【想省稅金，記得申請 #自用住宅！】
一般民眾買房若想要節稅，擁有自用住宅身份是關鍵！房地產專欄作家《#地產秘密客》就在臉書提醒，如果今年有買房，記得在9/22以前完成申請自用住宅，但是該怎麼做呢？
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自住房地優惠稅率 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
想賣房子，先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!
有一位網友說:
他的親戚65歲，沒有現金，有三間房屋，一間自住，兩間收租，想要賣一間房屋當養老金，怎麼樣賣比較省稅?
合法省土地增值稅，運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地，想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間，就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬)，並且停止出租(或營業)一年後，再出售房屋，就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會，如果使用過，還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。
但如果他要賣的房地是那間自用的，在沒有出租、營業的時候，不必等一年，出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可！
合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?
想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的，就要以房地合一稅來做計算，如果是自住的房地(設籍滿6年)，出售後價差在400萬元以下免稅，超過的課10%的房地合一稅。其他情形，持有2年以內45%稅率，超過2年在5年以內35%稅率，超過5年在10年以內20%稅率，超過10年15%稅率。
如果是在104年12月31日以前取得的房子，今天以後要賣，適用舊制，就不用計算房地合一稅。
另外，也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比，算出賣哪一間比較划算。
理財，也要理稅!
＃心安傳財富
＃恩典來守護
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（照片非本文中的房屋）
自住房地優惠稅率 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。
很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。
另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。
對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！
📌「重購退稅」三大要件要符合：
第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。
注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。
📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象：個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！
Step 1.【先算課稅所得有多少？】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得
※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%
Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅
※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%
📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。
請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？
1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬Ｘ45%＝180萬
答案：繳稅180萬
但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次
資料圖片來源/財政部網站
#地產秘密客
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出售自住房地優稅 三要件
2022-06-06 02:46 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導
https://reurl.cc/ZA8Yxa
為了減輕民眾換屋自住負擔，無論是房地合一1.0、2.0稅制都提供自住優惠，不僅稅率可
以10%計算，還有400萬元免稅額。報系資料照
為了減輕民眾換屋自住負擔，無論是房地合一1.0、2.0稅制都提供自住優惠，不僅稅率可
以10%計算，還有400萬元免稅額。財政部高雄國稅局提醒，這項自住房地租稅優惠，須符
合三項要件才適用。
高雄國稅局表示，房地合一稅制從2016年實施至今已超過六年，最近仍常接到民眾詢問，
個人出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地，應如何適用自住房地優惠相關問題。
https://reurl.cc/zZOmdy
圖／經濟日報提供
國稅局表示，必須符合三要件。首先，個人或配偶、未成年子女必須辦理戶籍登記、持有
並居住在該房屋連續滿六年；第二，交易前六年內，房屋沒有出租、供營業或執行業務使
用；第三，個人、配偶、未成年子女在交易前六年內未曾適用這項自住優惠。
國稅局舉例，甲君2016年2月1日購入A房地總價400萬元，支付契稅、印花稅及代書費等必
要費用共25萬元，後來在2022年5月1日，將A房地以1,000萬元出售，出售必要費用30萬元
，甲君持有期間土地漲價總數額為10萬元。
甲君能不能適用自住優惠呢？首先要檢視戶籍，甲君從2016年2月到2022年5月，戶籍都在
該房地，連續居住超過六年，符合第一項要件；再來，甲君房子這六年多來都是自住，沒
有出租或做生意，且他本人、太太、子女也未曾使用房地合一自住優惠，因此符合適用資
格。
在計算甲君的房地合一稅時，是以出售總價1,000萬元，減掉原始買入總價400萬元、契稅
等必要費用25萬元、移轉必要費用30萬元、土地漲價總數額10萬元以及自住免稅額400萬
元，再乘以適用稅率10%，應納稅額為13.5萬元。
財政部也表示，除了自住優惠外，房地合一稅也提供換屋族「重購退稅」優惠，符合自住
、新舊屋間隔在兩年內等一定條件，無論是先買後賣、先賣後買，都能夠申請退稅或抵稅
。
國稅局提醒，為保障自住需求及避免投機行為，若本人、配偶或未成年子女出售自住房地
時，須同時符合前述三大條件，才能適用房地合一所得稅自住房地租稅優惠。
https://udn.com/news/story/7243/6365956?from=udn-catelistnews_ch2
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