【7月2日】美國國會辦公室上調GDP增長,美股再破頂,道指升131點或0.38%,標指升0.52%,納指升0.13%。標指升抵4320創新高,但仍未有回吐意欲,納指經過一輪衝刺後,動力已不及標指強,美股仍在搵頂中。由於坊間投資工具不多,迫使熱錢流入美股,但現水平再向上搏值搏率不夠。今晚有非農數據,預期新增70萬份,週3的ADP就業人數超預期,料非農數字也不會太差。
美國繼續水浸銀行,美聯儲隔晚逆回購再創9920億美元,資金拆倉浸爆銀行體系,估計主要由商品及Crypto市場拆倉流出,美股或是銀行成為不多的資金投放選擇。基於流動性太高,短期淡友也不敢輕舉妄動去沽空美股,因即使美股出現較大回吐,淡友也需慎防近萬億美元熱錢隨時入市接貨。
5月美國平均房價升穿35萬美元,較去年同期上升24%,2008年樓價爆破結果引發出金融海嘯。有了歷史教訓,再有聲音指責美聯儲,不應在通脹高企下仍不負責任地放水,7月底FOMC會議如何商討縮表,再帶來壓力。
資金拆倉回流美元,美匯升上92.53,美元逆轉為新興市場帶來壓力,離岸人幣跌落6.475。會否改變資金流向新興市場的勢頭呢?A股快進入業績期,第2季仍保持高增長是沒有懸念。財新中國製造業PMI降至51.3,是連續3個月回落,製造業擴張正在放緩,成本上升打壓了盈利,過去兩季基數低,成本沒壓力可維持高增長,但第3季能否保持呢?高基數下盈利能保持單數字增長算是不俗。假若告別了高增長,A股仍能再度走強嗎?不要忘記內地流動性正在低位,M2只有8.4%的低增速,所以7月業績股價走勢會是下半年走向重要啟示。
6月外資淨買入672億元,數字上絕對值仍是偏高,但已是自去年11月外資大流入以來最低的一個月,外資熱情減退,是否跟下半年盈利增長有壓力有關呢?
回說港股,週三假期再一次外圍升恒指跌,美股創新高,A股創指升穿3500,然而恒指卻失守29000,回落至28800水平,成交只得1403億。早前已說過,29500是橫行區頂部,有很多蟹貨等著解禁,加上低位買上來也要食糊,若成交不回升至2000億,是很難買穿這堆沽壓,結果外圍即使再破位,但恒指卻要回試平均線密集區的28700。
長線資金入市意欲仍然低迷,以北水為例,每日淨流入降至不足20億,週初甚至單日只有10億元,高追意欲不大,權重股更成為沽貨首選,騰訊(700)未能升穿606阻力後,再失守600關口,已是3連陰向下,美團(3690)也是3連陰,其實不少個股也是3連陰或4連陰走勢,走勢極不理想。
個股暫時仍較指數股為佳,但留意個別熱炒股出現急回,而且回吐幅度很深,資金變化很大,快入快走。就以三生制藥(1530)為例,過去一個半月,股價由7.3起步炒上12.3,累計升足1倍,算是近期熱炒股之一,上週五出現一支16%的大陰燭後,連跌3日要跌至8.8元才有反彈,3日從高位大跌28%。另外電力設備股中廣核新能源 (1811)也是,過去兩個月由1.7起步炒上3.62,升了1倍有多,週三高位回吐10%,又是同一手法。6月資金集中炒起個別股份,表現突出吸引了散戶,其實整體氣氛仍弱,指數股沽壓沉重,當一些熱炒股也開始散水,7月市況更需提高警覺。
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#圖太郎
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,房價節節高升,尤其中南部都會區,住宅價格指數更是逐季上漲。根據內政部公布調查數據顯示,六都中以台南市,季增率漲幅最高,達2.39%。台中、台南、高雄甚至已連續十季上漲。不動產業者與房產研究學者都認為,主要是比較基期低,加上有南科帶動與資金回流,低總價房產,成了投資人炒作標的。預估今年第一季,雖有央行...
美國平均房價 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
房價節節高升,尤其中南部都會區,住宅價格指數更是逐季上漲。根據內政部公布調查數據顯示,六都中以台南市,季增率漲幅最高,達2.39%。台中、台南、高雄甚至已連續十季上漲。不動產業者與房產研究學者都認為,主要是比較基期低,加上有南科帶動與資金回流,低總價房產,成了投資人炒作標的。預估今年第一季,雖有央行信用管制,但房貸利率還是偏低,住宅價格指數還會繼續走高。
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美國平均房價 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最讚貼文
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奇蒂內內這一年幾乎都是秒衝過來吃,目前三種口味輪替沒吃膩~
新貓內內毛色也變得越來越柔順,現在整隻貓已經完全不像當時來我們家的膽小鬼,就是烏黑亮麗又會隨時翻肚伸懶腰的小胖仔!
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美國平均房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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美國平均房價 在 美國德州奧斯汀房價元月下跌6.3%(年比),創2011年以來 ... 的推薦與評價
美國 德州奧斯汀房價元月下跌6.3%(年比),創2011年以來最大跌幅- 依據 ... 是2022 年(6.3%) 增速的一半,略高於2013 年至2019 年的平均租金增長。 ... <看更多>
美國平均房價 在 升息衝擊美國房價西部大城跌最兇|中央社影音新聞 - YouTube 的推薦與評價
受到聯準會連續升息的衝擊, 美國房價 持續走跌。據標普道瓊指數顯示,衡量 美國 主要城市 平均房價 走勢的 房價 指數,自今年6月以來,已連續4個月走跌。 ... <看更多>