【疫情警戒延遲購屋 解封將迎來報復性消費】
顏炳立:整體而言,今年上半年房市沒有熱,也沒有變冷,只是「悶」。對自用型的買家而言,房價合理勝過疫情、繁文縟節的法令手續,以及精準的市場價格分析。蛋白區土地是不動產市場的靈魂 ...
https://ctee.com.tw/news/real-estate/506085.html
#大老闆聊天室 #自用型買家 #工商房市
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2265成交(堅) 旺角彌敦道642舖成交,9380萬。原叫1.05億。靚舖。最高峰時,租38萬,回報4.9%,現吉。如果社運前,值約一億半。現散貨場家品。 地舖建築950呎,入則閣600呎,合共1550呎。 進可攻退可守,買家買入此舖打算出租以外,可能自用。咁真係好難輸! 現交吉,要守一守...
自用型買家 在 Smart 智富月刊 Facebook 的最讚貼文
對自用型買家而言,
房價合理才是最重要的
自用型買家 在 工商時報 Facebook 的最讚貼文
【顏炳立:政策打炒房 有利自用型買家】
政府又超前部署,以「房地合一稅2.0版」等稅法抑制投資客炒房,也藉以逼出閒置的房產,讓市場供給量多一些,抑止房價不再上揚,並使自用型族群能在優惠的金融環境下順利買到房,消除高房價帶來的民怨....
#打炒房 #房地合一 #顏炳立
https://ctee.com.tw/news/real-estate/448594.html
自用型買家 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第2265成交(堅) 旺角彌敦道642舖成交,9380萬。原叫1.05億。靚舖。最高峰時,租38萬,回報4.9%,現吉。如果社運前,值約一億半。現散貨場家品。
地舖建築950呎,入則閣600呎,合共1550呎。
進可攻退可守,買家買入此舖打算出租以外,可能自用。咁真係好難輸!
現交吉,要守一守三五年。長線揸,要賣返一億半,旺市唔難,要對香港有信心 ?? (我唔想做二等公民?)
此舖位於社運/肺炎重災區,現市值約金約15萬(都難租),回報約1.9厘。
此舖從未賣過,發展商貨尾。於1978年以$300萬內部轉讓
地舖過往租金歷史:
2014年 : (地下連閣樓) 金至尊 $380,000
2008年 : (地下) 邦民財務 $180,000,(閣樓) 髮型屋$19,000
2002年 :(地下) 中僑燕窩莊 $150,000,(閣樓) 髮型屋
舖位由1/3/2020交吉至今。
旁邊644號舖(也是吉),上年4月成交8300萬(註冊),已開始肺炎,我錄過影片。642號舖多了個入則閣。
644 vs 642, 642 靚好多?? 感覺7分位。但兩間都係靚舖。長揸必勝! 恭喜買家。
https://youtu.be/LhwT7CpoUOw
成交經紀是中原 Dicky Lau 9255 9433。好經紀,買賣舖搵佢啦! (我無回佣 ....但佢應承我有「世紀荀盤」先介紹我,好過回佣??) Happy Sunday!
(註冊9380萬)
。。。。。
好多嘢唔方便公開講?。
我剛成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
我不會自製謠言, 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我!
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
自用型買家 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
最新成交: 第2181成交(市傳),應幾堅,感覺7分。佳寶大圍巨鋪, 明購暗蝕。2018年5月以2.0億買入,剛以出2.05億售出。 呎價11320, 建築面積18108呎。
原業主佳寶老闆林曉毅2018年5月用兩億元買入, 連手續費成交約2.2億。以2.05億成交計,今次蝕約1500萬。 但遠好過上月傳出的1.87億成交。市傳是美聯住宅部做。
這間舖上個月曾經傳出科達地產的湯君明以1.87億成交, 湯君明也證實了,後來湯君明話此地方做老人院太貴,取消交易, 唔係太明白點解。
地址是大圍積存街60至68號,佔地逾3000方呎,全幢面積約18108方呎,林曉毅於2018年5月以2億購入,今番 sold 2.05億。 租78萬,收租回報率4.56厘。
大圍有前景, 隨著新世界新樓盤柏傲莊入伙及大型商場落成, 大圍消費力將會進一步上升。此巨舖呎價只是11320, 是大圍栢傲裝的半價,租金回報達4.56%, 老人院收租又穩定,感覺平市值1成交易。
。。。。 之前報導 。。。。
2020-11-28 (星島日報報道)疫情長期起伏不定,有商家由「贏家變輸家」蝕讓沽貨。佳寶超市創辦人林曉毅剛沽售沙田大圍全幢護老院鋪址,作價1.87億,持貨2年半,帳面虧蝕1300萬,幅度約6.5%。
上址為大圍積存街60至68號,佔地逾3000方呎,全幢面積約18108方呎,林曉毅於2018年5月以約2億購入,今番買賣以公司形式交易,最新呎價10327元,現址月租78萬,新買家為科達地產,成交期為本年底,料收租回報率約5厘。
據知情人士透露,佳寶超市於區內承租地鋪多年,2年前市況旺熱,林氏擔憂業主加租,自置物業以便不時之需,現時市面上鋪位選擇多,他再沒有此顧慮,決意沽貨套現,用以應對疫市,並趁淡市適當時機增持超市自用鋪。洽購過程中,有準買家出價逾1.9億,惟要求半年長成交期,為林氏所拒絕!
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自用型買家 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
新年頭炮!! 【劈價8500萬,佳寶賣百佳,成交1.05億】第2161成交(堅),感覺8分。 原叫1.9億,佳寶剛以約1.05億賣出百佳舖。5.5厘至超7厘回報。
天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101-102號舖,建築9296呎,租客百佳超市,現租金48萬。門闊140呎。
原業主佳寶(林曉毅)於2013年4月9200萬向宏安買入,剛再以約1.05億售出,新買家以買物業形式購入,預期5.5%回報。 百佳生約高達618,240租,回報超7厘。??
2018至2021年6月11日,租48萬,回報5.5%
21至24年6月11日,租537600 (生約)
24至27年6月11日,租618240 (生約),回報7.1%。
佳寶最近勁沽舖 .... 但早幾個月前都仲狂掃舖 (對上一單是2020年7月用1.35億買入屯門鄉事會路的東亞銀行吉舖)。近兩個月突然轉軚,上月起連環沽舖,蝕讓都沽 (i.e. 大圍及九龍城舖,沽了1.87億及1.3億,兩間都蝕),依家仲有好多舖放緊! 全城力唂中?
(最新消息7/1/2021: 確認了。買家是樓上燕窩莊。 這類型的物業,啱晒佢口味。 進可攻(加租百佳),退可守 (自用), 現已超5厘回報,生約加至超7厘,好難輸?)
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