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關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：
（1）開價每呎20300元，是否很貴？
貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。
（2）整個樓盤被公屋包圍？
錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。
（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？
發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。
（4）對外接駁交通不太方便？
現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。
（5）這位置算是觀塘或西貢？
如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。
（6）誰是「安峯」的潛在買家？
「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。
（7）華懋樓盤出名質素差？
以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。
（8）樓盤開則如何？
這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。
（9）生活購物配套足夠嗎？
應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。
（10）付款辦法如何？
發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。
我是一個土生土長的台北人，而且是從小在信義敦化長大，大家口中天龍的不能再天龍的天龍人。
小時候放學回家後，我阿嬤就會帶我們在儂特利吹冷氣寫作業，先寫好的人就有權利可以去兒童遊戲區玩。等到大家作業都寫好了，阿嬤就會帶我們從敦化南路慢慢往仁愛路的方向散步。
我記得以前的台北沒那麼愛下雨，下午時常都會有很舒服的太陽。陽光灑在敦化南路的林蔭道上，那交錯的光影非常耀眼。我們常常都會在中間的綠化道上找酢醬草來玩，就是只留下尾部的梗當做手柄，然後跟對方互勾酢醬草，看誰的酢醬草先被勾走，那他就輸了。
通常這時候，我們也差不多走到靠近仁愛路的新學友書局了，然後就會進去書局裡面逛逛，坐在階梯上看書，消磨一下午的時間。
長大了之後，活動範圍也開始超過了仁愛路。有時候會跟朋友約在雙聖吃冰淇淋；有時候半夜睡不著覺，會跑去敦南誠品看看書。但與其說是看書，不如說是偷偷去觀察，到底哪些人也半夜不睡覺，跑來誠品假扮王祖賢？
生長在這一區，其活動範圍當然就是曾經繁華一時的東區。所以不管是每天趕上班打卡前十五分鐘衝出家門，胚車到公司時會經過敦南誠品；還是假日跟朋友約在東區喝茶，晃悠悠地走到我家巷口，直接跳上隨便一台公車，五分鐘就能到的「仁愛路口」站，下車映入眼簾的就是誠品敦南店幾個大字.....我卻從來都沒有想過有一天，這對我們來說是多麼理所當然的一個地標，就此從我們的生命中慢慢淡去。
這些兒時的回憶，按照著順序，一點一點在消失。
先是儂特利，然後是新學友書局，接著是雙聖，最後是敦南誠品。
說難過，好像有點矯情；說不難過，但又覺得好像被人挖走了些什麼。走進敦南誠品書架區，那空氣裡獨特的味道；跟要輕手輕腳走著，深怕踩在木頭地板上，會發出騷擾閱讀者的吱呀聲.....都是再大再好再漂亮的新誠品，永遠也無法取代的回憶。
「這裡以前，是台灣第一家24hr的書店喔！」大概以後也只能用這個方式，跟我的孩子介紹這個滿載回憶的地方吧！
就像有次回台灣，我跟老劉散步到新學友書局舊址，然後我忍不住跟他說，「這裡以前是新學友書局，小時候奶奶都會帶我們來這裡看書喔！」這種他根本不會引起共鳴的廢話。
敦南誠品昨日熄燈...
我想，這會是身為台北人的一種失落感吧！
#醒醒吧你沒打算生孩子是要跟誰介紹
#台北人的共同回憶敦南誠品昨日熄燈
#圖片來源誠品官網
