南門市場改建工程,正式動工!
南門市場是許多臺北市民記憶中的美食發源地,各類糕點、南北貨、生鮮、熟食應有盡有,也是 陳佩琪Peggy 常去採買的地方。不過使用了40年的南門市場早被鑑定出是海砂屋,基於安全考量必須拆除重建。
因為是海砂屋,結構脆弱,拆除工程必須非常小心, #臺北市新工處 用小型機具,一層一層小心翼翼的拆,還把整個市場用帆布包裹,避免影響周邊交通與行人安全,這支縮時影片,記錄下臺北市工程人員的耐心與細心。
今天 #南門市場 正式動土,新大樓將會結合綠建築及永續工法,再加上捷運線的交通優勢,相信兩年後南門市場以嶄新面貌重新出現,一定會成為臺北翻轉的新亮點。
#等待是為了更好的遇見
#臺北新地標
#市場改建
#進步價值光榮城市
同時也有13部Youtube影片,追蹤數超過395的網紅阮劇團,也在其Youtube影片中提到,這个故事.愛對這棟大樓講起... 【不顧天堂反對】 阮劇團2021全新製作史詩級臺語大戲 它是可疑的工安事故地點、是投資失敗的商人絕命之處、是詐騙的初始與結束、是拖不動的長照習題、是不停止的敲門聲;是把仇人變盟友的魔法、是媽祖面前的隨機殺人、是來自未來的一通詐騙電話、是改...
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京華城 2019 vs 2020
上圖由張哲生於2019年11月30日15:51 在臺北市市民大道(近東寧路口)拍攝,這天是京華城的最後營業日,可以看到大樓外牆上的海報寫著「即日起-11/30 Bye Bye SALE 封館出清 全面2折起」。
下圖由張哲生於2020年6月10日在同地拍攝,兩圖對照下,可以看到拆除中的京華城大約還有四分之三待拆。(張哲生 攝)
在2001年11月23日風光開幕的京華城購物中心,是臺灣第一個24小時營業的百貨公司,令人感慨的是,它竟於剛滿18歲之際,於2019年11月30日黯然地走入歷史。
京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠,1987年由威京集團購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。
1990年,都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。
京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。
原訂2001年10月22日開幕,卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成臺北大淹水;9月17日,大量的雨水湧進了京華城的地下室,淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸,導致京華城無法如期開幕;在全力搶修下,京華城的開幕日僅僅延後一個月,趕在同年11月23日正式開幕。
京華城坐落在臺北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處臺北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。
京華城耀眼醒目的建築設計構想,源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。
另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。
2017年,一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息,釋出了當時的最大型商用不動產標售案;同年底,臺北市政府都發局提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。
2018年2月底,京華城臨時股東會決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。當時市場咸認,臺北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。
2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,並委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新臺幣300至350億元,有機會創下臺灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。
臺北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若能爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。
一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓是最好的一條路,因為近年的住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以當時臺北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。
市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。
京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。
2019年2月,京華城標售案捲土重來,不過更改了標售規則,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。
2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。
2019年6月27日,京華城進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。
2019年9月25日,京華城第四度標售,底價打9折落在342億;最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好臺北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。
2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;約有120位員工依勞基法進行資遣,百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。
2019年11月30日是京華城的最後營業日,京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示,京華城是他「理想的幻滅」,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光是現金就賠超過60億元。
沈慶京不諱言指出,京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳,包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足,以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點,想要改善,卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭,結果導致連年虧損,於是,後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。
未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計,預計於2020年拆除京華城後申請建照動工,並將在2023年完工,屆時可望成為臺北新地標,且讓我們拭目以待。
臺北新地標 在 張哲生 Facebook 的最佳解答
2020年6月10日,臺北市市民大道與東寧路口,拆除中的京華城,球體部分約剩下四分之三。(張哲生 攝)
在2001年11月23日風光開幕的京華城購物中心,是臺灣第一個24小時營業的百貨公司,令人感慨的是,它竟於剛滿18歲之際,於2019年11月30日黯然地走入歷史。
京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠,1987年由威京集團購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。
1990年,都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。
京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。
原訂2001年10月22日開幕,卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成臺北大淹水;9月17日,大量的雨水湧進了京華城的地下室,淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸,導致京華城無法如期開幕;在全力搶修下,京華城的開幕日僅僅延後一個月,趕在同年11月23日正式開幕。
京華城坐落在臺北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處臺北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。
京華城耀眼醒目的建築設計構想,源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。
另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。
2017年,一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息,釋出了當時的最大型商用不動產標售案;同年底,臺北市政府都發局提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。
2018年2月底,京華城臨時股東會決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。當時市場咸認,臺北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。
2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,並委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新臺幣300至350億元,有機會創下臺灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。
臺北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若能爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。
一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓是最好的一條路,因為近年的住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以當時臺北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。
市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。
京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。
2019年2月,京華城標售案捲土重來,不過更改了標售規則,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。
2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。
2019年6月27日,京華城進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。
2019年9月25日,京華城第四度標售,底價打9折落在342億;最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好臺北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。
2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;約有120位員工依勞基法進行資遣,百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。
2019年11月30日是京華城的最後營業日,京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示,京華城是他「理想的幻滅」,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光是現金就賠超過60億元。
沈慶京不諱言指出,京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳,包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足,以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點,想要改善,卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭,結果導致連年虧損,於是,後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。
未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計,預計於2020年拆除京華城後申請建照動工,並將在2023年完工,屆時可望成為臺北新地標,且讓我們拭目以待。
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這个故事.愛對這棟大樓講起...
【不顧天堂反對】
阮劇團2021全新製作史詩級臺語大戲
它是可疑的工安事故地點、是投資失敗的商人絕命之處、是詐騙的初始與結束、是拖不動的長照習題、是不停止的敲門聲;是把仇人變盟友的魔法、是媽祖面前的隨機殺人、是來自未來的一通詐騙電話、是改變人生的意外、是你有愛過我嗎?
鬧區的新地標金國際大樓即將落成,卻發生了墜樓意外。意外以工安事故結案,真相隨之掩埋。開幕之後,金國際大樓馬上成為一代青年男女消耗青春的所在,高樓層的套雅房也成為聲色犬馬的秘密基地,甚至有受到管區警察主導與包庇的雛妓生意。然而好景不常,921地震毀滅這段黃金時代,大樓被判定為危樓,所有商業活動終止,但住戶們卻遲遲沒有搬出去,自成生態系······
每個城市都會有這樣的一顆擁有者賣不掉、一般人買不起的都市之瘤。它曾經展示最多元的娛樂,埋伏最青春的慾望,在商業樓層之上還有狹小住家,套雅房的擁有者是充滿希望的投資客與小家庭,但隨著各種奇奇怪怪又見怪不怪的理由,終於成為在精華地段荒蕪沉默的大樓,風波不斷、再起不能。從90年代的絕代風華開始,浮沉起落,流轉在其中生活的人們的愛恨嗔癡,跨距三十年,《十殿》就是以這樣一棟住商混合大樓為劇情背景,加上「臺灣五大奇案」元素發展交織的十段故事。
《十殿》主視覺CF| 種種影像 Chung Chung Film
────
🏗 2021 阮劇團《十殿》
✦ 不顧天堂反對 ✦
═════ 臺北場 ═════
場次|2021/4/16 (五) 19:30〈奈何橋〉
2021/4/17 (六) 14:30〈奈何橋〉
2021/4/17 (六) 19:30〈輪迴道〉
2021/4/18 (日) 14:30〈輪迴道〉
地點|國家戲劇院
票價|600 / 900 / 1200 / 1600 / 2000 元
售票連結|https://reurl.cc/zzR3dk
═════ 臺中場 ═════
場次|2021/4/30 (五) 19:30〈奈何橋〉
2021/5/01 (六) 14:30〈奈何橋〉
2021/5/01 (六) 19:30〈輪迴道〉
2021/5/02 (日) 14:30〈輪迴道〉
地點|臺中國家歌劇院 中劇院
票價|400 / 600 / 800 / 1000 元
售票連結|https://bit.ly/2VHfSuM
備註|01/01 預購開跑✧歌劇院會員搶優惠
01/08 全面啟售✧四人同行更划算
═════ 高雄場 ═════
場次|2021/5/07 (五) 19:30〈奈何橋〉
2021/5/08 (六) 14:30〈奈何橋〉
2021/5/08 (六) 19:30〈輪迴道〉
2021/5/09 (日) 14:30〈輪迴道〉
地點|衛武營國家藝術文化中心 戲劇院
票價|300 / 600 / 900 / 1200 / 1600 / 1800 元
售票連結|https://reurl.cc/0O7xNl
備註|12/30 預購開跑✧衛武營會員搶優惠
01/06 全面啟售✧早鳥飛行中
演出卡司|王肇陽、余品潔、李辰翔、李明哲、杜思慧、周政憲、周浚鵬、林文尹、洪健藏、張千昱、莊庭瑜、莊益增、莊雄偉、陳忻、葉登源、楊智淳、鄧壹齡、鍾品喬、顧軒、MC JJ
★ 國家表演藝術中心場館共同製作計畫 ★
#國家兩廳院 #臺中國家歌劇院 #衛武營國家藝術文化中心
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每天打開手機、音樂軟體,你會選擇什麼歌?頑童?五月天?還是徐佳瑩?可能你會說,現在已經是音樂串流的時代,手指點一下,什麼都可以聽聽看,不喜歡就跳掉不用怕浪費,不像我們當年是存零用錢去買卡帶,一卷聽好久,換歌也很麻煩,除非按快轉,否則A面一定要聽完才能換B面。
時代已經不一樣了,從黑膠唱片、卡帶、CD、MP3 、P2P到串流平台,音樂消費者的選擇更多元方便,供應者也必須讓自己更精緻、更有競爭力,當南韓、中國、泰國傾國家之力發展娛樂事業、向外輸出,甚至打進美洲市場的時候,台灣還能靠單打獨鬥,保有過去在華語樂壇的優勢嗎?
如今,籌備近20年的北流終於要開幕, 這個集結音樂界、文化界、公部門的跨界能量,未來將成為臺灣音樂人夢想的孵化器。每次我來到這裡,看到充滿未來感的建築,就會忍不住去想像臺灣流行音樂再度興盛、稱霸亞洲的那一天。
北流不只是一個表演廳,廣達8.9公頃的園區裡,還有產業區、流行音樂文化館,甚至廣闊的戶外開放空間。在這裡,每個時代最鍾愛的流行音樂都會被保留,共創平台也能讓創作者找到源源不絕的資源與能量。
舞台已經搭好了,來看看吧!有一天,台下的我們會為你喝彩!!
#臺北流行音樂園區
#捷運昆陽南港站步行5分鐘
監製:陳智菡
攝製:陳克威、廖偉宏、陳柏瑞、高瑞克
配樂:彭季康
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超吸睛的棒球造型溜滑梯超好玩又富挑戰!
不只鞦韆、沙坑、溜索、翹翹板一應俱全,
更有完善的無障礙坡道 #讓玩變成所有人的權利❤️
天母夢想樂園 5/4 早上9:00 正式開放🎉
#天母親子新地標
#爸媽孩子放電好所在
#臺北市政府體育局
#台北運動吧
🤘🏻回顧嘻哈娘
《媽媽火大》 https://youtu.be/6lFrWai2ahk
《給媽媽錢花》 https://youtu.be/PV99jB6Axcs
《黑臉媽》 https://youtu.be/4I00l5vpuLU
《最厚大丈夫》https://youtu.be/H8vEUGpqAIg
《大姨媽》 https://youtu.be/nGDXGPmnIhE
【嘻哈娘】 首張EP《100種YA配》
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