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舊公寓 在 [閒聊] 舊公寓裝上小型電梯的案例為何這麼少? - 看板home-sale 的推薦與評價
我指的不是政府的舊公寓補助裝設計畫
而是住戶自己增設新型的小型電梯
政府的補助計畫曠日費時
通過的機率又低
再加上用戶自己協調不易
一樓答應的機率微乎其微
二樓大概20%機率吧
三樓50%
搞到最後是四樓五樓以上去分攤費用
加上維修,我看大部分也是不了了之
查了一些新型的電梯技術
已經有不用挖機坑(地洞)的小型電梯
也有氣動式電梯
氣動式的價格3人座3停(一到四樓)大約在150萬
樓高限制在10米四層樓左右
特色就是體積小、裝設快速、價格便宜
體積大概就一次兩人是極限了吧
一台輪椅剛剛好的面積
裝設部分是預先測量、訂製
在工廠做好後送過來只要一兩天就可以組裝好
速度上沒有傳統電梯快速
但老公寓老透天多了電梯
那居住起來應該是截然不同的
在價格上面一定會更好
我看資料說通過政府補助計畫裝設一般電梯的老公寓
高樓層價格多20%
加上新型小電梯本身價格低廉
不是應該蠻多人裝設的嗎?
尤其天龍國舊公寓佔六成以上
裝設應該更普遍才對
大家覺得呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.193.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563271293.A.571.html
150萬左右,每月保養費也沒有傳統電梯貴
四、五樓以上自己出錢就夠了吧
怎麼都好像沒看到有人裝
也沒看到裝了小電梯的舊公寓物件出售?
傳挺電梯耗電約5~10元一次, 每月約6000~8000元
氣動電梯以每天30回一次2人來計算
一個月耗電約為28.6度,以一度平均3計算,一個月電費約為85.8塊
這麼低的電費沒什麼好吵的吧?
全國最數量最多也最多元的商業活動
哪有「窮到只剩下房子」?
但我覺得不至於這麼少吧
臺北市的房價和地點優勢來說,安裝的效益相當高啊
可是看年度物件轉移資料
臺北市舊公寓還是佔大宗
我常看到的例子是裝在樓梯井
夏天爬五樓應該會爬到厭世
偏偏天龍國夏天超過8個月
如果裝到一樓庭院去才有可能引發一樓反對吧
雖然氣動式需要的空間才1/4坪
公寓的好處就是成本較低,不用收到電梯大樓的價格吧
而且主要差別應該是在買賣上
因為沒有33%的公設比例
以天龍國四樓五樓、三房室內30坪1500萬來說
多20%就是300萬了
高樓層使用最久也最多
而公寓和電梯大樓價格邏輯又常常相反
公寓是愈高愈便宜,電梯大樓是高樓層較貴
公寓裝了電梯後高樓層相對獲得的利益最高
那我當然願意出錢啊
但有可能會被4、5樓拿來當作跟1~3樓協商的籌碼
我覺得這是一個人性的醜陋面
「你需要,就要給我好處」的感覺
氣動式技術有多不穩定呢?意外事故非常的少
當華廈賣,公設比又超低
但我還是會再去比價跟了解
我是想說也是有一些公寓住戶是願意的
畢竟天龍國就舊公寓最多...
所以我想說大家來協商把空間拿來裝設
※ 編輯: LeeAnAn (210.61.193.3 臺灣), 07/17/2019 14:49:14
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