Question 1

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【金融時報】中國又審查三家科技公司繼滴滴之後，網信辦宣布對BOSS直聘、運滿滿和貨車幫實施審查。中國擴大對科技平台的整治，導致互聯網股票大跌。北京方面擴大了對科技平台的整治行動，繼下令國內應用商店下架網約車應用滴滴出行(Didi Chuxing)後，把矛頭指向更多在美國上市的企業，此舉導致科技股大跌。中國國家互聯網訊息辦公室（以下簡稱「網信辦」）周一宣布，對在線招聘公司BOSS直聘、兩家貨運調度平台運滿滿和貨車幫實施審查。運滿滿和貨車幫於2017年合并為滿幫集團(Full Truck Alliance)。公告稱，審查期間以上平台停止新用戶註冊。公告中提及這些平台涉嫌違反中國國家安全法和網路安全法，但沒有提供細節。中國監管機構的整治行動在周一的亞洲市場引起了震動。日本軟銀集團(SoftBank)股價下跌5%，中國互聯網集團阿里巴巴(Alibaba)和騰訊(Tencent)在香港的股價分別下跌2.4%和3.9%。軟銀旗下的願景基金(Vision Fund)是滴滴的一大投資者。上周五，滴滴股價下跌5.3%，距該公司登陸紐約證券交易所(NYSE)只有兩天。滴滴上市融資44億美元，成為自2014年阿里巴巴上市以來中國企業在美國規模最大的首次公開發行(IPO)。中國網路安全監管機構援引此前從未使用過的網路安全法規對滴滴等公司實施審查，標誌著對中國科技公司的新一輪攻擊。中國金融和競爭監管機構此前已對螞蟻集團(Ant Group)和阿里巴巴——億萬富翁馬雲(Jack Ma)互聯網帝國的兩大支柱——以及電商集團美團(Meituan)等企業進行了整頓。與滴滴一樣，滿幫集團和BOSS直聘也於6月在紐約上市，分別募得16億美元和9.12億美元。這三家科技公司在中國都是各自行業的龍頭，而且都獲得了騰訊的投資，這家中國市值最高的科技企業避免了最糟的監管整治。網信辦表示，這些審查是按照2020年6月1日實施的《網路安全審查辦法》進行的，這部新法規加強了對可能涉及國家安全的關鍵訊息技術基礎設施營運者的監管。「（中國）監管機構最近數月的公告清楚表明，企業走出去之前的第一責任是確保數據安全。」北京諮詢公司策緯(Trivium)的科技分析師肯德拉•舍費爾(Kendra Schaefer)表示，「這裡面的意思是：企業大可以去海外上市，但首先要處理好國內的事情。」中國官方民族主義小報《環球時報》(The Global Times)評論稱，滴滴擁有國際股東，其中還包括美國網約車企業優步(Uber)，這意味著保護用戶個人訊息是一個國家安全問題。該報在周一的一篇社論中寫道：「決不能讓任何一家互聯網巨頭成為比國家掌握還詳細的中國人個人訊息的超級數據庫。」這輪整治始於上周五，當日網信辦宣布對滴滴實施審查，要求該平台停止新用戶和新司機註冊。上周日，網信辦又要求中國應用商店下架滴滴。該公司回應稱會「嚴格」按照當局的要求整改。中國監管機構展開這輪行動之際，2021年上半年有34家中國公司在紐約上市，創紀錄地籌資124億美元。然而，其中逾三分之二公司的股價已跌破發行價。瑞幸咖啡(Luckin Coffee)曾爆出偽造數億美元交易額的醜聞，助長了長期以來對審計標準和透明度的擔憂，此後美國監管機構加強了對在美上市的中國企業的審查。根據去年12月美國通過的一項法案，在美上市的中國企業可能面臨退市，除非它們允許美國當局查看審計底稿，但這種做法被北京方面禁止。#投資 #商業 #金融 #科技

Question 2

股票ma意思龔成 在Facebook 的評價

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【龔成問答信箱】（Q20141-Q20160）Q20141：老師，現時全球不斷印銀紙，股市應該長期向上，是否就不會有股災出現？龔成老師：1971年開始無再用金本位的貨幣制度，即是由1971年開始，我地已經不斷印銀紙，這段時間，資產價格大增。但久不久，都會大跌，1973年港股跌9成，1987年股災，1997年金融風暴跌7成，2001年科網爆左跌6成，2008年金融海嘯跌7成。無人知幾時發生，但歷史不斷發生。真正的股災，是在你想都想不到的情況出現。大家想到的股災，就絕對不是股災。------------------------------------------------Q20142：龔sir 您好! 我終於完成了你的網上課程大富翁18課，所以趁機會整理一下自己的財務狀況，再請教您的意見! 多謝您常常耐心解答讀者的問題，而且您每天都向我們灌輸正面及積極的思維，實在令我獲益良多! 謝謝您!內容可能有點長，首先多謝您耐心閱讀！ 以下是我現時的狀況:3X歲每月收入：45K每月支出：15K每月供緊危疾及醫保：$700 每月可儲淨現金：30k現金: 90萬 儲蓄保險: 20萬現時股票大約70萬(詳情如下)：水桶1(約34.8%): 吉利汽車（0175）， 1000股，平均價24.2，持倉佔比5.0%中國鐵塔（0788）， 2000股，平均價1.9，持倉佔比0.5%阿里巴巴（9988）， 1000股，平均價208.7，持倉佔比28.3%中國生物製藥(1177) ， 1000股，平均價7.5 ，持倉佔比1.0%水桶2(約51.4%): 盈富基金（2800）， 3000股，平均價25.5，持倉佔比8.7%南方A50 (2822) ， 400股，平均價20，持倉佔比0.5%安碩恒生科技 (3067) ， 200股，平均價16.5，持倉佔比0.4%中國人壽（2628）， 1000股，平均價20.9，持倉佔比2.9%中電控股（0002）， 500股，平均價88，持倉佔比6.0%中銀香港（2388）， 500股，平均價32 ，持倉佔比2.2%太興集團（6811）， 4000股，平均價3 ，持倉佔比1.6%友邦（1299）， 600股，平均價69.4 ，持倉佔比5.7%港鐵 （66）， 2000股，平均價38，持倉佔比10.3%恒基地產 (12) ，2000股，平均價30，持倉佔比8.2%香港交易所 (388) ，100股，平均價360，持倉佔比4.9%水桶3(約13.7%): 工行（1398）， 4000股，平均價4.6，持倉佔比2.5%建行（0939）， 10000股，平均價6 ，持倉佔比8.2%匯賢（87001）， 7000股，平均價3 ，持倉佔比3.0%問題１：我知道持有以上18隻股票是過多，請問我應該怎樣取捨，以達至持倉5至10隻股票 ? 我未能多花時間留意每隻股票的狀況，所以希望只持有一些可以不用太理會的股票。 問題2: 如果重組股票組合，應該在甚麼時機賣出部分股票? 問題3: 以我的年齡、淺薄的投資知識及短缺的時間，我應該怎樣分配股票(水桶1-3)的比例? 問題4: 我平常買賣股票都是設定價位，並不會即市操作。請問以這樣類似月供，但每月手動的方式，是否適合? 但有時會買不到或賣不出? 抑或我應不理價格，定期定量買入? 還是等低位才大手買入?問題5: 我和先生有一自住樓，但小朋友即將出生，長遠再購入一大單位的話，居住環境會較舒適，當然支出會相應大增。但很矛盾的是現時並沒有時間及精力去處理買樓事宜，卻又擔心年齡愈大按揭愈難，將來樓價也會愈來愈難負擔，所以仍有點猶豫不決。您對此有甚麼意見? 這可能要用盡我現有的資金。 多謝龔sir的耐心解答，期待你的答覆～祝願身體健康! 平平安安! 事業更上一層樓!龔成老師：1）你的分配大致可以。你整個組合，有防守性產品，同時有股票這類進攻產品，基本上無問題。中國鐵塔（0788）增長力略減左，暫時水桶1-2。3067是水桶1。中電（0002）是水桶2-3。以一個$100萬以上的組合，大約可持有10-15隻，因此，你又唔算好散，只是適當的整合就得。中國人壽（2628）、太興集團（6811）不宜加注，原有貨持有就得。2）如果你3X歲，水桶3未必需要持有，這幾隻水桶3股都可以賣出。除非你本身較保守，就可以考慮持有。3）水桶1可25%，水桶2可75%。到你有至多的知識，可以將水桶1加至40%左右。當然，都要考慮你的風險承受程度。至於水桶3，0-20%。4）如果你未有掌握大市買賣時機，以及未有企業估值的概念，你用自行分注的模式，可以的，總之將一注資金分開多注，慢慢買入就得，將買入價平均。同時，當見到大跌市時，就可以加注。這是最平衡的做法。5）不要太強行去換樓，自己的負擔能力是最大的考慮因素，如果這方面未得，就儲更多資金先，利用儲蓄及投資滾大，到有一定的數量後，你已經感到無太大壓力，到時先換樓。------------------------------------------------Q20143：想問如果有10萬元本金，怎樣可每個月有1千至2千收入？龔成老師：$10萬要平均一個月收$1500，即是一年$18000，回報率18%，這是一個很高的回求回報率！你預背後要承受一定的風險，才可爭取到這個回報。我建議你用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。如果你這刻好想用$10萬收息，不是不可，但預一般的工具，一年收息約$5000。------------------------------------------------Q20144：阿sir 你好，想問問如果一啲未有盈利既公司，應該點計佢既合理價？用咩估值法比較好？同埋又點分析呢？例如宜家美國果啲科技公司，好多都無盈利，但又升到天花板咁高另外，S&P500 個合理價可唔可以用你教既PE去計？龔成老師：每類公司都有不同的估值方法，有些公司可以同時用多種方法。如果無盈利，可以用預測的盈利作計算，考慮一個佢已經建立好完整的生意，到時的盈利多少。然後就用行業的市盈率做推算。至於S&P500，你可以睇翻佢過往的市盈率水平，然後大致將佢分區，以過往去推算平貴度。------------------------------------------------Q20145：你好！想請問1971買唔買得過？我用物管同業平均PE計到佢值8.18，唔知咁計啱唔啱？((59,061,000×1.1977×1.6)÷415,000,000)×30= 8.18條式係  （(19年度股東應佔溢利 乘 人民幣兌港元 乘 盈喜公佈每股盈利增長百分比) 除 已發行總股本）乘 同業平均下限PE係pe嘅公式龔成老師：你的計算方法，方向不是錯，但會出現了一些誤差。最大的問題是最後X30，這是同業平均下限PE，但你要好清楚當中的「可比較性」。中國物管行業，你會見有些企業市盈率好高，當中有8一個重要因素，就是有強大的母公司支持，市場預期母公司不斷發展物業，但的生意就能持續增長，因此值一個高市盈率。但如果這因素不足，就不能用一個太高的市盈率去作計算基礎。弘陽服務（1971）質素是有的，但未算好強。佢主要係中國從事提供物業管理服務，包括安保、清潔、綠化及園藝、設施管理、維修及保養服務。睇翻佢資料，佢總合同建築面積達2700萬平方米，其中在管總建築面積達1600萬平方米，在管項目主要分布於南京市及江蘇省，佢的在管物業主要為弘陽地產（1996）所開發的項目。由於1996本身規模唔算好大，因此，都唔能夠弘陽服務的增長力好強。所以，你在計算是估高了這公司。------------------------------------------------Q20146：老師呀，咁想問有冇啲乜嘢高增長類嘅優質股推介龔成老師：坦白講，現時大部分潛力股都升左，這刻買入反而有風險。安碩恒生科技（3067）是勉強可考慮的，這ETF可長線。這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。------------------------------------------------Q20147：成哥 好想請問下如果買樓 紅磡 深水埗 元朗 屯門 東沖 邊度好龔成老師：如果以投資價值來計，紅磡會較好。當進行長期樓市分析時，地點佔了好大因素，因此市區、交通較方便的地方，質素始終較高。加上區份長遠可供應的數不算多，因此紅磡會較好。------------------------------------------------Q20148：龔sir 我想問下如果儲到一筆首期 應該買樓或是投資股票較合適呢？樓是自主住的龔成老師：如果你有實際的自住需要，而現時你首期足，供樓方面無問題，其實已經可以開始睇樓，選對就買。但如果你資金好勉強，就唔建議太急，不如投資股票，將資金滾存更多，遲D先買。最好是你買樓後，仍有一定的資金剩。比起分析樓市升跌，你本身的供樓能力更加重要。香港樓市，中短期有可能向下（但不會大跌），長遠會向上。首先要睇經濟基本面，如果經濟持續地差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。------------------------------------------------Q20149：龔sir 你好，現時有10 手9988, 均價275, 請問是否可溝貨？快手298 買入，是否可以再加持？thanks a lot龔成老師：阿里（9988）將面對內地監管可能收緊，因此風險度增加左，不過，我相信佢的整體優質度仍在，內地不是不想佢賺錢，只是想規管佢。佢已建立好完善的業務，因此本身是無得輸，只是賺多賺少問題，現時監管多左，點都會影響賺錢能力。又以佢的螞蟻貸款業務來講，這部分是一些網上的小型貸款業務，增長快，但監管並不如銀行般緊，因此，中央會有更多的監管針對這部分，影響了賺錢能力。整體上，阿里，長遠仍是有發展，賺錢能力雖然有少少減，但長遠會同政府同意一些監管方法，以及找到合理的賺錢模式，你預阿里現價約在合理區頂部，這股可長線。不過，中短期會波動。如果有貨，可持有，但就唔需要太急加注，最近由貴去翻合理區頂部，但由於你已有貨，因此，唔建議加注太急。至於快手（1024）係全球數一數二大的直播平台，絕對是一隻優質股，有獨特性，有客戶群，有潛力，長遠的發展力正面。這股有長線投資價值。快手與業務夥伴合作提供了一系列產品和服務，於滿足平台上自然產生的多種需求。快手提供的產品和服務包括娛樂、線上營銷服務、電商、網絡遊戲、在線知識共享等。快手科技已建立了穩定的用戶，在全球已佔據了重要的位置，企業有一定的優勢，以及獨特地位。加上用戶仍在快速增長，以及增長趨勢仍持續，預期有一定的發展。雖然這刻盈利不多，甚至因加強發展業務而出現虧損，但這類股的分析特點是將來，等之後的收成期。由於已擁有一定的優勢，以及仍增長中，企業要將用戶化成現金並不困難，只是時間問題，以及多少問題，預期2022年盈利模式已穩定，同時有一定的盈利。簡單來說，企業有質素，有發展。現價雖然無之前咁貴，但仍略貴，但短期股仍會十分波動，如果想入貨加注，這刻唔建議。------------------------------------------------Q20150：老師，好多謝你每日抽咁多時間解答咁多人既問題，唔只係投資上的問題，更多更重要係人生上的疑難。有個職業交叉點好想問問老師的意見～今年27歲，一直都做同一間公司。兩年前開始在公司做得唔開心，但好處係可以準時收工，同事關係亦很好。正因為可準時收工，因此有時間在1年前發展副業做花藝。花藝方面每月大約有$10000或以上的收入，同時亦有意計劃今年生育。原本計劃在現有公司做到生完小朋友（預算大約明年年頭），可以享受產假之餘，同時可以過到壓力測驗買樓。但每天都抱住好想辭職和唔太開心既心態工作好辛苦，就你意思，你會建議一直忍住到原本計劃的時間才辭職/ 現在放心一搏全職做花藝呢？補充少少 未辭職的另一原因是一直struggle 花藝會否是長遠的職業好選擇，因為之前老師有提及過手工藝未必是長遠發展的好選擇，會比較困身，難做成提及被動收入的行業。多謝你既意思呀老師！龔成老師：如果你準備買樓，就最好等完成買樓過程先，當然這段工作時間你要調整心態，唔好太過負面，否則你好辛苦。完成在買樓動作，過左按揭後，就可以辭職。如果你現時單利用副業模式，花藝方面都有$1萬收入，我相信是有發展的，所以你之後可以全力去試，雖然手工藝未必能做到好大，但我相信是你的興趣，你可以試左先，之後再睇下點樣搞大佢。------------------------------------------------Q20151：龔Sir你好，本人31歲，開始買股票大約已經過一年有多了，但我仍然會說我仲係新手。月薪約$18,000，水電煤租家用每月支出$7,000，學費每月$2,000以下是我持有的股票阿里巴巴（9988） 200股@188.87中海油（883） 2000股@6.95以下是我持有的月供股票每個月月供$7,000（2）（5）（2800）各$2,000（6823）$1,000中電（2） 330股@77.44 匯豐（5） 798股@40.42盈富（2800） 880股@26.49香港電訊（6823） 1461股@11.24我有幾條問題想請教下龔Sir1. 我另外有很少的蟹貨，是（928）和（3313）各一手，請問我應該點處理他們 ?2. 我目標係想5年內有一百萬港元或以上，請問咁樣會否太貪心 ?3. 因為我認為我缺乏現金買股票，所以有諗過賣曬（9988）可以多D現金買其他股票。如果我現在賣曬（9988）咁樣做會唔會係錯誤的決定 ?4. 現在暫時有現金5萬，想買D倍升股又唔知擇邊D股，請問有冇好介紹? 令我更快有更多錢 ?5. 另外想請問我的月供股票需要換組合嗎 ? 定係繼續咁樣ge組合供 ?麻煩你！龔成老師︰1） 雅高控股（3313）和蓮和醫療（0928）無投資價值，建議沽出。另外，中海油（0883）質素只算中等，不宜持有太多。所以，此股唔好再加注了。2） 我地一般係希望組合可以做到一個合理增長，講緊係每年10-15%左右，如果你要5年內做到100萬，就要將月供加大至約$12000，會較為適當。3） 價質架股票，長線會自行增值，所以只要有質素，我地就應該長線持有。阿里巴巴（9988）係優質潛力股，你長線持有會最理想。4） 現時大市只在合理區，你5萬蚊先儲起，等大跌市才用。5） 要，因為你組合相對你年紀，係太保守。匯控（0005）、香港電訊（6823）和中電（0002）增長力唔高，主要係收下息。你月供組合，應該以增長股為主，以下都係合適選擇。平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。現時大市只在合理區，每月儲蓄唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。------------------------------------------------Q20152：hello 龔SIR, 想麻煩你幫我做個案分析本人40歲, 現在無持有任何股票,無物業, 租住私樓,未婚銀行現金: 50萬保險月供: $5000 （供到55歲）每月儲蓄: $3000-50001. 現金50萬中應該用多少出來投資? 哪隻股票較好?2. 每月應該用多少去月供股票? 哪隻股票較好?3. 在疫情下很多行業都做唔住, 但股票卻不斷升, 是正常現象嗎? 大市仍有上升空間嗎?謝謝龔成老師︰1） 現時大市合理區，而新經濟股就有少少貴，50萬可先動用一半，以分注形式，慢慢咁入貨。餘下就等大跌市機會，才出手。以下股票都適合你，當中平穏增長股應佔較大比重。平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。增長力較強的，可選安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。另外，保險其實只係理財中防守性部份，買足夠保障就可以，增值應留比優質資產（如優質股、物業等）去做。你可以睇下，有無需要調整。2） 你每月應先用5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。餘下一半，同樣等大跌市時機。3） 短期股票走勢，可以完全跟基本面無關係。但長線，只要一隻股票有質素，佢真正價值自然會在股價中反映出來。現時大市在合理水平，中短線會升定跌，我估唔到。但現水平，唔算係貴，長遠仍有一定上升空間。------------------------------------------------Q20153：你好龔成老師，我41歲單親帶住個仔仔，想請教你我的財務組合ok ma?因為著前途苦惱中，想令財富增加令生活穩定以下是手持股票平均價如下:3988-31000股$3.70011-1000股$1962800-500股$29.46823-33000股$10.50003-16000股$11.40778-4000股$7.21686-4000股$7.256088-3000股$3.71772-200股$137我差不多全是收息股，3988，0011是18年尾買（蟹貨），其他都係近期買，但股價都向下走，於是就入左6088和1772，你可以分析一下我的組合有問題嘛？6088和1772值得長線持有嘛？先謝謝你花時間了解及分析，候覆龔成老師︰你組合比較偏重係收息股，以你年紀，應該先做好財富增值。當累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。你現時應將部份收息股（3988, 0011, 6823, 0778），換碼至一些平穏增長股 和 潛力股，並以平穏增長股為主。平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）潛力股︰小米（1810）、中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。你現有持股中，贛鋒鋰業（1772）上市時間唔算長，這類企業數據較少，好難分析。只見佢的盈利略有波動，業務上有點潛力，但不宜持有太多。FIT HON TENG（6088）質素中等，雖然都有投資價值，但企業不是最高質之列。不過，這股始終不是無質素，暫時可以守住，但在有較大反彈時，可以賣出部分，餘下再守。------------------------------------------------Q20154：龔成， 睇左你Facebook 都年幾， 我想問手持嘉華國際， 平均價3.7 ， 應該點部署龔成老師︰嘉華國際（0173）算是香港的中型地產商，都有投資的價值。如果睇翻佢的財務數據，雖然收入有點波動，但地產企業常有這情況，特別是中型一類，有時會令股價較為波動。整體來說，都有質素的，但又未去到好強。你預佢只能平穩增長，潛力唔算好大，長線持有係可以，但不宜持有太大比重。------------------------------------------------Q20155：龔老師你好，先講我下嘅生活背景，我47歲，從事陪月工作6年，薪金大概每月$25000左右之前跟人炒倫敦金結果信錯人蝕$10萬，我一年前留意你的FB和買了你四本著作，獲益良多開始明白資產配置好緊要，如何買入優質股永久持有便是資產，你提供的比亞迪我賺了6位數十分滿足和開心，感謝你無私分享，你真係我們投資路上的明燈，非常欣賞平時好多正能量知識為我們加油打氣每月家用+交通費+雜費支出$12000，去年買一個每月供$3300左右的年金，10年供完我和女兒2018年各供20年的危疾+意外+住院醫療保險各$70萬保額的供款，每月供$4000左右每月供領展$1500；盈富$2000；港鐵$1500，比亞迪就$120便停供，在$262買出一手，現時還有少部份打算長線持有華夏恒生1手，（請問安碩和華夏邊隻好些？幾錢先平？打算分注入）中生製藥2手現金$20萬，住公屋每月可儲$3000-5000請問我的資產配置健康平衡嗎嗎？如果我實現人生的第一個100萬，如何可以做到？我是一個讀書唔多，對數字唔敏感和沒有記性的人，我其實好想報讀你提供課程，但我擔心自己讀唔到我非常明白老師是非常繁忙，你時間許可先覆我龔成老師︰好多謝你架支持!安碩恒生科技（3067）相對華夏恒生科技（3088）費用成本會較低，長線計會較好。但你要留意，由於幾隻恒生科技ETF都係初上市，追蹤誤差只能作參考。實際誤差未必一樣，你要知道這個風險。你現時資產配置上，都可以。由於大市只在合理區，每月儲蓄唔好盡用。要留有部份，等大跌市機。以你人生階段計，投資上要保守少少。中生（1177）、比亞迪（1211）、安碩恒生科技（3067）這類潛力股，不宜佔組合太大比重。未來重心，係應該放係平穏增長股上。平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）20萬現金，扣除大約半年開支的應急錢後，現時可以先將小部份入市。餘下的同樣等大市有明顯回調，才出手。至於課程方面，其實適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資時機、配置、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。另外，你上課之前，多睇理財、股票類的書，留意一下財經新聞，到時就較易跟到。------------------------------------------------Q20156：Hello 龔Sir1. 我宜家開始月供港鐵500同港交所500，請問咁嘅組合有冇問題？2. 同埋我有一手陽光房地產3.9入，係咪應該放住先？3. 我想買嘅股票都未去到合理價，但又好驚錯過咗個價就買唔返，應該點做？4. 我最近留意到9992同埋2633，老師點睇？麻煩晒你呀！龔成老師︰1） 如果你係年青至中年人士，這組合係可以。2） 陽光房地產（0435）主要係收息，若你較年輕，這類股票不宜持有太多。只是一手的話，可持有。3） 如果唔係貴得太緊要，你可以先入一小注，去平衡入唔倒貨架風險，或者用月供去儲貨都可以。4） Pop Mart泡泡瑪特（9992）是一家覆蓋潮流玩具全產業鏈的一體化平台，當中包括藝術家發掘、IP運營、消費者觸達及潮流玩具文化的推廣。根據弗若斯特沙利文報告，分別以2019年的零售價值（市場份額為8.5%）及2017年至2019年的收益增長計，集團是中國最大且增長最快的潮流玩具公司。合作伙伴中不乏知名品牌，好似迪士尼、HELLO KITTY等等。而產品中，最為人所認識就是盲盒，此銷售模式為集團貢獻不少。雖然中央規管會有負面影響，但長線質素和發展前景依然係度。2019年純利為4.5億，但現時市值超過1000億。在這個水平投資，風險絕對唔細。就算想投資都要控制好注碼。雅各臣科研製藥（2633）在香港從事非專利藥及中成藥的開發、生產、市場推廣及銷售。見佢生意都穏定，但增長和賺錢能力只算係中等，都有投資價值。現價計，算是合理區，可分注入貨。------------------------------------------------Q20157：請問老師152及590 及1928的合理區中下部係幾錢呀？值得投資嗎？想收息加平穩增值龔成老師︰這3隻股票，都有長線投資價值。以現價計算，都已在合理區中下部範圍。但3者所屬行業不同，深圳國際（0152）主要從事收費公路的開發、營運及管理；物流中心及綜合物流港的建設、營運及管理等業務，發展會較穏定。金沙（1928）係澳門博彩業，六福（0590）係零售業，你預佢地中短期都會較弱，但長線持有係無問題。------------------------------------------------Q20158：龔sir你好，你的讀者想問以下股可入手的合理區0001998819721928002718100388龔成老師︰港交所（0388）和小米價1810）現價略貴，要回較多才算合理區。現時月供較好。其餘幾隻，都在合理水平，可以分注咁慢慢入貨。但留意阿里巴巴（9988）只在合理區頂部，未算話平，入貨時要控制注碼。上述都是有質素的股票，只是平貴度的問題。------------------------------------------------Q20159：早晨你好 ,最近想搵一啲可以中長線投資既股票， 2013 同285 現價可考慮嗎？ 或者有咩係適合加入 大約會投放資金係10萬左右。 另外手上持有 1789, 應否繼續持有🙏🏿謝謝你龔成老師︰微盟集團（2013）集團主要在中國從事提供軟件即服務產品及營銷服務。佢的產品分為「商業雲」解決方案、「營銷雲」解決方案及「銷售雲」解決方案三類。「商業雲」可助商戶開設線上業務並助彼等提升顧客參與度、轉化率、收益及忠誠度。「營銷雲」通過大數據分析能力及ＡＩ技術為商戶提供智能營銷服務。長遠業務上係有一定潛力，但盈利和股價上佢都幾波動。此股可投資，但只宜小注。比亞迪電子（0285）質素不差的，有潛力。睇佢過往發展都正面，有技術，而前景都唔錯。考慮到近期的增長，$30左右算係佢合理區頂部，現價己經略貴。愛康醫療（1789）算是不差，從財務數據睇，佢的賺錢能力不錯，生意有理想增長，盈利增長快速，股本回報率高。但上市年期不算太長，這點令過往的數據，未知能否反映佢的真實情況。此股現價係貴，如果你持貨唔多，現貨可持有。現回到較合理水平，要回較多先算。------------------------------------------------Q20160：早晨，想請教一下你意見之前跟人買入3313，0.8入，已經蝕到入肉，應該有得佢放喺度，定係走晒佢算數？仲有冇機會上返去？龔成老師︰雅高控股（3313）主要從事大理石開採、加工、貿易、銷售、商品貿易及貨運、倉儲和物流業務。公司市值不高，盈利十分波動，質素不佳。企業不斷虧損，無乜投資價值，賣出這股較好。其實如果你有上過我股票班，一定會發現此股無投資價值。其實投資股票就會買企業，你要好好研究佢質素和前景，確定是有質素才作投資。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

股票ma意思龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q19441-Q19460）Q19441：老師，我時常記着「當別人恐懼時我貪婪，當別人貪婪時要恐懼」，我明白這個道理。市場高位時，旁人不停賺錢時更加要克制；反之，耐心待跌市時別人恐懼時就是開始入貨的好機會。我深深明白亦非常同意應該要長線持有優質股。但是如果明知道熱潮後有回落，那是不是需要在高位先放出然後待回落再買？？這一點有時真的想不通⋯⋯⋯⋯⋯謝謝解答！龔成老師：我地原則上，是長線持有股票，同時集中持有優質股，這點是不變的。當然，有時當佢處於貴的時候，我地都有可能賣出，但我不建議全部賣，只建議賣出部分，因為當你賣出優質股後有機會買唔翻的！所以，我建議點都要有優質股在手，就算貴，都只賣部分，盡量不要賣全部。你這一句：「我深深明白亦非常同意應該要長線持有優質股。但是如果明知道熱潮後有回落，那是不是需要在高位先放出然後待回落再買」。最大最大的問題，就是「明知」。真的是明知嗎？好多人會估大市將會升或跌，但最後都估錯，記住，唔好有「明知會跌」這總想法，好危險。就算這刻真的貴，股市可以再貴，如果企業價值不斷上升，之前的貴過2年就可能合理。港交所由幾蚊上市，不斷創新高，好多人在當中都認為「明知佢會跌，要盡快賣出」，佢地錯過了賺100倍的機會。有D香港人，在過往樓市不斷上升時，因為「明知」樓市會跌，所以賣出自住樓，到最後永遠買唔翻。------------------------------------------------Q19442：你好龔sir,我為左自己定下了個人目標為三年後有50萬資產現有10萬元資產包括：領展 300股盈富 1500股中國生物製藥 2000股眾安 400股$10000 現金每月可儲$5000-$70001. 我點做先可以三年後完成目標，係米無咩可能做到？2. 而家有既股票係米太散？ 洗唔洗集中一點？ 3. 我想問新手應該睇股票勝經先定80後百萬富翁先？ 多謝龔Sir龔成老師︰1） 以恆指平均年回報10%計，月儲$7000 + 本金10萬，大約可增值至40萬。但由於3年唔算長時間，會有機會出現波動，令你最終回報的不確定性增加，你要知這個風險。2） 唔算散，你每月儲$7000可先用一半做月供。餘下一半和1萬現金，就等大跌市。你可考慮用$2000供盈富（2800），再加一隻潛力股$1500，好似安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）都可以。3） 其實初學者，我建議2本都要睇。另外想提你，眾安（6060）這類股，好難玩的，因為多年都在燒銀紙，就算近年才初見盈利。但都仍未能確定長線情況，這類股要估值好難。因此，股價一定好波動，所以組合中不宜有太多。------------------------------------------------Q19443：HI 龔成我有一個比較複雜既證券戶口問題。我本身持有以下股票1177 2手788 6手2018 10手883 6手1398 13手5 6手3 5手405 5手全部都捱價中，一直想溝貨，但係現用的倉有存倉費及最低佣金費。雖然這些費用不算多，但長遠就以存倉費一年己被收300，我覺得不合理，假設長期持有，同時每年又被扣300，這些也是成本。同時，溝貨的話又被收最低佣金費。我見有別間收費是不設最低收款額及存倉費，我打算在新的戶口溝貨，一心以現金儲有資產這信念。以下我遇到的情況，應該怎樣好？1）全部股票轉倉。蝕轉倉的手續費。2）舊倉KEEP住，新倉溝貨。慢慢減持舊倉。龔成老師︰1） 其實存倉費佔整體成本好少，我唔會特別理。而我自己每年買賣次數係好少，優質股我買完就長放係度，所以佣金費高低影響唔大。如果是我，就無必會做轉倉這個動作。2） 你分開2個戶口，反而令整體成本多左。如果你真係想轉，最好一次過處理，選定以後用邊個。另外，我想清楚溝貨與分注的分別。溝貨指是愈跌愈入，同時不理企業質素，不理自己的設定金額，盲目去入。分注則是「一早定好買入策略，一早定好本金總數，並以有策略的模式進行」。如果你係分注的話，你可因應平貴和質素，去進行。但若果係溝貨，就不是再入貨，因為再平，都只會令你增加風險。------------------------------------------------Q19444：想與你分享一個好消息，剛完成月結，剛好衝破一百萬關口，而且比30歲的目標還提早了半年達成，多謝你所教的方法，亦都有幸成為你第N+1個達成這個目標的學生。為了第二個一百萬，思考了下列的問題，希望可以指引一下我1.第二個一百萬的目標設定為三年至三年半是否合理?第一個一百萬要5年，用乘的方法的話，第二個所要的時間假定為第一個的60-70%。人工17K+3-4K pt(將來半年會上堂，預計減半)每月可儲10K。2.資產分配方面，現金有30萬，股票70萬，其中包括一些之前買落的蟹貨(現值都有約4萬)，理智上明知清左佢地應該好些，總是不肯下定決心，甚至[陪]到我上到100萬...。雖然黎緊會清左佢地，可是不夠理智這一點將會是接下來要改善的地方。要如何才能好像你這樣呢?3.購置物業方面，因人工不高，按揭不會有太多的成數，也暫沒有購買的必要，所以暫不考慮。不過，只要人工不高，便等於要動用大部分現金作首期才能置業，但樓價會同時上升，這便變了死胡同或者要起碼到150-200萬才能考慮?多謝你。龔成老師：恭喜你！我記得當年我月結計到自己身家超過$100萬，都好開心的！第一個$100萬是最開心！因為第一個是最難，之後反而錢滾錢的力量較大，會更加順利。1）合理，但當然無絕對的答案，你只要保持進行之前所做的事。同時，由於你現時資金大左，每1%的回報差都會大左，因此，你應該投入更多時間去研究股票，提高回報率。2）你要理性，這是成功投資者好重要的因素。我會以更長遠的角度分析，例如5年、10年，現有資產怎樣幫我建立更多財富，如果該股的增長力不強，即是無作用，那就應該盡快賣出，轉其他。唔好比過往的所謂買入價，影響左你，最重要分析佢將來會增值多少。3）可以到近$200萬先考慮，因為股票的增長力較高，你利用股票增長去追物業，比起太急投資物業，會較好。------------------------------------------------Q19445：早晨龔sir, 我就黎睇完你既股票勝經, 有個問題想請教你。你話當股市越熾熱，個個都買股票貪婪既時候就係我地要遠離股市既時候。你覺得而家美股係咪呢個情況？我睇左好多間公司都係2020年3月後直線上升咁，身邊好多朋友都開始炒美股。我暫時仲係增加投資知識既階段，未敢入場住，但見隻隻都升到飛天. 你覺得我應該點做龔成老師：2020年3月，當時是恐慌期，正正是《股票勝經》所講的買入時機，你可以睇翻書中的要點，因此，當時不少股都處平的狀態。所以，你會見到股價不斷向上，這是不少市場都有這情況。你最重要是分析平貴，優質。現時的市況，有少少貴，部分股過熱，因此你應該投資一些無咁熱的股。同時，如果你完全無貨，一直等，又不建議，所以，最簡單是投資一些指數基金，如果你睇好美股，可投資VOO，追蹤標普500指數，你分注入就得。點解我成日叫人分注入或月供，就是平均買入價風險，同時可以避免一直等待。------------------------------------------------Q19446：龔成老師，你好!~依幾個月開始follow你facebook，之後買左80後百萬富翁黎睇，發現自己起步得太遲~我30幾歲，已婚有一子，家庭月收入約80k，有一自住物業，月供18k，仲有約400萬先供完~另外係XX買左每月派息基金，每月約派息3-4000，打算用依4000蚊黎月供股票，依個做法可行嗎？1. 如果供2000盈富，1000領展，1000雅生活，依個組合ok ma？2. 我地儲多二年錢，應該可以買第二層樓細價樓收租，用D租黎供樓，會大風險嗎？3. 我自己每月儲到10k，應儲起黎作第二樓層首期，定點樣運用好呢？4. 我地本身已買保險，現金儲備應該有幾多先叫穩健呢？謝謝老師，希望可以得到你解答龔成老師：雖然方法不是不可，但未必是最好的做法，但如果你認為這總買派息基金，然後月供股票的方法，較適合你的風險度，都可以進行的。其實，當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。1）可以，都是有質素的，可長線。2）其實唔需要太急買第二層，這動作會令你財富太集中在物業類，因此可等你有較多財富才進行這動作。希望做各類資產都有，而不是只集中在物業。3）可以投資股票，令財富有更好的增長。4）最少3-6個月的基本開支。同時要留部分資金等投資機會。------------------------------------------------Q19447：老師，想問下 中電 算係收息股定平穩增長股 同埋 我月供計劃 有冇好太問題  4000元28001500元08231500元0002 求老師指點龔成老師：中電（0002）是收息股，加少少增長力。你上述月供的，都是有質素的，可以長線保持進行，是平穩增長模式，當然增長力就不算好強。另外，建音你同時留有某部分現金，等機會投資。這樣並行的策略較好。------------------------------------------------Q19448：龔成老師我今年33歲，自从睇左你FB先知道，長線的重要性同埋我依家睇緊年報勝經。我手上有3隻股中國鐵塔（788）5手@1.45中興通訊（763）1手@18.9中國移動（941）1手@47.7手上有現金3萬，想買其他股，同埋月供$2000的話，應該買晒盈富基金嗎？我目標在1年儲多20萬，謝謝龔成老師：先講你上述股票，太過集中在同一類別，你會出現集中風險。上述股不是無質素，你可以持有，但之後最好增加其他類別的股票。手上的資金$3萬，暫時唔好心急動用，等大市回翻D先用。另外，當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。你投資盈富（2800），可以，但應該同時投資其他潛力股。你33歲，仍是增長的時期。------------------------------------------------Q19449：龔成老師，我看完你的「80後百萬富翁」和「股票勝經」，其他作品也準備看，想問1928受新冠肺炎影響賭收咁差都30幾蚊，現價算貴嗎？想下個月開始做月供，還是再等佢跌下？龔成老師：金沙（1928）現價合理。當我地投資及計算企業價值時，會著重長期的因素。因此，金沙中短期雖然不利，但疫情總會過去，因此你現時開始月供，無問題。當然，你不能用盡資金，要同時留有現金。------------------------------------------------Q19450：老師你好 今年26歲由3年前開始睇你既書 搵到覺得識合自己既方向 備戰半年到就開始入市 當中經歷中美貿易戰同COVID-19 賬面一度出現虧損 但是有緊守到價值投資既準則 現在賬面總值已經升值一倍有多 突破人生第一個一百萬 目標係一直享受複利既好處直到財務自由 題外話係比起巴菲特 我更中意彼得林區既書龔成老師：太好了！我記得我當年有第一個$100萬都好開心！你保持進步就得，之後的錢會以更高速成長。我地投資，唔好太著重短期回報，一定要睇長。其實巴菲特的書都是其他作者寫的。佢兩個都是高手，都值得學習，可以配合運用的。------------------------------------------------Q19451：老師，想同你分享好消息，按照進度，我同女朋友將會在兩個月內（市況好的話一個月）達成100萬淨資產的目標！如你所講，知識同回報成正比，你嘅12本大作我都有睇晒，獲益良多！我運用書上嘅投資心法，嚴選幾隻優質潛力股作長線投資。另外我和媽媽建立的退休組合亦因為比亞迪爆升而賺了不少，一年半已累積了23萬股票資產。我已經當你係半個師父 雖然我仲未抽到時間上你堂龔成老師：太好了！我相信你地都付出了一定的努力，無論是儲錢，還是增加知識，這是你地應得的。男女朋友能有共同目標，往往效果會更好，你地可以再定出不同的共同目標。總之，保持知識增長，財富都會不斷增加！------------------------------------------------Q19452：老師~我依家睇緊你既一本年報勝經,學緊如何睇主席報告分析股票,但佢有時一d文字藝術都要分析下。我有個關於溝貨既問題想問下,我有個朋友之前有買3662奧園健康,好似9月嗰陣物管股炒到好勁,佢已經開始入從7蚊開始之後應該每跌一成佢都會入,依家應該買左10萬元以上3662,之前我有提過佢唔好再買物管股,之後會再跌短時間都唔會升上去。你是否不建議不停地溝貨? 佢諗住如果一升就可以賺得最多,這樣的想法。我自己之前都買左2168,蟹左。我估應該要等一段長時間先會升番,龔sir你建唔建議放左一部分? 之前講到我買左831,佢賣左ok店之後想發展網上平台,依家香港疫情問題會不會對佢有d有利既因素? 龔成老師：其實溝貨最大的問題是「超出預期的買入金額」，我平時叫人同「分注買入」，原理是先定出一筆資金，這是入貨的上限，然後就分注入，這是整個策略。而溝貨則是無預算無策略，將買入的資金不斷增加，這當然會提高風險。同埋，「諗住如果一升就可以賺得最多」，這是有問題的想法。我經常講，我地要「先想風險，後想回報」，我地要建立一個平衡的組合，同時在資金方法要控制適當，之後先穩中求勝。佳兆業美好（2168）由佳兆業集團（1638）分拆上市，整體都有質素的，有長線投資的價值。不過規模不大，母公司不算強，因此估值不會太高。睇翻佢的財務數據，正面，生意與盈利有不差的增長，現金流強，有長線投資。現價合理，不過行業股價上落較大，要注意風險，同時這股規模唔算大，因此唔值得太大注。你唔應該以中短期股價去衡量佢的價值，應該以質素，以及這股在你組合的角色，去衡量應該持有多少。利亞零售（0831）出售香港「ＯＫ便利店」業務，作價２７﹒９億元現金，交易完成後，擬向股東派發特別現金股息每股３﹒８５元。利亞零售預期出售收益約２９億元。利亞零售表示，便利店業務主要以密集運營模式服務香港市場，並且由於其覆蓋之產品種類繁多，因此涉及相對龐大的物流營運設置以及供應鏈基礎設施。另一方面，剩餘集團的品牌（聖安娜、Ｍｏｎ　ｃｈｅｒ和Ｚｏｆｆ），其實都適合利用互聯網及線上平台，對中等收入客戶群更具吸引力，並且更少依賴物流設置以及供應鏈基礎設施。但始終賣左資產後，發展只是一般，同埋之後好睇佢資金的運用情況，現價合理區中上部，投資價值只是中等。要留意，唔好只貪佢特別息，派息後股價會除淨，自然下跌翻，而特別息只有一次，之後唔會有的。------------------------------------------------Q19453：你好，我試問你請教，因我們聾人們用手語溝通或用筆談，我們是新手，所以很開心看到fb多人問你，我找你請教。不幸被拉我們入群組認識股票，喊叫我們試下，第一次買1376可賺3百幾元，第二次買1953可賺2百幾元，在今年8月25日第三次買1894買入5.43第四天很快下跌現在0.19，我們傷心了，未沽出，我們心想等升上可拿回。請問有沒有機會等一年？兩年？令1894升上嗎？買了三股共8萬幾元，也有買了一股27300元龔成老師：我建議你們增加投資知識，《股票勝經》適合你們的，同時不要再相信這些投資群組，要有自己的獨立分析能力。往後投資，要買一些大型的優質企業，長線持有，如不懂，就投資盈富（2800）。恒益控股（1894）每年的營業額很少，盈利不多，加上中期業績盈利大跌，因此投資價值不高。這股要升到$1以上，不容易。因為企業本身的增長力不強，無獨特優勢。------------------------------------------------Q19454：你好，想請教：1）希望你可以簡單講下係用乜嘢方法令自己由百萬富翁變成千萬富翁呢？當中過程用左幾多年時間？2）請問你現時的現金流，在股息、收租物業/鋪位/車位等，比重係點？因為想知道點取得平衡3. 2021年，老師覺得邊幾隻有機會成為倍升股呢？龔成老師：1）大約用了6-8年時間。主要是投資，股票增值，同時其他收入增加左，我開發了打工以外的收入，過往只靠打工，之後不斷開發其他收入，例如出書、做生意、教班等，當其他收入增加，就亂去銀行工，全力發展其他事業。2）你預我大部分是股票，之後到物業，餘下是現金。3）由於2020年新經濟股已有少少熱，所以2021年反而唔好太過進取，加上疫情減去令新經濟股的動力減左，因此應該建立平衡組合。同時留意翻D舊經濟類。------------------------------------------------Q19455：成哥，睇完你本身書，你點睇樓齡？有一些大型屋苑，樓齡快超過40年，你認為我們應該選擇這些樓齡大，但是是大型屋苑還是比較新的半新樓？龔成老師：最好的樓齡在30年以下，除了考慮本身維修因素外，你都要考慮若果日後賣出，下一手的買家會怎樣買，如果下一個買家認為質素唔好，自然會影響你物業的價值。當然，本身的維修質素有好大影響，大型屋苑如果各方做得好，其實市場價值仍會好高。所以，觀察維修保養，有無做大維修，都是要考慮的因素。------------------------------------------------Q19456：老師你好。 我今年32歲請問我的強積金投資組合，有一半在保證基金，好嗎？龔成老師：當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。你32歲，可以進取少少。你保證基金的比例50%，太高。你可以減少至20%以下，甚至0%。將資金轉去均衡基金、亞太股票、中國股票。你年輕，可承受風險，可以進取少少，加上複息原理，你年輕增長力高，長遠有著數。------------------------------------------------Q19457：老師，領展，我用 2012-2019年 市賬率 去估值，睇到 1.23-1.316 係 合理價但 衣家 領展 68.9 （股價）除 77.609 （每股賬面淨值）= 0.89 （市賬率）但於合理市賬率，甘係咪 代表 係平位？龔威老師：如果你記得我上堂講過，領展（0823）比起其他房託較為進取，佢唔單計持有物業，同時會買賣。如果你睇翻第4堂筆記，地產發展商的市賬率，都出現一個持續下跌的情況，不過我地擔心佢谷大左賬面值，而領展都有少少這種情況。當我地見到有可能出現這情況，市賬率運用時就要小心，可能用的年份只能較近期，或作出一些調整。而我見你用1.23-1.316，其實有少少高估，最好調低翻15%。至於你計算方面，用佢股價，除以每股賬面淨值，正確。之後再比較翻合理範圍。所以你方向正確。------------------------------------------------Q19458：龔sir，不好意思，我數學邏輯不太好，在閱讀中遇到問題，盼賜教第6版 財務自由行/第249頁不明解以下2點：1）每月的供款就會為$19700不應是（$270萬 x 1.03利率）/ 14年 / 12月 = $16553？2）樓價由$300萬跌至$150萬，但資本上卻是由$30萬增值至$150萬？感謝龔成老師：1）因為「供款」是包左每月要還的本金，以及要比的利息，即是你每月供樓，其實都是包左這兩個數。你可以上一些銀行的網站有按揭計算機，能計到這數的。2）因為每月都會還本金，而書的例子是14年就能還清本金，即是完全擁有物業，因此，最後就是完全擁有該樓，而該樓價值$150萬，所以擁有$150萬財富。------------------------------------------------Q19459：成哥，我想問1d關於買樓既問題。我宜加26歲，儲到31萬，人工＄24000，目標下年每月儲大概＄15000，如果想2023年置業，仲有3年時間畀自己。假設人工每年加4％，到2023年應該有＄26.x K。如果想買400萬的樓，我預計股票固報（15%/year)連儲到既錢2023年年頭會有80幾萬。加上家人可以借50萬畀我，共130萬。上網做過壓力測試，如果到時2023年人工有＄26.x K，其實我係咪首期要儲到150萬先穩陣買樓？（130萬首期，再借7成按揭(人工要求$26.5k)，20萬作後備之用）。其實我想借足8成，除左擔保人外仲有冇其他方法，因為父母都係做兼職，銀行應該唔接納。希望成哥可以指點下，等我目標更加清晰。唔知條數計得岩唔岩？龔成老師：大約計算正確，不過到時買入前要再計清楚。其實最好都是用擔保人，但具體銀行接受擔保人收入的定義，你可以再問清楚，只要有收入證明或有交稅，都會接受的。另一方法就是提高你的收入，你現時26歲，好年輕，思維可以闊少少，唔好只打算永遠做一份工，可能改變有突破。同埋思維上，唔好比一層樓永遠困死你的青春。------------------------------------------------Q19460：老師想請教BTC是否最好唔好touch？龔成老師：虛擬貨幣，是人為創造出來的，絕對不是「資產」，有沒有真正的價值，如何定義真正的價值，我有相當的疑問。這些人為創造的貨幣，因為關注度由很少變得大，價格會大升，但這背後是否有真正的支持，我不知道。只能說，投資這些貨幣，投機味好重，可能大賺，亦可能蝕到一文不值，因為，當中有沒有價格，我不知道。但這不代表佢無價值，佢可能好勁，只是我自己不知佢好勁定好差。佢長遠的價值，取決於「有多少人用」，即是說，雖然無真實價值，但可以有「交易價值」，如果長遠好多人用，的確可能有高價值。因此，這些虛擬貨幣，由於我無法作出專業分析，所以，我不會投資。但如果你分析到佢長遠的交易大，大家都持續關注，就有價值，就值得你投資。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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