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📌📌這3招，可以讓老宅出售時再賺一筆🏠🏠
最近老舊社區都更、危老開發信函滿天飛，當初政府的美意，讓老社區的更新重建出現一線曙光，也讓 #地產開發商 嗅到商機，戰場從大面積的素地，悄悄的移到了老舊社區，瞬間一片藍海展現在開發商眼前。但是介入整合後，才發現這一片藍海其實早已是紅海，而且是死海，無數次的說明會整合後，多數人鎩羽而歸，原住戶要1坪換1坪，外加1個平面車位，終究開發商只會蓋房子，不會變魔術，無法變出原住戶要的，為此 #危老、#都更 常常無疾而終。
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190304中視 北市大安區老公寓裝電梯 房價每坪漲10萬
影片網址→https://youtu.be/s0RHUHifsl0
記者蕭惠文：「這棟公寓是台北市第一座申請到電梯補助的大樓，在這邊其實非常的便利，不管住四樓或五樓，有了這個電梯之後，大大造福了所有人。」
記者 蕭惠文、周天傑 採訪報導……↓
記者蕭惠文：「有了電梯不管是回家，或者是出門，上下五層樓，再也不用擔心要爬樓梯了！有了電梯，非常方便。」
這部電梯公寓的誕生真的是非常地不容易，住4、5樓的人很需要，2、3樓的可有可無，一樓商家完全用不到，這棟樓只有10戶，但光是要讓同棟10戶都蓋下同意章就用了近2年的時間。
不僅電費要計較，這一部只能搭載6人的小電梯，光是造價就要380萬元，扣掉政府補助200萬，剩下180萬，樓上樓下住戶怎麼分？
一次次的會議從年頭開到年尾，最後總算讓10戶都同意，180萬按樓層分，一樓用不到電梯不付錢，五樓負擔4成，四樓3成，以此類推，這部電梯，二樓付1成大概10萬元，只是二樓的陳太太沒想到，花10萬居然換來權狀多1坪。
不只二樓以上住戶每戶坪數多了1坪，4、5層樓要出售，有了電梯也變容易。
房仲業者 陳泰源 表示：「這邊附近無電梯的老舊公寓，一坪大概是65至75萬元，一旦你裝上了電梯之後，起跳是85萬/坪。」
電梯也能拚經濟！老公寓原本一坪60萬，現在可以和附近華廈一坪70~80萬看齊，運氣好，賣房一坪多10萬，30坪就多賺300萬。
只是台北市將近60萬戶30年以上的老宅，近幾年申請成功只有4件，原因不止錢，更難解決是一樓店家，因為同理心，一樓住戶忍受了長達一年的施工期，沒辦法好好做生意，換做其他店家做得到嗎？
台北市2015到2017年，申請公寓加裝電梯件數10件，成功4件，公寓加裝電梯讓老人家便利，顯然還要更多店家，2、3樓住戶的同理心。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190304-10.html
141029中天 蛋黃區房價鬆動 選前降價潮湧現
影片網址→http://youtu.be/7KMZjlwKyxA
感謝記者 林昕潔 的採訪，實價登錄有助漲與助跌的效果，現在政府打房=政府幫買方議價。過去買房都是出價要比實價登錄高一些才能買到。現在買房，買方出價都要比實價登錄低才願意出價。
至於大直老華廈，用公寓的價格就可以買到電梯華廈，到底是哪間呢？歡迎私訊我唷！前提是您的預算必須介於3500萬左右，因為這間坪數頗大！
以下是新聞報導……↓
蛋黃區的房子也開始出現降價潮，這間位在大安區的30年老公寓，還有頂樓加蓋的10坪公間一起賣，7月價格還在單坪大約100萬元，9月開價就已經自動下滑一成，房仲透露，屋主的議價還有一成的空間，價格比實價登錄還要低也願意賣。
房仲業者：買方只要願意出價，盡量接近實價登錄的價格，甚至於差一點點，我相信真的願意要賣房子的屋主都是願意去聽的。
還有這間30年的老華廈也出現了降價潮，最新開出來的單坪價格已經逼近實價登錄，屋主更是大方的表態，比實價登錄再砍一成也願意出售，就是希望快快脫手。
房仲業者 陳泰源 表示：買方現在都很堅持一定要買在實價登錄以下，才願意出價來買。
不只台北市蛋黃區的老房子出現一成左右的降價潮，在網路上預售案，同一個案子就有上百件急著脫手，降價幅度高達10~20%。
台灣房屋 發言人 張旭嵐：可以去找即將完工的，對於過去早先進場的投資族群來說，他們急於透過時間趕緊出清。
老宅跟預售屋價格鬆動最快，不過根據房仲業者最新的調查數據，目前屋主的降價心態大約平均是降19%，但是民眾大多希望降價的幅度可以達3~4成才願意出手，雙方期待有落差，也讓目前的房市交易，持續低迷。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80884253
邀請各位分享紀錄身邊的老屋和史蹟，不論是傳統還是現代建築，一道古老的磚牆或是一條幽靜的小巷，尤其是那些還未受到文資保護的，找出這些老屋的故事和有價值的文化 ... ... <看更多>
老宅出售 在 看板NBA - [花邊] Tony Parker 將出售位於德州的豪宅 - 批踢踢 ... 的推薦與評價
https://twitter.com/zillowgonewild/status/1478029632427409409?s=21
Former NBA star Tony Parker’s Texas home is for sale to start this week’s #z
gwmansionmondays. It’s listed at $19.5 million and comes with a waterpark, gr
eenhouse, fruit orchard, 1500 bottle wine cellar and 6,000 square foot fitness
center.
Tony Parker位於德州的豪宅將在本週以1950萬鎂的價格開售，當中包括水上樂園、溫室
、果園、有1500瓶酒的酒窖和6000平方英尺的健身中心。
居然有水上樂園……
題外話這個價格在紐約大概可以買到這樣的房子
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