擴大高雄養殖生產區 高市海洋局計再增加1200公頃
#北高雄養殖生產區
#茄萣湖內彌陀
2021-08-20 聯合報 / 記者陳玫伶/高雄即時報導
高雄市目前養殖生產區約占比5成8,高雄市海洋局預計於茄萣、湖內區及彌陀區再增加超過1200公頃的養殖生產區,經立委邱志偉爭取,目前漁業署核定補助經費,海洋局規畫2養殖生產區投入經費733萬元,漁業署將補助5成經費,分2年度執行。
高雄市海洋局表示,30公頃的範圍中魚塭占比超過6成就能設置養殖生產區,目前高雄的養殖生產區占比約58%,未來預計將興達港附近茄萣、湖內區的魚塭畫設「興達漁港北側養殖漁業生產區」,面積860公頃,彌陀區則擴大「彌陀養殖漁業生產區」範圍,從原本190公頃增加到546公頃。
邱志偉表示,目前高雄市有5處養殖漁業生產區及1處魚塭集中區,分別位於茄萣、永安、彌陀等區,總面積1952公頃,畫入養殖生產區中有助增加魚塭生產量能及改善養殖經營環境,提高水產品品質衛生等,海洋局提出擴大養殖生產區計畫後,他也請漁業署務必要支持經費。
高市海洋局表示,畫設漁業生產區需先進行規畫場域評估工作,近期漁業署核定2養殖生產區規畫經費733萬元,其中漁業署將補助5成經費,建議海洋局分2年度執行,補助經費到位後海洋局將立即展開規畫作業。
邱志偉表示,高雄市的養殖魚塭共超過3300公頃,絕大多數都位在他的選區中,養殖專區畫設將有助於升級產業、落實基礎建設,他也爭取到掌管養殖技術研發的水產試驗所總所從基隆南遷茄萣,未來漁產養殖的研發與生產重鎮將在高雄。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過6,670的網紅侯友宜 houyuih,也在其Youtube影片中提到,位於 #新北新莊 與 #新北泰山、開發總面積達398公頃的「#塭仔圳市地重劃案」正式通過,感謝委員們的支持。#塭仔圳 即將展開全新里程碑! 塭仔圳重劃區是北台灣的中心點,比 #新莊副都心 大4倍,比 #頭前重劃區 大10倍,僅次於 #桃園青埔、#新北淡海,是北台灣的第三大重劃區。同時,位居國際門戶...
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#森林用火安全
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【銀娛長遠仍有增長力】
銀河娛樂集團有限公司
GALAXY ENTERTAINMENT GROUP LTD.
股票代號:0027
每股盈利:-$0.92
市值:$3000億
業務類別:博彩業
集團主席:呂志和
主要股東:呂志和家族(40.8%)
集團網址:http://www.galaxyentertainment.com
5年業績
年度:2016/ 2017/2018/2019/2020
收益(億):416/ 486/552/519/129
盈利(億): 62.8/ 105/135/130/-39.7
每股盈利: 1.47 /2.45/3.13/3.01/-0.92
每股股息:0.33/ 0.59/0.91/0.91/0
股本回報率: 14.4/ 20.6/22.9/19.2/--
--企業簡介--
銀河娛樂(銀娛)主要業務為於澳門從事娛樂場、幸運博彩、其他形式的博彩,提供酒店及有關服務,以及在香港、澳門及中國內地製造、銷售及分銷建築材料。
自2002 年獲澳門政府批給博彩專營權後,銀娛一直發展澳門的酒店及博彩業務,目前博彩及娛樂業務已佔銀娛營業額及盈利的九成半以上,集團旗艦為「澳門星際酒店」、「澳門銀河」、「澳門百老匯」。
由於2020年度受疫情因素影響,令企業出現虧損,但這只是中短期狀態,因此投者應該以企業長期發展及價值,作為分析點。而以下的分析基礎,都會以「正常經營環境」作基礎去分析的,然後再考慮中短期不利因素調整。
--澳門博彩業寡頭壟斷--
開賭場可說是必賺的生意,因為賭只是一種數學或然率的計算,只要數額夠大,當中的賺錢毛利就會很易計算得到,只要有一定的營運經驗,規模夠大,就不難做好管理,及將模式複制不斷擴展,只要客源充足,就不愁沒有錢賺。
澳門的賭博行業由政府發牌,銀娛作為其中一個賭牌持有者,必然有一定的生意,由於中國客源佔了多數,故中國的經濟,以至消費力,以及自由行等,都會對銀娛的盈利有影響。
現時澳門的賭牌共有3 個主牌加3 個副牌,即是合共6 個賭牌,持有的企業為:澳博(0880)、銀娛(0027)、金沙(1928)、永利(1128)、美高梅(2282)、新濠博亞,行業結構為寡頭壟斷。
有關澳門賭牌的到期問題,由於解說需時,因此詳細會在股票班分析,分析點站在政府的角度。簡單來說,銀娛及金沙,是最大機會投得賭牌,順利過渡的兩間公司。
由於開賭是高毛利行業,而行業結構為寡頭壟斷,加上自由行人數長遠正面,故很易分析到,澳門博彩企業都有一定的質素,而銀娛作為其中一間,自然有一定的優質度。
--業務分析--
銀娛的主要業務包括「博彩及娛樂」以及「建築材料」,現時絕大部分的收入來源都來自「博彩及娛樂」部分,旗艦為「澳門星際酒店」、「澳門銀河」、「澳門百老匯」,當中以澳門銀河的貢獻最大,佔總盈利約7成。
澳門銀河於2011 年開業; 隨著第2 期於2015 年開業, 總面積約佔地100 萬平方米。當中包括5 間酒店,提供約3,600 間客房、套房和別墅,包括:澳門麗思卡爾頓酒店、澳門悅榕庄、澳門JW 萬豪酒店、澳門大倉酒店、銀河酒店。
當中提供零售、餐飲、娛樂等設施,零售空間有逾100,000 平方米,及擁有面積約75,000 平方米的水上樂園設施,以及一間設有10 個獨立影院的戲院。
【圖1】--澳門銀河圖片
以下的分析,將會集中「正常經營環境」去分析,以了解這企業長期價值。
擁有的娛樂設備,為銀娛提高了價值,為其創造了三大收入來源,第一是酒店業務,澳門銀河的5 間酒店,入住率達到98%,是一個十分理想的水平,加上這幾間酒店的費用,都比澳門其他酒店貴,但入住率仍處於偏高水平,反映定位正確,亦受旅客歡迎。
第二個收入來源就是相關的設備,當中的商場、餐廳、戲院等,都為銀娛提供一定的收入。
--核心賺錢業務--
【圖2】--澳門銀河內設施圖片
【圖3】--澳門百老匯內設施圖片
至於第三個收入,就是博彩部分,這才是銀娛的核心,因為上述的各種收入,都只能為銀娛提供2 成的盈利貢獻,而最核心的部分,則是來自博彩業務。
各種娛樂設施,以及酒店部分,目的都是吸引旅客來到銀娛,最重要是引他們入去賭場,因為這部分才是銀娛最賺錢的業務。
賭業是一個很賺錢的行業,因此回報率一定很高,在銀娛的股本回報率(ROE)中,可見回報率相當吸引,再投資的回報率不斷提高,反映將資金投資於這種博彩娛樂事業,所得的回報比很多行業高。
加上每年有過百億的經營現金流,都反映博彩是一門甚為賺錢的生意,銀娛仍會不斷發展,增加在澳門博彩業的市佔率,可見這股長遠有一定的價值。
--將來發展潛力--
澳門半島的發展空間已有限,若要持續發展,必然是集中在路(乙水)方面的地區。銀娛擁有澳門最大的土地儲備,加上正在發展中的銀河第三及第四期項目,可見長遠的增長力仍在。港珠澳大橋令整個區受惠,從香港國際機場到澳門只需40 分鐘,而澳門的輕軌鐵路,亦有利(乙水)仔的賭場。
更值得留意的,是銀娛在一幅位於中國橫琴島面積達2.7 平方公里的土地上發展,預計投資過百億元人民幣以發展渡假勝地,而這是一幅與路(乙水)十分接近的地。銀娛表示,這地將發展世界級渡假勝地,以低層建築物組成。
相信銀娛的策略,就是中國渡假及澳門博彩合併成一體去定位,即是旅客部分時間在澳門賭博,部分時間又在橫琴的設施娛樂,以及在橫琴酒店住宿。作用是結合澳門博彩,以及橫琴成本較平的優勢,一整體去發展。
基本上銀娛的財務很穩健,長期負債很少,現金充足,但流動比率方面則較弱。有上過我股票班的同學,都會明白銀娛這方面的指標未必合格,但仔細分析,銀娛的現金流強勁,翻錢速度快,就算流動負債方面略高,也不用太擔心,仍處可接受水平。同時,由於銀娛現金流強勁,對將來發展十分有利。
【圖4】--澳門地圖
--投資策略--
綜合而言,銀娛有一定的質素,絕對是優質股之選。但賭業的收入較為波動,這亦令銀娛過往的股價較為波動,因此投資者要明白這點。
所以在投資策略上,買入時要注意估值,分析會否處較貴的水平,如未能掌握,宜用分注買入或月供的模式進行。
由於這股的亮點是長期發展,因此要長線投資,經濟、自由行人數、賭業的中短期可能會有波動(特別是賭業對經濟較為敏感),但長期計,賭業一定是很賺錢的行業,所以當行業處於較弱,這股較多壞消息時,必定令這股處於較平狀態,反而是最好的投資時機。
現價銀娛大約處合理區中上部的水平,投資價值仍在,如投資,較建議月供,或以慢慢分注資的模式進行。買入後長線,等企業成長,有更大的收成。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
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位於 #新北新莊 與 #新北泰山、開發總面積達398公頃的「#塭仔圳市地重劃案」正式通過,感謝委員們的支持。#塭仔圳 即將展開全新里程碑!
塭仔圳重劃區是北台灣的中心點,比 #新莊副都心 大4倍,比 #頭前重劃區 大10倍,僅次於 #桃園青埔、#新北淡海,是北台灣的第三大重劃區。同時,位居國際門戶地位,從 #機場捷運 進入新北市,放眼望去,兩側都是鐵皮工廠,嚴重影響市容。去年6月獲 #內政部 #營建署 #都委會 原則通過,隨後在8月由市府城鄉局團隊辦理公開展覽,整合人民陳情、產業需求、公共設施保留地等問題,並召開18次的說明會後,#侯Sir 日前與市府團隊再次出席會議來表達翻轉城市風貌的決心。
市府團隊努力協調溝通地方陳情及訴求,並提供合法房屋就地保留安置、劃設3處產業專用區供地方產業使用,且境外也有 #林口工一、#新店寶高智慧園區 等配套方案協助,目的就是要民眾、廠商、市府三贏,希望中央能給予支持。塭仔圳市地重劃案不僅可改變大台北景觀風貌,更可讓新北市再度起飛,未來勢必面臨許多挑戰,但市府團隊不怕挑戰,將會全力推動,讓新北市變成一座驕傲的城市。
#新北大工程 #都更三箭 #安居樂業 #侯友宜
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第1666成交(堅-註冊),3417萬, 西營盤皇后大道西151號地舖,建築面積約800呎,廣昌行,市建局收購。 樓齡50年。簽約日期2019年12月18日。
市建局對樓的收購價,是按七年同區樓齡及七間測量師樓估值,發出同一收購呎價。舖則是用兩間測量師樓,及個別和業主議價。
《信報》市建局積極吸納西營盤一帶物業作重建發展,土地註冊處資料顯示,皇后大道西151號地舖以約3416.7萬元售出。資料顯示,市建局於2018年3月開始為皇后大道西賢居里發展項目作收購,範圍包括皇后大道西129至151單數號的樓宇,總面積達約2.2萬平方呎。
《經濟日報》市建局斥資3417萬 收購西營盤項目
市建局去年展開收購的西營盤賢居里項目,據土地註冊處資料顯示,項目以3,416.7萬元購入皇后大道西129號至151號(單號)舊樓,項目重建後估計可提供約189伙。
賢居里擬重建 供約189伙
該資料顯示,市建局在去年宣布收購皇后大道西129號至151號(單號)舊樓,當中住宅收購出價達實用呎價2.4萬元,而舖位則按照市值交吉價,若果屬於自用業主則可獲市值交吉價35%的津貼等,該段一帶以海味舖及中藥舖為主。
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