搬來美國快兩年，把心一橫，終於有自己的窩🏠 經濟壓力更大了，做好心理準備要吃土過日子，但是，為了孩子的教育環境，我們還是買了！
有了這次買房的經驗後，在矽谷買房子除了要快 狠 準，更需要有個經驗豐富的agent幫忙！
去年房價在高峰時如果想買房一定是先加15%以上（和台灣買房見面先殺個價再談很不同）但今年房價持平，趁這時我們週末一到就是看房，上個月下標又流標的那間房子，因為省哥把對方開出來的價錢殺個幾萬，得知流標後一問之下我們的開價距離成交價還在很遙遠的地方，哈哈哈哈⋯⋯所以這次省哥把台灣砍價習慣改掉，寫了和賣方價位一樣，但熱門的房子不只你想喊，一定會出現競爭者，這時有經驗的agent就發揮作用了，他還幫我們寫份推薦函，附上全家福，證明我們是一個美滿幸福的正常家庭，而賣方agent看到照片說對我們這家庭有印象（因為看房子要離開時amber直接跟爹地說：我們可以現在就買下這間房子嗎？）賣方還直說：good job 👍🏼 內心一定覺得amber有董娘的架勢，哈哈哈
這樣還不足夠能搶到房子，因為agent找賣方聊天（套話）私下透露競爭者的價錢，我們當然只能加價跟上！所以終於在美國有了第一間房子囉🤘🏼
美國買房很有趣，賣方會附上好幾十頁的房屋現況（Disclosure)資料，包括三年內房子有沒有死過人、土質、淹水指數、白蟻、噪音（例如平時很安靜但八月隔壁鄰居會party之類也寫得清清楚楚）、是否為飛機航道下、地震帶之類，反正仔細到會讓你覺得把祖宗十八代都交代了吧！美國人怕麻煩，不想交屋後還有什麼後續問題，所以簽名前要詳讀房屋鑑定報告啊！
因為錯過第一間，第二間也就是我們得標的這間，從小學 國中 高中全9，從Niche 進去看，全加州公立高中排名還有百名內，回頭想想那時跟上帝迫切禱告希望可以順利買到的第一間小學卻不盡理想，所以說，上帝自有安排，別難過眼前失去的，因為你值得擁有更好的（買房子還可以悟出人生道理是不是😂）
之後再慢慢分享省哥如何靠自己來修整房子及搬家進度，（聽說連樹枝都要買電鋸自己來了），讓我們繼續看下去👀
附上矽谷失控房價的報導，朋友分享給我的，看完才知道居然有為了吹暖氣睡在公車上的homeless，看看我們這兩年還能負擔得起昂貴房租，是要感到知足惜福了❤️
https://youtu.be/IJUT46FtBlM
#美國矽谷買房
#忙碌的打包日子即將開始
美國矽谷買房 在 [新聞] 美國房價漲幅45年罕見矽谷加價百萬美元- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://www.cna.com.tw/news/aopl/202204030118.aspx
內文：
美國房價漲幅45年罕見 矽谷加價百萬美元競標
（中央社記者周世惠舊金山2日專電）根據房地產分析，去年至今是美國房價45年來漲幅
最快的12個月，舊金山灣區房市需求強勁，購屋者加價競標，甚至加到比原價高出100萬
美元成交。
COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情爆發兩年多來，從去年開始，美國除了車市出現新車
二手車齊飆漲的現象外，房市也發燒。
舊金山灣區有9個郡，典型獨門獨院的房子，賣價幾乎比屋主原開價再追加6%的價位成交
。根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）追蹤自1995年的
數字至今，從未這麼高。以去年底來說，這類房型均價是125萬美元（約新台幣3585萬元
）。
某些特定地點搶標的情形更厲害，舊金山市區房子平均成交價比開價高出21%，矽谷聖克
拉拉郡（Santa Clara）最後的平均成交價比開價高17%。而且房子幾乎在上市7天之內就
成交，這也創下加州房仲協會統計「史上賣房最快速的紀錄」。
來自台灣、在加州帕羅奧圖（Palo Alto）擔任房地產經紀人15年的江宜芳（Emily
Chiang）告訴中央社記者，舊金山灣區以矽谷為主的科技工作機會多、未來性看好，買房
的需求依舊很大。
以去年帕羅奧圖某間上市開賣的房屋為例，土地面積6000平方呎（約169坪）、建坪1700
平方呎（約48坪），賣方開價245萬美元，最後成交價370萬美元（約新台幣1億元）。
「加價100萬美元」（約新台幣2868萬）以上才能買房的現象，江宜芳解讀為房市的「釣
魚策略」，賣方開出比市場行情低的價格，讓更多人出價競標、衝高價錢，最後房子的成
交價仍會反映市場行情。
「矽谷3房、一廁獨棟屋老房子，如果定價低於市場價20萬美元以上，很可能會有30多個
人有興趣」，她提醒來自海外的買家、或口袋很深卻不了解加州房市的人要做好功課。
江宜芳告訴記者，尤其一些老舊的房子經過裝潢整理後，擺上漂亮的傢俱、賣相變得很好
，吸引首購的年輕家庭或單身上班族，「直接入住、不必再花時間心力改裝房子」。
近日她觀察到一個有趣的特殊現象，她代售搜尋引擎龍頭谷歌（Google）總部山景市（
Mountain View）附近一間聯排式住宅（town house），來看房的大多是首次購屋者，有6
到7成的潛在買家是中國背景的年輕單身女性，她們在美國出生或來美念大學，到矽谷科
技業工作，部分由父母陪同看屋。這和過去以男性工程師立業成家之後買房的市場狀況大
不相同。
正當千禧世代在找首購屋，許多擔心美國的房貸利率會因為通膨因素提高，再加上美股震
盪、把錢拿出來換成房地產的人增多，但是房源並沒有那麼多。
加價競爭讓許多需要房子的人感到挫折。加州房仲協會資料顯示，今年1月市場上的房源
比兩年前同期少了4成。美國房價爬得比人們的平均收入快，去年年底時舊金山灣區僅有
不到1/4的家庭有能力負擔購房的資金，買得起房子的人幾乎只有2012年同期的一半。
江宜芳進一步說明，2000年舊金山灣區買房一樣需要競標搶購，然而多數購屋者還能以貸
款買房；2007年時，亞洲的資金進到美國，當時流行「全現金」購屋。
她觀察，這兩年，買不買得到矽谷的房子，取決於是否有充裕的現金、高自備款，外加「
快速決定」的魄力，不然在這波買房的起點可能就出局了。（編輯：郭中翰）1110403
心得：
這樣和美國比較起來
台灣房市其實不算熱啊
至少不會這樣玩競價
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.131.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648976347.A.54B.html
我妹她老公原本在加州工作(螃蟹駐美)時也覺得太貴不想買房
是我妹跟他結婚時，要他買房他才捏下去買的(六年前，聖荷西)
現在這波真的賺翻了
※ 編輯: TyuzuChou (61.65.131.190 臺灣), 04/03/2022 17:05:48
原來如此，感謝
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