昔日夜蒲聖地......
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美聯工商 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最佳解答
同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，剛成交: 第2516成交(100%堅)，成交3480萬，唔俾分啦。西營盤德輔道西352-358號中亞大樓地下8號舖，建築面積857呎，成交約3480萬。 原業主2013年7月以2900萬買入。 美聯對上兩單買入是: 北角書局街餐廳，3650萬 荃灣大河道醫務所，3950萬 三間合共1.108億...
美聯工商 在 經濟一週 EDigest Facebook 的精選貼文
今次施生帶頭開路，應該無伏掛～
#樓市點睇 #施永青 #黃建業 #消費券 #經濟一週 #ED_H
美聯工商 在 明報財經 mpfinance Facebook 的精選貼文
美聯黃建業兒子黃耀銘獲委任為美聯工商舖執行董事
#黃耀銘 #黃建業 #美聯
美聯工商 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
剛成交: 第2516成交(100%堅)，成交3480萬，唔俾分啦。西營盤德輔道西352-358號中亞大樓地下8號舖，建築面積857呎，成交約3480萬。
原業主2013年7月以2900萬買入。
美聯對上兩單買入是:
北角書局街餐廳，3650萬
荃灣大河道醫務所，3950萬
三間合共1.108億。
美聯工商舖(00459.HK)公布，向獨立第三方收購位於香港德輔道西中亞大樓地下8號舖物業連租約，涉及建築面積857平方呎，現金代價3,480萬元，將以內部資源支付。(de/d)
簽約日期大約是2021年5月頭。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111
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美聯工商 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
《舖市多了競爭對手? 》
最近中原施永青、祥益汪敦敬、Maple 麥志剛，連美聯(工商舖)都入市兩次， 好多人同我講我多了競爭對手!
我回答:「你錯啦!」我是多了「畀錢我洗」嘅人!
以前舖市，孤掌難鳴! 最近幾年活躍的投資者走晒， 我感覺好似在「乞衣兜入面搵飯食」?! 現在百花齊放，大家一齊玩「大富翁」，齊齊買，最開心，why?
我爸爸教我: 「你要明白你賣的商品，是「有限」或「無限」!」 「無限」的話，他們是你競爭對手。「有限」的話，他們是畀錢你洗。
香港的街舖大約只有十萬間， 四大核心區就大約有8000間。 每間舖的價值就大約是二三千萬。 換句話說，這個舖市就是大約二三萬億港幣的市場。香港街舖不再增長，只會減少。
街舖是「有限」的。多了商舖投資者， 大家自然水漲船高。我持貨換貨，「入三出一」，每年買舖淨值增長港幣幾億，多人入嚟「業餘」玩，我自己則繼續走「專」，Amateur vs Pro，長遠好難輸，只會更多「觀眾」。
最怕就是一樣商品，投資者越來越少(e.g. 本地集郵)，價格下斷下跌，自己獨大玩晒就大鑊! ?
我長遠目標只是想持有這個街舖市場的1%貨。專注做好，唔好插手營運店舖，投資長遠好難輸。
.... 但如果我做地產代理， service 供應是「無限」的，我就怕「僧多粥少」， 他們就變成我的競爭對手。I won't like them so much?
大家加油! 香港塊「板」係得咁多格，齊齊玩大富翁啦??? 李根興
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最新成交: 第2497成交(上市公司公告)，成交3650萬， 唔俾十分唔俾面?。北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2b舖，舖面向書局街，建築面積約900呎，租金九萬元至2022年7月31日，全不包，生約兩年 至2024年7月31日，租金為九萬九千元，現回報2.96%。原叫價4000萬，成交3650萬。 門闊約14呎， 深約50呎。 原業主是富邦銀行，1997年4月用1720萬買入。
美聯工商舖公布:
收購
董事會欣然宣佈，於二零二一年五月十日，買方（本公司全資附屬公司）、賣方及代理已訂立協議，據此，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款，代價為港幣36,500,000元。於完成收購後，目標公司將成為本公司之全資附屬公司。
上市規則的涵義
由於有關收購的最高適用百分比率（定義見上市規則第14.07條）超過5%但低於25%，故收購構成本公司須予披露的交易，並須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。將予收購的資產根據協議，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款。目標公司的主要資產為位於香港英皇道460-470號及書局街12-18號樂嘉中心地下2B店舖的物業的全部權益，其建築面積約900平方呎。該物業現時根據一份租賃協議出租予獨立第三方，自二零一九年八月一日起至二零二二年七月三十一日止為期三年，月租為港幣90,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉），該租客可選擇進一步續期兩年，自二零二二年八月一日起至二零二四年七月三十一日止，月租為港幣99,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉）。預期物業將於完成收購後繼續出租以賺取租金收入。
收購代價
收購代價為港幣36,500,000元，將動用本集團內部資源以現金分期結算如下：(i)於簽署協議時支付港幣1,825,000元；(ii)於二零二一年六月十五日或之前支付港幣1,825,000元；及(iii)於完成收購時（將於二零二一年九月六日或之前）支付餘額港幣32,850,000元。
代價乃由買方與賣方公平磋商後協定，並計及（其中包括）(i)現時市況；(ii)目標公司資產淨值；(iii)物業的估計市值；及(iv)目標公司業務活動的前景。
簽約日期大約是2021年5月10日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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