210319蘋果 買房vs.租屋 理財規劃讓退休生活更快意
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210320/MSFTA3IJPBFCHKM72BWDI6L4JY/
史上最低利率時代,台灣股市、房市樂開懷,而政府為控制短期炒房,行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案,並強調,政府是「打炒房、不是打房」,也有專家分析,持有2~4年內的屋主會趕在新制上路之前拋售,而現在就是自住客進場的好絕佳時機點。
(吳宜倫/台北報導)
買房好還是租房好,一直是千古討論未休的話題,面對節節攀升的高房價,有了房子就必須犧牲生活品質,但沒有自宅,老年後變「下流老人」,無處可租的窘境。美商ERA不動產資深經理陳泰源則是鼓勵買房子,而租屋派作家沐妮則提出不同論點。
租屋派論點的人,認為手邊有多些資金,可以生活無虞,日子較輕鬆,還能邊存錢,而且還能常常換想住的高級住所,即使年老後遇到沒房可租,也可以有錢選擇住進養老院。
買房派的人認為租金上漲、通貨膨脹太快,還不如置產保值,而且有土斯有財,咬牙存頭期款,繳貸只繳前2~3年寬限期,利息還比租金便宜。專家提醒,3年後繳本息時的負擔也要考量進去,而且每月房貸以月薪回推可負擔還款能力,還款金額不要超過薪水的3成,也別忘了房貸利率是變動的,若利率上升時,貸款負擔跟著提升。
作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們,時常忘了「租金上漲」風險,若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少?根據資料顯示,大台北地區租金漲幅每年將近4%,以3%複利計算,可以發現10年後,每月房租約27000元,20年後每月房租約36000元,30年後,每月房租約48500元,40年後每月房租約65000元、50年後,每月房租約87000元,生活費用及其他開銷,也會隨通貨膨脹起伏。個人收入若不到以每年3%以上成長,可能追不上通貨膨脹速度,現在所存的錢縮水,未來只能買到更少的東西。
陳泰源年前購入位於中山區10年小套房,權狀14.39坪、總價近1000萬元的小套房,設定30年攤還、沒有寬限期,每月房貸約2.8萬元。不過,他選擇以一個月兩萬先出租,讓房客幫忙繳貸,他自己則早就跟房東談妥一次長租3~5年,租金含管理費1.6萬元,如此一來還多出4000元可「養房」。
不過,陳泰源鼓勵買房,他分享買了窩後,為了養房、為了還房貸,凡事都要得忍,做人處事因此變圓融,工作更努力打拼,可以說是另類的甜蜜負擔。
不論是租房或買房,在付完租金或繳完房貸後,能有資產在老後選擇繼續租房,或擁房選擇,讓自己能過更好的生活品質;針對網上常有人說60歲以上不好租房,就去找養老院住,話題引起討論。
沐妮老師也提出親身經歷,因家中剛好有長輩入住安養中心,一般4至6人普通房,有基本照護人員,在南部基本上大約一個月要23000至25000元,還不含其他耗材和營養品等等。再過10~20年,照護人員工資及生活飲食費用也會跟著上漲,安養中心費用勢必也會提升,這點也要考量進去。
陳泰源認為,不是每個老人家都適應養老院的生活,如果有房子,就有一條以房養老的後路可選。近日的政府為了打炒房下重手,他推估不久後會有投資客倒貨潮,屆時可以逢低買進,讓自己安身立命。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319-vs.html
「美商應材薪水」的推薦目錄:
- 關於美商應材薪水 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
- 關於美商應材薪水 在 台灣應用材料公司 Applied Materials Taiwan Facebook 的最佳解答
- 關於美商應材薪水 在 蔡依橙的小孩教養筆記 Facebook 的最讚貼文
- 關於美商應材薪水 在 [新聞] 美商應材在台擴大招募千人首年可達百萬- 看板Tech_Job 的評價
- 關於美商應材薪水 在 應材 | Dcard 的評價
- 關於美商應材薪水 在 [請益] Offer請益(台灣應材/美光)- 看板Tech_Job - Mo PTT 鄉公所 的評價
- 關於美商應材薪水 在 台灣應用材料ptt 的評價
- 關於美商應材薪水 在 台灣應材年薪的評價費用和推薦,DCARD、EDU.TW、PTT.CC 的評價
- 關於美商應材薪水 在 台灣應材年薪的評價費用和推薦,DCARD、EDU.TW、PTT.CC 的評價
- 關於美商應材薪水 在 闖關應材經典面試題 - Facebook 的評價
- 關於美商應材薪水 在 加入應材|你是我們在找的應派英才嗎? - Facebook 的評價
- 關於美商應材薪水 在 台灣應材薪水ptt 的評價
- 關於美商應材薪水 在 Experience A Day In The Life at Applied Materials Taiwan 的評價
- 關於美商應材薪水 在 半導體有哪三大生態系?五大設備商!待在哪間「薪 ... - YouTube 的評價
- 關於美商應材薪水 在 [請益] Offer請益(台灣應材/台達) - tech_job | PTT職涯區 的評價
美商應材薪水 在 台灣應用材料公司 Applied Materials Taiwan Facebook 的最佳解答
🤔:「好想應徵實習~可是該如何下手準備...」
你也有這樣的疑問嗎?這一次,我們特地邀請 AMT HR 分享。從最多人提的問題,到加分小訣竅,一次告訴你!
↓ 往下滑看 HR 的不藏私分享 ↓
---
❓最多人問No1:#實習生要做甚麼
Ans:雙向互惠,互利共贏
每個部門會為實習專案規劃客製化任務,例如針對部門營運流程的改善、產品製程量測與研發、機台硬體與軟體設計開發、工廠治具模具設計,以及參與近期總部導入系統專案等。還有 mentor、buddy 制度、雙向交流、定期定時 feedback、團體報告,個人成果報告、高階主管互動交流等。2個月暑假價值極大化,來到這裡讓你累積職場實務經驗!
我們看重實習生的素質與貢獻,建議大家選擇與自己科系及興趣相關的職缺投遞,成功機率較大,很高興已有多位實習生選擇加入應材大家庭。
---
❓最多人問No2:#英文有特別門檻嗎
Ans:身處全球化職場環境,外語能力是必備
應材是高度國際化的美商工作環境,實習生視同正職員工,加入應材後,不管跟國內外同事開會、書信,或是部門、跨部門合作,英文形同中文之外的第一語言。平時多提升英文能力,握得職場黃金入場券。(基本門檻英文多益550分,標準隨職務需求、職等往上提高)
---
❓最多人問No3:#需要哪些能力與技能、#面試可能會遇到什麼問題
Ans:把自己當作正職看,實作經驗很重要
依照不同職缺,我們會各別註明相關科系與專業要求。實習期間內,也能接觸到不同產品訓練及產業知識,幫助未來職涯發展。
用人單位主管也會針對職缺要求的技能,提出對應面試考題,例如分享用 Python 程式做的專案,或是用英語分享過去相關實作經驗等。
---
❓最多人問No4:#實習專案薪資福利
Ans:實習全薪,福利揪感心
月薪台幣 35,000 元起 (碩博士薪水加級),以及視同正式員工的保險內容、免費早餐與午/晚餐補助、生日禮金等,享有與正職同等的福利薪資!
---
❓最多人問No5:#可以從什麼管道瞭解公司
Ans:從官網認識公司,同步追蹤臉書獲取最新消息
建議可先至官網瞭解公司的核心業務、技術產品、重點時事,平時也可追蹤應材臉書獲取最新資訊,找出能展現你個人優勢的交集點。另外,針對應徵的職缺內容先做準備也能在面試時加分,例如應徵顯示器職缺,就該知道公司在2019年建立第2座顯示器設備製造中心與研發實驗室。工作亦可直接觸到各式顯示器機台,知己知彼,面試前做足功課很重要。
應材官網 → http://www.appliedmaterials.com/zh-hant
---
⏰實習徵件4月30日截止,立刻投履歷 → https://bit.ly/34FUCsX
---
大家喜歡這次的分享嗎?
還有想知道的問題歡迎留言,未來我們將持續搜集常見問題,開設 #應材QA學習包,覺得實用按個「💙」讓我們知道吧!
美商應材薪水 在 蔡依橙的小孩教養筆記 Facebook 的最讚貼文
「台灣是個島嶼,對外貿易很重要,而且所有的科技產業都是向外的,趁早認清英語的重要性,一味排斥英語的學習可以說是不智的。」
許多大學生都在問類似的問題,以下是我的看法
1. 物理系畢業後的產業在哪裡? 目前主要的大宗是"半導體產業"的中上游,包含:製程設備、晶圓製程等,因為這個產業的基礎就在物理,所以物理系的訓練(固態理論、材料分析、製程技術等)可以讓你很容易的理解晶圓製程及電子元件的設計概念。相對其他高科技產業而言,台灣的半導體產業仍在世界領先地位,所以不易被他國取代(未來5-10年吧),如果未來政府政策轉折反覆而有所影響,那至少還有機會出國去打工(哈哈)。
2. 某某科系台清交成是否比較好? 我必須說台清交成的資源一定比較多,但是你是否可以取得這些資源? 端視你的努力及專業程度,很多人從台清交成畢業一樣是低薪,為何呢? 請問你的專業在哪裡? 稀少性及不可取代性在哪裡?
要創造稀少性及不可取代性,除了基礎專業學科需要熟悉外,更需要培養"廣度",知道產業的前瞻性與發展在哪裡? 並快速進入該領域,這必須要長期觀察各種領域,並且有能力閱讀專業的外文文章,如果力有未逮那就應該組成群體一起閱讀,大多數的實驗室meeting都是如此運作的,不過很多學子只知道考研究所進台清交成,但卻沒有培養這種能力。
3. 我對物理沒興趣,所以想轉至理工科的他系,主要是電機系為主。其實我心想,電機真的是你的興趣嗎??難道不知道電機系的基礎其實是物理,大一至大三這兩個系重疊的科目相當多,很難理解對物理沒興趣卻對同質性很高的另一個科系感興趣。我想這應該是社會價值觀的問題,而不是興趣的問題。
當然也有一群人認為電機系畢業薪資較高,但實際去看看除非是特定大學電子系或是電機系,甚至還必須是特定教授指導的研究生,不然毫無鑑別度,最後還是一樣進入人資系統中去做大量篩選而已,起薪大家都一樣45K,沒差,這就是所謂的文憑無用論。
4. 該如何找工作?很多人都是透過就業博覽會,或是人力銀行,但是就是有一些我看過的例子(碩士跟博士都有),是公司的人力資源單位(人資)直接聯繫的,甚至每年寄邀請函請你去面談,請注意這些大型公司的人資的主要工作不是辦就業博覽會,而是直接幫公司找到需要的人才,你甚至不必寄履歷,人資會直接從碩博士論文系統中把你找出來,再透過畢業學校系統,邀你去面談。這時無論你的薪水如何?但至少工作會是具有挑戰性的。
5. 我的一位友人從末段科技大學(現在已經要倒了)畢業,在產業界歷練10年,專職熱流分析(感覺很物理),之後進入美商公司任職,年薪超過教授職,所以學歷真的重要嗎? 第一份工作或許會被看到,但之後就各憑本事了。
6. 台灣是個島嶼,對外貿易很重要,而且所有的科技產業都是向外的,趁早認清英語的重要性,一味排斥英語的學習可以說是不智的。
美商應材薪水 在 應材 | Dcard 的推薦與評價
與應材有關的話題. ... AMAT 台灣應材process support enginee 請益 ... 網路上對台中ASML FAE和新竹AMAT PSE討論幾乎找不到,自己很難比較⋯薪水的部分我覺得年薪算 ... ... <看更多>
美商應材薪水 在 [請益] Offer請益(台灣應材/美光)- 看板Tech_Job - Mo PTT 鄉公所 的推薦與評價
各位好我是成大機械碩畢業新鮮人目前拿到這兩間公司的口頭offer 想詢問大家關於這兩個職缺及公司的意見1.台灣應用材料(AMAT) 職稱:Iteam customer engineer-MDP… ... <看更多>
美商應材薪水 在 [新聞] 美商應材在台擴大招募千人首年可達百萬- 看板Tech_Job 的推薦與評價
美商應材在台擴大招募千人 首年可達百萬年薪
美商應用材料今宣布2020~2021年度將在台招募近千位人才,職缺包括製程工程師、設備
工程師、演算法開發工程師、產品訓練講師、客服人員、採購與物流等供應鏈管理職缺。
新鮮人本薪+獎金+配股,可快速在首年存到百萬元。
在薪酬和福利方面,台灣應材說明本薪+獎金+配股,快速首年可存到百萬,員工認股計劃
約打85折,過去5年每年平均獲利50%;員工協助方案(7天24小時公差免煩腦)、每年6萬
元個人旅遊補助、36萬元免息汽車貸款、免費早餐、下午茶及按摩服務等。
台灣應材強調,公司每年投入上億元教育訓練預算,近2年每年投資每位員工39000元的經
費,及超過80小時的培訓,遠高於其他台灣半導體3500~5900萬元的教育訓練費用及14小
時的平均培訓時數,此外,公司也鼓勵員工在職進修,並給予每人每學年台幣16.5萬元的
補助。
台灣應材表示,公司最傲人之處就是多元且包容的企業文化,不論是社會新人、女性同仁
,甚至是身心障礙者等,都能獲得全方位的照顧,各展所長。新鮮人在工作崗位上也能與
一流人才及國際團隊合作,提升全球視野,成為青年領袖。
另配合上下班的彈性工時制度、超過60個員工社團、專業心理諮商及醫師駐點服務、健身
房及韻律教室等運動空間和教練提供的配置,可完美平衡員工的工作與生活。
同時,應用材料提供國際化及多樣性的職涯發展機會,員工除了有機會前往韓國、美國德
州與矽谷、以色列等國家受訓,還能在企業所屬的19個國家、100個海外據點、11大產品
線中的開放職缺中轉任,也提供員工立足台灣、放眼全球、接軌世界機會。
在疫情影響下,台灣應材也超前部署,成為台灣設備商中第一個在台建立全球技術培訓中
心的公司,讓台灣員工不用出國也能進行國際水平的產品訓練。(蕭文康/台北報導)
https://tw.appledaily.com/property/20210504/NHWVDB3SEVGWNMKHS3O7634ZS4/
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.180.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1620126589.A.8C2.html
... <看更多>