//今天是2019年某月某日的夏天,但Robert的心情卻不是太好,因為他剛與小娟吵了一頓。
其實正確來說,是被小娟柄了一頓。「成日話自己當年有幾好成績入U,又話係專業人士,又話好勤力每天工作……但係點解成三十幾歲人,重係買唔到樓,咁X冇用?去年你承諾過今年買樓結婚,睇你𠵱家個衰款,點結呀?」
「我們可以租樓日日賺,我們有的是……愛啊!」
「愛你個頭!你話買樓後結婚,想反口呀?總之我唔理,冇樓冇得結婚!」小娟變得更加生氣,Robert的頭垂得更低。
其實Robert已經非常努力,但每月扣除使費及俾家用,十年來只儲下數十萬元,完全追不上樓價的升幅。
為了發難渣的小娟,他努力四處找樓,某天在報章看見一個龍床盤減價發售,於是到售樓處看一下,立刻被一大堆地產經紀圍住。
Robert看了價單,發現比上次貴一至兩成。經紀解釋說:「發展商今次提供超過兩成折扣,折實較原價還要低,變相減價,很抵買啊!這樓盤有兩種付款計劃,如果你選擇60天付款,可以照售價減15%,或建築期付款計劃,照售價減12%;再加上2%粵港澳大灣區置業售價折扣、3%從價印花稅優惠、2%折扣優惠等,折實平均呎價萬五元,兩百呎單位賣三百萬,唔買就笨!」
經過地產經紀一輪推銷後,Robert有點興趣,建議回去問一下銀行按揭的安排,就入票買樓。不過經紀焦急地說:「現在有一萬九千幾人排隊入票,等你問完銀行之後,全部單位都被人搶晒啦!如果選擇六十天付款,只需要給5%臨時訂金,三十天內再給5%加付訂金就可以了,餘下九成在簽署臨時買賣合約後,有六十天時間找按揭,肯定夠時間的,信我!如果你搵唔到,我識得七十幾個銀行經理,一定幫你找到,包在我身上!」
Robert看到經紀充滿誠懇的眼神,於是不問銀行就立刻入票,買了一個約三百萬的單位,小娟也答應與他在年底結婚。可是過了一個多月,他仍未找到銀行做按揭。
Robert打電話找了地產經紀N次,但每次不是留言就是訊號不好,Whatsapp發出後永冇藍剔。他也試過找發展商協助,但回覆只是:「你試吓走多幾間銀行啦!可能市場上有些中小銀行,會較為進取的!」
於是Robert繼續努力,但很多銀行說承做樓花按揭的Quota已爆,或是Robert入息未能符合借九成的要求,或是過唔到壓力測試等,總之有不同的理由,但結果都是一樣,就係做唔到按揭。他問發展商可否將六十天付款改為建築期付款,但樓盤在十月入伙,時間上幫助不大。
Robert被迫撻下大訂,慘痛地損失了三十萬元。他痛苦地坐在樓盤面前,想到損失的巨額金錢,想到與小娟的結婚計劃被迫取消,不期然地流淚痛哭起來。
但正當Robert喊爆的同時,旁邊突然坐多咗個喊爆的人,幾分鐘後多一個,幾分鐘後又多一個,最後竟然有十幾人,全部說着同一句話:「撻訂啊……好慘啊……」//
https://eastweek.my-magazine.me/main/91760
臨時買賣合約印花稅 在 林一鳴的投資世界 Facebook 的最佳解答
//今天是2019年某月某日的夏天,但Robert的心情卻不是太好,因為他剛與小娟吵了一頓。
其實正確來說,是被小娟柄了一頓。「成日話自己當年有幾好成績入U,又話係專業人士,又話好勤力每天工作……但係點解成三十幾歲人,重係買唔到樓,咁X冇用?去年你承諾過今年買樓結婚,睇你𠵱家個衰款,點結呀?」
「我們可以租樓日日賺,我們有的是……愛啊!」
「愛你個頭!你話買樓後結婚,想反口呀?總之我唔理,冇樓冇得結婚!」小娟變得更加生氣,Robert的頭垂得更低。
其實Robert已經非常努力,但每月扣除使費及俾家用,十年來只儲下數十萬元,完全追不上樓價的升幅。
為了發難渣的小娟,他努力四處找樓,某天在報章看見一個龍床盤減價發售,於是到售樓處看一下,立刻被一大堆地產經紀圍住。
Robert看了價單,發現比上次貴一至兩成。經紀解釋說:「發展商今次提供超過兩成折扣,折實較原價還要低,變相減價,很抵買啊!這樓盤有兩種付款計劃,如果你選擇60天付款,可以照售價減15%,或建築期付款計劃,照售價減12%;再加上2%粵港澳大灣區置業售價折扣、3%從價印花稅優惠、2%折扣優惠等,折實平均呎價萬五元,兩百呎單位賣三百萬,唔買就笨!」
經過地產經紀一輪推銷後,Robert有點興趣,建議回去問一下銀行按揭的安排,就入票買樓。不過經紀焦急地說:「現在有一萬九千幾人排隊入票,等你問完銀行之後,全部單位都被人搶晒啦!如果選擇六十天付款,只需要給5%臨時訂金,三十天內再給5%加付訂金就可以了,餘下九成在簽署臨時買賣合約後,有六十天時間找按揭,肯定夠時間的,信我!如果你搵唔到,我識得七十幾個銀行經理,一定幫你找到,包在我身上!」
Robert看到經紀充滿誠懇的眼神,於是不問銀行就立刻入票,買了一個約三百萬的單位,小娟也答應與他在年底結婚。可是過了一個多月,他仍未找到銀行做按揭。
Robert打電話找了地產經紀N次,但每次不是留言就是訊號不好,Whatsapp發出後永冇藍剔。他也試過找發展商協助,但回覆只是:「你試吓走多幾間銀行啦!可能市場上有些中小銀行,會較為進取的!」
於是Robert繼續努力,但很多銀行說承做樓花按揭的Quota已爆,或是Robert入息未能符合借九成的要求,或是過唔到壓力測試等,總之有不同的理由,但結果都是一樣,就係做唔到按揭。他問發展商可否將六十天付款改為建築期付款,但樓盤在十月入伙,時間上幫助不大。
Robert被迫撻下大訂,慘痛地損失了三十萬元。他痛苦地坐在樓盤面前,想到損失的巨額金錢,想到與小娟的結婚計劃被迫取消,不期然地流淚痛哭起來。
但正當Robert喊爆的同時,旁邊突然坐多咗個喊爆的人,幾分鐘後多一個,幾分鐘後又多一個,最後竟然有十幾人,全部說着同一句話:「撻訂啊……好慘啊……」//
https://eastweek.my-magazine.me/main/91760
臨時買賣合約印花稅 在 創富路 Richroad.hk Facebook 的最佳解答
《揀樓投資,可考慮屯門南岸海景*地標府邸䨇寓2GETHER》
屯門碼頭區近20年都無咩新供應,依家真正全海景又近碼頭區既物業出現喇!屯門南岸海景*地標府邸䨇寓2GETHER,全新海景*樓盤,近兆禧站,可接駁西鐵,交通方便。主打開放式至2房設計^,迎合新婚換樓市場。
䨇寓2GETHER坐擁千億基建發展,包括未來西鐵屯門南站、港珠澳大橋、屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道等等@,極具發展潛力!
南翼5樓G單位最高折扣後樓價$3,103,480#,實用面積呎價$11,327#!去參觀埋示範單位就明白樓盤既投資價值啦:
• 示範單位:荃灣中染大廈11樓11室
• 開放時間:上午10時至下午7時
• 詳情:www.2GETHER.hk
* 所述景觀並非適用於所有單位。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響,每個住宅單位的景觀各有不同,且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之陳述或保證。
^ 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則。發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。
@ 西鐵屯門南站及屯門西繞道為擬建設施,港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路為興建中的設施,可能不時更改,於發展項目入伙時亦可能尚未完成或啟用,完成後之狀況與本廣告所述者可能有所不同。
# 以上南翼5樓G單位最高折扣後樓價及實用面積呎價指價單第1號所載之南翼5樓G單位之售價$3,629,801假設選用「現金或備用按揭付款計劃」並經計算適用折扣,即選擇「現金或備用按揭付款計劃」獲得之10%售價折扣(減去$362,980.1)及「買家印花稅補貼折扣/特別折扣」(扣減相關「付款計劃折扣」後之價目5%折扣) (再減去$163,341.045) 後所得出。上述「買家印花稅補貼折扣/特別折扣」指:買方只可選擇以下(A) 或(B) 其中一項﹕ (A) 如買賣合約需被徵收買家印花稅,買方可獲售價經扣減相關「付款計劃折扣」後之價目5%折扣;或(B)如買方 2016 年 12 月 31 日當日或之前簽署臨時買賣合約,買方可獲售價經扣減相關「付款計劃折扣」後之價目5%折扣。「售價」指相關價單第二部份中所列之住宅物業的售價,而「樓價」指臨時買賣合約中訂明的住宅物業的實際售價。因應不同支付條款及/或折扣按售價計算得出之價目,皆以四捨五入方式換算至個位數作為樓價。所有折扣及優惠詳情請參閱相關價單,一切亦以相關價單及交易文件條款作準。賣方有權亦可能不時更改不同單位之售價、支付條款、折扣、贈品、財務優惠或利益。買家可能並非選用或(因並非選購相關住宅物業或其他原因)未能獲得本廣告/宣傳資料內提及之相關支付條款、折扣、贈品、財務優惠或利益,故本廣告/宣傳資料內提及之任何價目或其他內容可能與實際情況有異而不適用。住宅物業市場情況不時變化,準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業,於任何情況或時間,準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。
照片並非於或自發展項目拍攝,並不反映發展項目或其任何部分的實際外觀和景觀,亦可能與發展項目無關。
盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期:2018年6月28日(“關鍵日期”指批地文件的條件就該項目而獲符合的日期。預計關鍵日期是受買賣合約所允許的任何延期所規限。) 本廣告由賣方發布。賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。本廣告僅供參考,並不構成陳述或保證。詳情請參閱售樓說明書。