劉櫂豪協助大武鄉爭取2,700萬補助新建圖書館促進文化建設
劉櫂豪協助大武鄉公所爭取花東基金補助2,700萬元辦理「大武鄉新建圖書館計畫」,以提昇地方文化建設,提供優良閱讀環境,以及圖書資源。今早還特地在三角公園謝票,感謝鄉親的相挺,劉櫂豪會持續幫助台東建設,促進地方發展。
劉櫂豪立委今(16)日一早在台東市區三角公園路口謝票,向晨起上班的民眾或準備運動及去早市的鄉親們致意,感謝鄉親的支持讓他順利連任。由於立法院在1月14日開始正式召開臨時會審議109年度預算,劉櫂豪立委特地今早在三角公園謝票,讓鄉親感到誠意滿滿,許多支持者都向劉櫂豪加油打氣,希望他未來4年幫助台東爭取更多的建設,把交通做好。
劉櫂豪表示,現行大武鄉圖書館為民國74年啟用至今,30餘年建物設備老舊,且經地震颱風肆虐不僅外圍嚴重損壞,整體建物有脆化剝落、漏水等問題,結構安全堪慮。由於該建物早期未辦理合法建築申請,以結構補強方式,不符經濟效益,因此特擬訂拆除重建方案,以符合大武鄉民之需求。
大武鄉公所擬訂「大武鄉新建圖書館計畫」因經費龐大,特透過行政院東部聯合服務中心向行政院提案申請花東基金補助,劉櫂豪積極向陳其邁副院長爭取,行政院經審議後核定補助2,700萬元,審議意見特提醒大武鄉公所,重建期間109-111年原圖書館的功能需擬訂替代作法,以確保民眾閱覽之權益,並應積極研議未來空間使用規劃,提昇圖書館多元功能。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億 影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww 中天記者─許致誠、姚立強 東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇,新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51...
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結構補強方式 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 的最讚貼文
#李婉鈺政見 #海砂屋立即改建
#我在士林北投聽海 #聽海砂屋住戶哭泣的聲音
婉鈺努力進修、取得建築博士學位,最大心願就是,能將所知所學、回饋社會,改革不合理現況,因此我參選第10屆立法委員主要政見之一,就是 #海砂屋必須立即改建。
對於已經確認建物結構不安全、遭逢一定級數地震就會垮損的海砂屋,即使沒人居住,以現代的高密度住宅,周邊民居還是時刻活在恐懼中,不知道哪一天風比較大或是地殼稍有震動,海砂屋是不是就會落下一整個陽台,或是外牆磁磚、水泥塊。
以台北市為例,統計至本(11)月5日為止,全市仍有58處(213棟、3,407戶)列管海砂屋,經過鑑定、被判為「應拆除重建者」共計49處(182棟、3,040戶),僅有其它少數幾處、可以結構補強方式處理。
更讓我心驚的是,台北市有十二個行政區,但這58處列管海砂屋,有將近一半都在我的選區內,士林、北投兩區相加,共計27處(962戶)。
這些海砂屋具體分佈範圍包括:士林的天母東路、中山北路七段、延平北路五段、文林路、福林路、士東路、天玉街、前港街、德行西路、芝玉路、小西街;北投的中央北路、自強街、育仁路、明德路、知行路等。
上述這些大街小巷,就是我們平常會路過、常經過的地方。換句話說,#士林北投居民的日常,竟是 #跟海砂屋緊密相依、朝夕相處。
說得誇張一點,你的孩子、你的車子、你的爸媽、你的小狗,還有你自己,可能隨時會被這些海砂屋的各種掉落物傷害。
關於這種不合理現況,士林北投居民不該習以為常,我們不是台北市的二等居民,必須想辦法突破!
因此,Dr.LEE 要來開處方囉!也歡迎各位朋友留言建議指教。
《Dr.LEE 開處方》
針對海砂屋,婉鈺提出棒子與胡蘿蔔兩種解方。
✅棒子、強制手段:海砂屋是危屋,不能跟一般建物改建,混為一談。因此必須跟「危老條例」的百分之百所有權人同意比例脫軌。
台北市列管海沙屋型態多為集合住宅,少數人不同意,改建就走不下去。我認為所有權人達到八至八成五左右的同意比,政府單位就該進場斷水斷電、強制拆除。而海砂屋原住戶,則是安置到就近的中繼住宅,盡可能維持正常生活。
台北市與新北市政府,近年都曾透過「建築法」第77、81、91條,針對傾頹或朽敗而有危害公共安全之建物,執行強制拆除,包括台北市的大同區舊大龍國宅、士林區鳳凰華廈、內湖區合家歡社區,而新北市近期最為人所知的案例,就是淡水東來大廈。
但以「建築法」強拆海砂屋,最大缺點就是,法律條文不夠明確,行政裁量空間很大,地方政府可以大有作為、也可毫無作為。最具體佐證就是,為什麼台北市截至目前為止,只強拆了3處海沙屋,剩下58處遲遲未處理。
✅而在獎勵改建的紅蘿蔔部分,婉鈺主張,必須確保海砂屋住戶,改建之後、扣除公設仍可分回原來的室內實坪。
海砂屋,一坪換一坪,且是實坪、非虛坪。這樣才具獎勵改建誘因。
危老相關 (危老小學堂)
#危老 #重建 #老舊公寓 #電梯 #換新房
#堅持做對的事情 #讓這個城市更美好
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結構補強方式 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億
影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww
中天記者─許致誠、姚立強
東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇,新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631
壹電視記者─陳芷芳、張俊譓,新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/中悅建案祝融遭停工%E3%80%80建商恐損上億元
【中天新聞:豪宅建案大火 建商欲哭無淚損失21億】
消防隊架起雲梯,還在施工的建案竄出熊熊火光,但起火處實在太高,就連雲梯車都只能從遠處灌救。
地點就在新北市新莊副都心的精華地段,或是撲滅後,高樓層結構明顯變色,新建一半的豪宅嚴重受損,但事實上2年前興建時,原本預計要蓋30層樓,每戶95坪的高價豪宅,開價一度喊到每坪70萬元,如今只蓋到24樓就無故熄火,從15樓到24樓都被祝融吞噬。
房仲業者 陳泰源 表示:「等於是對於房價,民眾購屋上信心上會比較不足,火燒房子,它並不是說一定非得要“打掉重練”,其實是可以看它火燒房子的程度,去做部分結構的補強。」
對比大火吞噬之前,建築物明顯焦黑變形,還沒蓋完的房子就變成這樣,恐怕影響買家信心。
起火大樓距離新莊副都心捷運站只有6分鐘的步行路程,不但有機捷新莊線雙捷運的運輸優勢,而且旁邊就是台一線可直通台北市中心,交通非常便利。
建築公會常務理事 張啟明 表示:「基本上的一個目測,它的結構應該是還有做一些支撐。」
日前就又案例,國外大樓在大火之後突然坍塌,就怕發生意外,相關單位認定違反公共安全、勒令停工,知名建案還得經過安全鑑定,才能決定要拆除或是繼續興建。
【東森財經→新莊豪宅採「先建後售」銷售中心人去樓空】
新莊這棟正在興建的豪宅,總戶數106戶,平均每戶近百坪。因為昨晚大火燒毀了15樓以上主體結構。外界擔心銷售狀況,房仲業者透露,這個建案是採「先建後售」,目前應該還沒有賣出去,但由於15樓以上是最有價值的景觀戶,未來有可能打掉重建或是做結構補強,都要等鑑定結束才能評估,不過在售價方面也將會連帶受影響。
以歐式石雕豪宅為建築特色,講究氣派奢華,這家建設公司深耕房地產界長達20年,專推大坪數高總價豪宅。兩年前進軍新莊副都心,蓋這棟地上30樓、地下3樓,總戶數106戶,平均一戶一百坪的豪宅,而且每坪70萬起跳。
記者 陳宜宜:「新莊這棟正在興建的百坪豪宅,因為連夜大火,讓很多人關心它的銷售狀況,不過旁邊的銷售中心,目前已經人去樓空。」
房仲業者陳泰源:「就我的了解,它是屬於先建後售,因為之前建商在潛銷的時候,其實銷售狀況聽說並不是如預期那麼好,所以好像實際上並沒有賣掉。」
據了解,新莊副都心這兩年新建案多,但供給大於需求,才會改成先建後售。
房仲業者陳泰源:「因為畢竟它火燒的起點是15樓開始燒,15樓以上的房子相對的本來就比較有價值,因為它是景觀戶,所以它燒到的都是相對比較有價值的樓層,所以如果它沒有要打掉重建的話,用結構補強的方式來修補,重點反而是會在後續如何說服消費者,給消費者信心。」
目前火災後,建案全面評估,要先做15樓以上鋼構結構鑑定,看是要打掉重建,還是補強即可,都要等後續調查才會了解。
【壹電視:中悅建案祝融遭停工 建商恐損上億元】
一夜大火把中悅建設《悅之光》工地大樓16樓以上燒得一片漆黑,一早新北市府工務局官員帶著結構技師,在火警現場勘查,評估安全性外,以及還能不能夠繼續蓋下去。
建築師公會常務理事 張啟明 表示:「要看肇事的原因,因為肇事是在15層,15層的堆積物為何會產生燃燒?及燃燒的破壞情況為何?必須做進一步的履勘才能夠研判,因為那個地方是吸震之處,那至於底層當然沒問題,上層也是完整的。」
進入16樓起火點,裡面鋼架建材被燒得焦黑、東倒西歪,裡面還有餘溫冒著白煙,消防人員持續灑水降溫,而勘查人員在現場找尋起火原因,並勘查結構毀損情形,最後宣布勒令停工。
房仲業者 陳泰源 表示:「目前對外的說法是一坪大約開價50萬,那在地的仲介評估是說實際上可以成交的均價一坪大概是45萬左右。」
打著豪宅噱頭,中悅建設這次看上了新莊副都心,除了鄰近捷運站,加上三環三線即將完工,國家電影中心也在旁邊,房價一度喊破70萬元,如今慘遭祝融,百億豪宅損失慘重。
中悅建設《悅之光》建案打著先建後賣的名號,預計蓋到30樓一共有106戶,100坪大坪數,原本可以大撈一筆,但無情大火一燒,除了面對外來究竟拆不拆?還有民眾對這棟樓的疑慮恐怕不是那麼好解決。
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結構補強方式 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180112東森 火燒屋裸租 五層樓開價月租金55萬
影片網址→https://youtu.be/NP4zori37qg
從二樓到五樓都是燒焦痕跡,走近一看,一樓天花板被燒到裡面連管線都外露,有些水管焦黑到難以辨識,或是嚴重碳化,在抬頭看二樓的窗戶都沒了,剩下木板裸露在外,有的紅磚看得到直接承受風吹日曬雨淋,三樓加裝的鋼架也是看起來搖搖欲墜。
記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓
記者鍾佩芸:「臺北市後車站商圈的黃金地段,居然有一整棟樓層閒置不用,原來是五年前發生火警,一直都沒有整修,直到前陣子才決定要招租。」
一樓的鐵門被畫上塗鴉,有停電通知單也沒人來拿取,整棟五層樓原本是美妝飾品店,自從火警後就一直閒置,久到連附近店家也記不得空多久了。
原來2014年2月4號,三樓的外牆招牌隔板起火,還波及當時店面,幸好沒營業,沒有任何人傷亡,但店面嚴重毀損,一直沒租出去。
房仲業者 陳泰源 表示:「7折都不一定有人要租,甚至打6折、甚至打5折,所以我覺得一坪能夠租1000塊應該就已經不錯了。」
屋主招租整棟一到五樓,共340坪的使用空間,喊出月租金55萬,雖然高坪數很誘人,但租了勢必得整修一番。
房仲業者 陳泰源 表示:「擴柱的方式,比如說在主柱子旁邊再增加柱子,增加承載力道,承載的結構,只是說這樣的方式它會減少室內使用空間。」
建築師也表示,火燒過後的房屋結構一定會有影響,租客如果發現房屋有多處鋼板或鋼柱代表有補強過,可以找技師來鑑定,這樣的整棟樓層能不能找到伯樂,還有待時間考驗。
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關於結構補強之觀念及工法,目前全世界並沒有統一的設計與施工方法。
主要是因為結構需要進行補強的情況大多不盡相同。
例如有:新建物即產生之施工瑕疵或變更設計時需進行改修補強;
地震受損後之緊急維修及補強;結構物老劣化後也要維修及補強;
亦或是變更使用目的後,也要進行補強之評估。
國內目前常用之補強工法:依據中國土木水利工程學會出版之
『既有混凝土結構物維修及補強技術手冊(土木405-94)』之分類
可分成下列數種工法:
1. 混凝土構材置換工法
2. 斷面增厚工法
3. 混凝土斷面包覆工法
4. 增設縱桁工法
5. 支承工法
6. 鋼板貼附工法
7. FRP貼附工法
8. 鋼板捲覆工法
9. FRP捲覆工法
10. 施加預力工法
11. 結構鋼筋植入工法
………等!
而國外也有一些其他工法
如使用纖維加勁混凝土(Fiber-Reinforced Concrete)或活性粉混凝土(RPC)補強
或使用Stitching method (國內好像沒有類似工法,所以我自己把他翻成縫紉工法,
他是用類似用騎馬釘的東西,將2個材料勾住)
………等!
但因為國內少用,所以土木水利工程學會並未將這些納入手冊
其中比較值得注意的是活性粉混凝土(RPC)
他最主要是改善了混凝土拉力強度差的缺點,
而且壓力強度要做到20000psi以上,也是很容易的事,
所以在法國已有用純RPC做的橋梁,而完全無配置鋼筋的結構物出現
國內目前在台大及台科大都有老師做這方面的研究
我個人認為這是比較高技術的部份,其他拉里拉雜的工法,並沒有什麼難度
每個營造商都可以做的事,你要做的比別人好並不容易。
以上最主要是從力學改善觀點提出之工法
另有針對構件提出之補強工法,如:
加設剪力牆補強工法、結構系統加設消能隔振裝置補強工法……等。
但因為這些工法主要是加設構件,所以跟新建工程之特性較為相近,
這留待以後我有空,或有其他版友是對這方面有熟悉再來補充說明。
基本上做補強只要掌握2個主要的特色,大致上就不太會失敗!
(這是指施工方面,關於補強的設計,國內目前都是跟耐震設計做結合
以容量震譜法跟側推分析法去做補強前後之評估與設計!
這方面資料,國家地震中心很多,請自行上網參閱)
第一個要考慮的是如何確保既有結構物與新加入的補強材料能結合為一體,
而最終的破壞是破壞在材料本身(因為可以分析),而非交界處。
這個工作事實上並沒有什麼可靠的準則,所以執行上是有點難度!
大部份都是靠經驗法則,所以補強工作切記要交給有經驗的人做
第二個要考慮的是補強材料大多不同於傳統建材,
比如:Epoxy、FRP等
要發揮這些材料的特色,需要用到一些化學知識,
可是土木、化工向來是漢賊不兩立 !!
Just a kidding ! 我是指土木人的化學知識一向很兩光
So, 你在使用這些材料上,是否能如預期發揮效果就不得而知
譬如:不同的溫度會影響到Epoxy的黏結強度,
你對epoxy的分類又瞭解多少 !???
千萬別隨便找家建材行買個AB膠回來!
運氣不好,輕則要敲掉重做,倒霉的話,還會造成人員的損傷!
以上是我的經驗分享,若有謬誤
歡迎其他有經驗的高手不吝指正
※ 編輯: kumoking 來自: 59.104.168.17 (04/17 04:46)
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