【龔成問答信箱】(Q22741-Q22760)
Q22741:
Ar sir, 股票係唔係呃人既呢?
龔成老師︰
股票本身係一種集資和投資工具,同世界上所有工具一樣,都無對錯之分,係中性。
呃人與否,係視乎背係相關人士,有無令用股票這類工具漏動,去合法,甚至合法地騙小投資圖利。
我地買股票就是買入一盤生意,有些生意會騙人,但有些公司會真心做生意,長遠價值不斷增長,因此,我地買入前,一定要小心了解「該盤生意」。
我地唔係無方法,去避免騙人生意。
我地可以選股一些大型企業,或者有質素的ETF,作為投資目標。
如果係中小型個股,就一定要知道佢質素、行業前景、財務狀況等,才去投資。如果你連間公司點賺錢、行內有乜優勢、點解未來有發展和增長潛力,都答唔倒自已,咁就要停一停,唔好投資住。
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Q22742:
龔成老師你好, 請問8083中國有贊質素如何?現價合理嗎?謝謝你
龔成老師:
中國有贊(8083)集團主要於中國從事經營電商業務及支付服務業務,業務分類如下:
(1)電子商貿:透過電商品牌「有贊」提供各種有關虛擬批發及零售之線上及線下解決方案及服務,如「有
贊微商城」
以有「有贊零售」等SaaS軟體產品及人才服務、面向開發者的「有贊雲」PaaS雲服務、面向品牌商的「有贊推廣」與「有贊分銷」、以及面向消費者的「有贊精選」與「有贊微小店」。
(2)第三方支付服務。
(3)一鳴神州:提供第三方支付系統解決方案及銷售綜合智能銷售點裝置。
(4)一般貿易。
近年業務發展快速,生意增長力,不過,現時估值高,業務變化較,整體有好大的不確定性。加上佢過往在核數師報告出現過「保留意見」,盤數可能有古怪,雖然已是數年前的事,但都會扣分。
佢不是無潛力,但風險較高,這刻投資值博率不高。
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Q22743:
龔成老師,想請教你呀。我中女一名 未婚,我手持左幾隻科網股,仲要高位果時入,而家賬面 - 20幾萬,流動資金得番10萬。
我700同9988有月供,有聽你講佢地長線ok, 咁美團如何呀? 應該等定放左佢趁700 9988低入手?
冇左20幾萬 係有啲擔心。希望你可以指點下我個pro folio可以點
700 :649入 x240股=- $53700
3690: 399 入 x400 股=$-82500
9988: 238入x860股=-$69000
另外手持以下,
1137: 14入 x 7000 =-$32000
1211: 243入 x539 (月供)
1830: 7.2入 x2000
謝謝!
龔成老師︰
你唔好用買入價或帳面賺蝕,作為判斷一隻股票優劣的標準。你應著眼佢本身有無質素,如果有,中短期價格波動,令到出現帳面虧損,係無問題,照可以長線持有。
但如果係無質素,就算而一刻是賺定蝕,你都要將佢沽出。重點分析的地方,係企業質素,而非股價上。
睇翻你現有持股,從質素上睇,其實係無問題。但近期不少中央政策出台,都令都投資不確定性大左。但這些股票長線核心質素,暫時未見有明顯影響。
較大問題係,你這些股票買入價都偏貴,所以才出現較大虧損。而且你非常集中係新經濟股,特別係科技類。佢地雖然有增長潛力,同時風險都較高,你現時持有得太多。
以你年紀,潛力股(你持有的都是這類)可佔約4成,餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺,潛力股比重,要再調至2成以下。到你學到一定投資知識,才慢慢調高。
建議你沽出部份,特別係美團(3690)和港視(1137)這類不確定性較高的潛力股,去換碼至平穏增長股,令組合更平衡。
另外,為了避免你再買貴貨,再有新資金的話,我建議你先利用月供模式,去做增值。透過平均價值買入法,去減低買貴貨風險,對你而言會較理想。
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Q22744:
老師,想問如果可買美股,買TCEHY 可以當月供分注嗎?
龔成老師︰
Tencent Holdings Ltd ADR (TCEHY)同買港股騰訊(0700)係無大分別,我地分析是否值得投資時,都係睇佢長線企業質素。
騰訊受政策因素影響,中短期弱,企業的賺錢能力會略減,以及企業估值都會略減,不過,政策影響未到核心性,無令到企業無法賺錢,只是賺錢減少。
這企業長遠仍有質素,有發展力的。佢最有價值的,就是「平台」,這亦是現世代好有發展的資產。
佢業務模式係提供平台,如通訊平台、交易平台、入門網站、遊戲平台等,而收入來源則是其廷伸的服務,如增值服務、網絡廣告、電子商務交易等。
過往的業績理想,又身處長遠有增長的行業,加上擁有重要的資產,即龐大的客戶群,將來發展各業務都有相當的優勢,這都是騰訊值錢的地方。不過,政策會令其賺錢能力減,不過,長遠騰訊仍找到賺錢方法,簡單來說,就是現時定了新的遊戲規則,而企業要時間去適應,中短期賺錢能力減,但長遠會慢慢好轉。
現價合理區中間,分注或月供,都係可以。
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Q22745:
請問老師,700 長遠點睇
龔成老師:
1)騰訊(0700)受政策因素影響,中短期弱,企業的賺錢能力會略減,以及企業估值都會略減,不過,政策影響未到核心性,無令到企業無法賺錢,只是賺錢減少。
這企業長遠仍有質素,有發展力的。佢最有價值的,就是「平台」,這亦是現世代好有發展的資產。
佢業務模式係提供平台,如通訊平台、交易平台、入門網站、遊戲平台等,而收入來源則是其廷伸的服務,如增值服務、網絡廣告、電子商務交易等。
過往的業績理想,又身處長遠有增長的行業,加上擁有重要的資產,即龐大的客戶群,將來發展各業務都有相當的優勢,這都是騰訊值錢的地方。不過,政策會令其賺錢能力減,不過,長遠騰訊仍找到賺錢方法,簡單來說,就是現時定了新的遊戲規則,而企業要時間去適應,中短期賺錢能力減,但長遠會慢慢好轉。
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Q22746:
你好 龔sir,因為近年市況都好差,之前d貨一直壓住,尤其藍月亮,抽新股中左,到溝貨溝到12.8蚊,而家跌到6蚊樓下,我應該繼續持有定可以再加注呢?
龔成老師:
藍月亮(6993)不是劣質,但最新業績令人失望,由於上市前的數據幾靚,因此,有可能佢上市前執靚盤數,這亦是我對新股/半新股有保留的原因。
佢最新的中期虧損約$4400萬元,去年同期純利約$3億元。虧損主因是市場上,其他平台出現過剩的較低價產品,導致佢定價策略及產品在市場上的價格體系受到干擾。
為統一產品在市場上的定價,佢向其客戶提供若干折扣以穩定產品的市場價格,此類折扣對其於上半年的毛利率產生約9%的負面影響。
相信中短期未必強,但長遠,其實又不算好差,佢成立於1992年,擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。
佢係中國洗衣液有龍頭地位,加上毛利率高,賺錢能力強。睇翻佢之前的資料,以零售額計算,藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一。
整體有質素,不過之前貴,現價算是合理區中間,你有貨可持有,加注不是不可,但暫時小注。
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Q22747:
老師,1177 近期有能力上到$7.5 嗎?
龔成老師:
唔分析短期走勢,但長遠無問題的。
中生製藥(1177)是潛力股,人口老化令佢長遠有唔錯的增長,無論是政府投入的行業資源,又或是人民生活質素令可控制資金上升,都令人們更在醫療方面投入更多。
佢已建立一套完整的商業系統,有多個已賺錢的藥品類別,同時毛利高,可以不斷將錢投資在新藥裡,這模式運作很好。
但這類藥物企業,難免有一點風險,因此要久不久檢視,中短問題不用理會,但如果有一些核心性的問題,就要再全面分析。
就這刻來說,這股可以一直持有,因為商業模式理想,高回報,不斷再投資令股東利益快速增長。加上睇翻佢的業績,保持增長,這令企業價值有實際的上升,令股價得以支持。
現價合理區中上部,有貨可持有,分注或月供可以,這股可以長線持有的。
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Q22748:
龔sir,我喺9988股價185時入咗貨,應該止蝕還是相信公司繼續有持好?
我目的係持中長線
但見股票不斷落,驚股價如果不斷落,我是否應該止蝕?
龔成老師:
我持有比亞迪(1211)13年,先有較明顯的收成。
我地買股票就是買企業,要耐心等企業成長,而不是著重短期股價!
你應該減少睇股價,多睇企業年報。你耐心持有就得。
阿里(9988)有質素,中短期一般,但長遠仍有增長力,之前貴,現價去翻合理區。
係業務層面,擁有相當的優勢,不少業務處於壟斷狀態,同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務,這都會成為企業增長的潛力,預期增長會持續,這是阿里最大的賣點。
以企業的長期發展計,這股的確優質,但股價都有一定的波動,現價算是合理翻D,但都不是大手時候。
始終將面對內地監管可能收緊,因此風險度增加左,不過,我相信佢的整體優質度仍在,內地不是不想佢賺錢,只是想規管佢。佢已建立好完善的業務,因此本身是無得輸,只是賺多賺少問題,現時監管多左,點都會影響賺錢能力。
對於這類優質、有發展,但現價未算特別平的股票,小注分注投資,或月供,是較好的方法,算是平衡了風險與增長的考慮。這股可以長線投資的。預佢現價約合理區中間。
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Q22749:
0305, 投資價值如何?
龔成老師:
無人能預測短期股價走勢,投資者只能從長遠角度分析。
五菱汽車(0305)質素算中等,業務都不算差,潛力度有的,但同時都有風險。
近期產品銷售不差,但我地分析時,唔可以只用咁短時間,就去決定一間企業品牌。這個平價車模式,可否能為佢持續增長,依然係一個問號。
以佢過去幾年,最高單年純利都不足2億,但現時市值好高,已經係唔平。近期此股急升了不時,此刻投資有一定風險。
如果以長遠角度分析,佢主要業務為於中國從事汽車零部件、發動機及專用汽車之製造及銷售業務。為中國商用微車發動機及汽車零部件之領導製造商,製造設施設於柳州及青島。
最近有中國品牌電動車大賣,而五菱汽車有做供應所以在當中有利益,因此都有潛力度。
不過,考慮到近期股價上升不少,這刻投資價值博率未算高。最好回翻先考慮。
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Q22750:
老師,3690 四百元及三百元有貨,美團是否有實力?是否可以等下?
thx
龔成老師:
美團點評(3690)有潛力的,但最大問題是估值難,之前貴。
佢過往一直虧損,到近一年,開始有正現金流,這是一個實質的利好因素,因為之前一直在燒銀紙,現時初步見到成效,不過,估值的方法好虛無,因為現時的市盈率仍過百倍。
如果有利好消息,佢可以上好多,但如果估值修正,股價可太跌。
只可以話,潛力是有的,現價唔算平,之前明顯貴,之後回翻好少少,大約合理中上部,不過,一定不能大注。小注持貨,是較好的做法。
如果你持貨佔組合比例%多,宜減。
如不多,可守。
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Q22751:
大師,富途跌咁多,係咪合理價啦?
謝謝
龔成老師:
富途(FUTU)有增長力的,但業務波動,有危有機類。
佢係一家在線經紀公司,提供一站式在線投資服務,騰訊(0700)為股東。該公司通過網上平台提供服務,其中包括香港、中國大陸,以及美國股市的市場數據、交易服務和新聞源。
佢以經紀佣金,以及手續費服務的形式產生收入。
這企業雖然有發展,但現時市盈率好高,股價變化大,要留意風險。好難話現時是否合理。
這股小注都可以,長線有增長力。
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Q22752:
龔 sir,近排股市有所調整,目前有什麼具潛質而又便宜的新潛力股可以買來長線持有?因為現時那些潛力股都偏貴。謝謝指點。
龔成老師:
安碩恒生科技(3067),終於去翻合理區,佢有長線投資價值。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
這基金上落較大,現價大約在合理區中間,因此,這刻不能大注投資。
最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買一次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
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Q22753:
老師 可吾可以問下你意見。419 華誼騰訊娛樂 應吾應該繼續持有
EPS 低到零,ROE/ROA 又持續負數,毛利率升但淨利率又持續下跌,總資產又係愈來愈少
仲有冇其他數據去分析公司個情況,麻煩老師了
龔成老師︰
華誼騰訊娛樂(0419)主要提供線上線下健康及養生服務,以及傳媒業務,質素不太好。
生意不佳,多年持續虧損,投資價值不高。
其實你見到佢,除左每年都蝕錢外。無論營業額、毛利都一直在倒退。基本上,你可以斷定這企業質素有限,不宜投資。
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Q22754:
成哥你好,我們情況是這樣的,我們夫婦二人加奶奶,家住屯門山景邨257尺單位多年,單位已以租者置其屋方式買入,一直想住得舒適點,唯資金追不上樓價。
前年大病一場(cancer),痊愈了,決心找自己舒適生活,減輕生活煩惱,亦想趁奶奶身體健壯時搬開享受一下自由時光,但我們二人資金只有九十幾萬,二人月入共有$41000,
可負擔$13000-15000供款一個月。(但病過的我買樓後留番至少三十萬現金比較理想)我們的計劃是將來奶奶需要時可接她過來住。
所以都幾難搵,依個時侯我們竟然抽中了居屋,有機會選購山麗苑
現在問題是,想請教一下你的意見,山麗苑比較偏遠,無論照顧奶奶及返工都是,但兩頭家咁樣供山麗苑比較無痛,我們應選擇嗎?定還是市面上我們仍有私樓選擇嗎?
以我們資金是否太危險,如果買市面私樓,突然有需要(病)放樓回山景邨住,賣樓容易嗎?可否給沒有置業經驗的我們少少意見,謝謝你!
幾方面應該怎樣平衡?
龔成老師︰
坦白講,以你們現時預算和收入,市場上可選擇私樓唔多,而且呎寸都會好細。
其實山麗苑作為自住樓,以你們現時財務狀況,相信會係一個較好選擇。
但你們除了價錢,都要考慮多2點。首先,一定要確保自己長線"供得起"。
第二,你們要從生活角度(例如往返工作地點、家庭生活、照顧你奶奶等),去考量這個地方是否適合。講緊唔係短期,而係長線10-20年。
如果這2點都係過關,其實你買入係可以。至於再有餘下資金,你先要保留部份,用作應急。再有餘力,才去投資優質股,進行增值。
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Q22755:
老師,其實點解要用月供方式,例如港鉄0066一首2萬蚊,假設月供5000蚊,要供4個月才買到一手,但如我用2萬蚊可直接入一手,
係咪只係因為平均成本法這個原因,只是平衡番個買入價?
而你建議用平穩增長股去增值,是否因為你分析港鉄係有增長力,長揸多年後,這隻股價會升,而令財富增值?因為如果keep住月供十年,會hold住好多貨,
要假設佢股價升,先可令財富增加。
我持有呢d貨︰
0005匯豐1600股,
1088中國神華500股,
1398工商銀行5000股,
2388中銀香港
是否應該放左佢,用黎投資其他股?
如月供股票,或開股票戶口,你建議用邊間銀行比較好?我儲蓄用hsbc,所以順便在hsbc買股票。
巴菲特同你嘅書,首選你建議睇邊本較適合。謝謝您!
龔成老師︰
無錯,月供目的係希望透過平均價值買入法,去減低你買貴貨風險。這個方法,比較適合不懂估值的初學者。若你對估值定平貴有足夠經驗,直接買係可以。
港鐵(0066)有質素,可長線投資。佢是全港唯一的鐵路營運商,加上政府會比佢地產方面的優勢。長遠正面。
佢2020年出現虧損,主要係由於物業重估所造成,這只是一個會計上數字。扣除這部份影響﹐其實佢今年都係有盈利。
雖然近年有不利因素,影響了中短期盈利,雖然會扣分,但最核心的本質不變。
睇翻資料,港鐵過往正常年份,一年可以賺$160億,就算扣除物業重估,都有過百億,當中包括了鐵路經營部分,以及物業的發展、物業的租金收入。基本上,每年都過百億的。
物業發展部分,長線正面,收租部分,無問題。
因此,長遠發展仍是正面的,會有一定增長力。這股可長線投資。現價大約在合理區中上部。
而你現時持有股票,都係有質素。我地唔好成個組合,只集中係3,4隻股票身上。
最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能高於組合30%,同一股不能高於組合15%。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
你現時持股,最大問題係集中晒係銀行業。你可以沽少少,換至其他優質股。如果唔想沽,就用新資金去慢慢平衡翻個比重。
至於用邊間銀行,無特別建議。除了收費,你可以睇翻邊間較方便你,咁就可以。
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Q22756:
hello sir~想請教下你~我手上冇物業,想愛嚟自住,做9成按揭,你覺得wetland 300尺$5xx單位值得入手嗎?thx~
主打_WETLANDSEASONSBAY.pdf
本身返工/住都係葵涌
龔成老師︰
參考其他附近樓盤,其實個叫價都有少少貴,主要係新樓關係。這就是我經常叫大家,盡可能都唔買1手樓,因為當中溢價,會令大家比多左成本。
如果這個是你自住樓,只要滿足到你長線生活所需(未來10-20年),而且又有信心長期供款都無問題,咁就可以。
但若你係諗住暫住,遲些有錢再換大屋,你就要留意。因為佢本身地理位置較偏,加上單位呎寸都較細,其實投資價值唔會好高。
而且,佢周邊生活配套一般,另外,你返工在葵涌。
若你真的打算購買,你最好到實地周圍走走,幻想下將來生活模式(例如買生活用品、食飯、娛樂等),真的覺得無問題,才好考慮。
反而我建議你在葵涌區找物業,會較好。
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Q22757:
請問龔sir 9988 仲有冇前境,想係190蚊以下建倉
仲有1211 長遠發展真係非常好?好多專家都話好 想問埋龔sir先決定買唔買 想放佢3至5年到
龔成老師︰
阿里(9988)有質素,中短期一般,但長遠仍有增長力,之前貴,現價去翻合理區。
係業務層面,擁有相當的優勢,不少業務處於壟斷狀態,同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務,這都會成為企業增長的潛力,預期增長會持續,這是阿里最大的賣點。
以企業的長期發展計,這股的確優質,但股價都有一定的波動,現價算是合理翻D,但都不是大手時候。
始終將面對內地監管可能收緊,因此風險度增加左,不過,我相信佢的整體優質度仍在,內地不是不想佢賺錢,只是想規管佢。佢已建立好完善的業務,因此本身是無得輸,只是賺多賺少問題,現時監管多左,點都會影響賺錢能力。但長遠仍是有發展的。
比亞迪(1211)係潛力股,業務發展理想,研發不斷進行,汽車賣得好好,電池技術發展得很好,行業前景良好,企業長遠發展正面。
但這股經常都處略貴水平,大約去翻$135先算合理。如果本身有貨,可長線,但預佢股價波動。
如果唔夠貨或無貨,而又想買入,只建議月供,在$180以下先月供較好,但如果真的好想儲貨,同時現金足,現價以小注模式去月供,都可以的。
又或者可考慮GX中國電車(2845),這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。
持股中最重就係比亞迪A股(002594),以及與中國電動車產業有關的股票,中國因為能源問題,長遠一定要發展電動車,這是大方向,故此股有一定投資價值。
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Q22758:
龔老師午安,不好意思打擾了,你係否用緊富途?呢間如執笠,有沒保障?很安全嗎?
上星期去咗hsbc間問左,佢話沒“月供美股“功能,為什麼?請問富途有月供美股嗎?
龔成老師︰
我不是在用富途,但其實香港監管唔差,富途都算安全。
《證券及期貨條例》下的投資者賠償制度設有投資者賠償基金,會為因中介人違責而蒙受損失的投資者提供賠償,每人上限50萬賠償。
若合規銀行或證券行出現破產,你投資證券之損失,可以從<投資者賠償基金>中,獲得最高50萬保障。
當中賠償細節,你可以參考翻<投資者賠償有限公司>網站,會有較詳盡解釋。
其實在一般的情況,就算股票行倒閉,你的貨都無事,因為佢只是中間人,你的貨無影響,除非佢中間有造數,例如每次你買貨,都無同你買。
至於匯豐點解無月供美股,我都唔清楚。至於富途有無,你要自己去了解翻。
但美股其實可以1股股買,你自行每個月定時定額買貨,其實都做到月供的效果,不必一定要用月供服務。
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Q22759:
龔sir,你好!我今年26歲,想向你請教,我剛轉新工作,新工作月薪約4萬,每月供樓1萬元(目前出租給別人)。因為上班地點太遠,剛買了車,所以流動現金只有15萬。
目前持有以下股票:
1691 2000股 $22.5
3690 200股 $281.2
6969 1000股 $47.5
9666 500股 $79
6823 2000股 $10.76
6823打算長放當少少收息股,其他基本面我看都是有營利能力,請問可否繼續持有?
另外現在每個月可以再支出1萬元作投資,請問現時我的組合是否有任何股票需要賣出,或可以增加甚麼類型的股票?謝謝你!
龔成老師︰
你現時持有股票,都係有質素,適合長線持有。當中思摩爾國際(6969)和美團(3690)由於不確定性高,加上監管風險高左,長線不宜持有太多。
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
你26歲,應以增值為主,香港電訊(6823)只係收息股,增長力不高,不太適合你這個年紀。現貨照持有係可以,但不要再加注。
未來時間,建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台。
現在你每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
由於你投資知識不高,因此可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識,等到你有一定知識和經驗,才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。
現時大市只是合理區,你現有15萬資金可以先投入多少少,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下部份,就連同每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。
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Q22760:
龔sir 你好,我都同意你用月股分階段入貨,但有時用月供的價唔好,我見中銀而家有個碎股易佣金0.25%,牛牛都有碎股單,但唔識加埋其他雜費,
用邊個買抵d,因為想分開買幾隻,手續費每個月加埋都唔平
龔成老師︰
其實你買碎股和月供,一般都係經紀佣金、印花稅、交易徵費等。因為每間銀行都唔同,你可以打去客服,查詢下邊個方法最抵。
但如果你係初學者,我比較建議你月供。因為月供就係透過"定期定額"供款,去平衡你買貴貨風險。
如果你唔識估值,去定平貴。自己去決定買貨價格,有機會令你買貴左,影響長線回報。
若用碎股方法較平,你就要幫自己每月定個日子,好似月供咁做。每月就在當天,不理股價,直接用同等金額去買碎股,咁都可以做到月供效果。
記住,係你未真正學懂估計前,唔好去自己定平貴,去經常調整每月儲股策略,好易出事。
當然,如果手續費佔比真的好高,你可以考慮用「自行分注」,例如每隔2、3個月買一手的方法進行。
又或者月供一些指數基金,就可以做到「平衡投資組合」這動作。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有26部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅朱學恒的阿宅萬事通事務所,也在其Youtube影片中提到,Twitch傳送門: https://www.twitch.tv/otakuarmy2 請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦,我今天去做筆錄就是這樣回答的啦哈哈哈哈 我知道大家一定要瘋狂地問...
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自償性意思 在 林佳龍 Facebook 的最讚貼文
誰能讓台灣變「正常國家」?
國是會議與二次民主改革的契機
二○○七年九月三十日,民進黨全國黨代表大會通過《正常國家決議文》,主張積極回應台灣在國際關係、憲政體制、國家認同、社會公義、政黨競爭等五方面的國家不正常狀態。今天,希望台灣變正常國家已成主流民意。
由於台灣的民主化是採取協商來推動轉型,導致過去三十年間,須由政府援引社會力來分期推動改革,償還轉型欠款。但漸進式改革無法系統性解決問題。在民進黨完全執政,加上國際對台灣的支持日益高漲之下,目前正是主動付清轉型尾款,推動正常國家運動,促成「第二次民主改革」的最佳時機。而台灣民眾更是清楚舊體制所帶來的限制與課題,開始由下而上呼應改革訴求。
例如近來新竹縣、市合併議題受到廣泛討論,原因在其反映舊政治體制與新政治實踐相互牴觸與掣肘的現象。除須重新檢討中央地方關係、思考財政劃分的公正性外,也須改變過去只想利用交通建設來解決城鄉差距的單向思維。數位時代導致國土空間與人際關係發生革命性變化,應納入國土改造的討論中。進一步思考,我們可發現,包括:一、國土改造與行政區劃;二、中央與地方政府關係;三、行政與立法關係;四、選舉制度改革等,都須要在憲政層次上進行配套討論。
但從過去修憲經驗來看,即便完全執政,充分地朝野溝通與社會對話,仍是實踐憲改的必要過程。這也是李登輝前總統發起國是會議的理由。因為國是會議能提供一個更無拘束、不訴諸選舉和國會實力的政治溝通平台。台灣要邁向正常國家、規劃奠定長治久安的願景藍圖與實踐步驟,需要這種系統性討論國家課題的機會。
身兼國家元首與執政黨主席的蔡英文總統,若能透過國是會議的召開,主動網羅公民力量,無私地凝聚社會與政治共識,並設法於體制內落實,相信更有助實現台灣國家正常化之目標。而健康的民主社會需要正常的、順應民意、具有執政能力的在野黨作為忠誠的反對黨,是以憲改過程中,應納入更多像:降低國會比例代表制的政黨門檻、推動地方議會政黨比例席次等,讓更多政黨有參政機會與健全政黨政治的討論。
我們也期許國民黨在選出朱立倫為新黨主席後,能貼近主流民意,思考如何進行政黨與國家的體制改革。衷心希望,在朝野共同努力下,透過國是會議的討論與社會溝通,把握難得的憲改時刻,讓台灣成為真正的正常國家。
《自由廣場》投書全文連結➡️ https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1475746
自償性意思 在 Starman 資本攻略 Facebook 的精選貼文
經濟不景,央行正常應「放水」,卻因為全球供應鏈斷裂令物價上漲,使央行反其道「收水」遏止通脹,這就是我一年多前已講「後疫情時代」下將面臨的「滯脹風險」。對央行而言,這是個「向左走向右走」的難題。特別是對於已有28萬億美元國債的美國,滯脹就是「美元遊戲」的死門。
大家有時間可重溫我這兩年疫情前後所寫的文章,值得大家重溫。局勢正按照劇本一步步的進行,大家要及早部署,然後繫好安全帶,準備坐上大時代的過山車。
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向左走 向右走的大時代
全球各國央行為應對新冠肺炎的疫情,均紛紛減息,重啟大規模量化寬鬆(QE)救市。部份經濟學家以傳統的貨幣經濟理論分析,均認為「無上限量寬」即將會帶來全球史無前例的惡性通脹(hyperinflation)。然而,全球經濟不景氣,加上新冠肺炎等不明朗因素將導致全球需求大幅萎縮,按此推斷理應會出現通縮。那麼,全球物價的走向應該會是向左走(通脹/滯脹)還是向右走(通縮)?這是一個複雜而有趣的議題。
要解題,首先要將複雜的事情簡單化。所有經濟理論都不外乎「供求理論」(即DSE同學仔都會的demand & supply),關鍵是將「供求理論」放在哪一個市場進行分析,而得出綜合的結論。今時今日,我們面對變化最大的主要有兩個市場,一是貨物市場,二是貨幣市場。
大家印象中應該還記得,08年金融海嘯後,美國新增了數以萬億計的貨幣供應,不少經濟學家都認為會引發全球通惡性通脹。然而,惡性通脹最後並沒有到來。原因之一是全球化導致的產能過剩。全球化供應鏈使生產鏈由先進國轉移集中佈局在中國、越南、柬埔寨和印度等新興市場國家,大幅增加全球產能的同時,其低廉的生產成本及關稅的下調大幅降低了物價成本。在全球化供應鏈下,一個國家的物價水平已並非由單一國家的國內的供求所決定,而是以全球產能反映的總供應與全球性需求的角力。
另一方面,量寬新增的貨幣供應沒能有效地流入實體經濟,反而增加了投資/投機性需求,資金追逐高息及風險資產,最後只推升資產價格,要知道資產價格並不會計入消費物價指數(CPI)去衡量通脹水平。這是為何海嘯後的十年,儘管大規模QE,全球的通脹率仍然維持低水平,箇中的原因是全球產能過盛和資金流向資產市場的兩大主因。
以上是08年金融海嘯後十年的情況。然而,今次情況將會比當年有所不同,而且將會更複雜。首先,今次黑天鵝的主角是新冠肺炎,而新冠肺炎的傳播性使人人都不敢外出消費,一切都好像回歸基本,人人都只會搶購日用品,對於非必要的奢侈品需求一下子完全消失,消費意欲預期都會維持低沉相當一段時間。更重要的是,各國的封城封關使經濟完全停頓,全球供應鏈斷裂。正所謂飛得越高,跌得越痛。近年全球經濟一體化發展得越來越成熟,當發展中國家集中生產,已發展國家加強科技的發展和消費,生產要素成本大幅下降,關稅下調,國際貿易效率一日比一日提高。萬萬想不到的是,一個看似完美的「全球供應鏈模式」,竟然被一隻黑天鵝切斷了,還要是完美地解體,一個完美的去全球化(de-globalization)正在發生,各國即時走向供應鏈本地化(localization)。從此,產能不再過剩。
另一方面,正如前文《「對症下藥」還是「落錯藥」?》所講,量化寬鬆手段能夠即時解決的並非實體經濟的問題,要量寬能夠解決經濟問題,其關鍵在於資金流向是否能夠有效流入實體經濟,但事實證明,大部份資金最終只會流向投資/投機,資金追逐資產,最終使資產價格不停上升,情況如08年金融海嘯後十年一樣。因此,要真正救經濟,一定要財政政策和貨幣政策雙管齊下。問題的關鍵就在這裡,錢從何來?同一個題,2016年特朗普上場時我也問過,當時我寫了一篇名為《特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯》的文章。大家有時間可以參考一下。
有關「錢從何來」的問題,一般的財政政策項下的政府支出(Government Expenditure)是從政府的財政儲備而來。正如我們香港政府昨天剛公佈的1375億港元大規模抗疫救市措施,號稱是史無前例,但要知道香港政府目前的財政儲備有1.1萬億,而「全副身家」(即計及外匯基金的總資產高達4萬億港元),是次的大規模救市的支出對比副「身家」依然是九牛一毛,可以說全民退休好幾年也沒有問題。這是為何我經常說香港的金融系統和基礎是非常穩健,即管是當年金融海嘯,香港的金融系統依然穩健。
另一方面,根據美國財政部2月12日公布的數據,美國預算赤字達到1.06萬億美元,而國家債務總額達到了23.3萬億美元,這是天文數字。當數字去到一定水平後,其實已經再沒意思,天文數字的債務不是債務,因為根本償還不了,再增個一兩萬億美元,影響不大,美元依然是「美元遊戲」棋盤下的唯一「代幣」,各個遊戲參與者只能相信美元,不信者大可離場。至於如何離場,我目前還未想得到。或者說,如果連我都想得出來,我想大部份國家應該一早已經離場。
巨額財政赤字下,美國如何支付即將推出的「2萬億美元救市計劃」?答案只有一個,就是直接向聯儲局借貸,那聯儲局的錢從何而來?那當然又是「憑空印出來」,原理跟QE一樣。說白了,就是美國財政部借聯儲局的手印鈔,因為美國政府很難還清這筆錢,或者亦沒有打算還錢。因此,對美國來說,貨幣政策和財政政策的「雙管齊下」實際上是「雙QE」。
如今,美國政府的債務負擔已經超過國內生產總值(GDP)的100%,以美國財政年年赤字的作風,這筆負債只會越來越多。因此,美國政府的負債相當於美元的永久性超發。在世界上存在的美元只會越來越多,全球的財富在美國「印鈔」的過程中被稀釋,世界各國再一次被美國政府「收割」。當然,在全球都面臨嚴重經濟危機的時候,美元超發的危害並不明顯,反而能提高市場流動性。但是,經濟危機過後,金融槓桿會迅速放大美元超發的危害,形成通貨膨脹和資產泡沫。
事實上新冠肺炎疫情只是引發美國金融危機的導火線,美股及債券價格之所以會迅速下跌,是因為長期貨幣超發導致金融體系中積累了大量泡沫。2008年金融危機以來,美國、歐洲、日本等發達經濟體長期採取量化寬鬆政策刺激經濟,導致債務槓桿高企、資產價格高估。疫情對本身疲弱的實體經濟的衝擊刺破了債券、股票等金融底層資產的泡沫,導致相關的衍生金融產品定價體系瞬間崩塌。而為了解決金融市場的問題,聯儲局選擇了QE,繼續向金融體系中注水,繼續「培育」資產泡沫,同時拉闊貧富懸殊,然後當下一個黑天鵝來臨時又再推QE。這個情況,在未來會繼續重演,形成一個惡性循環。世界各國的財富將不停被收割。
可是,這次與之前不同的是,在今次的「雙QE」中,除了無限量QE的貨幣政策外,美國財政部借聯儲局的手印鈔推出的擴張性財政政策會直接將資金注入經濟實體。另一方面,世界各國開始發現孤注一擲全球化的風險,如以單一國家如中國作為「世界工廠」的風險,同時亦揭示了全球各國對全球化的隱憂,即使疫情過後,全球化再次啟動時各國之間的互信也大不如前。最後各國只會「各家自掃門前雪」,在表面上呼喊著「全球化口號」的同時,開始建立自己本地的供應鏈,當貿易保護主義抬頭,全球化也就只成為一個「口號」。未來世界很大可能會走回頭路,「去全球化」(de-globalization)會令生產要素成本提升,慢慢回復至全球化之前的水平,過去全球化所導至的產能過盛不再。當兩大壓抑通脹的因素不再存在,當經濟回復正常時,全球或產生流動性過剩,而最終導致通脹的來臨,到時美聯儲不得不加息控制通脹,但在疲弱的經濟下加息會剌破經濟/資產泡沫,形成「向左走向右走」的兩難局面,而滯脹(Stagflation)就是「美元遊戲」的死門。這一天可能是「美元遊戲」的終結,同時也可能是世界經濟的嚴重崩潰。
我曾說過,最好解決泡沫的方法不是去延長泡沫爆破的時間,而是讓泡沫直接爆破。
Starman
2020.4.10
原文:
http://starnman84.blogspot.com/2020/04/blog-post_10.html?m=1
#舊文重溫系列
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請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦請依法嚴辦,我今天去做筆錄就是這樣回答的啦哈哈哈哈
我知道大家一定要瘋狂地問做筆錄的狀況,並沒有被電話簿打肚子或是拿高壓電電好嗎?你以為是五億探長雷洛喔,因為我進中山分局的時候其實已經很想尿尿,所以號稱計畫通的我一定要好好準備,於是我的筆錄內容完全可以公開,十分方便警察杯杯可以按複製貼上,快速又有效率!【請依法嚴辦】啦,就是請依法嚴辦的意思,筆錄裡面沒有別的字,老子就是主張言論自由啦,你想玩我,我就陪你玩!
另外,在PTT上有網友lovelove5566整理了吳子嘉董事長在關鍵時刻的爆料,因為我跟郭正亮都知道太多,我們不想讓我們的深喉嚨被抓去關,所以我們用吳子嘉董事長的爆料,以後蘇貞昌要告告他哈哈哈~~~
【官民合作??聽民進黨在放屁,臉皮有夠厚!7/8號凌晨,台GG傳了一封措辭辛辣的email給羅秉成,說疫苗採購要破局了。破局的原因是,民進黨想在合約放進他們想要的字眼好收割,蔡英文7/8白天緊急要約見郭董跟劉董,結果被打槍。
後來合約那些民進黨想塞進去的字眼通通被拿掉,之後檢調一定要去查民進黨政府的疫苗採購案,總差價一億美元,原本是要放進誰的口袋了??(每劑差20美元差價x500萬劑)】
【鴻海跟台GG買到的價格跟條件
a.每劑30美元(給BNT+上海復星)
b.每劑在台灣的運送費用2美元 (給裕利負責倉儲冷鍊)
c.每劑0.5美元藥害救濟金 (??? 原來BNT打疫苗是郭董跟台GG要負責任賠償??)
以上加總,每一劑32.5美元 (郭董+台GG出錢)
d.桃園機場交貨 (運費+保險費德國人出)
衛福部買的價格跟條件
a'.每劑43美元(給BNT+上海復星)
b'.每劑的運送費用大概10美元
c'.買500萬劑
以上加總,每一劑53美元 (納稅人出錢)
d'.德國機場交貨 (運費+保險台灣人出)】
另外,根據中國時報的報導,【國民黨立委鄭麗文今天在立法院質詢行政院長蘇貞昌,佛光山跟鴻海創辦人郭台銘想捐疫苗,被外界認為政府卡他們,蘇貞昌說,郭台銘要捐疫苗,那他必須要有疫苗;鄭麗文突然頓住,再問蘇貞昌,「你是說他沒買到?」蘇貞昌說兩手一攤,「對啊,他手上沒疫苗啊!」 鄭麗文質疑,蘇貞昌這說法是在指佛光山跟郭台銘都在欺騙台灣人?蘇貞昌說,不要扭曲他的說法,他沒講他們在騙,只是他現在要捐疫苗,問題是國外沒有疫苗,「如果他手上有疫苗,我們很高興啊,很熱心,政府也很贊成啊!」】那現在又買到疫苗是怎麼搞得,蘇貞昌到底有甚麼問題可以這樣一直跟民間做對?
而陳時中還在六月三號的記者會上不知道在說甚麼,根據聯合報的報導,【陳時中說「現在大家非常熱心也非常需要,可是現在事實上是買不到的,我幾乎敢這樣子講」,沒想到話鋒突然一轉,陳時中又改口說「但是我也不敢完全否認,就是說有人會買得到」。但為什麼要拿授權書,他表示為了確認是否為原廠出貨,才不會讓大家走很多冤枉路。】這又到底是甚麼問題,價格也不清楚買不買得到也不知道,指揮官現在這個工作是不是太好幹啦?
之前差點被栽贓成讓疫苗可以引進的重要人物的行政院發言人羅秉成又說啦,聯合報表示:【針對地方政府希望可循相同模式採購疫苗,行政院發言人羅秉成昨表示,可期待年底前會有相當數量的BNT抵台,現階段無再開啟新專案的必要。他指出,台積電、鴻海專案已有關鍵性進展,慈濟專案接續也會跟上,至於其他地方政府或其他企業團體想採購,政府要衡量整體疫苗供給情形和施打速度,還有疫苗政策與規畫。】可是戰備物資當然是準備越多越好,有誰會說你用自己的錢買,我覺得未來會有疫苗,所以現在不准你下訂單的?這是甚麼心態,是政府現在自己買不到也不准別人買嗎?
根據自由時報的報導:【而因應伺服器大當機,目前 1922 官網已經暫時下線、無法使用。官方也在網頁透露「本系統將視疫苗數量與擴大施打對象時,由疫情指揮中心擇期啟用」。至於同樣當機、容易閃退的健保快易通App,官方也在最新消息中指出因「目前流量較大,請稍晚再試!!」,建議民眾可暫時先不必上網預約。】但是我們的天才IT大臣唐鳳要去那遙遠的東瀛之邦參加奧運了ㄟ,自己家裏面的作業沒寫完,為什麼可以出國去玩啊,他跟奧運之間到底有甚麼關係啦!而且疫苗接種系統不該優先嗎?連個使用者人數暴增都撐不住是怎麼樣偉大的系統啦!
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※ 引述《etrangere (outsiderOfTHEworld)》之銘言:
: 想請教一下各位尤其C大,
: 這段的意思我可以解讀成,
: 政府大量的舉債,稅收可能不夠用,所以賣地要想辦法抬價增加收入嗎?
: 也就是說,政府賣地來補本來應該是全國人民該負擔的稅金,而且是慢慢提高土地價格,
: 因此增加了買賣土地的成本,
: 也就是說,沒有跟著進場買房買土地的人,
: 就被政府轉嫁了稅收的缺口??
: 簡單來說比如23億 是2300萬人要繳的稅,
: 但他税收不夠,
: 就靠賣地去補,
: 此時民眾分成兩群,一群是買房的,
: 一群是不買房的;
: 土地價格上去,買房的房屋價格上去,他房屋增值的價差可以抵消掉那個稅收的缺口
: 沒買房的,房屋、土地價格上漲,所以變相承擔了稅收?
: 4這樣嗎
有中央和地方的不同.
賣地主要都是地方政府的重點收入.
地方政府光靠中央的統籌分配款和一些零星收入是完全不夠的.
他還要靠賣土地+收各位的不動產稅金(地價稅,土增稅,房屋稅)+各種土地招標或是租金.
你去看主計處公布的地方政府財報就可以看到他收入的比率.
因此,一個都市,房地價越高,市府就越有錢.
所以為啥台北很容易就做到0舉債還可以還債.
因為他相關稅收都非常高.
而房地價很低的縣市,通常財務就會吃緊.
然後產生惡性循環.
地方政府收入高,就可以舉債借更多錢(舉債額度也跟這個有關),然後做更多建設.
做更多建設就會再拉抬不動產價格或是政府旁邊土地的招商吸引.
(例如這邊要蓋巨蛋,就可以bot給財團附設商場.
這樣很大一塊地除了巨蛋的支出外,旁邊企業的商場開發,就可以跟企業拿權利金
另外土地還可以定期跟企業拿租金)
政府通常會更賊.
他會先推一個建設無論是世貿還是甚麼開發案.
之後再這邊辦活動,吸引所有人的目光.
最後,才把這邊旁邊的土地拿出來賣.
也就是之前在講得甚麼商場炒地皮,工廠炒地皮的造鎮概念手法.
這種招每天都在用....
這是高雄幹嘛把燈會辦在蓮池潭.
因為高鐵後面有土地要賣以及蓮池潭南邊有土地要招標.
另外新台17線旁邊有桃子園的重劃區,市府手上還好幾塊那邊的土地.
因此透過這些手段.
例如市府蓋一個世貿到水湳好了,花了隨便說100億好了.
之後就會靠旁邊的土地增值+附近土地招標給企業的權利金和租金.
以及拉抬的地價刺激了建商蓋大樓,會大幅增加地價稅土增稅以及房屋稅.
然後花個幾年,再回收100億回來....
而且未來因為蓋了很多大樓企業也標了好幾塊地去用.
所以這邊可以長期大幅增加穩定的稅收.
這種通常在市府的世貿各種初步可行性等計畫當中,自償那一章會有各種估算.
他會估算一個年限把資金自嘗回來.
自償率太低,還會因此案子無法通過...XD
當然這些成本,最後支出者.
會都是民眾.
你跑去巨蛋旁邊的百貨消費,花的錢被百貨抽走,再拿去付給政府租金.
你買了房子除了買價被政府回收外,長期的房屋稅地價稅也被政府回收.
你租屋,你的租金被房東拿去繳貸款繳稅,最後也是被政府回收.
因此最後羊毛還是出在羊身上.
用哪個姿勢割你的羊毛的差別.
當然啦,實際上還有債務擴張的狀況.
也就是,現在不是金本位年代.
政府割你的羊毛,不需要立刻花多少割多少.
而是例如可以有一個長期收益.
那他可以擴大舉債額度.
你可以視同我們所謂的"借錢開寬限期都不還本金"
市府的資金成本很低的,現在大概漲到1%吧.
也就是他舉債1000億,實際上他只要每年10億的現金流就可以支撐債務.
市府整體的收支而言,他隨時都在還債也隨時都在舉債.
就像我們投資客房子多以後,你是維持一個貸款總額例如你維持2000萬好了.
那你每年都有賣房子和買房子,所以隨時都有環掉貸款也有再辦貸款.
你總貸款額抓再2000萬左右震盪一點的概念...
而市府,他再回收資金的時候,會有一個自償率.
也就是他花100億,他不一定要短時間內就把100億都賺回來.
他可能是賺了60億+每年四周稅收增加了5000萬.
那5000萬拿去支付沒有回收的40億的1%=4000萬.
這樣就可以成為市府的一個很好的建設安排.
不過當然這個遊戲會有一個cap.
那就是舉債額度上限.
所以如果市府賺太少,那會撞到舉債額度上限.
因此他需要賺多一點,例如他如果稅收回收是2億好了.
這樣現金流吃掉4000萬,但是有餘1.6億.
這樣他計算舉債額度上限,可能可以拉升100億出來.
那結果就是,市府"舉債"花了100億蓋世貿到水湳,弄了幾年後.
他不但還掉了60億,讓舉債只舉了40億.
他還拉升了100億的舉債額度出來.
所以等同他下一次就可以再借160億出來用.
這就是為啥政府欠錢永遠越欠越多.
他只要現金流收入有擴的夠大.
那他舉債額度就會上升.
就跟投資客,當你收支比被卡到怎麼辦?
就把資金拿去做高收益型投資,再用這些收益來擴張自己的收支比上限/
大家都在幹一樣的事情.
: ※ 引述 《ceca》 之銘言:
: : 另一點是.
: :
: : 最近政府和台糖之類的不知道是吃錯甚麼藥.
: :
: : 土地都不太賣,賣一些五四三的爛地,要嘛太小要嘛形狀奇怪要嘛地點很爛.
: :
: : 只會推一些甚麼地上權...靠邀,誰對地上權有興趣阿.
: :
: : 這造成土地釋出量太低.
: :
: : 因此土地價格也高居不下.
: :
: :
: : so...唯一可以逆向破解營造成本的就是地價下降.
: :
: : 但是目前市場,我們偉大的莊家,
: :
: : 護盤護的好啊!!!!!!
: :
: : 要是這時候各縣市政府瘋狂賣地,起標價都是行情打6折.
: :
: : 我相信地價就會大幅下降.
: :
: : 也會有小建商開始冒出來,你大建商賣50,我在旁邊賣45.
: :
: : 但問題就是現在各縣市政府護盤護的太好了.
: :
: : 造成土地價格維持在那邊.
: :
: :
: :
: : 因此.
: :
: : 一個建案最大的兩個成本.
: :
: : 土地成本持平,營造成本大漲.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677400326.A.137.html
要知道.
社宅會讓很多人不爽.
進而演變出階級和霸凌.
這在韓國就非常明顯.
你再精華區給人家插社宅.
旁邊住家都兩千萬,你這邊住租金一萬塊的.
旁邊住戶就會很不爽.
然後每天在家臭罵社宅是垃圾人渣低等人.
進而他們的小孩就會聽進去.
然後到學校80社宅的.
而因為學區的關係,社宅的人又剛好跟這些人會念同一間學校.
所以就產生一大堆悲劇.
這種光電影就一大堆.
最近一大堆韓國80影片,去年不是還有影集黑暗榮耀.
人嘴巴上是可以很假掰.
但是實際動作.
很多時候都很殘忍無情和....惡劣!!
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:09:14
那是一開始就注定的水溫.
注定之後就很難動.
因為你今天看到的整個經濟和產業.
是建構在這個水溫之下的.
也就是例如水溫15度會養出珊瑚礁+熱帶魚.
你今天要把水溫調到5度.想要撈帝王蟹,鱈魚.
但問題是,你把水溫調到5度的時候.
帝王蟹和鱈魚都還沒誕生.
你所有的..注意..是所有的.
珊瑚礁熱帶魚海龜霸王雕海蛇海草水母.
全都滅絕!!!!!!
然後你會剩下一個空空的海域...XD
一切從新開始.
稅金就是這樣.
今天你看到的所有店家企業商家,全都是建立在這個水溫底下.
(主要是內需產業)
包含住家人民.
你把稅金調高.
那...會大量死亡,倒店關閉跳樓跳海一大堆.
之後你的經濟產業就會從心開始.
大概比菲律賓還要慘一點...XD
日本當年是利用.
"全世界都崩盤"..
也就是一個很慘烈的全面大家一起死的時候.
才調整水溫,從新養起.
(反正其他人也死光了...你看台灣那時候的上市櫃公司今天剩幾家)
不過後果大家也看到.
整個內需市場不斷萎縮,產生通縮,經濟失落了20年,日幣QE了2x年.
然後人均GDP被本來只有一半的台灣韓國給幹掉.
這就是調整水溫的代價!!!!!
而日本調整水溫是因為.
日本當年不動產也不是只限於日本人再玩,那是國際盤.
國際盤會產生一個狀況就是,外資進出會大幅影響不動產的市場震盪.
所以炒作的時候,外資也會蜂擁而入,就像李嘉誠和台灣壽險跑去炒倫敦.
英國倫敦和德國慕尼黑有大量的房子是外資持有.
美國紐約有一堆房子是國民黨的之類的.
so....輕稅很容易讓這些資金瘋狂的亂炒做,之後發生災難又一哄而散.
所以日本才想說調整成重稅,讓這些資金凡走過必留下鈔票.
結果....
結果就是把整個日本內需市場給搭下去.
他已經算是挑了一個非常好的時機去幹這件事情.
但是幹下去後,到今天都還在吃苦果.
因此世界上其他國家全都被嚇到.
沒人再去學小日本切腹自殺....
更不用說今天,是連這種機會都不存在.
有頭有臉的國家,企業都不再是中小企業為主.
而是一堆大到不能倒的企業.
這種情況你一切腹.
擬就淪落為三流國家,大概跟烏克蘭,菲律賓差不多.
因為人家在往前跑,你跑去切腹???..三兩下還要被越南柬埔寨給超越.
中國也算是利用疫情和大家鎖國的時間在整頓內部.
重建甚麼恆大或是一些有問題的企業和產業.
但是你也看到她不敢大動作地去調整更基礎的稅金.
反而一邊處理這些產業,還一邊降息.
人家在QT升息,中國為啥要降息降準?
因為他在整頓內部...需要空間.
也就是整頓的手法是來軟的.
不像小日本直接來硬的.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:26:22
人口減少會產生內需市場的萎縮.
這個萎縮在壓到不動產之前.
會先壓垮一堆東西.
解法就兩種.
1.引入大量外來人口.
2.瘋狂的貶值台幣.
無論哪種都會產生.
天塌下來,有其他人幫不動產頂著.
鄉下有沒有受少子化的影響.
我說的鄉下可是甚麼雲林的內埔的那種鬼地方.
(在哪裡自己google)
而不是甚麼雲林的西螺,屏東的潮州...這種鄉鎮已經很大了不算鄉下.
而為啥少子化衝擊那麼嚴重的鬼地方的房子,價格不但沒有跌,他媽的還會上升?
不是人都跑光了?
阿問題不就出在.
鈔票相對資產貶值....
你實質的供需問題被鈔票相對資產貶值給蓋過去.
最後結論就是房價還在漲.
這就是為啥,所有東西當中,最脆弱的產品就是鈔票的概念.
任何好事,鈔票貶值.
任何壞事,鈔票貶值.
除了突發性短效狀況才會產生通縮.
否則鈔票就是永遠貶值貶值貶值.
單純就是它相對資產還是必需品用品貶值可能比率會不太一樣.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:35:57
不.你會先垮掉.
垮掉之後地方政府就直接破產...XD
到時候一堆爛帳壓垮金融.
金融一垮,你內部就大幅通縮.
地方政府舉債額度那一丁點,一下子就炸了...
然後警察消防員收不到薪水罷工.
捷運員工都在罷工停駛.
自來水廠員工也罷工.
各種基礎設施維持都會中斷.
不要把重建想得多輕鬆..XD
會全倒.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:37:45
台灣債務違約率很低.
外加這一次升息很少.
有沒有補貼根本影響沒很大.
單純就是"稅收超收,必須還稅於民"
這是稅法的規定...規定喔,不然會違法.
還稅於民,要嘛普發.
要嘛找名目包裝來討選票.
所以延伸出6000塊,三萬塊等等..
其實起源是因為稅收超收要還稅於民.
so..不要想太多..XD
那只是一個選舉包裝而已.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:45:11
他傻逼是因為.
他不小心跟你拿太多....XD
稅務法有興趣去了解一下.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:47:03
這邊講的貨幣貶值不是相對美金.
而是相對物價或是資產.
美國現在在瘋狂通膨,美金正在瘋狂相對物價貶值.
但是你如果以美金為基準,美金可是維持永恆的1:1
外來人口人數再多都有限.
它們進來後第一件事情要面對的是.
歧視.
因此要暴動還沒那麼簡單.
外來人口占比要達到美國黑人的占比,那個不是我們孫子可以看到的.
比率太低是無法暴動的.
你暴動要有人策畫要有金主...哪個白癡財團和有錢人會去支持其他人種暴動..XD
而這些外來人種要自己誕生足夠能力的有錢人和財團..那都不知道一百年後有沒有機會.
至於賺錢匯回母國不重要.
他賺兩萬塊,他其實在台灣創造了6萬塊的價值
然後他賺了兩萬塊,還會在台灣花掉一萬塊.
最後匯回去一萬塊她開心就好.
印度長期都是入超國.
那他外匯怎麼沒有垮掉.
就是因為他靠僑匯.
印度勞工全世界打工,把錢匯回印度,支撐印度國家的運作..XD
厲害吧.
所以印度繼續瘋狂的修幹和生小孩,都13億人超越中國了.
生出一大堆奴隸去世界各國打工賺錢養家...養國家!!!
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:58:37
有人搞不清楚狀況..XD
可以不跟他講話嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 17:59:08
有人不懂為啥全世界長期利率走跌.
以及每一次巨幅利率變低的原因..XD
還把利率跟稅金掛勾.
天啊.
還自稱念經濟的.
哈哈哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:02:14
哈哈哈...
還會笑別人學歷.
哈哈哈哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:04:17
地方政府最怕就是
投資下去,結果地皮炒不起來.
開發太慢.
都會拖垮財政.
都不要建設發展也許還不會那麼嚴重.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:18:03
這樣調整的目的是甚麼?
念生物的應該會告訴你.
水溫差3度就是物種滅絕.
而你調整了一點水溫.
也許沒有大量死亡.
但會讓生物都活的痛苦指數大幅上升.
民主政體你會吃到嚴重的政治反撲.
大概下一次你就選不上了,連你自家的議員都不爽你.
然後最重要的是.
你的目的是甚麼?
你養了一堆珊瑚礁熱帶魚還有海龜海蛇鰻魚.
你為啥一定要改成養帝王蟹和鱈魚?
你為啥要做這件事情?
對你又沒特別的好處.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:20:22
社宅會虧錢.
現在是不計算土地成本,無償使用.
你算下土地成本你就知道虧很大.
本來一塊地拿去給企業bot,可以拿回一億權利金+幾百萬每年的租金.
你搞社宅要花個兩億去蓋,蓋了之後租金收入跟維護打消掉還要貼點錢進去.
這一來一回差很大.
會不段的吃你市府的財庫,或舉債額度.
你搞了社宅就等同你必須少蓋幾個公園,少開幾條馬路,少做幾個鄉鎮的地下汙水處裡.
so...你必然是挖東牆來補西牆.
因此如果你不動產稅收很多,那拿一點錢來做社宅ok.
但是廣做社宅就會產生市府必須犧牲其他建設發展來貼這邊的支出.
做甚麼事情都是有代價的...
市府也是要支付代價的.
而這些代價都是人民最後必須承受的.
那因此.
你蓋社宅爽到少數人(而且才只能住六年)
其他人怎麼想?
其他人必然不爽阿.
不爽怎麼辦\?
就欺負社宅的人啊,歧視她啊.
so...韓國20%社宅的人,整天就是面對各種歧視和80.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:25:01
你說創業.
至少死掉7成2成要死不活...但有一成發大財.
所以你創了10次,抓到一次發大財,可以把倒掉的七次虧損都撈回來.
這是有名的富二代創業法....一值創直到成功為止....
政府也類似.
因此開產業園區,弄不好,那就再弄另一個,原本的就想辦法扶持轉型.
高雄之前高軟限制要雲端產業才可以進駐,結果發展的超爛
後來還不是全面解放,沒多久就進駐滿載,現在要搞高軟二期.
雲端就等同市府下注賭錯...但是後面可以凹回來.
但是社宅可是純支出喔.
那個是社會福利.
你不可能在當中討回甚麼好處.
他只有義務性的支出.
因此享受不到的人全都會不爽...
另外.炒房炒地,商家倒閉?
你知道內需產業都還在擴大,營業額都在上升.
更不論你看百貨消費額上升的多爆炸..XD
哪來的炒房炒地影響到產業?
反而炒越兇的地方.
產業越強大,商業越強,店家越強...XD
這一直都是很有趣的一點.
高租金會讓沒競爭力的店家退場
進而進駐更強大的店家..
而如果商圈真的衰退.
例如以前台北天母商圈,師大夜市.
那個租金自己會崩盤....救也救不起來.
so...商業的租金那是一個市場機制.
倒閉的店家自己檢討自己不行.
不要去怪市場機制.
另外你能力不足占著茅坑不拉屎,還會拖累商圈發展.
該倒就要倒...不要死賴在那邊.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:30:47
這會有切割.
因此比較不會產生直接性的衝突.
韓國就是精華區給社宅混進去,並且社宅還是少數.
那死定了.
不被霸凌都不可能...XD
一個地區例如七期
你是打算蓋幾棟社宅在裡面才可以"打散"...XD
你光在七期蓋社宅可以蓋到打散.
你台中市府就破產了.
那西區草悟道?水湳?
市府又不是神.
他哪來那麼大的能量.
喔,新加玻可以.
那是因為它有太多外來的奴隸養公民...
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:33:15
其實台灣租屋市場很友善.
所以台灣居住還沒產生龐大的問題.
單純就是還糾結再買不買房上面.
一堆人喊著社宅.
他們根本不是甚麼租不起還是社會弱勢人家不租屋給他.
他們喊社宅是有一套奇妙的邏輯推導.
推導"社宅可以讓房價崩盤"的奇妙結論.
然後認為政府要蓋社宅....讓房價崩盤.
"以好讓自己買得起房子"
所以到頭來是為了買房子.
而不是為了租房子.
其實我們政府也知道這一點.
所以社宅也是愛推不推.
成效很爛.
因為...
這是一個不可能發生的目標和行為.
並且還要地方政府負擔成本和長期的現金流黑洞.
另外其實根本沒有必需性.
以前社宅一開始.高雄市府前~~前都發局長都講過,高雄沒有社宅的必要.
後來是因為"政治立場正確".
所以後來的市府才勉為其難的推個幾棟意思意思.
到今天也才一棟凱旋路的完工...XD
so...到頭來是為了"政治目的"再推社宅.
根本不是為了社會需求再推社宅.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:42:19
市場和金融和市府.
不管這麼多.
他們只管.
產業規模,資金流,稅金,消費狀況.
不然今天,好吃的店要倒了,他賣便當的.
你們每個人每天都去吃他的便當,一個便當買500塊.
這樣他就不會倒了.
你說好不好.
當然不好啊....要你拿500塊買一個便當...當然不好啊.
所以他倒掉了....XD
因為房東說"隔壁都租到四萬塊,我租她三萬塊漲個5000,我還少賺5000已經很客氣了"
你要房東不加租,可以...那你加碼消費去打消租金..
ok的拉.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:44:53
這又不一定.
你看很多社宅喊一喊都不敢蓋.
因為,蓋下去會掉選票.
甚至影響在地議員的選舉.
高雄社宅挑的土地位置都很厲害.
你可以關心一下.
比較不會被罵.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 18:45:59
社宅你有本事蓋到50%的人民住進去嗎?
怎麼可能..XD
光都市好了,市中心某一個區域能有20%都是神的狀態.
基本上可能單論區域5%都辦不到.
更不論整個都市.
那請問.
多了可能1%或是0.1%的外來人口.
引起大多數居民的反彈.
你是討到選票還是流失選票?
有時候政治是立場.
當立場定了,路就只能硬著頭皮走到黑.
盡量減少損失.
因此立場只要確定下去,就算是掉選票也必須幹.
這就是政治.
永遠都再妥協.
永遠都在平衡和玩遊戲規矩.
為啥會推很多很蠢的政策.
不是因為上面的人是白癡.
而是"一大堆天才在那邊大鬥法,最後妥協出來的結果"
這個結果可以讓執政的人,得到"比較多一點"的好處.
就像堅定立場看起來全都是災難.
但是"堅定立場"這件事情很重要...如果破壞這件事情變成.
"我的立場是可以改變的"
那未來會引發非常嚴重的各種後果和反撲.
所以寧願看起來全面災難的事情,也必須硬著頭皮走到黑.
這就是政治.
天才玩的遊戲.
平凡人進去.
你會死無葬身之地.
企業家現在都遠離政治.
因為他們大腦用在商場就已經夠累了.
不想再去另外一個天才聚集地跟他門耗.
政治很危險,會抄家滅族.
直接把你掃去關,關的時間比殺人犯還久.
還抄你家產,凍結你所有資金,查你祖宗十八代.
除非你有本事抱著核彈恐嚇其他人,你操我,我就操你們全部,大家一起死.
這樣人家才會多少留條路給你走.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 19:42:42
可以研究一下.
義大山坡地開發案,日月光廢水案,趙藤雄被抓去關案等等等.
這些是比較直接的教訓等級.
另外政治很複雜.
不同黨派之外還有派系.
所以你挺A黨,但是A黨有六個派系.
你挺A黨的甲派系.
這樣其他所有黨的所有派系都有可能會搞你.
而如果你只是挺A黨不挺派系.
那..
那你不如都不要挺,需要的時候兩邊平均給錢就好.
so...你要嘛就是死忠到底,並且要做大量的保護自己的動作.
但是這又很難,你挺某一黨的某一派系,他要選舉要幹嘛的,你要出資源.
你出資源你要不要賺回來?
(你不賺回來,你一個搞賺錢的,那麼熱宗政治幹嘛.)
你要賺回來,那你就會有弱點和把柄.
因此,如果你已經陷進去了,那就一路走到黑吧.
挺了哪一黨的哪一派,就永遠支持,然後盡量小心不要鬥爭的時候被掃到.
黑幕也盡量去做斷點或是切割或是留一手或是抱著炸彈恐嚇會對你動手的人.
但是如果你沒有跳進去.
那基本上沒事不要去惹的一身腥.
錢慢慢賺就好,但是陷進去,你就拔不出來了.
陷進去賺錢當然比較快,但是代價就是...拿你的命去換.
不過有些起家的想要成功,所以一開始就選擇死忠到底.
不然他可能根本只能當平凡人,甚麼事情都搞不起來.
人生在世短短一百二十年,轟轟烈烈地過也比平平凡凡來的刺激.
那....好.
那是他的人生選擇.
就像練肌肉打類固醇打生長激素打胰島素打腎上腺素,然後去參加健美比賽拚一個pro起來.
那是他的選擇....
但是如果你自覺得生活過得不錯,經營事業賺錢也穩穩地.
那....
沒事不需要把人生搞得那麼刺激...XD
傷身體.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 20:02:03
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