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美利道2號 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最讚貼文
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美利道2號 在 Eddie Tam 譚新強 Facebook 的精選貼文
英勇的Dunkirk 戇居的Brexit
周末看了今夏口碑和票房都最好的電影Dunkirk。蝙蝠俠系列大導演Christopher Nolan首次拍戰爭片，敍述在1940年5月著名的Dunkirk大撤退。40萬英法大軍被德軍所困，嚴重缺乏軍艦進行撤退，本料凶多吉少，將面臨全軍覆沒，但英國大批漁民和普通老百姓響應邱吉爾政府呼籲，開駛小漁船和遊艇，冒着轟炸機、潛艇和陸上炮火，勇敢接載士兵回英，結果成功拯救超過三十萬人，被視為奇蹟，更是英國抗戰的一支強心針。
不少今天的英國人看完此部電影後，亦感到鼓舞，似乎提醒他們應該提起勇氣面對Brexit，退出歐盟後的日子將更好。FTSE指數今年升了3.6%，近歷史高位，英鎊近日也反彈至1.31美元水平。上周更見香港李錦記集團用破紀錄的13億英鎊購買倫敦金融區地標「Walkie Talkie」商廈，平均呎價不到2000英鎊，比對美利道拍到的5萬港元一方呎的地價，一個字，抵！早前中渝置地（01224）亦用11.5億英鎊買下附近另一座暱稱「Cheese Grater」的大廈。今年中國人已成為倫敦核心區的最大房產投資者，總額高達35億英鎊，似乎投資者信心全都回來了！
面臨二戰後最大挑戰
香港人對英國當然有很深的情意結，一直都是出國留學的熱點（內地人較喜歡美國）。劍橋、牛津固然是無數莘莘學子夢寐以求的理想學府，近年更流行很早就送子女去那些有數百年歷史，如Winchester、Harrow等出名公校寄宿，給他們一個如Harry Potter書內Hogwarts般的神奇經驗（其實很多公校學生受到各種欺凌，長大後都有心理陰影）。身邊不少朋友在倫敦置業，除投資外，很多都是為在那裏上學的子女而買的。
那麼投票通過Brexit後的憂慮是否都真的是杞人憂天？英國確有很多連脫歐都不能改變的傳統優勢，最重要就是英文牢不可固的國際語言地位。同聲同氣，跟美國有特殊的歷史、文化，以至經濟關係，跟其他英聯邦國家如加拿大、澳洲和紐西蘭等，就有更密切的宗教和血緣關係，他們都繼續承認是英女皇的子民。除英文外，英國亦是民主國會制度和普通法的發源地，給予投資者莫大信心。
但從實際的政經局面來看，脫歐對英國絕對是二戰後最大的挑戰。較悲觀的專家更認為脫歐將帶來經濟災難，有些人如前首相貝理雅更呼籲國人不可容許Brexit真的發生，推動「Exit from Brexit」。但覆水難收，從政治和法律上都幾乎不可能做到，最多只可望盡量達成一個「soft Brexit」效果，也很難成功。
很多人認為其實英國各方面競爭力很差，並未準備好脫歐。首先平均教育水平非常差，16至24歲人平均語文和數學水平乃OECD 35個成員國內排在末四。英國嚴重缺乏技術人才，近20%大學教員來自其他歐盟國家，但連低端的勞工崗位亦很難找到本地人願意做。據說三文治外賣店Pret a Manger招聘員工，只有2%應徵者為英國人。英國人的處境是名副其實的高不成，低不就。結果是人均收入十年來停滯不前，大部分人實際收入仍低於金融海嘯前，情況跟意大利差不多。
倫敦住宅市場明顯轉弱
貧富懸殊是全球大趨勢，未必跟投資者有什麼關係吧？但今次英國情況不太一樣，連重中之重的金融服務業都被動摇，所有大銀行都已開始把大量業務和工作崗位轉移到法蘭克福、盧森堡和都柏林等地方。英國44%出口是賣到歐洲的，近半來自跨國公司，未來都可能離開。
長期強勁的倫敦住宅市場都有明顯轉弱跡象。第二季度倫敦平均房價同比只升了1.2%，遠低於過去常見的5%，更罕有地低於全國平均的2.8%升幅，被認為是一個極壞的領先訊號。去年4月英國增加了投資物業印花稅，再加脫歐，所以從去年下半年開始成交暴跌，今年仍在下跌。高價豪華住宅其實已比脫歐前跌了10%或更多。
過去二十多年，倫敦高端住宅近半買家為外國人，從前最多就是歐洲人包括俄國，其次就是中東，亦有不少印度、香港、新加坡等買家，近年當然更多了很多大陸人。
英國決定脫歐後，來自歐盟的買家近乎絕跡了，過去很多是派駐到倫敦的銀行家，且享受稅務優惠，所以很樂意置業定居，但未來肯定不會，反而不少人可能需要賣房搬回歐洲。俄國和中東買家的主要財富來源是石油，近年油價積弱，他們的購買力亦大打折扣。本寄望中國買家成為生力軍，但近日北京又嚴控海外投資。剩下來如單靠香港人，夠力支撐整個市場嗎？
英國希望脫歐後能夠盡快跟美、中、印等大國加強貿易關係，但估計只能彌補歐洲貿易的四分之一。特朗普口頭上支持脫歐，但沒有任何實際行動（自顧不暇）。脫歐前習主席隆重訪問英國，脫歐後亦沒有什麼下文。
近日英鎊的反彈亦未必能夠持續太久。美元近月非常弱勢，主要因為特朗普未能推動任何稅改和財政刺激方案，通脹仍然偏弱。反而歐羅區經濟有復甦跡象，法國馬克龍的當選亦有助吸引資金回流。但聯儲局加息和縮表速度仍將比歐洲和英國快，美滙指數DXY已嚴重超賣，很可能將反彈，所以英鎊或已近見頂。如英鎊轉弱，將對倫敦掛牌，本已非常強勢的滙控（00005）再有很大幫助。
Dunkirk電影焦點全都放在撤退中的英軍和更英勇去救人的國民，很少提及其實付出沉重代價保護他們的法軍。而最後二戰的勝利當然亦非英國獨力功勞，主要還是倚靠1941年底珍珠港一役後才參戰的美國。
從前的日不落大英帝國早已步入夕陽，脫歐後的英國經濟會否亦走向衰落呢？
中環資產持有滙控的財務權益。
美利道2號 在 Claudia Mo/毛孟靜 Facebook 的最佳解答
午後 去閱讀政府的一份南丫海難機密報告文件。地點於已落閘的美利道停車場大廈，#房號跟我在立法會的一樣係809
不准抄寫拍攝錄音等，我看時兩點鐘方向有兩公務員坐着半監視 👀 亦可即場做筆記，但不准帶走。
美利道2號 在 nagomi view Youtube 的最讚貼文
〇2018/05照相〇气候；大晴天〇4K UHD〇Ride View〇From; Hong Kong
4 k 當觀看質素, 可利用的個人計算機或兼容嘅模型。
在4K画质的视听之际,请使用ＰＣ或者对应机种。
４K画質の視聴の際は、PCもしくは対応機種をご利用ください。
When seeing 4K UHD image quality,plase use a PC or the correspondence model.
香港電車堅尼地城始発跑馬地行来
Hong Kong Tram Kennedy Town Terminus first departure for Happy Valley Terminus
香港トラム ケネディじょう始発ほうまち行き
型號；第七代電車 車隊編號115 Model; 7th train Car No.115 車種； 第七代電車 車体番号115
香港電車主页(繁); https://www.hktramways.com/tc/
香港電車主页(簡); https://www.hktramways.com/sc/
Hong kong tramways(ENG); https://www.hktramways.com/
香港トラムホームページ（英語）; https://www.hktramways.com/
《停车站;抵达-开车 Station;Arr.-Dep.》(停車駅；着-発)
北街 North Street 01E; 1:21-1:32
荷蘭街 Holland Street 03E; 3:31-4:24
皇后大道西 Queen's Road West 05E; 5:20-6:16
山道 Hill Road 07E; 7:22-7:36
屈地街 Whitty Street 09E; 8:49-9:04
水街 Water Street 11E; 10:16-10:57
西邊街 Western Street 13E; 11:39-12:10
東邊街 Eastern Street 15E; 14:30-15:00
皇后街 Queen Street 17E; 17:35-17:53
港澳碼頭 Macau Ferry Terminal 19E; 20:18-20:33
禧利街 Hillier Street 21E; 22:24-23:22
機利文街 Gilman Street 23E; 25:01-25:30
租庇利街 Jubilee Street 25E; 26:24-27:28
畢打街 Pedder Street 27E; 28:45-29:22
雪廠街 Ice House Street 29E; 30:09-30:28
銀行街 Bank Street 31E; 31:14-31:22
美利道 Murray Road 33E; 32:53-33:29
金鐘港鐵站 Admiralty MTR Station 35E; 34:29-35:03
軍器廠街 Arsenal Street 37E; 36:54-37:11
分域街 Fenwick Street 39E; 38:25-38:46
盧押道 Luard Road 41E; 39:48-40:10
柯布連道 O'Brien Road 43E; 40:51-42:00
菲林明道 Fleming Road 45E; 44:39-45:00
杜老誌道 Tonnochy Road 47E; 46:13-46:43
堅拿道西 Canal Road West 49E; 47:54-48:37
富明街 Foo Ming Street 105; 51:22-52:25
禮頓道 Leighton Road 106; 56:41-56:55
樂活道 Broadwood Road 107; 58:21-58:30
黃泥涌道 Wong Nai Chung Road; 59:17-59:20
《换乘向导 Transfer guide》（乗換案内）
▼金鐘港鐵站 Admiralty MTR Station
〇香港MTR 南港島線 Hong Kong MTR South Island Line
https://youtu.be/6_kL1xhW9p4
〇空港方向 For Airport
▼堅拿道西 Canal Road West
〇筲箕灣總站方向 For Shau Kei Wan Terminus
《运行途径 Route Map》(運行経路)
《Twitter》
正公开以日本为中心的铁道的车窗动画。
https://twitter.com/nagomiexpress
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