210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
美元保單缺點 在 Re: [閒聊] 現在買儲蓄險的人多嗎？ - 看板WomenTalk 的推薦與評價
※ 引述《crystaldale (crystaldale)》之銘言：
: 身邊朋友一半一半，
: 有的說儲蓄險投資報酬率太低，
: 但也有人說就是強迫儲蓄！
: 本來也有在考慮要買基金股票，
: 但最近疫情讓漲跌幅度太大@@
: 最後還是決定買一張十萬的儲蓄險較穩定，
: 但買哪家有沒有什麼差別啊？
: 看到國泰享購鈦金刷南山.新光.富邦都有回饋～
: 是不是都沒差隨便買哪家都可？
儲蓄險還是蠻推薦的，尤其新鮮人。
保儲蓄險只有兩個前提，1.請量力而為 2.請保短年期的(3-6年)
不要保到自己吃飯會成問題或2-3個月沒工作就繳不出來的地步。
更不要去賭你之後20年的人生....
強迫儲蓄個人覺得不算話術，是很實際的東西。
個人家境不太好，
剛出社會薪水低，要還學貸，幾乎月光。
還完學貸，存了一點錢結婚，財產再度清空。
婚後人生（存款）又是新的開始.....
但在剛出社會，意識到如果不強迫儲蓄，我是沒法留住錢的。
跟當時的女友（現在的老婆），一起買了美元儲蓄險6年期。
因為沒錢，還用月繳的，我定額5000，女友3000。
六年熬過去，兩個人已經存了近60萬。
我非常肯定，如果沒有當時的強迫儲蓄，31歲的我們絕對拿不出60萬的存款的。
當時算IRR約3%，至今沒有解約，每年我跟太太還可以拿640 美金，比定存好。
有需要時，還可以解約，動用這筆錢。
現在已經到期6年，非常滿意當時的決定。
儲蓄險連上市櫃企業都在買，自認比公司理財還強的話不要買儲蓄險。
公司買的叫做理財產品，個人的認知跟儲蓄險是一樣的。
甚至我知道很多有錢人很愛買，越有錢的買越多。
難道公司、有錢人 都大灑幣嗎？
常見迷思
1. 不如銀行零存整付（每月定期扣款儲蓄）
銀行零存整付可以隨時動用，強迫時間短，誘惑很多，可能中途想花或者到期犒賞自己。
利率相比儲蓄險也較低
當時工作越來越順利手頭比較寬的時候，有並行零存整付。
這也是我結婚基金的來源，不需要綁太久，是優點也是缺點。
2. 不如買定存股
股票入門門檻高，都要萬元以上。買零股？還是算了吧
股票還是要做功課，而且風險還是高，看看最近的股市，可真是精彩。
也不少定存股後來跌落神壇。真的很穩定的定存股，其實並不便宜。
3. 一定要年繳划算
其實如果著眼划算，應該都有比儲蓄險更划算的事情。
但儲蓄險是一個方便利用的理財工具，也無腦。
強迫儲蓄的工具，我覺得真的是家境不好的人特別需要的工具。
4.不如定存
我不知道目前儲蓄險在保費一直調高的狀況下 6年後到期IRR是多少。
不過以前的經驗，基本上是一定比定存利率高的。
到期後如果不動用作為被動收入，我覺得相對股票其實更穩定。
尤其最近股災，資產一噴就是30-40％。
5.人人都是理財高手
就算理財，應該還是要有一點資金，除非人人都是股神。
如果連第一桶金都沒有，是要怎麼進賭場呢？
如果家境不錯，手頭有錢，請不要考慮儲蓄險。
真的直接2412買好買滿就好...
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本人非保險業務，只是儲蓄險在PTT感覺一直被妖魔化。
就自身經驗覺得應該可以出來提供一點點意見
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