地方稅務局工作報告質詢反映問題如下:
(一)110年2月土地增值稅稅收大幅下滑4成,恐將影響歲入及重大建設,地稅局工作報告第6頁:本市109年土地增值稅實徵淨額1 5 4億8,657 萬元,與10 8年114億7,312萬元比較,增加34.98 %%;申報移轉件數 1 29,376件,較10 8年106,789件增加21.15 %%,其中應稅案件增加25 61%。
根據財政部統計資料,截至110年2月底為止,六都總稅收相較去年二月全部衰退,桃園市-34.1%衰退幅度為六都第二高,僅次於台南市-35.4%,其餘台中市-25.7%、台北市-24.8%、新北市-13.9%、高雄市-4.,4%。
仔細檢視桃園市的各項稅收,發現其實桃園市的地方稅,如地價稅、房屋稅、使用牌照稅、契稅、印花稅等稅收均有成長,唯二衰退的稅收為土地增值稅及娛樂稅。
桃園市的土地增值稅110年2月為8.02億元,較109年2月下滑5.49億元,降幅高達-40.6%,低於全國總平均-22.8%,在六都名列第5高,僅次於台南的-41.9%,反觀新北市不但土地增值稅不但沒有下滑,反而稅收上升21.7%,其餘台中降-28.6%、台北市降-28.5%、高雄則微幅下降1.8%。
我們都知道,土地增值稅是針對土地所有權人之土地,於移轉時因自然漲價所課徵的稅,請問姚局長,桃園市今年2月土地增值稅較去年同期稅收大幅下滑4成,桃園市土地增值稅稅收如果持續下滑,是否會影響桃園市全年的稅收,甚至歲入都受到影響,桃園市公共負債已經高達550億元,如果連稅收都沒有達到預算的目標,不但桃園市將「債台高築」,連帶的目前正在進行中的重大建設可能都會受到影響。
(二) 為了鼓勵地主參與重劃,不論是公辦重劃或是自辦重劃土地,土地在重劃後第一次移轉時,可以享有土地增值稅方面也有減免措施。這幾年我們桃園有些相關土地重劃再進行,對於一些相關的稅務問題要清楚告知民眾。
不過最近看到別縣市的案例,原地主已經在過世,土地理論上分別由原地主三個子女所繼承,但由於三個子女遲遲未辦繼承登記,土地重劃時,三個子女還拿原地主的地契去參與,導致地政單位所發的重劃費用證明書,也是登載原地主的名字。
這個案子的問題發生在後續,官員表示,三個子女近年才辦完繼承登記,把土地過戶到自己名下,但是今年三個子女又想把這片地賣掉,申報土增稅時發現,重劃費用證明書跟土地謄本的所有權人不符。
官員表示,原地主是在土地重劃前已經過世,所以這個案子還是符合節稅要件,因此三個子女後來是先跑程序更正重劃費用證明書後,才順利報完土增稅,並完成整筆土地交易。
另一種更常見的情況,是地主先參與土地重劃,之後過世、由家人繼承土地,官員指出,此時家人想要賣地時,就不算是重劃後第一次移轉,所以不能適用減徵規定。
https://youtu.be/o98KUweP8Z0
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好友,早安愉快!
重要的民生訊息,根煌積極與您分享——過去民眾在地政事務所申辦產權移轉登記時,往往忘了另外洽詢自來水、電力公司辦理水表、電表等設備過戶與移轉使用權,導致新屋主若拖欠水電費,原屋主將被台電、自來水公司催繳追討等,各種繳費單上的用戶名稱與產權現況不符的爭議情形。
「新莊地政事務所」有鑑於民眾自辦房產贈與及繼承登記比例較高,容易忽略水電過戶問題,此後將落實「一處申辦,多元服務」的便民理念,與轄內「自來水公司所屬第十二區管理處」、「第二區管理處林口服務所」及「台電台北西區營業處」合作,當市民好友於「新莊地政事務所」辦理新莊泰五林各區「房屋贈與」、「繼承登記」時,可一併申請跨機關通報「自來水用水設備過戶」、「變更用電戶名」作業。
感謝「新莊地政事務所」領先全國,首推「地政、水、電好厝邊」便民貼心的創新服務,若試辦順利,後續亦將逐步開放至更多房屋產權移轉登記案件;根煌也要誠心提醒市民好友,辦理買賣、轉讓房屋過戶時,一定要記得變更電表、水表用戶姓名,未來買賣雙方才能高枕無憂喔!
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今天會勘金沙鎮忠孝二村
感謝建設處,稅務局,金沙鎮公所的指導予協助
共同解決既成巷道免徵地價稅與土增税問題
【】金沙鎮自辦都更的忠孝二村居民陳情,盼村內既成巷道免徵地價稅與土增稅,縣議員陳滄江19日上午會同縣府建設處、稅務局、金沙鎮公所承辦官員與村民至現場會勘,達成提供公眾使用通行的既成巷道免徵地價稅,及巷道捐贈縣府即可免徵土地增值稅結論,順利解決村民多年的困擾。
忠孝二村將近70住戶向陳滄江陳情,指民國87年地主賣給他們自辦都更建屋的土地,其中公共設施、綠地及既成巷道至今地目仍為「建地」,登記地主名下。而該村房屋棟距中間的空地,事實上是供公眾行走的巷道。近20年來,每年都要繳納建地地價稅。地主要將這些道路及公設土地過戶居民,又得繳交數百萬元增值稅,他們負擔不起,也不公平。
陳滄江為村民舉辦2次協調會,本月6日下午第三度於稅務局開協調會研究適用稅法。獲致無償提供公眾使用通行的既成巷道免徵地價稅結論;並定19日邀集縣府相關單位再至忠孝二村現場會勘,確認忠孝二村巷道的確是供公眾使用的既成巷道,經協調,村民代表同意與村民協商,以捐地給縣府的方式,免徵既成巷道之土地增值稅。
陳滄江表示,土地稅法第19條等相關規定,公共設施保留地未作任何使用並與使用中之土地隔離者免徵地價稅;既成道路部份,無償提供公眾使用通行免徵地價稅。土地增值稅部份,依照地稅法39條第1及第2項公共設施保留地徵收及徵收前移轉免徵,既成巷道應由都計單位認定。村民若同意將既成巷道土地捐給縣政府,是比較簡便解決無力負擔土增税的方式,而且無損他們將來修建房屋的使用建蔽率。
陳滄江哥感謝金門縣府建設處、稅務局、金沙鎮公所承辦人員多次配合開協調會與現場會勘,協助解決村民的難題。
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