今天學校辦活動,繳了錢,小孩有午餐、水和冰棒可以吃,我樂得輕鬆。
今天完結篇,故事很長,有時間的慢慢看。
呼聲最高的B神雕俠侶組合,為什麼只排到第二順位呢?
他們的確賣出了本社區最難賣的房子,因為這個房子長期出租,所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。(這個房子open house 的時候我們有去看)。
而且open house 的時候,還有租客住在裡面,看似不滿屋主要賣房,所以房子雜亂,物品堆積,花園也沒整理,廚房也是沒有擦拭,此外,房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁,讓看房的人頗尷尬。
因為房客不配合整理,無法拍出美美的居住照,屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。
所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元,卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去,神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。
但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱,他們不是醜或怎樣,就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣,順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素,而是他們的銷售策略我不太能接受。
他們估價後決定把底價壓得比市價低,然後尾數9990up,希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說,老娘以前也是搞行銷的,我的想法是賣房子不是要找一堆人來看,(又不是賣預售屋)而是要找手上有錢的人來看,而且要有足夠預算的人來看,如果這個房子有100萬的行情,你以低底價吸引一堆手上只有7~80萬或90萬的人來看,只會拿到很低的出價,因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價;這不是我要的行銷手法,雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式,但行銷手段太老派,而且完全不適用市場現況。(個人的看法),我太愛我的房子,我一聽到他的低底價策略,我就一把🔥想送客,雖然他解釋這只是行銷手法,但我無法接受。
所以,我們並沒有選擇B。
最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式,壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容,充滿精神和熱情,就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢,她跟著我科學家繞了房子一圈,看完之後,又要求再繞一圈,再一圈,一共繞了三圈。
最後一圈的時候,她開始提出建議:「這個窗簾建議可以換掉」,
科學家回:「好好的為什麼要換掉?不換」,
她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色,或是刷成白色,比較討喜」,
科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色,所以多年來都沒有重刷,喜歡的人就喜歡,不喜歡這個房子的人,換漆也不會買」,
美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」,
科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光,而且很漂亮,我不想拿掉」,
女業務員:「拿掉會使空間感更好,而且你已經有遮陽棚了,拍照會明亮好看」,
科學家只回「我考慮看看」,
從頭到尾,美女業務員都是掛著笑容,沒有因為科學家的一再拒絕改造,而有任何退縮,坐下來談的時候,她告訴我們,房子的價值通常有兩個面向來看,一個是有形的價值,一個是無形的價值,有形的價值就是從廚房的建材,浴室廁所的建材是否用名牌,還有地毯的新舊,甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂,價格都有影響,這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素,當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器,這些是可以為你們加分,但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變,來提高有形的價值,絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了,你們現在這一區很搶手,你們有絕對優勢可以很快賣出房子,我的建議你們可以討論看看,她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格,然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣,但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費,我們就決定再考慮一下,可是他的行銷策略卻讓我非常心動,她主張現在是賣方市場,以我們房子的條件,讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格,因為這個地段好,買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價,「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子,他們一樣沒有游泳池,但是他們室內建材都是名牌 ,所以有那個價值。但誰知道呢?未來的買家也許根本沒看過那個房子,所以無從比較建材,只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值,所以,我們很有機會賣出好的價格。」
年輕人賣房,果然是比較靈活,會隨著市場變化而改變行銷策略,這才是對的。
在面談過四個業務員之後,我們當時忙著花園整頓的工作,還沒有決定要給誰賣,當下得先把房子的花園,果園,菜園做一個大整理,那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平,整理出一片草地,把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝,還有一些針刺類的植物砍除,方便下一個屋主好整理。預算非常有限,這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間,除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度,並且詢問有什麼需要幫助的地方,同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子,當科學家告訴他,我們還沒決定時,她說:「不管你們最後決定給誰賣,我都希望你們可以在簽約前再見我一面,再給我一次說明的機會,再聽聽我的意見,就算最後你們決定不是我,我還是希望可以幫到你們。」到這裡,我們有一些被感動了,她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。
花園施工完成,我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣,我們兩個都同時投票給了C,她不但專業,而且態度積極,光是看我們房子繞三圈舉動來看,她就值得這個合約了,許多專業的意見和分析,都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊,另外三組仲介講的東西都大同小異,連行銷方式都雷同,只有C給了很多新的觀念,此外,我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服,那麼,她一樣可以感染那些來看房買房的人,對她產生喜歡和信任感。
決定前,我最後還有一個問題要問她,於是我們再次約她在家裡見面。
當我們面對面坐下來,我看著她漂亮的眼睛:「我最後有一個問題要問,你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的,我們不打算拿著別人的報價來向你砍價,但請你說服我,你這麼貴,我為什麼要選擇你?」
她拉著我的手,語氣激動的說: 「因為我是最好的,選擇我,你不會後悔,我會向你證明你的決定是對的。」
雖然,她的答案意思是會用行動和時間證明,但似乎要走到最後才能揭曉,但我相信她那真摯的眼神。
我們簽約了,最後的結果,遠遠超出我們預期的好,破表的售價,我們真的做了最正確的決定。
簽約後,神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約,但我們說已經簽約他人了,D打了個電話約簽約時間,我們也告知抱歉了,A 音訊全無。
故事還沒說完,下一章說說,堅持不改造房子的我們,到底科學家犯了什麼錯誤,迫使我們將錯就錯的將房子改造了,這一改造也幾乎將我們逼到了絕境,但我們又如何從絕境中找到了生路。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅rios arc / 弧圓亂語,也在其Youtube影片中提到,我們新裝修的家是特別做了智能家居的部份,全部使用較便宜的米家系統,之前一直使用「小愛同學」,需要用國語聲控。而米家其實支援Apple的「捷徑」,可直接使用Siri的廣東話操作,可惜這個就要使用iPhone或iPad,不能隨便在家亂叫聲控。 0:42 - 開箱 1:21 - 供電 2:04 - 外貌...
美的 冷氣 廣告 在 Facebook 的最佳解答
🔥日本腰部專用枕+日韓小物~來囉! #留言有彩蛋
✅下單趣:https://bit.ly/2Ww96vw
🎁任挑二款腰枕、手機架就有加送小禮物
----------------------------------------
🙋♀️團長說:
這次又要送上很厲害的日本生活好物~~由日本專業團隊研發的【 #日本製CuCu腰部專用枕】,我自從收到它試用後,它就一直待在我的電腦椅上,離不開了!!
你們坐電腦椅一定都會準備個靠墊吧?一坐就一整天,我從讀書時就是讀資管系,一路用電腦到現在,真的是二十年起跳的時光,再加上我的工作性質,常起床後就坐到天黑晚上,所以久坐真的是我每天都得對的事。
我自己對椅子的要求不多,但我對靠枕的要求比較多,我一定要挑大顆的,而且軟硬度適中,這樣才能好好的支撐住我整個背部,包括從臀部開始,一路到腰、到我的背、肩胛骨....我都需要整個有靠住,這樣我才能坐的很挺直的工作,所以我原本就是用那種放在房間放在床頭靠的大型抱枕,超大那種,枕在我的電腦椅後面,我用的就是那麼大!才能讓我的整個背部都有支撐。
我知道很多上班族都是用比較小型,有點弧度的腰靠,但它只能靠到腰部,大多不會做到肩胛一帶,所以你肩膀處還是要靠自己坐挺,之前我朋友來我工作室,看到我用大顆的抱枕,都說會不會太大?相信我,真的不會,這樣才能好好照顧到背部~我自己本身就不太會有腰酸的問題,即便我是長年久坐的人。
所以,當我收到這一顆【日本製CuCu腰部專用枕】後,我立刻把原本的大靠枕換掉,換上這顆,天啊!我很訝異,它的支撐度很好耶!!!它也不會太硬,我個人很不喜歡硬綁綁的靠感,但它也不會軟,有的抱枕你靠它就軟到沒有支撐度,這款完全不會!
它的內部是像一顆顆超小的珠子,材質是《聚苯乙烯》,很廣泛的被應用在各式免洗餐盤等塑膠類的用品上,可以安心的使用沒問題!所以它內部不是棉花等其它材質,而是超多小顆粒狀,可以更加完美的貼合人體及椅子中間的空隙,整個靠感更加舒適。
我自己使用後,很推薦給我一樣需要久坐的上班族,而是大大大力推~很多人都會用習慣我前面說的弧型腰靠,但其實你們都忽略了,包括上背部,都需要好好的靠著,整個從臀部到上背,都需要好好的靠著,才能坐感更舒適,當然~~如果辦公環境OK,辦公椅有頭靠設計當然更好,但通常那是主管級的人才有...我自己雖然在家上班,但我也不會特別想買有頭靠的耶,因為我使用的就夠大顆的抱枕,整個背部都坐的蠻挺直,就已經很舒適囉!
這次有準備《一般/加大L》兩種尺寸,一般尺寸就很適合只要單純的腰部靠枕,我覺得比較適合在沙發、女生開車時使用,或著是小小孩坐餐椅時,也可以把它墊在餐椅和桌面中間,或著是小朋友寫功課時,拿來用也很適合~
加大的L款,是我私心更推的一款,因為它超級適合放在電腦椅上,我自己很愛它的星星造型的設計,不只放在椅上更穩固,它的設計讓我兩邊肩胛骨也都有支撐度,我很愛!中間有一條凹槽的設計也很棒,讓我們的脊椎也能有舒適感。另外因它靠的面積更大,雖然不至於會悶,但因為背部都有緊密靠緊,所以還是在冷氣房裡使用更加舒適。
或許會有的團友覺得,單價有一點高~但我說真的,買一顆好用的靠墊可以用很久很久很久,它也可以清潔後重覆使用,與其買一堆便宜不好用的,不如買一顆真的好用、實用、對腰部能好好照顧的~~這一款就是!而且是日本專門設計給針對腰部的專用枕,請安心的入手~~這款之前在日本很風靡,在各大電車上面也都有投放廣告宣傳,是很受到歡迎的人氣商品喲~
不止上班族必備~做家居抱枕也很好用!家裡沙發來幾個,像長輩容易腰酸,需要支撐度又能舒服的靠著的,挑這款就對了!當沙發頭枕也好用!
------------------------------
🔷 尺寸對照表 🔷
◼一般尺寸:
顏色:綠、粉、橘、黃、黑
材質:81%尼龍、19%聚氨酯
顏色:咖啡、紅、藍、土而其藍
材質:86%尼龍、14%聚氨酯
中間材質:聚苯乙烯顆粒
尺寸:40X46 厚度約13cm
◼加大L尺寸:
材質:81%尼龍、19%聚氨酯
中間材質:聚苯乙烯顆粒
尺寸:50X53 厚度約17cm
🔷 清洗方式 🔷
它的表布不可拆喔!但你可以整顆拿去用水手洗,它內部枕心是極細的聚苯乙烯顆粒,水洗完全沒問題。洗滌時用水+中性清潔劑清洗,不要用漂白水、刷子等,以免破壞表布,洗淨後瀝乾水份,平放在陰涼處風乾即可,不要長時間拿去太陽下曝曬喔,以免面料變色,而且一定要確定主體都乾了之後再使用喲!
※避免使用熨斗、烘乾機、洗衣機
※若要使用脫水機請加洗衣網
🔷 加購補充 🔷
這次也有很多之前開過的日韓實用小物團~這次也都一併開團讓大家補貨!都是我們家熱賣的生活小物~最後補貨機會囉!!
✅#日本SPICEOFLIFE涼感多功能枕手機架
上團熱賣!追劇必備好物手不用再酸了
✅#日本隨身型桌上型小風扇
台灣夏天很長外出在家都好用的迷你風扇
✅#日本耳朵減壓口罩拉繩
長時間戴口罩容易不舒服的這款買起來!
✅#韓國AromaPatch天然精油口罩貼
團友回購率超高!清熱解悶的必囤小物
歡迎團友一起補貨買起來喲!這次也有準備滿額禮,趕快揪朋友一起湊單囉!!!
------------------------------
❤️加碼送❤️
◼️下單二個日本SPICE OF LIFE涼感多功能枕手機架贈送日本涼感枕頭套1條、四個就送2條,以此類推。(不挑款)
◼️下單二個日本製CuCu腰部專用枕贈送日本涼感枕頭套1條、四個就送2條,以此類推。(不挑款)
◼️下單風扇與口罩拉繩、口罩貼滿額3000元贈送日本涼感枕頭套2條(不挑款)
------------------------------
🚚下單滿2000元享有免運優惠,未滿2000元本島/外島運費80元。
------------------------------
▍出貨日期 ▍
腰枕與手機架9/27開始陸續出貨
若有報關延遲會另行通知出貨時間
其它商品結團後開始出貨
------------------------------
▍客服資訊 ▍
聯絡資訊Line:@477seqtl
上班時間:周一~周五10:30~18:30(國定假日除外)
------------------------------
▍注意事項 ▍
優惠商品不接受7天鑑賞,下單前請先確認尺寸,口味。
商品若無瑕疵不接受退換貨。
美的 冷氣 廣告 在 走走停停,教學旅行,旅行教學 Facebook 的最佳貼文
#決定給你最划算的水嫩價格 #你沒見過的面膜價格
#這很便宜但絕對不是詐騙😂 #文末有彩蛋
.
努力成為自己喜歡的樣子,只有你自己可以成就自己!
我超愛敷臉~
.
我去荷蘭騎腳踏車的時候,第二天曬傷但是五天後成功換膚美白,就是這樣做到的!妳一定要記起來!
.
#急救的時候這樣做
每三小時敷一片面膜,一週就可以靚白,而且超誇張,Biking那一層曬傷的黑皮直接五天褪下來,裡頭跑出白白的新嫩皮!
.
台灣的面膜又便宜又好用,那時候去荷蘭的藥妝店一片4歐元,還很掉漆!
.
每天敷兩片划算的面膜,都比一週敷一次昂貴的面膜有用!務必記得!
.
#現在在家好好保養_疫情過後保證妳最美
.
至於大家最近一直說我坐四望五的年紀,究竟是怎麼做到看起來不像40歲的?又油又乾的肌膚到底要怎麼保養才不會顯老、才能水嫩?
.
👉答案就是:敷對面膜。
.
人長得胖沒關係,但肌膚老就是老了。
不管是我自己去歐洲或者是出團去歐洲,
我一定都會跟團員說:「一定要記得帶面膜,台灣面膜第一名啊!」
以後出團每個人都來找我領面膜好了~😂
.
近期都stay at home,風狂吹冷氣,不只容易口乾舌燥,連皮膚都是乾乾老老的,連細紋都會偷偷爬上來!好的面膜不一定貴,我幫你們談到亞洲玻尿酸專家、台灣面膜超強品牌 #森田藥粧 系列的特價,不管是乾荒漠顯老肌適用的DR. JOU六重玻尿酸保養系列、或者是VC亮光采的面膜,你光看價格就覺得:「不可能吧?!這種價格?!」
.
有用有效的面膜,一敷上去臉蛋兒就會知道!
『DR. JOU 六重玻尿酸』這一系列的保養品讓我有點覺得真的應該下手屯起來,,加了六種不同大小分子的玻尿酸,補水、鎖水、保濕,極水潤凍膜更可以當成晚安膜使用,但是一點都不貴!
不要再把你的保養品費用都資助給了廣告,好用的產品也可以這麼划算、讓你的臉再也不乾澀。
.
好好敷臉,小資也可以很水嫩。
.
🙋特別推薦的是:
👉六重玻尿酸深層極保濕面膜
👉亮光采激亮煥白雙效面膜
👉燕窩濃潤滋養撫紋面膜
👉六重玻尿酸極水潤凍膜
👉六重玻尿酸清爽活泉噴霧
其他也都很適合,全部我都幫你談到你沒見過的最低價!
快點轉傳到你的群組給那些臉乾乾的女朋友們!
光是面膜,原價359都幫你壓到一盒99元起,是一盒!
.
把一年的囤起來都可以!
偷偷變美的秘訣都在這裡喔!
/
其他像是美妍靚亮飲、膠原胜肽凍、甚至你剛好保養品用完,愛美的女人們都要看好看滿囤貨起來囉!
/
記得:持續每天敷面膜,比什麼都重要!
👉奶茶團長超級團購,100元可以買到的超好用面膜盒裝(不是單片喔),不是詐騙:https://bit.ly/36HTPt5
.
▍團購時間 ▍
110/7/20-110/7/30 PM23:59準時關單
.
▍滿額贈說明 ▍
滿500元 贈六重玻尿酸極透潤面膜6入/盒
滿800元 贈DR. JOU六重玻尿酸極水潤旅行組(3件組)
滿1200元 贈植萃精油療癒系洗髮精500g
滿1500元 贈研JOU室高單位青春膠原胜肽凍20g*10包/盒
.
▍客服 ▍
直透過DR.JOU FB粉絲團 私訊
https://www.facebook.com/drjoufans
.
⭕️特別給奶粉的:
1. 本貼文留言與公開分享
2. 留言告訴我你最喜歡哪一個產品?
3. 7/30 公布留言中 3名DR.JOU面膜不挑款送給你囉~
美的 冷氣 廣告 在 rios arc / 弧圓亂語 Youtube 的最讚貼文
我們新裝修的家是特別做了智能家居的部份,全部使用較便宜的米家系統,之前一直使用「小愛同學」,需要用國語聲控。而米家其實支援Apple的「捷徑」,可直接使用Siri的廣東話操作,可惜這個就要使用iPhone或iPad,不能隨便在家亂叫聲控。
0:42 - 開箱
1:21 - 供電
2:04 - 外貌測評
3:08 - 新機配對、設置
4:32 - 與Siri對話
4:55 - 與米家連動智能家居
5:13 - 機身操控介紹
5:35 - 喇叭聲量測試
5:53 - 智能家居實測
6:05 - 智能家居廚房應用篇
6:12 - 智能家居打掃篇
6:23 - 智能家居場景篇
6:46 - 智能家居冷氣、電視操控
7:05 - 智能家居洗澡篇
7:34 - 智能家居出門篇
7:54 - HomePod Mini其他實用功能
9:05 - 收音測試
10:00 - 評價
使用HomePod就可以解決這個問題,但因原來的HomePod太貴,現在終於等到$700多元的HomePod Mini,他可以完全取代「小愛同學」,使用廣東話用Siri控制所有米家的智能家居,算是完美的米家廣告話智能家居系統!
另外我們也實測了HomePod mini的其他功能以及其收音效果,測試結果是超出預期,在約400呎的範圍,就算躲進廁所叫Siri,HomePod mini也能準確做出反應!
究竟HomePod Mini值得買嗎?這影片告訴你幾個值得入手的理由!
#riosarc #homepodmini #米家
?? 贊助rios的工作→ https://rios.pro/sponsor/
? 按此訂閱rios→ http://rios.in/riosarc
? 合作查詢→ im@rios.pro
? rios的主頻道→ http://rios.in/rioscircle
? rios的合作頻道→ http://rios.in/saaiitv
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
?? 想跟我學做Youtuber? ??
可參加rios創辦的Youtuber GO網上課程!
Youtuber GO 是一間專門教授香港人做Youtuber的網絡學校!
?官網→ https://www.youtubergo.com
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
? rios的推薦影片 ?
● Youtuber GO 為香港人而創辦的Youtuber網絡學校!
https://www.youtube.com/watch?v=xnHWhJjFJNU
● 這個功能HomePod沒有! HomePod Mini 三個創新功能,卻被評比為最差的藍牙音箱
https://www.youtube.com/watch?v=WndUmk19PE8
● 世上最叻的小管家?HomePod Mini 音質、新功能實試|入手前4大須知
https://www.youtube.com/watch?v=aGDmJpfuTBs
☆★ 最新動向 (馬上知道最新消息)★☆
● Pokemon HK集中地 https://www.pokemon.com.hk
● Instagram https://www.instagram.com/riostam/ (鐵道模型)
● Instagram https://www.instagram.com/rioscircle/ (最新動向)
● Instagram https://www.instagram.com/poke.mum/ (Pokemon相關)
● Facebook https://www.facebook.com/rioscircle/
● Saaii的網站 http://www.saaii.net
【關鍵字】
Youtuber Go,學做Youtuber,rios, rios arc, rios circle, 弧圓亂語,rios arc 弧圓亂語, 廣東話諺語考死你, Youtuber 專訪, 米家 廣東話,小愛同學 廣東話,homepod 米家,米家 捷徑,米家 智能家居 香港,廣東話 智能家居,小米智能家居 香港,homepod mini 開箱,homepod mini 智能家居,homepod mini 廣東話
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/vVasDiIGaUs/hqdefault.jpg)