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【2021八月星座運勢】#收藏起來以免忘記
恭喜獅子、處女寶寶生日快樂~
隨著7/28木星逆回水瓶座,疫情已經得到控制
接下來就是跟水瓶有關的疫苗大戰
國產疫苗已經正式上線,究竟選擇哪牌施打
這必將是8月重要議題,不打疫苗可能哪都無法去
疫苗就像是一張必備的通行證
此月份也是我們能不能正式進入解封的關鍵期
奉勸大家還是要乖點,共同對抗疫情
8月上旬太陽、水、木、土、天王星都在固定星座
所以金牛座、獅子座、天蠍座、水瓶座必是焦點星座
尤其8/2、8/7、8/8這三天特別注意,壓力絕對不小
獅子座代表世俗的娛樂創作,疫情降級&解封後
出現許多報復性旅遊,高雄馬上出現趴趴走的個案
包含最近大陸很紅的「吳籤」事件,跟獅子能量有關
除了娛樂獅子也跟「運動」有關,因此奧運正式開跑
火象星座的舉重女神郭婞淳就為我們抱回了金牌爭光
另外「兒童、親子」相關托兒機構也要重回正軌
雙薪家庭終於鬆了一口氣,跟小孩多互動可以開運
中旬隨著水、金星都來到強勢位置,我們會更注重
工作的細節、流暢度,以及與人展開合作、進入婚姻
對於雙子、處女、金牛、天秤有加分作用
來到下旬,太陽、水星進駐處女,加上天王金牛
與冥王摩羯互相輝映,土象星座是當紅炸子雞
可以在職場建立新的商業模式及加薪拿獎金機會
【八月份星座排行榜】
🏆人氣第一:獅子座♋️
🏆事業第一:天蠍座♎️
🏆正財第一:巨蟹座♊️
🏆偏財第一:摩羯座♐️
🏆桃花第一:白羊座♓️
【12星座運勢解析】#先看上升再看太陽星座
白羊座♉:
投資能量強,可以多嘗試,找個興趣或發表作品
可以多跟小孩子親近互動,單身白羊桃花運強旺
身體方面要注意避免過勞或腸胃炎的情形發生
金牛座♉:
重心落在家庭及發展事業,結婚生子、裝潢搬遷
是好時機,多留意不動產項目,這個月適合運動
但要小心運動傷害,有伴侶的容易跟對方起衝突
(8/2、8/7、8/8家庭事業要特別留心、下旬後不錯)
雙子座♊️:
家庭容易起衝突,不適合買賣房屋及搬遷裝潢
需要花點時間協助兄弟姐妹、同學朋友之間的事
可以來個外地旅遊放鬆心情或是報名課程學習
嘗試接觸新領域及認識新人,你會得到貴人相助
巨蟹座♋️:
正財運強旺,建議你可以好好累積你的財富喔!
可以多學一些技能提升自我價值和斜槓副業
跟兄弟姐妹和朋友鄰居容易有口角衝突需謹慎
另外外出要注意行車交通安全,切勿分神
獅子座♌:
本月當紅炸子雞,人氣NO.1,可以多曝光自己
另外獅子的賺錢和花錢的慾望強烈,要學習財商
尤其是8/2、8/7、8/8 注意容易與他人起衝突
平時要注意安全,避免有當火燙傷的意外發生
處女座♍:
對身心靈領域有濃厚興趣,上課學習可以補充能量
由於火星戰神加持,可以突破重圍,打敗競爭對手
另外處女這個月要格外注意頭痛或發炎的情形噢!
天秤座♎️:
本月可以嘗試在網路上發表文章、經營社群累積聲量
也可以透過平台多認識跨領域的好友,互相學習切磋
守護金星來到本位,個人魅力、桃花運強,好好表現
另外這個月睡眠品質不太好有失眠問題要多冥想靜心
天蠍座♏:
事業運強、容易受長輩重視,可趁此機表現扶搖上位
但相對蠟燭兩頭燒,8/2、8/7、8/8 注意要扛住壓力
在網路社群也容易遭人眼紅被攻擊,講話需謹言慎行
單身想要桃花的可以透過網路或社團朋友間介紹
射手座♐️:
脫胎換骨,專注提升自我境界,適合來個旅行或上課
可以多跟專業領域的大師討教學習,考運讀書能量強
職場上競爭力旺盛,注意人紅是非多,跟主管有口角
想要桃花的射手,尤其女性朋友,會有辦公室奇遇
摩羯座♑:
上旬適合投資可多佈局,業績旺也可透過合作賺錢
下旬有黃金大三角加持,可安排重要計畫較為順利
如果要出遠門要特別注意交通安全,不要趕開快車
水瓶座♒:
貴人運強,合作、簽約機會浮現,但必須配合對方
這個月你可能會為了貨額更多利益去投資購買設備
另外8/2、8/7、8/8 也要注意人際婚姻關係的壓力
下旬因為天王星逆行,水瓶過去的累積將開始收成
雙魚座♓️:
8月份工作很忙碌,切記不要熬夜過勞而搞壞身體
但跟合作搭擋、伴侶有爭執,對方火氣大想挑戰你
包含競爭對手氣焰囂張,壓力頗大多忍耐點吧!
如果要簽約記得不要衝動,詳細評估是否適合自己
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✍️財報登場,美國平衡策略降波動✍️
聯準會主席鮑爾持續淡化通膨風險,但美國及英國通膨續創波段或歷史新高,英國、加拿大、紐西蘭、澳洲及南韓央行陸續縮減購債或釋出未來將討論升息的訊號,政策緊縮擔憂壓抑股市表現,避險資金重新擁抱債券資產,再度凸顯資產配置的重要性。
未來兩週進入美股超級財報週,根據Factset(7/16)統計,已有8%的史坦普500大企業公布財報,獲利及營收優於預期比例分別為85%及90%、高於五年平均,第二季獲利預估成長69.3%,將創下2009年第四季以來最大增幅,且自六月底預估的63.3%上調。更重要的是,即使面臨上游成本上揚的通膨壓力,第二季淨利潤率預估自前季歷史新高的12.8%略降至12.1%、仍高於五年平均的10.6%,預期企業強健的獲利表現有助延續股市中長線多頭格局。值此景氣動能、通膨及貨幣政策預期的換檔階段,市場需要時間消化政策風向並重新校準資產的評價水準,建議投資人冷靜面對短線波動,選股須更重視品質與成長的可持續性,核心配置首選產業多元布局的美國平衡型基金,掌握股債收益及類股輪動機會,債券投資宜靠攏可受惠景氣復甦及通膨環境下的美國高收益債及波灣債,股票建議採取逢震盪加碼+定期定額策略,涵蓋創新成長及價值循環、美國及新興亞洲布局,並留意可受惠拜登政策的基礎建設及長線數位轉型題材的科技產業,網羅多元投資機會。
🕵♂未來一週觀察重點🕵♂
1️⃣ #經濟數據:
主要國家七月採購經理人指數初值、美國房屋數據/領先指標等。
2️⃣ #企業財報:
80家史坦普500企業將公布財報,包含科技(IBM、英特爾、德州儀器),醫療 (直覺外科、Biogen、嬌生、亞培),航空(聯合航空、美國航空),通訊(Netflix、推特、AT&T、Verizon),鐵路公司聯合太平洋、太陽能與風力發電商NextEra Energy等。
3️⃣ #貨幣政策動向:
歐元區、印尼、南非及俄羅斯,其中俄羅斯可能再升息三碼至6.25%,聚焦歐洲央行貨幣政策指引。
4️⃣ #重要會議:
7/19英國解封、7/23日本東京奧運開幕(賽事至8/8)。
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210703風傳媒 如何增加收入來源,加速存錢速度?超強房仲陳泰源揭他斜槓5身份,人人都可以做到
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編按:《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》此書作者靠著省錢心法,為自己買下了一棟房,因此他也將在書中分享自己開源、節流的各式管道,教你快速存到一桶金!
我的主要收入來源是房屋仲介買賣與租賃,但畢竟零底薪、收入不穩定,與固定月薪工作相比較沒安全感。卻也因為時間自由讓我可以規劃斜槓人生,藉著多元身分拓展跨領域的收入與機會。而我究竟有哪些業外收入呢?
演講
演講就是一種分享,每個人都有自己的職業、興趣或專長,光上述3項就是演講題目的基本款了。
以我的經歷來說,我有過明星夢曾試圖勇闖演藝圈,也曾擔任雅虎奇摩超級商城的招商講師,從政參選導致負債並開啟自虐式的勤儉生活,而現職是房屋仲介買賣與租賃,另外2020年我爸媽(地主)與建商談合建爆發糾紛,光上述這些,我可以講的題目就很多了,像是以下。
跑龍套及臨演趣事、網路和自媒體行銷竅門、選舉甘苦談、從負債到買房之逆轉勝的勵志故事、各個產業的服務品質如何提升、省錢撇步與存錢方法、如何跟房仲打交道、房仲的辛酸、業務技巧精進、客戶與社區的經營之道、好房怎麼挑、房地產相關的知識及最新時事有哪些、房東與房客該注意些什麼、與建商談合建時契約該怎麼簽,地主才不會被騙⋯⋯這些,都是我可以演講的題目。
而邀請我演講的單位早已不只房地產公司,過去我也曾接受過遠傳電信、交通部高速公路局、民間傳統企業的邀約,2020年10月也受德明財經科技大學的邀請演講。隨著我的演講題目越來越多元之後,受邀的頻率也隨之增加,現在每年平均至少有4場以上的演講機會。
對了,演講本身也是一門專業。怎麼講才生動有趣?如何與台下觀眾互動?演講PPT檔案該如何編輯?這些我也頗有心得,因此若邀約我講「如何演講」我也可以喔!
作家
人人都知道紙本弱化是趨勢,但我還是鼓勵你出書,因為書是個人的最佳名片,可當伴手禮還能順便推銷自己,讓客戶對你印象深刻。除此之外,有了作家身分的加持也能間接提升你的專業形象。
以房仲為例,多數同業只能在地產類的網站曝光(例如:公司官網、591售屋網等),但身為「房仲作家」的我卻可以在書市中被看見。根據研究,88%的有錢人有每天至少閱讀半小時的習慣,因此如果你想變成有錢人,或者希望被有錢人看見,那就出書吧!
縱然現在書市景氣差,可我每年至少都能賣個幾百本,我也會利用演講時順便賣書,而賣書的版稅,是我所有業外收入中最不費力的被動收入。
臨時演員與通告來賓
我就學時期念的是戲劇科系,表達能力還可以也熱愛表演,因此偶爾有上綜藝、談話性、益智類、廣播電台,甚至戲劇演出的通告。這些機會不僅可以賺錢,也能順便提升知名度,而且,這也是與跨領域專家交友的管道之一,畢竟能受邀上節目的人,就是製作單位對來賓的一種肯定。這類的通告,我平均1年最少有4次機會。
婚禮歌手與活動主持人
我在大學時期試鏡上了華視教學節目《甲上學園》,那時進棚錄影累計達300多集,猶如閉關修練,白天當「土豆葛格」,晚上當大學生,光那時的收入就讓我靠自己繳清學費還存下不少錢,重點是我的主持功力也因此累積了深厚的底子。
至於唱歌,以前只是單純興趣且只唱抒情類,後來2012年報名了《超級偶像7》的歌唱比賽後,一路從萬人海選→百人進棚→前36強,最後PK到前21強時才被淘汰,經過幾輪演唱會規模的高壓洗禮後,我的唱功與歌路就此產生進化與改變,現在連饒舌、飆高音等歌曲,我也都十分拿手呢!
現在每每遇到親朋好友結婚,或是客戶公司舉辦產品發表會、尾牙時,我總能提供多元的服務:主持+唱歌。平均1年至少有2次機會,若逢選舉期間則更多!
斜槓助益本業
我每參加1場節目錄影便會與來賓結緣認識,當中不乏主持人、名嘴、藝人等,往往因此接到買房委託,也常常在演講後接到賣屋委託,當然也有案例是看過我的書之後來電委託賣房的。
撇開房仲本業,每年我光靠演講、通告、作家、主持人、歌手等多元身分賺快外,加起來的業外收入至少是我房租的5倍!換句話說,我1年當中只有7個月份的房租是靠房仲本業的收入來支付的。
有人說,成功有兩種,一種是在其專業領域達前5%,另一種則是在多項領域裡排名前25%。第一種通常很難,且萬一趨勢、社會結構改變,還可能面臨夕陽產業的淘汰危機,相較之下第二種比較容易。
我不是頂尖業務,但我賣房子的業績排名始終保持中上;我不是黃子佼,但我還是會主持;我不是陳建斌,但我還是會演戲;我不是謝和弦,但我還是會唱歌;我不是吳若權,但我還是會寫文章;我不是蔡康永,但我還是會演講。我,就是以此為目標,發展斜槓人生帶來業外收入,還能拓展多條後路與機會,並有助於本業,人生也因此更多采多姿!
作者介紹|陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
本文經授權轉載自台灣遊讀會股份有限公司《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》(原標題:寫作、演講、上節目通告)
責任編輯/焦家卉
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210703-5.html
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格局─2房/1廳/1衛
建物登記─26.79坪;不含車位─20.6坪;車位─6.19坪
主建物─12.04坪
附屬建物─1.53坪
公共設施─7.03坪/34%
月管理費─4090元
室內主要採光面朝向─東;邊間─否;採光─1面
出售樓層─2樓;該層戶數─8戶;共用電梯─2部
【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─96年12月6日
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
樓層規劃─地上8樓/地下2層;總戶數─63戶
建設公司─興富發建設;設計人─翁祖模建築師
大樓外觀朝向─南;路寬─36巷12米;一路15米
使用分區─商業區(供一般商業使用) ;基地面積─406.07坪
管理費─建物150元/坪;機械車位─800元/個;修繕基金─200元/月
【車位說明】
坡道平面X1/B2-8號
【公設說明】
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B1→健身房、KTV、撞球間
【生活機能】
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公園─永直、河濱公園
地標─台北美福大飯店
市場─頂好、愛買、家樂福
學區─永安、濱江國小/濱江國中
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3.看屋請至少提前一天預約,謝謝。
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