根據報導,央行總裁楊金龍表示,要讓房價回到人人買得起的價位太難了…
接著,有立委質疑政府頻頻推出打房政策,卻把房市愈打愈旺,楊總裁則回應,房價繼續漲是另一回事,祭出選擇性信用管制確實有達到金融穩定的目的。
我之前說過,房價持續上漲,但不要漲過頭,這才是政府真正希望的金融穩定,畢竟多數政客名下都一堆土地跟房產,加上台灣房產大到不能倒,若房價崩跌,就代表火車頭翻車出軌,可能會讓經濟委靡不振…
所以說,楊總裁也是說出了實話,要讓房價回到一般人都能買的價位,確實不太不可能。
但老實說,即使房價不下跌,也有機會讓大部分人買房,那就是控制房價漲幅,並提高人民的收入,增加可支配所得。
不過,最大的問題是,我之前提到,因為多數資金和家庭可支配所得,都是往房地產跑,因此沒有投資實業以及增加消費,才會導致台灣的薪資長年在地上爬不起來。
如果要讓資金離開房地產,最簡單的方式就是課囤房稅等房產稅,提高房屋的持有成本,但確實會讓房東和房屋持有人,把增加的成本轉嫁到租客或是其他房產買家身上,反而讓租金和房價提高。
例如,前日興富發集團總裁鄭欽天表示,「政策愈是打房、代表房市未來會更好」,結果楊總裁也沒有反駁,或提出解決辦法,甚至說部分有道理,某部分是他們的行銷策略,這等於是變相承認房價會愈打愈高,免費幫建商打廣告。
因此,除了課稅提高房屋持有成本外,還要搭配社會住宅、國宅,才有機會讓房價、租金不會愈打愈高,資金也有望流向房產以外的區域,當人民收入和可支配所得漸漸提高,買房就不再是遙不可及的夢想,也不需要背房貸大半輩子。
新加坡就是如此,推出一人一國宅的計畫,大量蓋國宅,讓人人有房自住,目前已有超過80%的新加坡人都住在國宅。
然而,40幾年前,台灣還會拼命蓋國宅,但如今連社會住宅都愛蓋不蓋…雖然央行讓利率維持在低位,確實是長年來推高房價的兇手之一,但中央和大多地方政府,幾十年來無視公共住宅問題,任由建商炒房,更是導致人民被房價逼得怨聲四起,不可忽視的元凶….
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181013明水路 禪風樹景挑高 明水悅636-9-4
地址─台北市中山區成功里16鄰明水路636號
影片網址→https://youtu.be/DAgF8H4037o
【物件資料】
月租金─2.9萬,含1坡道機械車位,管理費、稅金另計
格局─0房/1廳/1衛/0室
建物登記─15.42坪
主建物─8.88坪
附屬建物─1.31坪(陽台0.8坪+雨遮0.51坪)
公共設施─5.23坪/34%
月管理費─2651元
室內主要採光面朝向─西
出租樓層─4樓;邊間─非;該層戶數─20戶;共用電梯─3部
【車位說明】
坡道機械x1/B2-46號
【社區資料】
發照日期─96年05月03日
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建設公司─興富發建設;設計人─陳履義建築師
土地使用分區─商業區(供一般商業使用,不得住)
樓層規劃─地上9樓/地下2層;總戶數─共167戶
大樓外觀座向─朝南;路寬─明水路30米,側面樂群三路15米
警衛管理─全天候;管理費─建物120元/坪;車位保養費─800元/月
【生活機能】
商圈─美麗華
公園─永直公園
公車─明水路一站
市場─家樂福、全聯
學區─永安國小、濱江國中
捷運─劍南路站,google說步行9分鐘、大直站
【特色說明】
方正格局,挑高空間
正明水路,面行道樹,採光通風良好
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3. 若確定承租,請給房東1個月的搬家期。
4.房東自住中,看屋請至少提前一天預約,謝謝。
5.承租方的服務費為月租金的0.5個月,感謝您體諒房仲的辛勞。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181013-636-9-4.html
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