超開心!最新消息,首本個人著作《You Can Be Beautiful》已陸續於各大書店上架,包括:三聯書店 、商務印書館 、中華書局 、香港誠品文化有限公司等… 隨書附送20條運動及食譜教學短片,快啲去支持我啦!🎉🎉🎉
YouTube Channel入面包含由初級到高級的運動及食譜教學影片,希望能夠幫到你們💪!
健康甜點:脆皮黑巧克力堅果香蕉草莓冰棒
🔻完整片段🔻
https://youtu.be/snPef67RE4o
YouTube:Melody Little Avo
個人著作《You Can Be Beautiful》
👉如欲訂購,請WhatsApp聯絡9703 7022(Denny Chu)
#youcanbebeautiful #原來你可以很美 #melodylittleavo
以下書店均有售:
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 荃灣店(荃灣東)
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 中環店
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 觀塘店(APM)
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 灣仔莊士敦店(柯布連道)
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 尖沙咀圖書中心
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 康怡分館
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 銅鑼灣圖書中心
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 沙田圖書廣場(第三期)
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 大埔分館
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 屯門分館(時代廣場店)
聯合新零售(香港)有限公司(中華書局) - 將軍澳(新都城)分局
田園書店 - 旺角
森記書局 - 灣仔軒尼詩道
城邦書店 - 灣仔
香港誠品文化有限公司 - 銅鑼灣(BK01)
香港誠品文化有限公司 - 尖沙咀(BK02)
香港誠品文化有限公司 - 太古城(BK03)
香港誠品文化有限公司 - 荃灣愉景新城(BK04)
香港誠品文化有限公司 - 屯門 V-City(BK06)
香港誠品文化有限公司 - 奧海城(BK05)
香港誠品文化有限公司 - 旺角MOKO新世紀廣場(HK02)
一代匯集 - 開益書店(旺角)
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯...
聯合新零售香港有限公司 在 林夕字簡 Facebook 的精選貼文
《拼命無恙》終於發到出書店了。
但各間店收到書後,各有入書的程序,有快有慢,疫情嚴竣,不希望大家白跑一趟,在去書店購買前,打去問清楚是否有書,店員看到電腦有記錄,代表書已放了出來。
以下書店名單,下星期會陸續更新,希望多些書店會有書。
還是那句,疫情之下,大家都要拼命無恙。
最後,知道大家等這書等得太久了,特別送上林夕為這時候寫的字。封面的字,他說了不是他寫的,這幅圖的字,卻是,他說『拼』字最後一筆,是故意一筆寫到底,像是對這四個字拼出的決心及一份保護。希望大家喜歡。
書店名單陸續更新:
香港誠品文化有限公司 - 銅鑼灣
香港誠品文化有限公司 - 尖沙咀
香港誠品文化有限公司 - 太古城
香港誠品文化有限公司 - 荃灣愉景新城
香港誠品文化有限公司 - 屯門 (V-City)
樂文書店 - 旺角
森記書局 - 北角
榆林書店 - 旺角
田園書店 - 旺角
漢榮書局 - 油麻地
森記書局 - 灣仔軒尼詩道
城邦書店 - 灣仔
一代匯集 - 開益書店(旺角)
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 荃灣店(荃灣東)
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 葵芳店(新都會廣場)
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 元朗店(元朗西)
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 鑽石山店
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 淘大店
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 藍田店 (啟田)
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 中環店
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 馬鞍山店
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 青衣店
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 西環店
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 觀塘店(APM)
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 灣仔莊士敦店(柯布連道)
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 荔枝角店
聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 將軍澳店(東港城)
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 旺角分館
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 美麗華商務
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 將軍澳分館
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 北角
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 康怡
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 銅鑼灣
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 沙田圖書廣場(第三期)
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 大埔分館
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 上水龍堔路新店
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 屯門
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 天水圍
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 九龍灣德福廣場
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - (大圍) 商務文化快線
聯合新零售(香港)有限公司(商務印書館) - 沙田(希爾頓中心店)
聯合新零售(香港)有限公司(中華書局) - 荃灣
聯合新零售(香港)有限公司(中華書局) - 油麻地
聯合新零售(香港)有限公司(中華書局) - 將軍澳新都城店
天地圖書 - 灣仔
宏達圖書中心 - 澳門 (水坑尾總店)_(今日發,應該下星期先到澳門)
#亮光網上書展,至7月31日。
大家不想外出,還是可以在亮創店訂書的。
https://www.signer.com.hk/product/978-988-8605-66-8/
林夕
亮光文化 Enlighten & Fish
聯合新零售香港有限公司 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/1bb1tYPpbnY/hqdefault.jpg)
聯合新零售香港有限公司 在 alex lam Youtube 的精選貼文
http://www.mrlamsan.com/2018/08/A2.html
小米在香港與豐澤獨家合作,第一次在豐澤全線平台首發推出小米手機,會於首四週於全線豐澤及eShop率先獨家發售其Android One手機最新產品小米A2,售價 1,999港元 (4GB +64GB)。是次是繼今年5月小米與長江和記實業有限公司(「長江和記實業」)宣佈合組全球策略聯盟後的最新發展項目。另外,雙方更獨家聯合發佈米家智能電風扇「座地式」,售價僅為519港元,為香港炎炎夏日帶來清涼。
小米A2與米家智能電風扇「座地式」會於全線豐澤及eShop (www.fortress.com.hk),以及小米之家、小米網 (mi.com/hk) 率先發售。
小米香港營運總監羅燕說:「上一代Android One產品小米A1,憑著優秀的用戶體驗和厚道的價格,在香港廣受歡迎,這次小米A2帶來了更好的體驗,在豐澤的支持下,定會取得更佳的成績。」
豐澤董事總經理區文慧小姐蒞臨小米A2香港發佈會並表示:「豐澤十分高興再次與小米合作,成為全港首個獨家發售全新小米A2智能手機的零售商。顧客可於豐澤全線分店及網店率先購買小米A2。我們對小米A2的表現很有信心,期望未來與小米有更多合作,為顧客提供更多高質、價錢相宜的電子產品選擇。」
小米A2:旗艦性能 前後2,000萬「治癒系」拍照
小米A2採用5.99吋18:9全屏幕,搭配第五代2.5D康寧強化玻璃(Corning® Gorilla® Glass 5),整體纖薄輕巧,僅達7.3毫米厚。「小蠻腰」的設計,更讓小米A2的視覺厚度大幅收窄,更易掌控。後置超淺指紋區結合機身防指紋塗層,手感如絲般順滑。
小米A2前置相機使用的Sony IMX376感測器,支援像素四合一技術。暗光場景下,IMX376的四個像素將四合一成2.0μm的大像素,大幅提高單位像素感光量,讓夜景拍照和視頻更清晰、明亮。在極暗環境下,也可自動打開柔光燈補光。而在光線充足的日光下,前置相機則具備2,000萬像素高解像度,眉毛、頭髮都清晰分明。
此次小米A2採用全Sony相機,後置1,200萬像素Sony IMX486加上2,000萬像素Sony IMX376的組合,可基於不同光線環境自動切換成像。配備IMX376四合一2.0μm大像素結合雙f/1.75大光圈,大幅提升進光量。即使光線不佳,夜景人像模式拍攝仍然清晰。
小米A2搭載Qualcomm® Snapdragon™ 660 AIE移動平台,讓用戶享受高智能的手機操作。此外,配備4GB的LPDDR4x記憶體,更帶來足以媲美旗艦級的強勁性能和持久續航力。
Android One系列新品,系統升級更輕鬆
小米A2作為Android One系列手機,搭載Android 8.1原生系統,內置Google最新AI軟件,可根據使用者習慣優化電池管理。此外,支援Google Assistant和Google Lens等功能,使用更加方便。手機也內置Google Play Protect防護機制,每月安全軟件更新,用戶無需擔心私隱安全。其中,小米A2還加入了Google的Project Treble計劃,系統升級更快更容易,使用者可輕鬆享受最新服務。
小米A2在香港發售4GB+64GB版本,售價1,999港元,將於8月7日中午12點於全線豐澤及eShop (www.fortress.com.hk),以及小米之家、小米網(mi.com/hk) 率先發售。
用科技創造自然風 米家智能電風扇「座地式」
米家智能電風扇「座地式」,採用翼型剖面7羽葉扇葉,直流電機輸出穩定強勁風源。它通過自主研發的模擬自然風的算法,炎炎夏日,在家中也能讓用戶享受自然風吹拂的幸福感。電風扇還支持智能應用程式控制,100檔無級變速調節風速,操作更簡單、方便。米家智能電風扇「座地式」售價僅為519港元,將於8月7日中午12點於全線豐澤及eShop (www.fortress.com.hk),以及小米之家、小米網(mi.com/hk) 發售。
(Google, Android One, Google Play 以及其他標誌為Google LLC.商標)
#小米
#開箱
#試機
#unboxing
#unbox
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/bXQeLFnIrgs/hqdefault.jpg)
聯合新零售香港有限公司 在 新浪香港 的推薦與評價
今天是4月23日「世界閱讀日」,為使推廣「讓閱讀成為每一個人的生活習慣」,聯合新零售(香港)有限公司聯同香港三聯書店、香港中華書局、香港商務印書館與「一本」 ... ... <看更多>
聯合新零售香港有限公司 在 灣區博士沈永年- 聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) 的推薦與評價
聯合新零售 (香港)有限公司(三聯書店) - 荃灣店(荃灣東) 聯合新零售(香港)有限公司(三聯書店) - 葵芳店(新都會廣場) 聯合新零售(香港)有限公司(三聯 ... ... <看更多>