與,並組織國內學者共同出席,希望藉此能和國際房地產人士相互交流。
今年亞洲大會的主旨演講一位是MIT的媒體藝術與科技主任Alex Pentland教授,他對大數據有很深的研究,也是Google 創始人之一。講題是「城市的社會物理結構行為」,主要談如何運用大數據認識城市的社會結構並改善城市生活。透過大數據預測社會行為發展,包括能源需求、就業、交通、健康、基礎建設等,希望未來的城市能夠透過各種大數據的分享,建構明日的智慧城市。
另位主旨演講的是香港中文大學人工智慧(AI)SenseTime的創辦人,Xiao’ou Tang教授。講題是「用愛的人工智慧建立智慧城市」。他舉了很多例子說明AI可以應用在生活中的食衣住行育樂,也是強調AI對未來城市生活的影響。這兩個主旨演講都說明本次大會的主題:未來城市的智慧發展。
接下來大會的主論壇是「未來的房地產教育」,邀請10位亞洲及美國重要房地產系所或中心的領導學者參加,提供每人對未來房地產教育的看法。主持人是MIT的房地產中心主任Dennis Frenchman,我很榮幸代表台灣出席。
消費為主投資為輔
主持人提出二個問題:未來20年的房地產教育將面臨那些最大的挑戰?未來教育需要那些課程、創新、整合、科技新知以因應這些挑戰?
許多與會學者多從新科技、產業創新、智慧城市、環保與永續發展、大數據、金融科技等不同面向提出看法。顯示未來房地產教育將面臨更多的學習與整合,理論與實務也需緊密的結合,才能突破創新未來的房地產教育。
我提出房地產原本是消費為主、投資為輔的功能,然而為何台灣與國外的房地產教育卻只有「房地產投資」課程而沒有「房地產消費」的課程?面對房地產投資強調報酬與風險分析(市場之尺),忽略房地產消費個人偏好與負擔能力探討(心中之尺),如此房地產教育明顯有所偏頗,導致社會只強調房地產的賺錢投資工具,失去房地產原本消費使用的目的。
特別當房地產投資與消費發生衝突(例如:好產品壞區位vs.壞產品好區位)時,購屋者該如何選擇?面對人生不同生命週期,從年輕人的租買選擇、結婚與購屋的先後選擇、生養小孩與購屋換屋選擇、到以房養老還是將房屋留給小孩等都將面對不同的衝突與選擇。我提出成功的房地產投資應該是要滿意消費使用,又能滿足投資賺錢。但當兩者無法兼顧,千萬不要只顧賺錢而失去了快樂的消費生活,如此本末倒置,得不償失。未來房地產教育應重新檢討要以「消費為主投資為輔」的新方向!
重視轉型改革實踐
另外在華人不動產年會中,看到華人社會過度快速的房地產開發現象,當前也必須面臨轉型發展的檢討,也是這次華人大會的主題「房地產的轉型發展」。雖然學界提供許多轉型改革的理想,但我建議更應重視轉型改革的實踐。換言之,房地產與政治、經濟、社會、科技、文化的整合必需漸進調整,且要受到全面的檢討與重視,房地產教育應跨領域的整合學習。透過產官學各界以及不同國家相互交流經驗,整合相關領域形成台灣社會的需求,讓房地產教育開拓更寬廣的前瞻視野,以因應當前房地產的發展困境。
https://tw.news.appledaily.com/headline/…/20190730/38405206/
同時也有5928部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅こまりまゆげ,也在其Youtube影片中提到,こまばんわ(`・ω・´)ゞ こまりまゆげです★ 新イベとりあえずソロります(`・ω・´)ゞ 〇参加ルール〇 先着順になります☆ 武器自由です☆ 部屋が空いたら勝手に入ってきてOK♪ 一戦交代!再入室はなし! 多分次は○○やるよ~とか事前に言います!(多分) HNは言わなくてもええよ~ ジェスチャ...
「結構行為」的推薦目錄:
結構行為 在 陶傑 Facebook 的最讚貼文
西方國家和企業,包括美國總統,一定注意到這一次期票銀碼加大,宣稱未來 15 年,將會引入 40 萬億美元的貨品。
15 年後是甚麼世界?沒有人能肯定。美國的要求已經不在區區貿易順差,而是要看到中國如何能停止盜竊知識產權、停止強迫進入中國投資的西方企業技術轉讓。
但就在此時,北京的綿田紡織品,公然用「無印良品」的名字,聲稱本身崇尚中國道家簡樸主義,日本的無印良品,控告其偷取品牌名字的同名企業侵權,在中國敗訴,北京版的「無印」得到人民法院確認產權。
中國時常聲稱:聽其言、觀其行,並告誡外國政府展開談判須有所謂的「誠意」。這次博覽會,西方主要工業國家政府領袖高官全部缺席,美國當然一個不到。這是西方集體顯示對一味長期空談的厭煩。
何況竊取知識產權、強迫轉移技術,是全國層面多年來形成的結構行為。由於中國人在外面習慣了打尖,在美國購物,習慣了回家「試用」三天之後回百貨店退貨, 佔三天白消費的小便宜。中國式的彈弓手、搬龍門、「你的就是我的我的更還是我的」諸如此類的「文化行為」,西方朝野可能早已領教夠。一個君主在上面講,下面一切照舊。所謂個人集權、定位一尊,你有你說。
#中國 國家主席主持上海進口博覽會揭幕,發表講話,宣佈「五大承諾」:包括一主動擴大進口、降低關稅,而且「不是權宜之計」;二擴大金融業服務業開放、深化教育文化等開放進程、放寬教育醫療等外資股比限制。
國家主席講話分量自然不會同凡響。但這種論調中國自從加入世貿以來,西方政府和企業不知聽過幾多次。
詳細全文:
https://goo.gl/BLF9yx
延伸專題:
【陶傑:請中國講清楚】
https://goo.gl/n8hkGN
【陶傑:中美大博弈】
https://goo.gl/yRnL7v
【陶傑:為甚麼歐美終於要區隔中國】
https://goo.gl/FQnqXz
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結構行為 在 杰希嘉巴黎通訊Paris is Paris is Paris Facebook 的精選貼文
【瑪德蓮】
早過了看到巴黎又開了一家新的甜點舖子就興奮莫名的年紀,也認為評比哪家甜點店是最好的或是哪家店裡的哪個甜點是巴黎第一的這種事根本純屬虛妄,更對於一篇又一篇華麗詞藻堆砌卻毫無靈魂到連作者都不知道自己在寫什麼的甜點食評無感;吃東西,如果除了果腹維生的基本需求之外又還想要往更高一層的境界去,那麼食者本身的內涵必不可或缺,品嚐本來就是一個揉合了生理需求、文化教養、味道記憶、專業知識與無限開創性的複雜結構行為。如今走在巴黎街頭,若突然犯了甜點癮,一顆循Nancy傳統配方的瑪德蓮絕對比一顆華而不實的馬卡龍更能夠接引自己到天堂。
結構行為 在 こまりまゆげ Youtube 的最佳解答
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1989年11月25日にセガ様から発売されました「孔雀王2 幻影城」を遊んでいきます。
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