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【建案名稱】柬埔寨金邊 永樂城第二期馬爾地夫
【業主建商】莊氏企業年度鉅獻,業主潮州人當地勳爵,自地自建,品質保證。
【建案地點】金邊市堆谷區598國際大道路旁,堆谷區生活核心地帶,緊鄰雙威陶谷高級別墅社區,近堆谷高中、金邊大學,距離金邊市中心約15~25分。
【產權方式】永久產權(硬卡),由柬埔寨國土部核發房產證,類似台灣的權狀。非土地使用權(軟卡)。依照柬埔寨法律:外國人憑護照可以自己名字登記,自由買賣2樓(含)以上房地產。
【產品規劃】16層五星級飯店管理商務精品宅,游泳池、健身房、24 H保安,台灣建築師規劃,仿台灣建築工法,自地自建。大樓建築將近封頂,一年後坐收租金!
【產品類型】實坪無公設。一.【套房】A、B兩棟,每戶16.73坪。二.【2房正方型】C棟、E棟,每戶21.78坪。三.【2+1房】D棟,每戶39.35坪。四.【3房以上大戶】F棟85.3坪,H棟76.53坪,I棟86.21坪,J棟80.46坪。
【房屋售價】不二價約台幣@13萬起,因自地自建,土地取得成本較低,售價低於市場行情。每戶實際價格以坪數價目表為準。套房總價約7萬美元,台幣約210萬元。2房約10萬美元,台幣約300萬元。(以美元1:30匯兌台幣計價)。
【行情比較】 台灣銷售水淨華區(鴨子島)「新浦東水案三期」ABC 3棟共約1,000戶,已售出近800多戶,剩不到200戶,價格約@20萬元起跳。鑽石島鑽石名邸@22萬起。
【付款方式】美元計價,預購單定金1,500美元,柬埔寨簽約3成,工程款每季繳1成,交屋3成。
【買賣稅費】買方負擔交易稅4%+約1,000美元行政規費。簽約可自由選擇律師簽證費用200美元。賣方不須課資本利得稅,無土地增值稅、奢侈稅。
【交易安全】尚無類似台灣履約保證、價金保證、銀行信託制度。
【銀行匯款】柬埔寨目前有7家台灣的銀行,以護照、100美元開戶,含網路開戶,並辦理當地銀行網路授權簽署,方便以後在台灣網路匯款。
【銀行貸款】柬埔寨貸款利率約8%以上,存款利率約4~5%。台灣貸款利率約2~2.5%,存款利率約1%。可在台灣貸款、網路匯款或美元匯入在柬國開戶台灣的銀行帳戶。目前柬埔寨無外匯管制,可自由匯入匯出,無匯兌虧損風險。
【租金投報】根據遠見雜誌報導,每年租金投報率約10~15%,報酬率超高。一般完工3個月前開始登記出租,先簽約等交屋,外商租期大多一年一租。目前柬埔寨外國人約5萬人,出租公寓約3,500戶,租賃市場供不應求。
【物業管理】委託物業管理收費約8%,委託出租仲介費用與台灣類似。
【購屋參觀】統一辦理購屋參觀旅遊行程。目前長榮、華航每天2班來回直飛金邊、桃園機場,飛行時間約3小時,時差慢台灣1小時。
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自地自建 付款 方式 在 Q1:大家跟建商簽訂建築合約時,簽約金大概是佔總金額的幾%呢 的推薦與評價
抱歉因才剛接觸自地自建相關議題,尚有諸多不清楚之處,還請各位前輩不吝賜教,非常感謝大家。 All reactions: ... 林佳儀. 可以考慮用這方式蓋,節省50%以上的時間. ... <看更多>
自地自建 付款 方式 在 [閒聊] 自地自建問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟想在郊區買塊地來自地自建,為自己的人生里程碑做一個紀錄,想問問板上大大們有
沒有相關的經驗。
因為手頭沒有非常寬裕但是目前抓土地成本約1800-2200萬,建物大概希望150坪左右,所
以算是需要深思熟悉再做的決定。
1. 土地+營造貸款成數?
目前看了網路上的講法,土地大概是只能貸款5成?然後營造銀行大概會以12萬/坪去做60
%貸款?
是否是這樣呢?有沒有辦法可以做更多的貸款?因為這樣算起來大概需要2000-2500的現
金。
2. 目前營造廠建築報價?
目前問了3家營造
A營造:15萬/坪(全部都基本建材,地磚都只能選60*60)
B營造廠:大概12-15萬/坪(除非建材非常高級,不然不可能超過15/坪)
C營造廠:12-13萬/坪(中等建材)
請問這個範圍(12-15)是不是就是行情了?C營造廠說現在規劃明年動工會比較便宜,因
為現在缺工狀況減緩,某些原物料也下來了。
3. 自地自建所需時間?
三家都跟我說從規劃到完工大概抓18-24個月,但是我看網路好多人一搞都是3-4年….
到底怎樣才是比較合理的時間呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.48.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668694184.A.D21.html
美感就是多看看網路照片了
※ 編輯: MaxA (101.137.48.104 臺灣), 11/17/2022 22:30:55
※ 編輯: MaxA (101.137.48.104 臺灣), 11/17/2022 22:34:22
所以4500大概要3150的自備款喔,也太多了吧
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 11/18/2022 16:48:28
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