今天下午，台北市房屋稅徵收自治條例修正案，aka大家所俗稱的 #囤房稅，經過了將近兩年的擱置及爭議後，終於三讀通過。
這一次所修改的條文內容，是起造人持有待銷售之住家用房屋，三年內課徵1.5%調整為一年半內課徵2%。
好，我知道上面這段很難看，白話文呢，就是說之前起造人（通常是建設公司或都更實施者）在房子蓋完之後，如果有房子沒賣出去，三年內都可以用1.5%的優惠稅率來計算，而在修法過後， #縮短房屋待銷售期為一年半，一年半以內的房屋稅率也 #提升至2%。
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建商銷售優惠期的議題之所以會受到大眾的關注、成為這次的修法重點，就是因為實際上，在台北多數的上班族，尤其是年輕人，根本難以靠工作所得、靠儲蓄來買房子，成了都市中的 #無殼蝸牛；同時又看到許多空屋，因為持有成本低，所以乾脆繼續讓他空著。
這成了很弔詭的狀況——有許多人無屋可住，而也有許多房子空著沒人住。
這一次的修法重點，就是希望藉由提升建商的持有成本，增加釋出餘屋的意願
這是居住正義的一小步，也是非常艱辛的一步，但絕對不是最後一步，還需要大家一同來努力，一步一步前進。
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就在今天上午，台北市議會財建委員會，也邀集長期關注居住正義議題的崔媽媽基金會、 OURs 都市改革組織、中華民國消費者文教基金會房屋委員會、以及台北市不動產開發商業同業公會等產官學界，一同討論居住正義相關賦稅制度的問題。
建商銷售優惠期的囤房稅修正草案，最主要的重點就在於，到底建商合理的銷售期間是多久？
依照財政局的資料，2019年核發使用執照之房屋，1年內就可以銷售近7成 ，但第2年到第3年銷售合計不到2成，也就是說以往給予3年待銷售期間，比大多數建商銷售房屋所需要的時間來得更長，反而會形成全民補貼建商的狀況，而且閒置、未有效利用的房屋，供給失衡也會影響地區發展及公共建設使用效能， #造成資源浪費。
上述的數據其實也就證明，在目前的草案三讀通過後，有 #近7成的現狀是不會受到影響的，而受影響的2成，因為房屋稅增加而影響持有成本，建商自然就必須加快銷售速度，避免持有成本的持續增加。
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而回到中央房屋稅的母法，今天參與公聽會的林旺根老師也說明到， #房屋稅本身是沒有建商銷售期的設計的，建商銷售期優惠稅率，本來就是台北市在房屋稅徵收自治條例中，因應起造人的需求而定的制度。
雖然今天在座談會上，台北市不動產開發商業同業公會的代表，認為這次的修法是在懲罰建商，但我必須要說，並不是這樣的。
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本次房屋稅徵收自治條例的修法．除了市府提出的版本以外，在台北市議會有呱吉邱威傑、徐巧芯、陳建銘三個議員提案，連署共同提案的議員分別是19位、22位、22位，每一案都有將近三分之一的跨黨派議員支持，顯示出本次的修正方向， #有不分黨派的高度共識，再者，這一次的修法並沒有把銷售期取消、也沒有取消優惠稅率，而是顧及起造人的銷售需求，也參考目前客觀的數據佐證，取得折衷的平衡點。
今天也許是落實居住正義的里程碑，但要能夠讓在台北工作、生活的朋友們安居樂業，我們還有很多工作要做。
需要包含稅制、社宅興建、住宅補貼精進、精進地上權制度、租屋市場更透明等方式多管齊下，才能一步步落實居住正義，讓「居住是基本人權」不只是一句口號，而是真實生活的社會。
縮短房屋待銷售期為一年半 在 [新聞] 北市建商囤房稅4版本初步審議- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://udn.com/news/story/7323/5404798
內文：
https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/21/realtime/12147872.jpg
北市法規會昨天審議「建商」囤房稅，共有北市財政局修正的「北市房屋稅徵收自治條例
」和另3位議員所提的修法版本，建商待銷售期分別為0年至3年不等，銷售期優惠稅率從
1.5%至3.6%。因議員意見分歧，尚未進入條文討論，其中議員邱威傑提案，將年限改為1
年半內課徵2.4%房屋稅，超過年限恢復3.6%課稅，有多位議員傾向朝此折衷方向修正。
由於房屋從取得建造開始即可銷售，也有議員認為，縮短建商待銷售期，新成屋加稅，
反而會變相鼓勵預售屋；也有議員認為囤房稅是針對炒房而來，大戶買很多房才是囤房，
炒房和房屋供給者的角色、目的不一樣，若建商有三成賣不掉，是囤房行為嗎？
北市財政局的版本為房屋起造建商一年內未售出者，房屋稅按現值1.5%課徵，一年後恢復
3.6%課徵，相較現行版本3年後才恢復3.6%，期限縮短。
財政局長陳家蓁指出，市府版本將原本的三年調回一年，主因是2017年議會大會要求不定
期檢視，2018年檢視時，有建商取得使照一年內有六成房屋銷售出去，2019年七成、2020
年八成三，決定改回一年。
市府的修正案前年送市議會後，歷經四次討論，去年11月決議交付法規委員會審查，這個
會期開始，進行審議。除了邱威傑版本，還有無黨籍議員陳建銘提出最嚴格版本，刪除起
造建商的優惠期，直接課徵3.6%稅率。議員徐巧芯提案銷售期半年課徵2%房屋稅，之後回
到3.6%。
陳建銘指出，全台只有台北市給建商優惠期，但2018年至2019年，台北市的空屋率不降反
升，由6.4萬多戶增加到6.6萬多戶，建商不應該有待銷售的優惠稅率。
邱威傑表示，應該給足夠的壓力，讓建商降一些價來賣，否則建商的房子隨便放，等二年
後再賣。他的版本不是嚴苛的高標準，而是回歸常態。
不過由於議員意見分歧，法規會昨天初步審議，認為市府的說帖內容應更充實，要求補資
料，5月5日再審。
心得：
這個囤房稅跟主要新聞在立法院的法案應該是不同
其實我也不完全懂 應該這是指建商蓋好後未銷售的囤房
還記得2017時台北市搞出"偷襲"的新聞 然後柯文哲把事情通通推給藍綠議員?
就是這個
然後我記得沒錯應該三年一修 去年大概拿疫情當藉口展延了一年
還有這是幾天前的新聞了
文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619668600.A.C14.html
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 11:58:39
對了 我不懂的地方是為什麼要有優惠期?
還有優惠期完了怎麼課稅
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 12:13:22
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 12:17:03
經濟學是這樣教的嗎?
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 12:41:37
問題不是房子不夠住
是房子不願意便宜賣
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 12:48:02
有建商這個行業就代表蓋房子可以賺錢
可以賺錢 還對他們這麼nice 價錢當然硬拉 這也是經濟學理論之一吧
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 12:59:03
土地稅太便宜本來也是個問題
你是假設建商手上已經有很多土地 課囤地稅建商就會蓋房子
可是實際上也未必 也可能建商手上是很多餘屋 或沒土地等待獵地蓋房子
可是就建商這個行業 對比其他行業 已經算很賺錢了
那還這麼nice 這有沒有必要?
簡單的說
現在講問題A 就推到問題B
講問題B 推到問題A
結果問題A 問題B都可以不做了?
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 13:21:35
每個人心中都有每個人的真理
我記得柯2014上任後 房屋稅率地價稅率課稅現值一路降(近幾年才有升一點點)
2017降建商囤房稅是柯市府先提的
然後實際稅率任由議員表決後 沒有提覆議
還有你可以看看其他五都的情形 看看市府到底有沒有能力主導
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 13:44:48
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