Joe：「我長住過美國、澳洲、新加坡，美國的房子坪數是冷氣吹的到的地方和車庫才計算，台灣的房子坪數是有空氣的區域都算在內，放眼全球，台灣的房價真是夭壽貴，我寧可在美國買房出租，用租金在台灣租房，也比直接在台灣買房來的好。」
台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，房屋共有部分應該不能登記，年輕人都希望改變制度，卻都覺得建商會阻擋，不會通過，對政府沒信心。現行制度不改，台灣會被不公平的制度綁住，台灣行政院長表示，支持買賣房屋實坪制方向，也許短期內不能達成，但未來往這個方向邁進，先從成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，增訂專有或共有部分研議。
內政部長說，這個問題不是單純建商意見，這麼龐大的制度變革，要顧慮各種人民權益可能的變化，實坪制是較中、長期思考，短期從不動產交易公開透明、做到實價登錄開始，要不斷思考，包括日本的改變，都花了長時間的努力。
行政院長支持買賣房屋採實坪制，此舉對於市場影響層面大，實際比一比各國房地產計價概況，目前將實際使用坪數與公設一同納入僅有台灣、香港及中國。台灣約有30%～50%公設需計價；中國約10%～30%需計價；香港則約25%～35%需計價，至於日本、德國、美國等國家則是採取公設不計價，台灣房市虛坪過高，造成房價失真。
瑞普萊坊統計，若以實坪計算，台北市不論豪宅、一般新屋或中古屋，都比東京首都圈同類型產品貴，台北市一般新屋與中古屋的實坪價格甚至比東京貴逾五成，央行總裁彭淮南2013年曾說，若以實坪來算，台北房價比東京貴。
http://www.cna.com.tw/news/afe/201710030304-1.aspx
https://house.ettoday.net/news/1032347
https://yahoo-twhouse.tumblr.com/…/%E5%AF%A6%E5%9D%AA%E8%A8…
美國買房出租 在 [問題] 想在美國買房- 精華區SanFrancisco 的推薦與評價
最近有點想研究灣區買屋資訊
想請問大家
1.想知道買屋流程,有沒有甚麼網站可以先研究
2.關於買屋抵稅,除了貸款利息可扣抵還有
哪些項目
3.如果房屋需要維修,大家可以提供平均一年維修的項目及大概價錢嗎?
謝謝!
--
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◆ From: 98.207.109.104
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: angirl (雪之旅) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 想在美國買房
時間: Thu May 26 01:01:36 2011
感謝大家的回應
我有一個想法
想買一間TOWNHOUSE自住
一間收租
第一價錢不高負擔的起
第二不用負擔除草的費用
我想問的是
如果買來之後
將整體的維修一次解決
之後每年的自然損耗的維修會多少?
我想算買房子和出租房子給房客投資的優劣
目前知道房東成本有
1.購屋成本
2.房屋稅(約1.25%左右,可抵稅比例?所以買屋節稅不太可能?)
3.房屋貸款利息(可抵稅)
4.房屋保險(有洪水險,還有甚麼險?費用怎麼算?還有火險地震險之類嗎?
因為美國大部分是木造房子,有點怕火災)
5.每年固定維修費用(租房子是房東負責,不過上次廚餘機壞掉,我們有負擔
七十幾塊)
所以像馬桶不通?廚餘機壞掉?水管不通?漏水?這些費用我想是出租房子會
遇到的,大概的費用會是多少?甚麼是房客須負擔的?這些是房東的投資成本)
6.租金報稅的所得稅率增加(是不是可以用TURTAX試算)
7.第一次買房子可以從退休金提錢,不會有罰款,那是不是從現在開始,要存滿?
不知道有出租房子給房客的房東
有沒有甚麼建議?
不過住在這裡很久的人
沒有一個贊成的
她們覺得買房子是為了一個安定
投資不划算
可是在美國投資股票也要扣稅
似乎錢要匯回台灣投資才是王道
不過我覺得一定有甚麼是我不知道的
謝謝大家分享經驗
--
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◆ From: 98.207.109.104
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作者: waitrop (嘴砲無雙) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 想在美國買房
時間: Thu May 26 09:07:30 2011
給你一下我個人的看法，
整個灣區（舊金山跟南灣）要買房子出租成本並不划算，
因為價錢都太貴了，
除非你要買個大房子的single-multiple family house,
切成牢房的方式出租才有可能划算，
目前有可能出租抵的上買屋成本的地方大概就只有東灣，
很奇怪，東灣房價就是比南灣還有舊金山差一大節，
另外San Jose/Milpitas或許你可以找到3xxk-5xxk的房子，
這樣有機會跟房租打平，
建議去日本城找看看，剛好在這價碼附近，環境也很不錯，
不要想說townhouse "比較"便宜，
其實ＨＯＡ貴的非常離譜，
要出租一定要family house才有機會划算，
另外整個南灣從MountainView以南都是硬體公司為主，
所以出租房價更是走親民路線，
很多人捨得在MountainView以北花個兩三千美金租兩房，
在南灣大概折半，
即使南灣房價最貴的Cupertino房租也離這價碼有一段差距
※ 引述《angirl (雪之旅)》之銘言：
: 感謝大家的回應
: 我有一個想法
: 想買一間TOWNHOUSE自住
: 一間收租
: 第一價錢不高負擔的起
: 第二不用負擔除草的費用
: 我想問的是
: 如果買來之後
: 將整體的維修一次解決
: 之後每年的自然損耗的維修會多少?
: 我想算買房子和出租房子給房客投資的優劣
: 目前知道房東成本有
: 1.購屋成本
: 2.房屋稅(約1.25%左右,可抵稅比例?所以買屋節稅不太可能?)
: 3.房屋貸款利息(可抵稅)
: 4.房屋保險(有洪水險,還有甚麼險?費用怎麼算?還有火險地震險之類嗎?
: 因為美國大部分是木造房子,有點怕火災)
: 5.每年固定維修費用(租房子是房東負責,不過上次廚餘機壞掉,我們有負擔
: 七十幾塊)
: 所以像馬桶不通?廚餘機壞掉?水管不通?漏水?這些費用我想是出租房子會
: 遇到的,大概的費用會是多少?甚麼是房客須負擔的?這些是房東的投資成本)
: 6.租金報稅的所得稅率增加(是不是可以用TURTAX試算)
: 7.第一次買房子可以從退休金提錢,不會有罰款,那是不是從現在開始,要存滿?
: 不知道有出租房子給房客的房東
: 有沒有甚麼建議?
: 不過住在這裡很久的人
: 沒有一個贊成的
: 她們覺得買房子是為了一個安定
: 投資不划算
: 可是在美國投資股票也要扣稅
: 似乎錢要匯回台灣投資才是王道
: 不過我覺得一定有甚麼是我不知道的
: 謝謝大家分享經驗
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作者: CuO3 (堅持到底) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 想在美國買房
時間: Thu May 26 12:29:15 2011
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 給你一下我個人的看法，
: 整個灣區（舊金山跟南灣）要買房子出租成本並不划算，
: 因為價錢都太貴了，
: 除非你要買個大房子的single-multiple family house,
: 切成牢房的方式出租才有可能划算，
: 目前有可能出租抵的上買屋成本的地方大概就只有東灣，
: 很奇怪，東灣房價就是比南灣還有舊金山差一大節，
: 另外San Jose/Milpitas或許你可以找到3xxk-5xxk的房子，
: 這樣有機會跟房租打平，
: 建議去日本城找看看，剛好在這價碼附近，環境也很不錯，
: 不要想說townhouse "比較"便宜，
: 其實ＨＯＡ貴的非常離譜，
: 要出租一定要family house才有機會划算，
: 另外整個南灣從MountainView以南都是硬體公司為主，
: 所以出租房價更是走親民路線，
: 很多人捨得在MountainView以北花個兩三千美金租兩房，
: 在南灣大概折半，
: 即使南灣房價最貴的Cupertino房租也離這價碼有一段差距
買single family house出租怎麼會划算?
4房 1500 sqft 尚可的學區 (如west san jose)
了不起給你租個一個月2500
但是房價大概都600K+
去買condo,
一房大概12萬就有 兩房也可以找到20出頭萬的
租出去 一房1300 兩房1800大概不成問題
即使HOA算400 還是比買House划算
single family house是買來自住和增值的
出租真的是不值得
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◆ From: 198.182.56.5
※ 編輯: CuO3 來自: 198.182.56.5 (05/26 12:32)
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作者: bibinini10 (^^) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 想在美國買房
時間: Fri May 27 13:16:26 2011
保險的部份 我自己現在是在這個產業工作
可以稍微跟你分享一下
洪水險 看地區 有的地區是Requried 像是Menlo Park 而且不便宜
就算是這個地區從來沒有淹水過 可是 只要未來有可能淹水
有些地區就會被政府強制要求購買Flood Insurance
所以 在買房子之前 要跟房地產經紀人問清楚
免得買了房子之後 突然發現多了一個成本
另外房屋保險 如果你是要租人的話 必須要買Landlord Insurance
而不是用Homeowner Insurance 因為自住跟租人的風險不同
而Landlord的保費又比較高一點 因為不是房東可以控制風險
當然你也可以要求你的房客購買Renter Insurance來承擔他的責任
萬一他把房子燒了 蔓延到隔壁戶 也不會漲你的保費
至於Homeowner Insurance如果你沒有貸款 是不是還是一定要買勒
建議還是買 如果住的又是Townhouse這種跟鄰居比較容易有牽扯的房子
如果可以的話 在Homeowner Insurance- Liability還是保高一點 至少50萬-100萬
通常會建議如果很有錢的話 再加保個Umbrella 100萬-1000萬 看你想加多少
可以包含你的汽車保險跟房屋保險的責任險部份
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