210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎?
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疫情期間不方便看房,線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎?房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷?想買房子卻苦於頭期款不足,該怎麼辦?在疫情尚未歸零的時期,到底適不適合買屋呢?
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源,分享他的親身經驗!有問題歡迎發問喔!千萬別錯過喔!……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣:不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險:打破財經專家的迷思,強迫儲蓄,失去的痛苦是得到的快樂的兩倍!6年期維持低度消費,將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省:這是一種精神觀念,藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟:1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢:想要的都不需要。不能沒有衣服穿,但不用買名牌。
5.善用生日好處:1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大!餐廳也會給優惠。
6.寄生公司:1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力),2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房,直接入住」,不用付頭期款就讓你買讓你住,這種「好康」真的存在嗎?還是其實有陷阱?】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆,只是延後付款時間而已,其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾,有很大一部份是因為看上聳動的廣告,像是「零元買房,直接入住」、「一個行李箱直接入住」等,就輕易相信買房是一件很簡單的事情,也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子,會向銀行貸款7~8成,自備款則需要2~3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2~3成的費用,會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋,再零利息分期償還,也因此會造成初期還款壓力過大,不只要還銀行貸款,還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款,但是信用貸款利率高,自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間,有許多社區和建案都禁止看屋,許多房仲推出線上賞屋功能,想在疫情期間無縫接軌提供服務,超過6成的民眾有使用經驗,但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎?線上賞屋有什麼眉角?】
1.多半民眾的使用習慣,還是先照片→後影片,最後才是3D立體環繞,這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後,有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」,甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區,疫情後的民眾購屋需求會改變嗎?】
當層排氣會很夯!傳統許多中古屋,一樓有人抽菸,整棟樓都聞得到,這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純,從防疫角度來看也比較安全一點,但事情都一體兩面,管理費高,管理員可能只有白天班,基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便,應該跟疫情無關,而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路,加上新冠肺炎疫情,造成房市急凍,成交量大幅萎縮,許多想買屋的人都想知道,接下來是否會產生成交價下跌情況?是該「危機避市」?還是「危機入市」呢?】
答:看產品。
1.住宅:沒有危機,反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室:以中小坪數、可住辦合一型態為主,因為疫情+數位化的關係,在家辦公變趨勢,中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面:見仁見智,可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變),可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫:逆勢成長,可以大膽進場,拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0,讓過去三年大量推案的重劃區,掀起新制上路前之短線投資客拋售潮,想要自住的人,可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎?】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是!要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出,畢竟台灣的人口負成長,因此,重劃區的入住人口密度高低,將是未來房價漲跌的關鍵,現在都是軌道經濟,建議,盡量挑選,距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,790的網紅李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道,也在其Youtube影片中提到,本集主題:「克里斯帶路!第一次自駕遊冰島:規劃、景點、追極光……經典9天行程完全攻略!」介紹 訪問作者: 克里斯 內容簡介: 熱愛旅遊,更愛分享旅遊! 一探冰島的魅力、自駕遊的樂趣一目瞭然,馬上出發! 第一次自駕遊的最佳幫手! ◇ 9天的環島全行程、路線解析 ◇ 追極光&...
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第31屆書展於7月15日至21日喺香港會議展覽中心舉行...
我可以去入書啦...
書展今年以心靈勵志為主題...鼓勵大家閱讀優秀心靈勵志作品...
凝聚前行力量...為未來挑戰抖擻精神...
面對疫情...大家一定要加油...
除左書展...貿發局特別推介重點項目
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持香港書展門票人士可於同日參觀香港運動消閒博覽...
博覽設為十大主題...匯聚各種運動健身用品以至攝影器材...桌上遊戲等消閒產品...
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十大主題涵蓋各類運動消閒內容...
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⭐️健康健身...
⭐️STEM 創科世界...
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新設的活絡地帶將展出各種按摩及運動舒緩產品...為大家帶來新潮實用的運動及健美用品...
博覽現場有得睇有得玩
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我自己就BOOLMARK左
⭕️日本館系列~日本四國自遊易
7月18日 下午1:30至2:30
講者係人氣第一日本自助遊專頁日本自遊易版主PACE CHENG
PACE CHEUNG 將會分享四國最新最潮...不為人知的私心景點推介...
分享會答中問題...就有機會得到以下獎品
德島傳統藍染扇子
香川縣傳統工藝保多織散紙包...
愛嬡縣今治產高級毛巾...
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運動消閒博覽網址:http://www.hkbookfair.com/hksportsleisureexpo
⚠️提提大家:
為人為己...入場記得一定要帶好個口罩...
多一點消毒雙手...
HKTDC Exhibition Channel 香港貿發局展覽頻道
自助加油技巧 在 Donna營養師-陳怡錞 保健營養專家 Facebook 的最佳解答
前幾天又拍了 口袋營養師帶著走 - 讓你瘦一輩子不復胖的28招瘦身秘技 的線上課程影片。
這天拍自助餐、便利商店、喝酒的外食技巧,照片中的兩個餐盤是自助餐食物範例,大家猜看看這兩個餐盤熱量會差多少?(同樣是一碗飯、一個肉、兩個菜)
A:五穀飯、滷雞腿、炒青菜、炒青菜
B:白飯、炸雞腿、乾煸四季豆、炒茄子
原本以為我都講課十幾年了,也出過減肥外食的書,28集內容應該很容易就拍完。
沒想到這次拍攝團隊決定把課程質量拉到這麼高,高到我自己都覺得很有挑戰,上個月我更因為寫腳本和拍攝壓力太大,把自己搞到「腎上腺疲勞」,每天都感覺累趴提不起精神,晚上也出現睡眠障礙。還好我知道如何用「功能醫學營養」和「正念」的方法幫自己調理,現在有改善了一些。
我們從108年11月拍到現在還沒拍完,加油,只剩下6集要拍了💪
每次拍成一集課程都覺得很有成就感,我敢說這課程是我一生至目前為止 #最好的作品,如果人一生中要留下一個經典代表作,非它莫屬了,未來我應該很難再超越它了。
這套可以終身查看的線上課程絕對值得你收藏👉https://yihugh.jwisdom.com.tw/donate/project/15
自助加油技巧 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最讚貼文
本集主題:「克里斯帶路!第一次自駕遊冰島:規劃、景點、追極光……經典9天行程完全攻略!」介紹
訪問作者: 克里斯
內容簡介:
熱愛旅遊,更愛分享旅遊!
一探冰島的魅力、自駕遊的樂趣一目瞭然,馬上出發!
第一次自駕遊的最佳幫手!
◇ 9天的環島全行程、路線解析
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用玩家的視角盡覽冰島!
跟著克里斯走遍冰島必去景點,品嚐必吃美食之外,
當然也要帶你了解冰島是個什麼樣的地方!
收錄作者的觀察隨筆,冰島文化有何特色?冰島人也冷冰冰嗎?
還有更多旅遊趣事、準備自駕遊的挑戰!
作者簡介:克里斯
‧一個很想喜歡出國自助又愛開車的雲林鄉下小孩
‧職務是某上市公司的兩岸教育訓練總監,同時也是一位自駕旅遊背包客(咦?不務正業?)
‧夢想是「我要自駕旅遊全世界!」
‧曾完成冰島自駕環島、美國洛杉磯、舊金山、優勝美地自駕旅遊、沖繩自駕環島、土耳其、日本東京、大阪、神戶、奈良、鹿兒島、石垣島自助……等
‧冰島自助代表作:9萬塊完成旅行社15萬10天的冰島旅程!
‧以藉由本書幫助讀者立即踏上冰島,展開自駕冒險為使命!!
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自助加油技巧 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳貼文
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溫馨提醒:為安全起見,請在車內使用Setel APP,
請勿把手機拿出車外,也勿在油站通話
最後,請勿在留言區問“油站可以用電話咩?"(不然Setel APP應該怎樣用?)
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电子钱包在大马人生活里越來越普及化了。
很多人都知道在油站不可以使用手機,
不過我最近發現只要用這個電子錢包到Petronas油站自助打油
可以讓我省“時”省“錢”省“力”還很安全的使用
今天我就為大家開箱
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自助加油技巧 在 好倫 Youtube 的最佳貼文
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自助加油技巧 在 自助加油可以跳停? - 機車板 | Dcard 的推薦與評價
因為按到底也不會卡住所以想問自助加油是可以跳停的嗎?一直也是靠猜的加到差不多就停,有時候油價便宜時想多加一點也不敢- 加油. ... <看更多>
自助加油技巧 在 [問題] 請問自助加油的技巧- 看板biker - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位版友好
最近才發現公司附近有台亞加油站的自助加油
正好又有信用卡每公升可以-1.7
長期加下來也可以省一筆小錢所以打算以後在這固定加油
目前加過三次,不過每次我壓油槍的時候
總是跳個7,8塊就自動跳停
我很確定我油槍有插到底,車子也立中柱踩正
也有學工讀生加油的姿勢,但就是一直跳停 XD
所以想請問還有什麼要注意的地方呢???
(這跟車應該沒啥關係吧,我是2011年的vjr)
先謝謝各位版友了 ^^
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