Search
【#電視預告】本週日晚間20:00，請準時鎖定東森綜合台(CH32)
看節目就抽 【幸福空間雜誌、SOGO禮券】
太好康了吧！立即點入回答問題 ➜ https://qsear.ch/905d97
❖ 愛上好山景 自地自建度假別墅
任依仁&張庭熙&林魁堅 設計師 ➜https://qsear.ch/00ef0f
❖ 一站購足裝潢需求 超好逛建材中心
台北設計建材中心 ➜https://qsear.ch/0fef5a
❖ 13坪複合式空間 超實用收納規劃
劉嘉雯 設計師 ➜ https://qsear.ch/e47a30
重播時間：
11/24 週六上午10:00 東森財經新聞台 (CH57)
11/24 週六中午12:00 東森綜合台 (CH32)
11/24 週六晚上25:00 東森財經新聞台 (CH57)
※千金難買早知道！ 好康物件 把握機會 欲購從速 ！！
【逢高賣出台灣，逢低買進柬埔寨】
【複製台灣經驗，保值增值收租】
【建案名稱】柬埔寨金邊 永樂城第二期馬爾地夫
【業主建商】莊氏企業年度鉅獻，業主潮州人當地勳爵，自地自建，品質保證。
【建案地點】金邊市堆谷區598國際大道路旁，堆谷區生活核心地帶，緊鄰雙威陶谷高級別墅社區，近堆谷高中、金邊大學，距離金邊市中心約15~25分。
【產權方式】永久產權(硬卡)，由柬埔寨國土部核發房產證，類似台灣的權狀。非土地使用權(軟卡)。依照柬埔寨法律：外國人憑護照可以自己名字登記，自由買賣2樓(含)以上房地產。
【產品規劃】16層五星級飯店管理商務精品宅，游泳池、健身房、24 H保安，台灣建築師規劃，仿台灣建築工法，自地自建。大樓建築將近封頂，一年後坐收租金！
【產品類型】實坪無公設。一.【套房】A、B兩棟，每戶16.73坪。二.【2房正方型】C棟、E棟，每戶21.78坪。三.【2+1房】D棟，每戶39.35坪。四.【3房以上大戶】F棟85.3坪，H棟76.53坪，I棟86.21坪，J棟80.46坪。
【房屋售價】不二價約台幣@13萬起，因自地自建，土地取得成本較低，售價低於市場行情。每戶實際價格以坪數價目表為準。套房總價約7萬美元，台幣約210萬元。2房約10萬美元，台幣約300萬元。(以美元1:30匯兌台幣計價)。
【行情比較】 台灣銷售水淨華區(鴨子島)「新浦東水案三期」ABC 3棟共約1,000戶，已售出近800多戶，剩不到200戶，價格約@20萬元起跳。鑽石島鑽石名邸@22萬起。
【付款方式】美元計價，預購單定金1,500美元，柬埔寨簽約3成，工程款每季繳1成，交屋3成。
【買賣稅費】買方負擔交易稅4%+約1,000美元行政規費。簽約可自由選擇律師簽證費用200美元。賣方不須課資本利得稅，無土地增值稅、奢侈稅。
【交易安全】尚無類似台灣履約保證、價金保證、銀行信託制度。
【銀行匯款】柬埔寨目前有7家台灣的銀行，以護照、100美元開戶，含網路開戶，並辦理當地銀行網路授權簽署，方便以後在台灣網路匯款。
【銀行貸款】柬埔寨貸款利率約8%以上，存款利率約4~5%。台灣貸款利率約2~2.5%，存款利率約1%。可在台灣貸款、網路匯款或美元匯入在柬國開戶台灣的銀行帳戶。目前柬埔寨無外匯管制，可自由匯入匯出，無匯兌虧損風險。
【租金投報】根據遠見雜誌報導，每年租金投報率約10~15%，報酬率超高。一般完工3個月前開始登記出租，先簽約等交屋，外商租期大多一年一租。目前柬埔寨外國人約5萬人，出租公寓約3,500戶，租賃市場供不應求。
【物業管理】委託物業管理收費約8%，委託出租仲介費用與台灣類似。
【購屋參觀】統一辦理購屋參觀旅遊行程。目前長榮、華航每天2班來回直飛金邊、桃園機場，飛行時間約3小時，時差慢台灣1小時。
有意投資柬埔寨不動產 歡迎來電洽詢預約
專案陳經理 0936-910400 或加入LINE ID 0936-910400
※千金難買早知道！ 好康物件 把握機會 欲購從速 ！！
【逢高賣出台灣，逢低買進柬埔寨】
【複製台灣經驗，保值增值收租】
【建案名稱】柬埔寨金邊 永樂城第二期馬爾地夫
【業主建商】莊氏企業年度鉅獻，業主潮州人當地勳爵，自地自建，品質保證。
【建案地點】金邊市堆谷區598國際大道路旁，堆谷區生活核心地帶，緊鄰雙威陶谷高級別墅社區，近堆谷高中、金邊大學，距離金邊市中心約15~25分。
【產權方式】永久產權(硬卡)，由柬埔寨國土部核發房產證，類似台灣的權狀。非土地使用權(軟卡)。依照柬埔寨法律：外國人憑護照可以自己名字登記，自由買賣2樓(含)以上房地產。
【產品規劃】16層五星級飯店管理商務精品宅，游泳池、健身房、24 H保安，台灣建築師規劃，仿台灣建築工法，自地自建。大樓建築將近封頂，一年後坐收租金！
【產品類型】實坪無公設。一.【套房】A、B兩棟，每戶16.73坪。二.【2房正方型】C棟、E棟，每戶21.78坪。三.【2+1房】D棟，每戶39.35坪。四.【3房以上大戶】F棟85.3坪，H棟76.53坪，I棟86.21坪，J棟80.46坪。
【房屋售價】不二價約台幣@13萬起，因自地自建，土地取得成本較低，售價低於市場行情。每戶實際價格以坪數價目表為準。套房總價約7萬美元，台幣約210萬元。2房約10萬美元，台幣約300萬元。(以美元1:30匯兌台幣計價)。
【行情比較】 台灣銷售水淨華區(鴨子島)「新浦東水案三期」ABC 3棟共約1,000戶，已售出近800多戶，剩不到200戶，價格約@20萬元起跳。鑽石島鑽石名邸@22萬起。
【付款方式】美元計價，預購單定金1,500美元，柬埔寨簽約3成，工程款每季繳1成，交屋3成。
【買賣稅費】買方負擔交易稅4%+約1,000美元行政規費。簽約可自由選擇律師簽證費用200美元。賣方不須課資本利得稅，無土地增值稅、奢侈稅。
【交易安全】尚無類似台灣履約保證、價金保證、銀行信託制度。
【銀行匯款】柬埔寨目前有7家台灣的銀行，以護照、100美元開戶，含網路開戶，並辦理當地銀行網路授權簽署，方便以後在台灣網路匯款。
【銀行貸款】柬埔寨貸款利率約8%以上，存款利率約4~5%。台灣貸款利率約2~2.5%，存款利率約1%。可在台灣貸款、網路匯款或美元匯入在柬國開戶台灣的銀行帳戶。目前柬埔寨無外匯管制，可自由匯入匯出，無匯兌虧損風險。
【租金投報】根據遠見雜誌報導，每年租金投報率約10~15%，報酬率超高。一般完工3個月前開始登記出租，先簽約等交屋，外商租期大多一年一租。目前柬埔寨外國人約5萬人，出租公寓約3,500戶，租賃市場供不應求。
【物業管理】委託物業管理收費約8%，委託出租仲介費用與台灣類似。
【購屋參觀】統一辦理購屋參觀旅遊行程。目前長榮、華航每天2班來回直飛金邊、桃園機場，飛行時間約3小時，時差慢台灣1小時。
有意投資柬埔寨不動產 歡迎來電洽詢預約
專案陳經理 0936-910400 或加入LINE ID 0936-910400
僅以個人自地自建的經驗提供部分意見: 6-1問題:是否想找委託仲介找土地，斡旋金要給多少才算合理? 找仲介是給仲介費，斡旋金給多少不是問題(買賣成功，會從土地費用中 ... ... <看更多>
請問各位大大，今年想要買地自建，跑了金融機構，土地融資最多只能貸四成，貸完後，2 ... 型屋邊水溝雙排水+前停車壓花硬地坪(約25坪)+後自平水泥硬地坪(約12坪)+5.5米 ... ... <看更多>
自地自建 25坪 在 [請益] 自建還是買新大樓- 看板home-sale 的推薦與評價
由於高雄近期房價漲的誇張，很多三房加車位都上千萬，因家中有塊地在捷運站附近，地
坪約25坪，算很方正，建蔽率50%，打算蓋四樓。（小沒關係）
目前再存三四年自備款大概有300、400萬，再考慮買大樓還自建，目前爬文過的情報是自
建貸款成數較低，怕四百萬不太夠，也聽說自建麻煩很多，但花一千萬買大樓那種坪數真
的不甘心。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.171.243 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636861563.A.AEF.html
... <看更多>