大家都在關心央行下一步動作
不過看來是不會用升息來壓房價了😤
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央行副總裁陳南光日前撰文示警房價上漲可能損害長期經濟成長，更直指採取總體審慎政策與工具是有效作法，即管控貸款成數與負債所得比上限，引發市場軒然大波。市場人士解讀，這暗示如果房市投機炒作風過盛，央行隨時可能再出招管制，不排除第四季理事會就會有所動作。
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明天11/12（四）蘋果日報將刊登我第57篇十一月份專欄《政府應及時遏止房市投資炒作》。此專欄文章蘋果即時論壇已經於今晚先在網路版刊登，提前分享，其內容如下連結（副標為編輯所下）。為方便大家閲讀，我將全文轉貼如下。
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張金鶚專欄：政府應及時遏止房市投資炒作
張金鶚/清華大學科技管理學院榮譽講座教授
最近新冠肺炎疫情方興未艾，經濟成長混沌，但台灣的房市卻逆向發展，投資炒作風潮再起，引發社會關注。央行副總裁陳南光在10月初首先撰寫兩篇專文，主題為「景氣循環與金融穩定之鑰—超前部署總體審慎政策工具」與「房價循環與央行政策之應對—房價持續上漲，可能損害長期經濟成長」，引起各界熱議。
之後財政部長與內政部次長均表認同陳副總裁看法，為避免房市過熱，需要跨部會合作，建議實施「選擇性信用管制」；然而央行總裁在立法院接受質詢時表示，「目前並非實施信用管制的適當時機，央行實證研究顯示稅制比房市信用管制更有效」；國發會主委則提出應建立「房地產景氣指標」，以便能進一步確認房市景氣動向。
接著各媒體大幅報導「全民瘋炒房」、投資客紅單炒作、連夜排隊掃房，連板凳都喊價20萬；於是內政部次長「承認」當前房市的確有過熱現象，內政部將稽查投資炒作個案，更提出實施房屋「限購令」構想；11月初陳南光演講再度指出「房市過熱有四壞負作用」；然而接下來卻看到立委及央行前總裁評論陳南光「扯後腿」的不當發言，令人措愕！
我們從今年以來連三季各種民間及官方房地產相關指標都顯示，全台各地房市價量持續創新高；同時中央與各地方政府聯合稽查房市，發現的確各地都有投資炒作個案。這對之前官員認為是否該遏止房市過熱與炒作現象的時機疑慮，經過這一個月來的釐清，社會各界都應該非常清楚，房市早已過熱，而且炒作現象離譜！
然而我們卻看到中央各部會似乎還在等待誰該先出手？研究誰的政策工具較為有效？等待跨部會的開會協商送院拍板定案？等待實價登錄2.0修法送院？釐清中央與地方囤房稅誰該負責？各部會健全房市的政策，至今都是「只聞樓梯響，不見人下來」！
啟動「選擇性信用管制」
不論如何，陳南光副總裁的率先示警，避免房市過熱，建議政府應提前部署，並以負責任的態度，提出央行應積極進行「總體審慎措施」的撰文，我們應予最大的肯定與支持！若沒有陳副總裁的示警，這一個月來房市投資炒作，將令人無法想像，各部會也仍然無所作為，一般人民購屋住房的焦慮恐慌與不滿將不斷升高。
當前避免房市過熱、遏止投資炒作的政策作為，中央與地方政府各部會局處都應本於職權，充分利用既有可能政策工具，即刻施行！若還在開會研商，沒有具體行動，就會讓業者及投資客看破手腳，政府只是示警，嚇嚇而已，投資炒作不用擔心，而一般人民只能望屋興嘆！
當前房市過熱、投資炒作主要原因之一，即是資金寬鬆無去處，加上利率又低，囤房地也沒有什麼成本。因此，在不用立法的政策作為下，央行應立即啟動「選擇性信用管制」，針對非自住購屋者（至少第三屋以上）大幅降低其貸款成數，提高其貸款利率，還款不能給予寛限期等相關措施。
另外，財政部國稅局應同時針對投資客大户、紅單炒作者啓動追查資金來源，以及是否有逃漏稅的不法行為，如此將可進一步遏止房市泡沫炒作發生。
最後，內政部及地方政府應按季持續進行預售屋個案查核，並公佈違規業者名單，以保障購屋消費者權益。相信透過中央各部會與地方政府同步執行，房市將立即降溫、投資炒作無以為繼，自住客也不用恐慌、不會影響其購屋意願。此時房市投資轉向，資金流入其他產業及股市，經濟也會正向復甦，全民是幸！
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