📌📌前屋主戶籍不遷出，公司不撤走，如何自救？🏠🏠
又到了 #地價稅 申請自用住宅的季節，#自用住宅 稅率2/1000，一般稅率10/1000，兩者相差5倍，如果符合相關規定，應於每年9月22日前提出申請，否則，於次年才能適用自用住宅優惠稅率。
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同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法 影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I 1.大直商業區違規住宅，因為屋齡相對較住宅區房子新，所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。 2.現在房市景氣不好，假設未來真的透過繳納回饋金...
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地價稅貴五倍！？小資女靠這招自救！
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📣慧玉報報：
🚩雖然地價稅11月才繳納，但慧玉提醒民眾有件事要先做唷!地價稅自用住宅用地 優惠稅率2% ，比起一般用地可省下至少4倍稅金，提醒您務必在9/22（三）前提出申請，超過期限就只能等明年了🤔️
🚩適用自用住宅用地稅率，同時符合5條件：
❶土地所有權人、其配偶或直系親屬辦妥戶籍登記
❷地上房屋為土地所有權人、其配偶或直系親屬所有
❸自用住宅用地無出租、無營業用
❹都市土地面積300㎡(90.75坪)內；非都市土地面積700㎡(211.75坪)內
❺土地所有權人、其配偶及未成年受扶養親屬，只能申請1處
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自用住宅稅率一般住宅稅率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法
影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I
1.大直商業區違規住宅，因為屋齡相對較住宅區房子新，所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。
2.現在房市景氣不好，假設未來真的透過繳納回饋金的方式就地合法化，這個「利多題材」至少對於大直商業區住宅而言，有一定的抗跌保值效果。
記者 徐國衡 謝曜州 報導……↓
台北市大直美麗華商圈旁，有一整區豪宅都是蓋在商業區，比一般住宅區容積率高，但卻享有較低的房屋稅，引發住宅不正義的爭議！
台北市政府決定，先調高稅率3倍，另外要以繳交回饋金的方式，讓違規豪宅就地合法，當地房仲評估，合法後房價至少漲2成，有住戶願意繳交漲價部分的一成當回饋金，但也有住戶認為，沒有買賣的話，就不該收回饋金。
這裡是大直商業區，小豪宅林立，這棟外觀看起來普通的建案，據傳前5566團員孫協志跟王少偉都有在這購屋，裡頭坪數小只有20坪，位在有爭議的商業區，每坪只喊到90萬，總價1800萬，目前以自用住宅課稅，一年9千元，但台北市政府決定，要改課商業區稅率，直接漲3倍。
大直商業區住戶vs.記者：「我覺得跳得太快也會有點困難，變3.6%可以接受嗎？好像是這樣，沒辦法規定就這樣。」
大直商圈旁這一塊豪宅區，其實都是商業區，容積率高，課的卻是自用住宅稅率，北市府除了要提高稅率，還決定要住戶繳交一筆回饋金，就地合法。
大直商業區住戶：「回饋金多少你覺得合理？這個很難講。」
房仲陳泰源：「在現在房市景氣不好的情況之下，解禁就地合法繳回饋金的方式，多少對商業區的住宅來講，有保值抗跌的效果。」
但關鍵問題是，回饋金到底要繳多少？這棟據了解是前陸委會副主委張顯耀的家，每戶70坪，每坪約100萬元，總價7千萬！根據房仲評估，如果就地合法後至少漲2成，總價會多出1400百萬，有住戶支持抽成當回饋金。
大直商業區住戶vs.記者：「假如房價多1千萬你希望回饋金繳多少？10%吧，10%所以大概100萬，是可以接受？可以。」
還有這一棟，據傳是大哥大主持人張菲的也有購屋，總價接近5千萬元，就地合法後也可望增值900萬元，但有住戶建議，應該是房屋買賣才該繳回饋金。市府說回饋金多少以及收的方式，目前都還沒定案，但當初以商業區相對較低房價，當大直豪宅區的鄰居，如今要就地合法，恐怕就得付出代價。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/money/news-613579/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100382680
自用住宅稅率一般住宅稅率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140421中天 打囤房 非自住房屋稅率擬提高至3.6%
影片網址→http://youtu.be/UFQo3n6aQGQ
感謝記者 陳乙杉 的採訪，簡言之，房屋稅未來會調高3倍，對一般市井小民而言，了不起多了幾千塊錢，對於豪宅屋主而言，了不起多了1～2萬元，實在是不痛不養，加稅只是因為政府缺錢罷了，不僅打不了房價，反而助長房價。
以下是新聞報導......↓
政府打房再出招！鎖定全台囤屋族，而財政部長張盛和和北市副市長張金鶚，週二還要討論房產稅制，也就是說每個個人名下3戶以上，大約66萬人未來可能調高房屋稅，希望逼囤屋族釋出房子，更要逼投資客縮手讓房價回穩。
內政部長 陳威仁：希望能夠把都市人口均衡化，會比較降低都會城市房價高漲的現象，可以比較壓抑。
希望把人引導到鄉村，而週三也要審囤屋稅版本，現行房屋稅是1.2％～2%，孫大千提出兩戶稅率提高1倍到2.4％，三戶以上就要提高兩倍到3.6％，李應原則是提出自助維持原來1.2％的稅率，非自用住宅則是拉高到3.6％。
房仲業者 陳泰源 表示：會打擊到一些短進短出、口袋比較淺的投機客，但是對於中長期置產的，或者是有錢人的豪宅市場，他們是完全影響不到，而且反而會助長房價。
就怕囤屋稅提高，賣方把成本轉嫁到消費者身上，政府打房是動起來，但是因為台灣房價所得比實在是高得嚇人，台北市得不吃不喝15年以上才能買房是世界第一，就連行政院長江宜樺都說這價位，連他小孩長大都買不起。
行政院長 江宜樺：我會希望，我們最後的房價所得比能夠壓抑到10以下。
這回政府鎖定囤屋族下手，只是如何認定及清查，恐怕都是政府實施前得先想好的配套措施。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74209238
