關於 股票住套房意思 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

(經小斯預訂可獲精選紅酒乙瓶/零食包乙份)【Cordis康得思酒店優惠】$999起入lounge歎3餐+周日早午餐+半自助晚餐任你揀！

🤤優惠詳情：flyformiles.hk/26618
🖥預訂網址：
👉 flyformiles.hk/cordis.club.privileges (貴賓客房連貴賓會禮遇)(有興趣就記得要喺2021年7月14日18:00至7月19日11:59預訂並用小斯獨家代碼「FFMJUL02」預訂可獲零食包乙份 ！)
👉 flyformiles.hk/Cordis.brunchbuffet (週日雙人自助早午餐住宿計劃)(有興趣就記得要喺2021年7月14日18:00至7月19日11:59預訂並用小斯獨家代碼「FFMBRUNCH」預訂可獲精選紅酒乙瓶 ！)
👉 flyformiles.hk/cordis.semibuffet (半自助晚餐住宿計劃)(有興趣就記得要喺即日至7月30日15:00預訂並用小斯獨家代碼「FFMSEMIDB」預訂可獲精選紅酒乙瓶 ！)

------------------------
💥💥💥 上網訂酒店同買野，梗係用livi bank訂啦！因為有8%現金回贈呀！用埋小斯推薦碼「fly#200」，成功開Livi Bank戶口仲有$300 ($200現金+20,000yuu積分) 送俾你呀：flyformiles.hk/26781 (請立即申請！額滿即止)
------------------------

平時酒店既自助午餐同自助晚餐都食得多啦，係咪開始悶呢？Cordis 都知道大家歎得多，又想搵下新意思，今次優惠就有得3揀1，包3餐既貴賓會禮遇、週日自助早午餐或半自助晚餐，有新意我鐘意！

✅貴賓會禮遇只係$999起，包一晚住宿 +貴賓會禮遇 如早餐、小食、氣泡酒時段！食曬3餐！價錢如下：
1️⃣貴賓客房：$999元起 (連服務費$1,098.9)
2️⃣貴賓全景客房：$1,299起(連服務費$1,428.9)

✅仲有周日自助早午餐你揀，岩曬想遲起身但又要食好野既你啊，價錢$1,299起(連服務費$1,428.9)包一晚住宿 + 週日自助早午餐 。不過要留意返，哩個套票只限7月24-25號入住！價錢如下：
1️⃣高級豪華客房：$1,449元起(連服務費$1,648.9)
2️⃣全景商務客房：$1,699元起(連服務費$1,868.9)
3️⃣貴賓客房*：$1,999元起(連服務費$2,198.9)
4️⃣高級套房連廚房*：$2,699元起(連服務費$2,968.9)
* 連貴賓會禮遇 如早餐、小食、氣泡酒時段

✅夜晚唔想食太飽既，可以揀半自助晚餐，有海鮮拼盤，仲有無限任添紅白餐酒，價錢$1,588起(連服務費$1746.8)包一晚住宿 + 雙人早餐+半自助晚餐。呢個優惠只限2021年7月31日入住炸！價錢如下：
1️⃣高級豪華客房：$1,738元起(連服務費$1981.3)
2️⃣全景商務客房：$1,988元起(連服務費$2186.8)
3️⃣貴賓客房*：$2,288元起(連服務費$2516.8)
4️⃣高級套房連廚房*：$2,988元起(連服務費$3286.8)
* 連貴賓會禮遇 如早餐、小食、氣泡酒時段

提埋大家，提埋大家，經我預訂仲可以有紅酒乙瓶或零食包乙份送！有興趣就要快啲book定啦～

---------------------------------
🔥 小斯獨家派錢開戶優惠，賺盡可高達$5,150：flyformiles.hk/37350
---------------------------------
🔥 小斯獨家銀行戶口開戶優惠：
✅ livi bank開完即有$300 + 網上網賬8%回贈：flyformiles.hk/26781 (小斯code：fly#200)
✅ WeLab Bank開完即有$100 + 食飯/交通/超市5%回贈：flyformiles.hk/26789 (小斯code：JASIUC)
✅ ZA Bank 開完簽一次有$100至$5,000：flyformiles.hk/20904 (小斯code：UY3N78)
✅ 工銀亞洲手機銀行額外$100：flyformiles.hk/27345 (小斯code：FLYMILES)
---------------------------------
🔥 小斯獨家證券戶口開戶優惠：
✅ 富途牛牛有高達$1,300：flyformiles.hk/34810 (小斯code：GMAW3UG4)
✅ 華盛證券送$700：flyformiles.hk/vbkr (玩法：flyformiles.hk/31431)
✅ 富元證券送$820 股票：flyformiles.hk/40570
✅ 微牛證券$1,000獎賞：flyformiles.hk/40550
---------------------------------
💋 AE Explorer 信用卡經小斯指定連結申請簽一次就有$500 City Super禮券：flyformiles.hk/ae-explorer

210622工商 如何讓銀行看得起你？買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html

買房除了自身的喜好及挑房哲學，買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要！尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房，讓我來分享與銀行交手的過程中，究竟有哪些眉角是要特別注意呢？

堅守預算上限

雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線不能退讓。以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶需求」找房，預算其次，畢竟出錢的不是我，何況買家通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。

如今換成我是買家，反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經高估自己的賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後繼續找房，畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道，唯有保守評估才能守住安穩的心。

談到房貸，主要分4大項目：還款年限／年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期。以我從業10年的心得，影響這4個項目的因素，屋況其次，購買人本身才是重中之重！

如何讓銀行看得起你？

還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99％」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成，而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒，又渴望賺取客戶的利息，兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。

我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高，導致銀行不願意放款太多時，如果購買人的財力證明夠雄厚，通常貸款仍不是問題。然而，每個人的工作性質不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。

以我為例：我待的公司規模並不大，又是零底薪的業務型態，像我們這種人在買房時，銀行給的條件通常不太好，所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元，長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢；還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，且不解約亦不申請保單質借；以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠，也沒使用過最低應繳金額，維持零負債及良好的信用評比。

我發現，現代銀行普遍已與時俱進，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權，讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。

像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點，對於收入不穩定的職業，如果希望爭取好的貸款優惠，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養！

還款年限

目前市面上主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案，而還款年期的長短，攸關屋齡與購買人的年紀。

以人來說（通則非一定）：銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65−25＝40，也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房還款年限最長就是20年了。

以房來說（通則非一定）：銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）的耐用年限為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越長。

以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但由於我具備「首購」身分，所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。

要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力，但不代表真的要繳滿30年，只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

貸款成數

一開始，我找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，縱然我是VIP客戶，最高也只能貸6成，後來換國泰世華，沒想到它們最高能貸85成，這樣一來一回就差了25％，也就是將近250萬元的自備款！

不過每家銀行的政策都不同，且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠，並不代表明年也是喔！

房貸利率

每家銀行略不同，甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。

方案1：貸款7成，利率1.48％，無寬限期。

方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，但要加收1筆48600元的房貸型壽險。

起初，兆豐為了引誘我找它們申貸，只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是套房，加上我本身是零底薪的業務等因素，因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了，後來問朋友才知道，這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸讀者，不管如何，買房一定至少要找2家銀行，貨比三家不吃虧。

寬限期

還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但這樣代表你並沒有完全搞懂。

以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還，也就是2＋20＝總共22年。正解是，頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還；換句話說，原本可用20年攤還的本金，卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢，先樂後苦的概念。

我要強調，這並無所謂對或錯，只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例：他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，只要寬限期一到，就轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣無限循環，他可以永遠不繳本金，每月只付1萬元的利息，就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢，還可以去享樂或投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算，差別只在能否湊出自備款而已。

最後我選哪種方案？

兆豐的方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，房貸型壽險48600元。

國泰世華：貸款85成，利率1.31％，無寬限期。

以上是銀行核貸下來的2個方案，最後我選擇了國泰世華，而我的想法是這樣的。

如果選兆豐，代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可花用，同事也附和說：「3年很長，3年內會發生什麼事不知道，只繳利息，及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉，獲利了結，豈不爽快！」聽起來似乎很有道理。

只是，寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」；二來這是我人生的第1間房子，算是「起家厝」，我本來就打算長期持有；三是我把買房當存錢，所以沒有不繳本金的打算；四是小套房可以貸款85成，且不需購買房貸型壽險，某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。

還有1個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他，反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上，而閒錢越多則越想作怪，這是人性。既然這樣，不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！

省出一棟房：24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司提供)

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210622-6.html

兩個賭徒的人生

碧樹西風

讀者分享給我兩個故事，一個人30歲，一個人40歲。

要說倆人有啥共同之處，大概在於都是賭徒了。

第一個人是開店的，賣了房子賣了店，半年輸了200萬(人民幣，以下同)，最後還差80萬欠著高利貸。

老婆和他離婚了，父母也不認他，一個人跑去外地成了洗車工。

另一個人也是家境不錯，本來小生意做著，人到中年，覺得日子過於平淡。玩著玩著，就上癮了，也是短短幾個月。輸的清潔溜溜，只能從頭再來。

所幸老婆沒和他離婚，不過這真的不知道是幸還是不幸。

作為職業玩家，我完全能夠理解這倆散戶的心態。他們都曾經有過贏的經歷，甚至有過已經翻本，贏回來的經歷。

但還是收不住，直到輸無可輸。

吸引他們的是什麼？是一種感覺。這種感覺叫做不勞而獲。

其實賭博只是一個空泛的名詞，不是說只有玩德州，賭球才叫賭博，實際上，所有押寶行為的本質都是賭博。

我知道這裡面有幾種情況，大家認為是應該排除在外的。

比如，你買房，長線買股票或者投資企業、項目。

你買房的本質是你看好一個國家、一個城市的發展。說白了，你是準備搭乘經濟發展紅利的列車。

投資企業，項目，這就更明確了。你一定是看好一個行業或者公司的團隊，產品。

這些背後都是有支撐的，這個支撐就是你看好經濟的長期發展。

用巴菲特的理念來解釋就很清楚，他做的一切都基於他長期看好美國經濟。

在這個經濟活動的大背景下，實際上，他做的事情是把資金提供給別人以分享收益，他認為長期來看，經濟活動會讓他的資金增加。

說白了，這種行為就是買大盤，或者你可以認為是一種放貸的行為。

等於你把錢貸給了城市，貸給了公司，回頭收到了紅利。

但我們同時也應該清楚，這種情況下，能讓你大幅度改變自己經濟狀況的可能性是沒有的。

很多人都會感慨鄭淵潔在當年房價1000塊錢的時候買十幾套房子專門用來存放孩子們寄給他的信，結果沒想到幾十年後都變成了學區房。

但問題在於，當年就算1000塊一平米，你也買不起十幾套，因為你一個月就3，4百。

鄭淵潔這一行為的背後是因為他屬於高收入群體，他是作家。就像馬未都收藏的起源也是因為他拍過《海馬歌舞廳》，他在萬元戶的年代里，就有一百萬了。

其實巴菲特的故事也是如此，他在三十歲之前不是後來的玩法，他早期也是短期套利者，鑽了很多空子賺到了第一個一百萬美金，要知道那是六十年代的一百萬美金。

之後通過開保險公司，低息獲取大量別人的資金，然後通過股票市場的長線投資積累了巨額的財富。

所以，他引人注目的是30歲賺到一百萬美金，而不是後來的故事。

實際上，上世紀六十時代，如果他把那筆錢都拿來買中國的藝術品，那麼他會比今天更有錢。

我說的這句話就是告訴你，如果拿中國的藝術品，也就是所謂的古董作為價值錨，那麼實際上，他當年100萬美金的購買力和今天的幾百億，是一回事。

回到我們的話題，所有的賭徒，之所以會沈迷於這個遊戲，一定不是因為看重長期、緩慢的押寶經濟增長的放貸模式。

他們想要的，是快速的改變自己的經濟狀況。

所以我們看到散戶的交易是很頻繁的，也就所謂的追漲殺跌。

追到一個漲停板是很吸引人的，100萬就是10萬塊，頂一個普通白領好幾個月的工資了。

也許他一年也抓不了幾個，但是，抓住的那幾次留給他的印象是深刻的，就是所謂的一日頂了好幾個月的感覺。

雖然也許虧的比賺的還多，但大部分人對時間是不敏感的。也就是說，贏的那幾次留給他的印象很深，而輸的，他會選擇性的遺忘。

所以，盈虧同源這件事，我說了一百遍，但聽的人，多半還是聽不懂。

所謂盈虧同源，是指你的操作方式不變的情況下，你賺錢、賠錢，都來自同一件事。

你可以不下單，你會回避風險，但你也失去了盈利的機會，或者說有踏空的概率。

你可以下單，你有盈利的可能，但你同時也得冒風險，這就是虧損的來源。

我知道大部分散戶們迷信什麼，迷信的就是所謂的通過學習增加自己的眼光。

其實眼光的本質就是預測，預測的本質就是算命，雖然大部分人不肯承認這一點。

所謂的通過學習提高眼光和你用電腦去算命沒啥區別，當然，有人非要認為電腦算命比瞎子准，這個認知我也沒法糾正。

如果按照交易時間的長短來劃分，一共有三種模式：

長線的本質是借錢。把錢借給了企業（買股），城市（買房），實際上你為經濟活動作出了貢獻，收取紅利是應當的，這就是錢的利息，這個行為也是對經濟有貢獻的；

中短線的本質實際上是賭命，所有賭眼光的本質都是賭命，命好的人會賺取命不好的人的一部分錢，然後有另外的一部分被繳納給了收取傭金，手續費的平台。這個行為實際上對經濟也是有利的，因為本質上，你們等於是在變相的納稅。

超短線的本質就是賊。你實際上從來沒有把錢借出去，你把錢剛出示，別人還沒拿到手，又被你抽回去了。它始終攥在你手裡，就像牛的鼻子前懸掛著一根草，牛看得到，卻吃不到。

這三種模式都有人賺，但是各有各的要求。

做長線，很需要本錢的，時間也是一種本錢。鄭淵潔可以買十幾套房用來存小孩子們的來信，本質上不是有眼光，而是有錢。

他真的很有錢，收入非常高，即便不買這些，也會買藝術品，或者其他。

做中短線的，很需要信息面，很需要見識，而做超短線的，很需要天賦。天底下的賊，絕大部分都是被打死的，做賊不被打死，往往都是天選之人。

所以實際上，無論什麼方式，勝出者都是極少數，這是一定的。

你只要想清楚一件事，有錢人是少數還是多數？

當然是少數，一定是少數。如果有錢人是多數，那錢就沒有任何價值。

那如果有錢人是少數，憑什麼是你有錢？一定是你具備了什麼少數的資源，比如前面聊的三種實力，都是稀缺的資源。

比如中短線，你想一想，假如真的有辦法預測，或者說眼光是可以確定的，那它屬於誰？一定屬於出價最高的人。

這個道理非常容易理解，你說你努力學習，我可以招聘一百個哈佛的去學習，你說你非常努力，我可以招聘二百個耶魯的去努力。

沒可能你可以掌握，而資本不可以。

因為不管你怎麼努力，怎麼學習，足夠的資本都可以找二百個比你更努力的來取代你。

所以，假如大資本無法做到預測未來，無法做到把握每個波段，那你就不可能做到。

如果你覺得你做到了，沒啥奇怪，你運氣好而已。

運氣，沒法購買，無法確定，所以大資本也就沒興趣了。

對於超短線，同樣的道理。一旦它是確定性的盈利機會，一定有資本不停的去購買它。

所以，如果你是一個散戶，也可以從這種搶劫模式里分得一杯羹，無它，因為你是個天才，你原本就值這個價。你只是把上帝白送給你的天賦，換了錢而已。

能理解這意思麼？

你能搶來一百塊，說明人家本來就肯花一百塊雇傭你去搶或者雇傭你防止別人來搶。

你搶來的，本來就屬於你，這就是一個天才本來的價值，僅此而已。你本不需要去搶，你可以去給人家大公司做風控系統，一樣會給你帶來和你能搶來差不多的高薪或者股份。

這就像一個神偷，其實他不出手更賺錢，他可以去做安防系統，一樣會得到股份，得到高薪，未必比他出手偷錢少。因為神偷和鎖王，在資本市場看來，是等價的。

這就是我們說的，其實每個人都有一個價格，這個價格取決於你自身擁有的資源。

你得到的一切，都是你原本就應該得到的，僅此而已。

文首那倆人，30歲和40歲的賭徒，如果在賭博前遇到我，我會問他倆同一個問題。

你們想要什麼，我已經知道了，可是你們有什麼，自己知道了麼？