今天看到我朋友,人稱鱷魚葛格的曾文宣分享了一張世界上「長得像狐狸的動物」全圖:https://www.facebook.com/photo?fbid=10225466450944810&set=a.4455606464902
讓我不禁想起,曾幾何時變得遙遠的2015年,在冰島拍到此生無憾的白色北極狐的感動,讓我堅信到北歐旅遊隨身標配400mm大砲也是很合理的(才怪)。
當年早就分享過照片了,但那時粉專才不到五千人吧XD 由於不想舊圖新發,就在這邊和大家分享我沒發過的,北極狐逃跑時露出的白屁屁吧!白白蓬蓬的尾巴好萌啊~
btw, 這個北極狐,就是「瑞典小狐狸Fjällräven Taiwan」的商標和英文名稱那個「北極狐」喔!
不知道猴年馬月才能再去了...
#懷舊系列
#難得有除了山以外想念的地方
同時也有12部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,香港十大鬼屋之首 - 剛成交: 2536成交(100%堅),成交6500萬,唔識畀分? 筱廬位於元朗大棠旁,是大旗嶺村歷史建築群之一。佔地約1.85萬平方呎,落成後總樓面約4.6萬平方呎。 原業主鄧成波2016年6300萬買入地皮,原擬建安老院 HK01 報導內容: 「舖王」資深投資者鄧成波...
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阿里山國家風景區日落火燒雲下半場
晨昏的色溫變化,對喜愛風景攝影的朋友來說,一直都有莫大的吸引力。
如果我們以太陽升起或沒入為分界,日出的上半場就是絢爛的朝霞,然後下半場就是太陽升起之後的變化,至於日落,變化的順序剛好和日出相反。前幾天的分享提到,太陽落入地平線消失前為上半場,下半場則換成天空色彩變化多端的晚霞。不管是朝霞還是晚霞,基本上都可以稱為火燒雲。
簡言之,不是所有的雲都會出現火燒雲,不同高度的雲,有不同的屬性,而且還要搭配地平線的日落方位以及前中後不同角度的雲,要放對位置,光的波長對了,才會出現真正的火燒雲大景(個人偏好卷雲版的火燒雲)。
對我來說,日落上半場的主角是以太陽西落為主的過程,通常是以紀錄為主,下半場的晚霞加上藍暮色調的變化,往往是最令人期待的驚喜。只要天氣配合,日落是天天都會上演的畫面,但是下半場的火燒雲大景,隨著氣象瞬息萬變,偶爾才會出現一次,因為少見,所以更讓人印象深刻啊!
分享前幾天貼文的日落版下半場,當天的火燒雲紅了兩次,而且打死不退,一直到夜景登場,還是驚艷不已。
歡迎分享交流!
#宅在家賞美景
#舊圖新發
#期待解封出門遇大景
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阿里山日落火燒雲
這大景當然不是最近的,畫面會先告訴你,整個阿里山區的步道觀景台,目前早已全面封閉、暫停開放了。所以是舊圖新發。
再來,這又是什麼時候的火燒雲呢?長期追景的朋友們,有個不成文的模式,那就是夏天追海邊,冬天跑山巔,也就是靠海的景點,夏天的火燒雲會更吸引人。
其實,只要我們關注夏季的天氣型態,自然就能理解箇中原因,當我們四月還在抱怨空氣品質不佳時,五月中旬起,隨著高溫酷熱降臨,久違的藍天白雲是不是就常露臉了?因為大氣環境改變,能見度變佳,就連攝影的畫面品質也跟著提升了。
不過,來到阿里山總是有無限的可能,不管是哪個季節,只要氣象條件配合,日落雲海火燒雲的大景,都是有可能在阿里山出現的。
至於分享的日落火燒雲又是何時出現的,通常覺得不可能發生的事,很奇妙的是,往往就出乎人意料之外的發生了。
答案是非常冷的一月天,歡迎分享交流!
#感謝當天在場的好友共同見證火燒雲
疫情嚴峻,來聽歌振奮精神吧!
三種風格完全不同的聲部交織出扣人心弦的音響效果......
http://www.andersonmusic.idv.tw/lyric/g18.htm
#安德森的音樂倉庫 https://www.facebook.com/groups/400320116817645/
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香港十大鬼屋之首 - 剛成交: 2536成交(100%堅),成交6500萬,唔識畀分? 筱廬位於元朗大棠旁,是大旗嶺村歷史建築群之一。佔地約1.85萬平方呎,落成後總樓面約4.6萬平方呎。
原業主鄧成波2016年6300萬買入地皮,原擬建安老院
HK01 報導內容:
「舖王」資深投資者鄧成波,本月突然離世,旗下屬三級歷史建築、擁有「香港十大鬼屋之首」稱號的荒廢古老大宅元朗筱廬,新近錄得易手,由嘉濤(香港)控股(2189)在上周五(21日)以6,500萬元購入,成交價較鄧成波家族2016年的購入價僅略高約3%。
嘉濤(香港)控股公布,以6,500萬元收購四幅土地,該批土地上包括建有稱為筱廬的三級歷史建築。並指出,賣方建議保留歷史建築,並於餘下地段發展一幢新的樓宇,擬作安老院舍,輕微放寬建築物高度限制至五層加一層地庫。
筱廬位於元朗大棠旁,是大旗嶺村歷史建築群之一,於四十年代初落成,採中西合璧建築風格,惟荒廢後時有鬧鬼傳聞。(城規會資料)
筱廬屬於三級歷史建築,擁「香港十大鬼屋之首」稱號,未來將會繼續保留。(城規會資料)
整個項目(黑線內)佔地約1.85萬平方呎,落成後總樓面約4.6萬平方呎。(城規會資料)
兩幅地皮收租6萬 一幅內有違例構築物
目前,其中兩幅土地分別以每月約3萬元租出,租約期分別至2022年5月底及2月底。另有一幅土地現時有違例構築物。
嘉濤董事會表示,考慮到市場內可供收購的物業數目急升,以及樓價大幅下降後,認為是次收購合適,並有意於該等土地發展一幢新的樓宇擬作一間安老院舍。
鄧成波2016年6300萬買入地皮 擬建安老院
翻查資料,鄧成波家族在2016年底以6,300萬元購入元朗筱廬,並在2019年5月向城規會申請放寬地皮高限以發展為安老院舍,提供170個床位,並會保育現有歷史建築。整個項目佔地約1.85萬平方呎,落成後總樓面約4.6萬平方呎。是次以6,500萬元沽出,五年內僅升值200萬元或3%。
鄧成波早年擬將用地重新發展為安老院舍,並保育筱廬歷史建築。(城規會文件/模擬圖)
鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍,提供170個床位。(城規會資料)
鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍,提供170個床位。(城規會資料)
鄧成波早年擬將元朗筱廬保留,計劃日後用作歷史畫廊用途。(城規會文件/模擬圖)
鄧成波早年擬將用地重新興建安老院舍,提供170個床位。(城規會資料)
逾70年歷史 荒廢後有鬧鬼傳聞
筱廬的位置鄰近元朗馬棠路交界,建於上世紀四十年代,樓高兩層,建築風格中、西混合,既有西式柱石、亦有舊唐樓常見的「大騎樓」。惟大宅自七十年代已荒廢,並時有鬧鬼傳聞。據知,有街坊於黃昏或晚間途經時,聽到大宅內傳出家庭吃飯、麻將耍樂的聲音,但屋內是漆黑一片,故被街坊形容為鬼屋。大宅當年由元朗鄉紳陳慕青興建,並由其後人持有至2016年才轉售予鄧成波。
鄧成波於本月中旬離世後,該家族繼續在市場沽售物業,如上周以2,380萬元沽出太子基隆街261地舖,物業五年升值約44%。
簽約日期大約是2021年5月中。
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8道色彩繽紛的美味蛋糕食譜,讓每個人都歡心 — 日子過得有點悶?還是天空中的烏雲老是盤旋不去呢?我們準備了好多色彩繽紛的蛋糕,來讓你有個好心情。無論是彩虹蛋糕、七彩蛋糕,還是雙色夢幻起司蛋糕... 你可能從未見過這麼多的彩色蛋糕。此外,這些蛋糕食譜也都很適合拿來當作生日蛋糕唷!
謝謝觀看,別忘了訂閲我們的頻道並分享給大家,收看我們最新發布的食譜。訂閱頻道⬇️
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完整食譜:https://www.yokofu.tw/8-colorful-cakes/
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1. 幾何圖形的覆盆子蛋糕
你是否覺得,每次烘培出的蛋糕儘管非常的美味,但外表似乎有點枯燥乏味呢?這個覆盆子蛋糕將通過簡單的技巧,讓其有個搶眼的幾何形圖案喔。幾何圖形的覆盆子蛋糕食譜請看這裡。https://www.yokofu.tw/raspberry-cake-with/
2. 彩虹起司蛋糕
在尋找彩虹另一端寶藏的人,不管你是否已經找到了你的寶藏,今天這個彩虹起司蛋糕都會滿足你的追求寶藏的心。這個自製彩虹起司蛋糕,一點都不難!只是別太失望,彩虹的另一端沒有藏著黃金。彩虹起司蛋糕食譜在這裡。https://www.yokofu.tw/over-the-rainbow/
3. 優格果凍免烤蛋糕
想換一下搭配咖啡的蛋糕嗎?這個蛋糕的表面帶有許多顏色的小洞,既多彩又美味。 更棒的是它不用烤箱,而是用果凍粉和氣泡紙。優格果凍免烤蛋糕食譜請看這裡。https://www.yokofu.tw/jelly-cake-without-baking/
4. 雙色夢幻起司蛋糕
我們都有先入為主的想法,特別是針對蛋糕。 例如,大多數的人都認為,起司蛋糕就是要長得一樣:圓形和黃色。但,現在這款經典的甜品,以各種形狀、顏色和變化的形式出現。也許今天的食譜在視覺上背道而馳,但它的味道依舊無敵。雙色夢幻起司蛋糕食譜請看這裡。https://www.yokofu.tw/circus-cheesecake/
5. 閃耀著五彩光澤的起司蛋糕
這種起司蛋糕食譜,絕對可以歸類到「流行現代」:基底不再是一成不變的派皮,而是健康的燕麥口糧餅乾。另一個特別處是,它不用烘烤就可以完成。就讓自己陶醉在這個美妙的起司蛋糕裡吧!閃耀著五彩光澤的起司蛋糕食譜請看這裡。https://www.yokofu.tw/cheesecake-and-rainbow/
6. 水果乳酪彩虹蛋糕
這個看起來像是切下來的彩虹一角,嚐起來有著濃濃水果的香甜。我們完美地以食物的方式來呈現這種美麗多彩的大自然現象,它將成為我們最愉快的體驗。水果乳酪彩虹蛋糕食譜請看這裡。https://www.yokofu.tw/rainbow-cake/
7. 七彩蛋糕
孩子生日時,正是烤個非常特別蛋糕的絕佳時機。因為沒有什麼比看著孩子們在切開大蛋糕後,眼睛變得越來越大,還要更開心的了。如果你還在尋找特別一點的生日蛋糕食譜,那麼你來對地方了。因為這道蛋糕食譜,可以讓你從六個不同顏色的蛋糕中,組合出一個雪白的蛋糕。七彩繽紛的內部,再加上你為孩子所準備的個性化裝飾,不只會為小朋友們帶來驚喜。七彩蛋糕食譜請參考這裡。https://www.yokofu.tw/colorful-cake/
8. 三色玫瑰造型蛋糕
巧克力、香草和草莓一直是好朋友。不僅是冰淇淋,也可以將其創作成下面的花卉。有了這個食譜,可以將其直接放在桌子上,不需要其它的裝飾。三色玫瑰造型蛋糕食譜在這裡。https://www.yokofu.tw/rose-outlook/
看到了這麼多的色彩繽紛的蛋糕藝術品,你可能會歡喜到頭昏目眩。它們將為你的生活增添許多色彩,自己動手做出我們所提供的彩色的蛋糕食譜,會讓你彷彿置身於快樂天堂之中!
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第1836成交(傳) ,感覺3分。成交2480萬。 旺角梭椏道25號地下A舖, Are u Labeler 餐廳, 租金55775至2021年3月15日,可能是賣公司,成交約2480萬。闊13呎,深55呎。回報2.7%。
原業主於2012年用1708萬買入。
成交比較:
- 2020年4月9日, 梭椏道17號A地舖(連三個同街物業),成交7210萬
- 2019年10月3日,梭椏道地舖4號North, 實用面積950呎, Steak 餐廳,成交1650萬
- 2018年2月,梭椏道21號地舖,CVC 獸醫,成交2365萬
這間舖我感覺較市價貴一成半至兩成, 今時今日環境唔好,梭椏道又唔屬於旺的街道,睇這間舖也沒有重建潛力。 厘數回報也不顯得高,不夠3厘。如果是公司股份轉讓,好難認證成交價錢。 睇附近成交,這間舖應該不值這個價錢。
當然旁邊的舊樓重建後這條街應該會較旺, but just not yet.
。。。。。。。。。。
《商舖 morning coffee break》7月1日(星期三)早上10至12時,I will be at this coffee shop. 如果你有任何商舖問題(營商/投資), come and go anytime,歡迎隨時同我交流下,大家交個朋友。
中環擺花街43號。Pacific Coffee
。。。。。。。。。。
【上水罕有食坊舖,大劈價520萬!】我們(盛滙基金持有)原叫價2200萬,現減至1680萬。租客剛續租,租金全期39600,可買公司。 上水核心石湖墟你唔會搵到另一間咁大間,只是千多萬的舖! 入則包前後院,極罕有。
圖則/詳盡資料在 website :
http://bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=162
上水新勤街
原叫價: HKD$22,000,000
現售: HKD$16,800,000
物業資料
地址: 上水新勤街 27-35 號新寶大廈地下 D 號舖
建築面積: 約1200平方呎(罕有包括前院和後院)
門闊: 約19呎
差餉及地租: $2,349 /每季
管理費: $700/ 每月
備註: 三相電 100A,設有洗手間及來去水
租客資料: 鋒之味大排檔
租金:
每月租$36,000,全不包,租期由2018年9月1日至2020年8月31日
每月租$36,000,全不包,租期由2020年9月1日至2021年8月31日
每月租$43,200,全不包,租期由2021年9月1日至2022年8月31日
買賣模式:物業或股份買賣形式 (省7.5%印花稅)
物業賣點
物業位處上水旺段,毗鄰上水滙商場及購物熱點新康街,每日人流絡繹不絕。
物業鄰近多個新界發展規劃的新發展區,未來潛在人口升幅多達 53 萬,預計為附近已發展地區帶來機遇。
【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】
自2016年商舖基金成立以來,我們已經成功沽出30間街舖,同期全港最多。盛滙售後服務跟足。
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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Oct 9, 2021 - 18 Likes, 1 Comments - B17_studio (@b17_studio) on Instagram: “ 百變小丸|美羊羊 敷衍的舊圖新發 單純為了湊滿九格(我就爛) ... ... <看更多>
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國立高雄應用科技大學資訊工程學系. 舊圖新發分享過去的臭gg. 廢文. 2018年10月30日08:42. 愛心. 1. ・留言0. 文章資訊. 你可能感興趣的文章. 到了三十歲ʕ •ᴥ•ʔ. ... <看更多>
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