昨天傍晚央行突然宣布「打炒房」第三波信用管制,針對特定區域(雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄),持有第二屋者,不得申請寬限期。
所謂寬限期,通常是貸款前2-3年,每個月只純繳利息,不繳本金,還款壓力降低許多,央行再出手打炒房,讓許多近期進大量、持有多屋、槓桿玩過大的投資客措手不及。
目前針對第二屋雖不得有寬限期,但「貸款的成數」仍維持一樣,而限貸和升息,會是影響房價的其中因素之一。
政府和央行一連串的打炒房出籠,都是希望抑制短期投機客炒作歪風,對自住客來說,影響不大,以我的例子,除非真的手頭很緊,我買房不用寬限期,有多少收入,拿1/3繳貸款,再回推可以買多少總價的房子。#自住客心態
突然想到,之前在看房時,曾遇到銷售說,前兩年只繳息一個月才多少多少?利息跟租金差不多,「租不如買」才划算。結果,算算本金+利息早已超過可負擔金額,根本還款壓力太大。
話說,不管有沒有限貸或是寬限期,最後的贏家永遠還是口袋深的高資產客。
「持有多屋不得有寬限期」這對有錢人來說根本沒差,我身旁就有個朋友,他買房都是用現金,有時候只是因為基於人情幫業務做業績貸款,不然都是現金買單,現在手頭上還有好幾間房地產,他打算放著不賣,他把房地產作為抗通膨、資金避風港。
富人,照樣買蛋黃區豪宅,有錢人更有錢;沒錢的人,買不起房子,隨著房價高漲,更買不起房。
房地產,總會看到M型社會的反差縮影。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅巴打台,也在其Youtube影片中提到,香港今日社論2020年10月10日(100蚊花旦頭) https://youtu.be/5u-2fCxCN4g 請各網友支持, 課金巴打台 (過數後請標明所支持的節目或主持, 把入數收據WhatApps 至 : 94515353 ) - 恒生 348 351289 882 - 中銀 012 885...
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自住客心態 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
#房地合一升級版 從2016年政府實施房地合一稅,被外界視為房市殺手鐧,最近打房再升級!房地合一稅2.0版本,目前財政部及國發會兩方研擬出兩個版本。
財政部最新公布資料顯示,全台有45萬多人擁有3戶房產,擁有6戶~30戶則達到8萬8千多人。
▤
目前房地合一稅制,持有1年內出售,以稅率45%課徵,獲利100萬就要繳交45萬,持有2年內出售稅率則為35%,此政策的確抑制房市過熱情形。
而近期政府頻頻出招,財政部提出持有2年內出售稅率提高45%,2~4年內35%、4~5年內20%;國發會則提出3年內45%、3~5年內35%,比現有稅率更重,但目前財長,目前方案尚未拍板定案,修法最快也需要1年。
▤
這幾天打房消息政策不斷出籠,另外現在同步擬定是否境內公司要比照境外公司交易房地產,持有1年內課徵45%、超過1年35%,抑制公司炒房。
另外,最近還在討論是否提高囤房稅,只能說打房消息不斷,主要影響的還是短期投資客或利用成立公司炒作房地產。
對於自住、換屋客不會受到影響,最近還針對首購族提出「青年安心成家購屋優惠貸款」將展延到2022年底,並將一段式利率調降至1.4%。
我們有觀察到,近期多數案場,因為受到政府打房及限貸令衝擊,的確有影響看屋來人量,除非是產品或地段特殊,自住客心態從積極轉為觀望,未來市場走向須持續觀察。
#地產秘密客 #房地合一 #囤房稅
自住客心態 在 巴打台 Youtube 的最佳解答
香港今日社論2020年10月10日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/5u-2fCxCN4g
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明報社評
瑞銀最新公布全球富豪榜,近四成億萬富豪來自中國,擁有全球16.4%的財富,而且增速極快,過去10年增加了9倍,我們對誰成為億萬富豪不感興趣,但需要研究製造富豪的因素,包括政府政策、營商環境和科技創新等等,還有是政府如何縮減貧富的差距,使得中國成為能夠製造億萬富豪的地方,同時能夠為共同富裕創造空間。國際財富大轉移,往往是發生世界級重大事件的結果,二次世界大戰、石油危機、金融風暴等等,這份調查的時間緊貼新冠病毒疫情,發現從疫情開始到7月底,中國的億萬富豪從389名增加到415名,很明顯反映中國最早跳出疫情打擊經濟的泥沼,當很多歐美國家還在疫情漩渦中掙扎,更有此消彼長的效果。
蘋果頭條
林鄭政府早前公佈本年授勳名單,有多達94名警務處現職或退休人員獲當局嘉獎,當中不少與鎮壓「反送中」運動有關。《蘋果》發現,去年7.21任職元朗警區指揮官的李偉文、警察機動部隊正副校長、國安部門成員,以及在去年機場「和你塞」聲稱遇襲的警員同獲肯定;曾「撻朵」用特別通道的警員亦獲嘉獎。特區政府本月初將授勳名單刊憲,破天荒有多達687人獲勳銜或嘉獎,當中警務處現職或退休人員佔94人,比率高達13.7%。《蘋果》整理獲嘉獎警員名單,發現當中不乏新聞人物,當中包括去年7.21當日任職元朗警區指揮官、已退休的前總警司李偉文,他在7.21翌日多番迴避到警署抗議的議員和市民,僅接收請願信,他在讚詞中被形容為「表現出色,克盡厥職,堪稱典範」,獲頒授「香港警察榮譽獎章」。
東方正論
第三波疫情從未平息,本港或已進入第四波疫情階段。政府專家顧問、香港大學微生物學系教授袁國勇昨日指剛過去的十‧一及中秋長假期,市民防疫心態鬆懈,外出聚餐、飲酒,甚至在酒店房開派對,導致疫情反彈。專家當然有其個人見解及立場,但把責任推卸給用家及市民卻是相當不負責任,就以尖東帝苑最近爆出的疫禍為例,首先要檢討的就是政府及酒店本身。尖東帝苑酒店內的越南餐廳有樓面職員在月初身體不適,卻帶病上班,後來確診,昨日再多三名員工確診,其中廚師及機電人員懷疑因為共用男更衣室而互相傳染,酒店內意大利餐廳一名服務員亦證實染疫,再加上之前有泰籍住客亦是確診者,帝苑酒店爆發一場疫禍,毋庸置疑。
星島社論
本港昨日新增八宗確診個案,七宗為本地個案,當中三宗為尖沙嘴帝苑酒店男員工,包括意大利餐廳Sabatini的服務員。衞生防護中心昨要求整幢酒店即時關閉十四日,全部住客昨日要撤離,轉至其他酒店入住。衞生防護中心昨表示,酒店累計有四名員工確診,他們都使用過男更衣室,相信該處有小型爆發,因此曾到該更衣室的三百名男員工都要檢疫。約四百多名員工及一百多名住客,早前已完成首次檢測均呈陰性,會為他們再收集第二次樣本檢測。有專家憂慮該酒店住客遷往不同酒店,會增加社區爆發風險。
經濟社評
內地市場在長假後復市,人民幣兌美元滙價急升,皆因黃金周零售消費回升,令市場相信內地經濟在疫下穩步復甦,吸引大量熱錢湧入,使人幣成為新的全球避險資產。人幣備受看好,香港更應把握機遇,拓展離岸人幣業務,並在數字人民幣上扮演重要角色。人幣中間價昨天開市報每美元兌6.7796人民幣,比休市前上調305點子,在岸價升勢凌厲,收報6.7135,漲971點子。人幣急升,因離岸價在假期已飈升,在岸價被迫補漲,追回休市時離岸間的升幅。此外,國慶黃金周零售消費向好,增強投資者對中國經濟穩步復甦的信心。盡管長假期的境內旅遊人數和收入分別只及去年同期的79%和70%,但根據商務部數字,8天長假全國零售、餐飲總銷售額1.6萬億元人幣,按年上升4.9%,而銀聯數據顯示,在長假前7天交易金額達2.16萬億元,按年升6.3%,反映民眾消費信心回升,亦折射出內地在控疫和穩經濟取得好成績。
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常常聽到有人說
自住沒差負擔得起就買
可是,我覺得怎麼可能沒差
對這句話有一些疑問
困惑的地方如下
1.如果房價跌了,就算買貴也沒差?
2.如果升息了,月支出變多也沒差?
我左思右想
當然投資不可能穩賺不賠
這些我都可以理解
但這哪是沒差
明明感受就差很多阿
還是我理解自住沒差的意思了?
反正要自住,吃一點虧沒差
應該是要這樣的心態嗎?
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你說的差異我都懂
如果後來鄰居的成交價更低(心理層面)
或是之後升息房貸變高(物理層面)
實際上就是有差啊
到底為什麼可以得出沒差的結論
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 08/08/2022 00:04:29
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