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柬埔寨 金邊
台灣&新加坡團隊聯合打造
臻品苑
建商保留戶,最後7席,即將結案
歡迎來電(02)2659-2222
十大優勢
1.位於金邊市中心精華地段(金融重點發展區塊)
2.距離安達大樓google距離約600公尺，Shopping mall年底開幕
3.距離洋人街約300公尺(休閒遊湖好去處)
4.位於英法大使館區附近，重要機關用地(治安免煩惱)
5.甘密醫院及日本醫院附近
6.銀行街在附近(36家國內外銀行，外商最愛)
7.稀有44戶小品住宅，好出租，轉手率低
8.鬧中取靜，稀有雙陽台設計(工作陽台跟景觀陽台)
9.台灣工程團隊，結構穩固安全性高(獨棟設計，知名設計團隊)
10.一層4戶雙電梯，小品設計，大氣住宅(單純，好管理)
11.總價400萬起
o 租金投報高、三年內保證回租淨投報6%
(僅需支付每年房屋稅0.1%)
o 室內傢俱包套服務
今年開始柬埔寨房地產市場發展非常火熱，除了基期低發展前景好之外，該地政府對外資的歡迎也讓當地房地產發展速度加快很多！
.
從前幾個月開始，新建案陸續推出，筆者覺得需要好好瞭解這些剛推或即將推出的案子！於是我上星期五、六、日去一趟金邊，自己把所有案子看過一遍，第一線瞭解整個市場變化！
.
簡單跟你們分享一下感想：
.
我到幾個主要的案場，發現展場非常多人，不只台灣人還有中國人，另外新加坡、馬來西亞、香港人都很多。
最令我驚訝的是之前以為當地人只喜歡排屋，但其實案場也有很多當地柬埔寨人，我跟當地年輕人聊天之後，才知道當地年輕人也希望經濟獨立後，能出來自己住這樣有管理的社區集合住宅。
另外也瞭解當地有錢的柬埔寨人一次買都十套，用來租人當包租公，當地其實有很多因土地致富的人了，這跟我們對柬埔寨的既定印象不一樣！
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另外，當地有許多地方都要開始推案，很多土地都在整地，不一定是集合住宅，也有很多是商業大樓以及shopping mall，整個柬埔寨金邊都在建設，前景真的非常好！
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以下也跟大家分享我看到的幾個案子：
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鑽石島推案：
目前有三個案子：麗薇雅廣場、鑽石名邸以及鑽石雲庭。
這三個案子都是中國建商與加華銀行合作推出的案子。
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麗薇雅廣場案子最大，一房一廳的案子較少，多為兩房三房以上
鑽石名邸幾乎是小坪數一房一廳，有少數兩房到三房
鑽石雲庭也是一房及兩房為主。
位置若以名邸為中心，麗薇雅在鑽石島右上，雲庭在左下，
.
這三個建案單價差不多，以名邸單最低，麗薇雅最高，大概落在每坪25-30萬之間（實坪價）
若我推薦，以一房一廳的產品來說，我比較推薦麗薇雅，兩房以上產品，我推薦雲庭，若想買較低總價買鑽石島產品，可選擇名邸。
發展潛力，因為都在鑽石島上，一榮俱榮，只因為產品設計不同，可以選擇自己喜歡的產品!
naga永旺周邊：
目前有水岸二期、水岸五期、THE BRIDGE三個案子
.
水岸系列：是雙城建設的案子，二期第一棟已經即將交屋，第二棟正在興建，2015年上半年推水岸五期
TEH BRIDGE是新加坡的案子，底下是商場，樓上部分有住家也有小辦公室，住家有一房到三房的設計，辦公室也有大到小的辦公空間。
價錢方面，水岸系列一房兩房的價錢大約每坪27-34萬（實坪），端看方向以及樓層不同而價錢有差異！
而THE BRUDGE價錢稍高於水岸五期
另外，我個人覺得TEH BRIDGE設計稍複雜，標準住商混和大樓，與其買住家，不如買小辦公室系列！
至於水岸系列，是可以考慮的建案，五期即將正式推出，可以好好瞭解一下並購買向南的那方向產品！
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舊市區：
臻品苑以白金灣
我去看個舊城區的這兩個案子，案子不大，在舊城區小規模土地的案子，但單價都很高，幾乎每坪30萬台幣（實坪）以上。但因為在舊城區，附近環境差異大，但這兩個建案就是賣位置，在未來管理方面，可能要加強！
.
奧林匹克運動場區：
這區域有三建案奧林匹克城 富海時代廣場 sky villa
這地區是地上權案子，我本人比較有疑慮。
但真的要比較產品，我認為奧林匹克城規劃較好，富海則是尚未正式推出，有點疑慮。sky villa屬豪宅系列，購屋可能訴求高階人士！
.
堆谷區
堆谷區的案子，是本粉絲團推薦的案子，我特地深入問了當地人，該地普通出租公寓房租每月500-600元美金，本建案屬於較高級的產品，以總價70000萬起算起來，房租報酬率頗高，而這地區華人韓國人很多，也鄰近萬古湖開發區，以後開起來，也會有資本利得，算是可以穩定收租又享有發展潛力的地方，目前房價低也是可以投資之處！
.
另外跟大家分享水淨華地區（鴨子島），也就是水岸三期所在地的發展。索卡酒店已經試營運，在周邊明年將有許多新推案，因此整個鴨子島明年將會很不一樣，敬請期待！
.
簡單分享如上，有想進一步瞭解，可以跟我聯繫！
電話：0988076947
line ID: alex99789
或站內私訊！
今年開始柬埔寨房地產市場發展非常火熱，除了基期低發展前景好之外，該地政府對外資的歡迎也讓當地房地產發展速度加快很多！
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從前幾個月開始，新建案陸續推出，筆者覺得需要好好瞭解這些剛推或即將推出的案子！於是我上星期五、六、日去一趟金邊，自己把所有案子看過一遍，第一線瞭解整個市場變化！
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簡單跟你們分享一下感想：
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我到幾個主要的案場，發現展場非常多人，不只台灣人還有中國人，另外新加坡、馬來西亞、香港人都很多。
最令我驚訝的是之前以為當地人只喜歡排屋，但其實案場也有很多當地柬埔寨人，我跟當地年輕人聊天之後，才知道當地年輕人也希望經濟獨立後，能出來自己住這樣有管理的社區集合住宅。
另外也瞭解當地有錢的柬埔寨人一次買都十套，用來租人當包租公，當地其實有很多因土地致富的人了，這跟我們對柬埔寨的既定印象不一樣！
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另外，當地有許多地方都要開始推案，很多土地都在整地，不一定是集合住宅，也有很多是商業大樓以及shopping mall，整個柬埔寨金邊都在建設，前景真的非常好！
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以下也跟大家分享我看到的幾個案子：
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鑽石島推案：
目前有三個案子：麗薇雅廣場、鑽石名邸以及鑽石雲庭。
這三個案子都是中國建商與加華銀行合作推出的案子。
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麗薇雅廣場案子最大，一房一廳的案子較少，多為兩房三房以上
鑽石名邸幾乎是小坪數一房一廳，有少數兩房到三房
鑽石雲庭也是一房及兩房為主。
位置若以名邸為中心，麗薇雅在鑽石島右上，雲庭在左下，
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這三個建案單價差不多，以名邸單最低，麗薇雅最高，大概落在每坪25-30萬之間（實坪價）
若我推薦，以一房一廳的產品來說，我比較推薦麗薇雅，兩房以上產品，我推薦雲庭，若想買較低總價買鑽石島產品，可選擇名邸。
發展潛力，因為都在鑽石島上，一榮俱榮，只因為產品設計不同，可以選擇自己喜歡的產品!
naga永旺周邊：
目前有水岸二期、水岸五期、THE BRIDGE三個案子
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水岸系列：是雙城建設的案子，二期第一棟已經即將交屋，第二棟正在興建，2015年上半年推水岸五期
TEH BRIDGE是新加坡的案子，底下是商場，樓上部分有住家也有小辦公室，住家有一房到三房的設計，辦公室也有大到小的辦公空間。
價錢方面，水岸系列一房兩房的價錢大約每坪27-34萬（實坪），端看方向以及樓層不同而價錢有差異！
而THE BRUDGE價錢稍高於水岸五期
另外，我個人覺得TEH BRIDGE設計稍複雜，標準住商混和大樓，與其買住家，不如買小辦公室系列！
至於水岸系列，是可以考慮的建案，五期即將正式推出，可以好好瞭解一下並購買向南的那方向產品！
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舊市區：
臻品苑以白金灣
我去看個舊城區的這兩個案子，案子不大，在舊城區小規模土地的案子，但單價都很高，幾乎每坪30萬台幣（實坪）以上。但因為在舊城區，附近環境差異大，但這兩個建案就是賣位置，在未來管理方面，可能要加強！
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奧林匹克運動場區：
這區域有三建案奧林匹克城 富海時代廣場 sky villa
這地區是地上權案子，我本人比較有疑慮。
但真的要比較產品，我認為奧林匹克城規劃較好，富海則是尚未正式推出，有點疑慮。sky villa屬豪宅系列，購屋可能訴求高階人士！
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堆谷區
堆谷區的案子，是本粉絲團推薦的案子，我特地深入問了當地人，該地普通出租公寓房租每月500-600元美金，本建案屬於較高級的產品，以總價70000萬起算起來，房租報酬率頗高，而這地區華人韓國人很多，也鄰近萬古湖開發區，以後開起來，也會有資本利得，算是可以穩定收租又享有發展潛力的地方，目前房價低也是可以投資之處！
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另外跟大家分享水淨華地區（鴨子島），也就是水岸三期所在地的發展。索卡酒店已經試營運，在周邊明年將有許多新推案，因此整個鴨子島明年將會很不一樣，敬請期待！
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THEME SONG of "2020 National High School Athletics @ PING TUNG"
▶ Listen on Spotify / Apple Music: https://backl.ink/142568946
經過了數個月的全民防疫，原本預計四月份舉行的「全國中等學校運動會」終於要開辦了！謝謝第一線的防疫人員們，也想對所有團結的人民們說這些日子大家都辛苦了！👏🏻👏🏻👏🏻
「KEEP GOING」代表著「堅持下去」的精神。👊🏻
著手寫這首歌前，我和工作夥伴們實際至屏東觀摩國高中選手們練習的樣子。前後看了十幾個運動項目，每個選手的態度、努力和堅決，都讓我感到非常的敬佩。於是我以自身化為啦啦隊的角色寫下這首歌，為所有正在努力奮鬥的選手們，打氣加油！希望你們可以在各自的舞台上發光發熱！KEEP GOING！
// 小玫ＭＶ拍攝後記 // 👧🏻
這次有很多新的突破，包含第一次寫運動主題的歌、第一次跟舞團一起出動（我不會跳舞但我很認真練..😂）、第一次有這麼多人一起參與製作！ＭＶ所有場景都在屏東取景。屏東的好天氣和大太陽依舊很給面子！運動選手們認真與熱血的神情、學生們陽光燦爛的笑容，讓我感覺回到18歲青春～
感謝潘孟安縣長的邀約，讓我們再次和屏東一起完成一個大任務。
謝謝屏東的大專院校及國高中，提供我們拍攝場地，謝謝屏東縣政府所有幫忙我們的工作人員T__T 謝謝一起完成音樂的老師們，謝謝影像團隊，謝謝妝髮老師，教練、選手們，謝謝舞團、儀隊、演員們！沒有你們，沒有這次的突破！
詞/曲：黃小玫
聽著我的心在跳
一次又一次的淚水和煎熬
陪我度過無數次的挫敗和不停的跌倒
用盡全力往前跑
一次又一次的沸騰和燃燒
渴望帶回家的是新的突破和一點的榮耀
輸贏不是為了比較
認真努力的過程比什麼都重要
經驗是茁壯的養分
我不怕迎面而來的競爭
OHOHOH OH~
KEEP GOING KEEP KEEP GOING
OHOHOH OH~
KEEP TRYING KEEP KEEP TRYING
隨著光的方向我會用力飛
乘著汗的揮灑我會努力追
從山路奔向海洋我都無所謂
我有著年輕靈魂 現在最熱血
狂奔我的主戰場
一分又一秒的節奏在徜徉
陪我衝過無數次的終點還有喝采的聲響
輸贏不是為了比較
認真努力的過程比什麼都重要
經驗是拙壯的養分
我不怕迎面而來的競爭
OHOHOH OH~
KEEP GOING KEEP KEEP GOING
OHOHOH OH~
KEEP TRYING KEEP KEEP TRYING
隨著光的方向我會用力飛
乘著汗的揮灑我會努力追
從山路奔向海洋我都無所謂
我有著年輕靈魂 現在最熱血
☀️出品 Presented by☀️
屏東縣政府 Pingtung County Government x 黃小玫影音工作室 HXM STUDIO
☀️音樂製作 Music Production☀️
音樂監製｜黃小玫 Sandy H.
演唱/作詞/作曲｜黃小玫 Sandy H.
音樂製作人｜黃榮毅、黃小玫 Sandy H.
木吉他/電吉他｜ 裘詠靖
電貝斯｜孫伯元
鼓｜林士捷
鋼琴/合成器｜黃小玫 Sandy H.
混音｜Andy Baker
錄音｜ Andy Baker 、黃榮毅
☀️影像製作 Video Production☀️
製作公司｜黃小玫影音工作室
監製｜黃小玫 Sandy.H、邱于庭 Sunny.C
導演｜ 黃小玫 Sandy.H、高偉鳴
執行導演｜黃瀚陞
製片｜高偉鳴、邱于庭 Sunny.C
執行製片｜林勇志、吳熾林
製片助理｜柯豪善、許育禎、孟欣
攝影｜高偉鳴、黃瀚陞、洪敬堯
後期導演 ｜黃小玫 Sandy.H、邱于庭 Sunny.C
剪輯｜高偉鳴、黃瀚陞
空拍｜賴奕澤
穿越機｜ Benny
燈光｜黃揚舜、柯豪善、許育禎
場務｜林勇志、陳奕臻
醫務｜陳曉琦
塔台人員｜鄧智鴻
☀️妝髮
黃小玫妝髮｜陶莉、奕嬅
臨演、舞團妝髮｜溫米口、Evin Pan、Eva
☀️教練及選手
游泳｜教練：蘇芫儀 選手：胡思宏 張文瑀
跆拳道｜教練：蕭凌逸 選手：龔騰威 徐佑安
網球｜ 教練：鍾淳珉 選手：鍾汶㚬 林怡汝
韻律體操｜教練：林幸潔 選手：游湘宇 曾琬翎 許可昀
競技體操｜教練：劉安鈞 選手：李昀儒 周宥澄 林宜蓁 瑪樂芙樂芙 梁宜鈴
舉重｜教練：郭羿含 選手：王薏慈 紀芷涵
田徑｜教練：藍世群 選手：黃正琦 林志成
滑輪溜冰｜教練：林詠翔
選手：郭立陽 劉柏駒 劉鎧睿 鄭之又 傅運佑 李芸錚 莊善茵
桌球｜教練：陳永泰 選手：吳佳虹 鍾昀庭
柔道｜教練：沈家成 選手：沈奕君 沈奕熙
拳擊｜教練：馬文豪 選手：李敏 邱瑜安
射箭｜教練：苑成儀 選手：余東諺 溫瑋庭
跨欄｜教練：張淑惠 選手：郭健泰 張宏銘
☀️編舞｜陳怡琁
指導老師｜陳怡琁、張祐倫
舞者｜王彥晴、邱郁蒨、柯昕妤、馬晨熙、張洛焄、陳芯瑤、陳亭樺、曾嘉蕊、李雅婷、黃品榛、楊子萱、楊舒晴、黃楹棻、蔡瑛智、賴育葳、胡韓瑩、朱琇文、何珮瑄、余沛庭、林佳穎
☀️儀隊
指導教官：林俊成
屏中｜蘇鈺勝 戴嘉豪 郭明勳 謝東荃 黃晢瑀 陳柏廷 黃御宸
屏女｜黃亮慈 陳以軒 楊喬雰 胡書嫚 黃佳琪 許茵雅 劉伃庭 黃于玲 許庭瑜
民生｜陳玟如 何昱瑩 蔡榮賓 李羿賢
恆春｜林政賢
內埔｜黃舜揚 沈梓閎 邱城漢 何孟儒 蕭詣輝 刑冠榮 蔡侑哲
☀️臨演｜賴怡儒、元家桓、謝尚恒、凡依絲．布娜枏安、徐士桓、陳寧秀、路西法、陳婕麗、黃品瑜、徐嘉聰、魏妤潔、陳妍蓉、劉承昀、戴文彥、謝佳諭、卓聖恩、陳珀、林香漵、張櫂均、廖裕群、黃小洣
☀️特別感謝
潘孟安縣長
吳麗雪副縣長
傳播暨國際事務處
教育處
屏東縣體育發展中心
黃建嘉處長
鄧媜瑛科長
陳締原科長
鍾玉娟科員
郭靜慧科員
張書豪科員
王承光校長
辜泳妍
鄭宇凱
莊阿發
國立屏東科技大學
屏東縣立大同高級中學
屏東縣和平國小
屏東縣立大同高級中學
屏東縣立東港高級中學
國立屏東高級工業職業學校
屏東縣長治國民中學
屏東縣立至正國民中學
國立潮州高級中學
屏東縣立枋寮高級中學
國立內埔高級農工職業學校
屏東縣立瑪家國民中學
屏東縣私立陸興高級中學
國立恆春高級工商職業學校
屏東縣立來義高級中學
☀️小玫的其他影片☀️
・【台湾で会おうね！】我們在台灣見吧! https://youtu.be/MtHwzjZSJxk
・【我們搭阪神電車去吧！】（阪神電車で行こうよ！）https://youtu.be/qI-AILuTbgA
・【海與光】(我們在屏東見吧！）
https://youtu.be/SMXyXMKUBdM
☀️Follow me on:
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Instagram: sandy.hxm
去年是我第二次到訪埼玉熊谷櫻堤，這裡綿延2公里、共500棵染井吉野櫻，十分壯觀，底下還種有金黃油菜花，兩者相襯超夢幻！絕對是3月、4月東京自由行賞櫻的最佳推薦景點之一✨
今年因為武漢肺炎，許多人怕是不會飛來日本賞櫻了，願透過這些櫻片，與各位分享日本的美麗風光。
🌸 熊谷櫻花祭
👣 各線熊谷站南口走路5分鐘
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瓶顆：日本工作第5年的台灣女子。以照片、文字、影像，與各位分享倏忽即逝的四季風光。
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三浦海岸河津櫻滿開中！影片為2020.2.15的花況✨帶各位去拍京急電車從河津櫻林旁呼嘯而過的夢幻美景！2月、3月要到東京自由行的旅人，不要錯過這個河津櫻景點喔〜
這個景點的重點大概就是：
①油菜花與河津櫻交相輝映的步道
②京急電鐵與連綿河津櫻的景緻
大家如果要來，不要遺漏囉！
⇨ 京急線三浦海岸站步行10分
⇨ 三浦海岸櫻祭 2020.2.5-3.8
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臻品苑 在 [新聞] 廣告騙很大桃園「臻品苑」建案挨罰一百- 看板Taoyuan 的推薦與評價
https://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170419/1101223/
廣告騙很大 桃園「臻品苑」建案挨罰一百八十萬
106年4月19日 蘋果日報
銘大建設與合宸廣告公司銷售桃園「銘大--臻品苑」建案，但該建地為乙種工業區，卻在
網路廣告使用一般住宅用語，涉嫌廣告不實，易使民眾產生錯誤認知或決定，違反公平交
易法第廿一條第一項規定，公平會對銘大公司開罰一百八十萬元，合宸公司新臺幣八十萬
元罰鍰。
銘大公司與合宸公司自一百零四年九月至一百零五年十月間於五九一房屋交易網站刊登銷
售廣告，使用「捷運宅」、「電梯大樓住宅」、「七十四戶住家」、「戶數少社區單純」
、「簽約完成隨時可辦理交屋即可入住」、「車道與社區出入雙向設計」等用語，讓一般
大眾誤以為該建案為捷運宅、電梯住宅等型態之社區，消費者購買後可作為「住宅」使用
。
然而桃園市政府表示，該建案土地屬「桃園市都市計畫」內乙種工業區，且各樓層使用類
組為「G--2一般事務所」不得供住宅使用，建物如供住宅使用，將違反都市計畫法臺灣省
施行細則第十八條規定，依都市計畫法第七十九條可處六萬元以上卅萬元以下罰鍰，並勒
令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。
公平會表示，房屋銷售廣告中刊載之文字說明與示意參考圖等內容，對消費者是否購買該
房屋影響很大，而土地使用分區及建物用途之相關法令規定，更與消費者於購買房屋後能
以何種用途合法使用密切相關，屬於影響消費者購買房屋決定的重要因素。
因此「銘大--臻品苑」建案廣告與事實不符，將導致一般消費者對案關建案內容與用途產
生錯誤認知或決定，並使市場產生不公平競爭效果，違反公平交易法第廿一條第一項規定
。(林芳如／臺北報導)
--
https://goo.gl/d8krxs
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.31.133.116
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Taoyuan/M.1492591216.A.5EB.html
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