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看到台灣兩大房仲互相攻擊的廣告，讓爺大開眼界。
我的媽啊！
預算真多，居然下了大量關鍵字、YT廣告、還買新聞置入；有錢人吵架就是任性⋯
永慶拿信義的消費糾紛大做文章；信義拿出數字反擊，永慶才是房仲糾紛最多的⋯
我自己覺得，房仲素質和「個人品性」有關，每個品牌有害群之馬、也都有服務很好的從業人員；把內控做好，才是重點。
老師有教：「損人不利己的事情，不要幹。」
現在的口水戰，看起來只是兩個品牌在自high，消費者應該覺得你們半斤八兩吧？！
看看BMW和Benz的君子之爭，品牌的格局就在那裡。
行銷策略百百款；
基本上，有點sense的企劃人，
是不會選擇硬碰硬、直接攻擊同業。
就算想攻擊，
加點「幽默」會更得分🥸
推薦你們去讀一下 #孫子兵法
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午餐吃 #Subway
「黃配綠」的杯子其實很好看
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《手癢補充：廣告腳本》
感謝可敬對手的嚴格督促。
OO房屋
超越自己、不斷努力
讓我們兩大房仲品牌，
一起為台灣加油！
（畫面：黃和綠手牽手🧑🤝🧑）
自己的品牌用大人演員，
幫另一個品牌選小朋友演員。
（虧一下對手）
#世界和平版本😂😂
#對手一定傻眼
【2021．U20永續行動青年決選出爐】#你們真的很棒
經上週六所有入選青年的8分鐘精彩分享後，評選結果出爐！
恭喜以下6+1組團隊，將在10月2日登上第二屆國際青年論壇的舞台：
▎逆轉氣候變遷
🔹最佳創意獎：#鋰電池醫生
🔹最佳潛力獎：#菸沒綠洲
🔹最有影響力獎：#八卦山下的科技大花現
▎減緩社會不平等
🔸最佳創意獎：#培跑者計畫
🔸最佳潛力獎：#越食煮憶－美食互動料理盒
🔸最有影響力獎項：#RefugeeNetworkTaiwan
🔸天下執行長特別獎：#互助金融的校園行動
從近百組報名團隊中脫穎而出的14組U20青年們，努力在短短8分鐘的簡報中向評審團隊說明自己的行動與理念，每組團隊都陳述有方，評審團多次陷入苦惱，一度難分捨獎落誰家。
去年U20每組只選出一名代表，今年 CSR@天下 為鼓勵更多的青年站出來發聲，依照評選標準設立了「最佳創意獎」、「最佳潛力獎」、「最有影響力獎」，兩大主題各取3隊，成為本次U20論壇的青年代表。
受到青年團隊熱血感染，U20決選評審長吳琬瑜當場宣布，加贈14組入選團隊一年份的「天下全閱讀」，希望讓這群關心環境、社會的年輕人能隨時掌握趨勢及關注重大議題，期盼大量閱讀能為他們的行動帶來幫助。
CSR@天下總編輯黃昭勇更鼓勵獲選隊伍「把同場其他組的行動一併帶上論壇舞台分享」，做為U20活動的主辦方，他更期待促成資源和社群的連結、在需要和可以付出的人之間搭起橋樑。「大家都在做社會投入的工作，投入你們的經驗和熱情，讓更多人一起看見。
決選告一段落，但青年行動才剛啟動，通過評審決選會所選出的青年代表，除有機會成為論壇講者，論壇當天也將獲得由天下雜誌、 信義房屋 社區一家 提供的獎金，每組各1.5萬。
編輯團隊預計在論壇前推出更具互動社群企劃，讓青年行動實踐更永續，敬啟期待喔～
► U20國際青年論壇於 10/2（六）舉行，即將開放報名，請先把時間空下來，聽青年提出對世界的保衛提案 🌎
► U20決選時刻全紀錄：https://bit.ly/3ktpkgW
#CSR在天下 #U20國際青年論壇 #搭上世界的保衛號
教練領導學解憂私董會
我跟慧如認識27年，我們曾經是信義房屋的同事，我在業務單位，她在人資部門，雖然中間曾有12年我們都沒有聯繫，但她在光寶擔任高階主管時，透過好友仁山的引薦，開啟了我在光寶授課的六年（2007~2012）榮景。
我也曾邀她到憲福開課，對於她的溫暖，引導技巧，以及充沛又真實的案例，非常嚮往，我很喜歡跟她相處，很舒服的一位教練，比起我的兇悍與強勢，她確實是一位溫暖，且善於傾聽的領導學教練。
慧如跟大大的課程，每周兩小時，長達八周，利用線上教學，加上私密社群，鉅細靡遺的手冊引導，輔以大大堅強的團隊，會是一堂很棒的領導學引導課。
祝福慧如，也祝福大家！
影片拍得好美
大大學院 #教練領導 #錢慧如
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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►腳本｜張邁可
►演出｜張邁可
►剪輯＆後製｜囧尼
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