「紅色蠟筆」是一則怪談系的都市傳說。
聽說有些房子會殘留從前住在這裡的人所遺留下來的意念,像是不捨、愁苦、埋怨、忿恨、委屈、懊悔、憂鬱、酸楚、焦慮不安等情緒。
一般仲介帶客戶看房子的時候,只能憑藉房屋的外觀以及仲介透露的資訊來判斷這房子適不適合住進去,能掌握的訊息十分有限。其實還有一件事情很重要,那就是如果看中意的房子,應該要找機會在不同的時間跟附近的住戶還有店家聊聊天,通常社區裡發生過什麼事,左鄰右舍都會有所耳聞,稍微瞭解一下前一手的住戶或是這棟房子的來歷,是買屋的必備常識。
聽說在城市的近郊有著這麼一棟中古洋房,整體外觀屬於磚造建築,採光不錯而且通風良好,交通環境也相當便利,附帶一提,它的房價相當便宜,條件這麼好的房子感覺好像天降下來的禮物。於是有一對夫婦透過仲介看房,很快地就下定決心買下它,並且在短時間之內搬進去住。
在此之前,這棟房子閒置了很久,也不曉得是什麼原因,但因為房子本身滿乾淨的,沒有堆放什麼陳舊的物品,這對夫婦對於撿到如此便宜的物件感到喜出望外,自然不會去多想,也請了搬家公司把日常需要的物品還有家具,統統搬進了新家,開始全新的生活,就如同好萊塢電影常演的那樣,一切美好得不像是真的,其實從這裡就應該開始懷疑才對,但人們總是會忽略一些細節,選擇自己想看見的部分。
才住進去沒有多久,丈夫在屋內的走廊上發現了一枝蠟筆,它是紅色的,沒有人住的房子,怎麼會出現小朋友塗鴉用的蠟筆呢,這對夫妻並沒有生孩子,所以不可能是他們帶進來的,最有可能的就是前一任房客忘了帶走,可能是小朋友遺落的物品,丈夫也沒多想,順手就把紅色蠟筆扔進垃圾桶,繼續忙他自己的事,就這樣怪事接二連三發生。
過了幾天,這次換成太太在走廊上撿到了紅色蠟筆,可是說也奇怪,屋子的門鎖並未被撬開,窗戶也完好無缺,沒有外人侵入的痕跡,照理說不會有誰惡作劇,刻意把紅色蠟筆遺留在地板上,先前搬家工人來的時候,地板上的雜物都清掉了,印象中也沒發現過紅色蠟筆,所以它為何會出現在這裡,真的教人摸不著頭緒。
丈夫也感到不解的搔了搔頭,明明我已經把蠟筆扔進垃圾桶裡,怎麼還會出現在此,他覺得有點生氣,於是乾脆把紅色蠟筆拿出屋外,走到露天的垃圾回收區把它扔進子母垃圾車裡面,頭也不回的轉身往家的方向走去,並把大門給關上。
接下來的發展,想必你已經猜到了吧。又過了幾天,這對夫妻再次於走廊上發現了紅色蠟筆,社區附近幾乎不見小朋友的蹤影,但他們確認過是同一枝蠟筆沒錯,雖然覺得事情並不單純,可是除了蠟筆之外,也沒有別的線索,於是他們對了一下眼神,決定開始搜索蠟筆掉落的附近,有沒有什麼可疑的地方。
於是發現到牆角的壁紙有剝落的痕跡,而且剝落的地方還不只有一處,顯然因為牆壁受潮使得壁紙與牆面開始剝離,用力撕開一角,裡頭竟然不是磚砌的牆,而是水泥牆,這使得兩夫妻開始有了懷疑,莫非在這棟洋房裡,還有他們原本不知道的隔間,也就是說在可見的屋內,還隱藏了另一個房間,並且被壁紙悄悄的掩蓋住,只不過現在被他們發現了,但他們不知道接下來將會發現一個驚人的祕密。
這次他們找了工人把壁紙全部撕開,並且開始敲牆壁,想知道裡頭的房間究竟是什麼情況,花費一番工夫,終於牆壁被敲開了,裡頭果然是一個小房間,但空無一物,牆上其實有個木造的小門被鎖起來,鑰匙也不知去向。房內的空氣中飄散著一種異味,很像是死老鼠的屍體在空氣中靜置許久最後乾掉的氣味,令人作嘔,他們在暗不見光的小房間裡,拿起手電筒往裡面照過去,只見房間的牆壁上被紅色蠟筆密密麻麻寫滿了同樣的字句:
「媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去,媽媽對不起放我出去……」像是聲嘶力竭,血淋淋的吶喊著。
猜想應該是有個孩子被困在這裡,做媽媽的不讓孩子出去,是基於什麼樣的理由做出這種禁錮孩子自由的動作,沒有人知道,可是從牆上零亂而重複的字句當中可以感受到孩子當時的惶恐、不安、哭泣,無人伸手求援的絕望感,但四處察看,並沒有發現任何小朋友的屍體或是隨身物品。
這則都市傳說會讓人害怕的點在於,不曉得當初被關在這裡的孩子最後有沒有順利的離開,或是孩子是否遭受苛酷的虐待或毆打不得而知,但會讓人聯想到那些被綁架的孩童,他們默默地在某個黑暗的角落等待救援,最後還是遭遇了毒手,尤其像是這種可能被掩埋在屋內的某處,若不是紅色蠟筆的指引,可能真相不會被公諸於世,它讓人有許多恐怖的聯想,便宜的老房子、無端多出了一個被隱藏的房間、可能的受害者、被虐待的孩童,這一連串的元素,很適合被拍成恐怖電影的題材,好萊塢的「厲嬰宅」系列不也是如出一轍。
大部分的都市傳說都有著發源地不祥,聽朋友的朋友如此轉述的性質,很少有這種怪談故事是有明確出處的,根據維基百科的條目記載,這則怪談,是由作家伊集院光在廣播節目中向聽眾朋友公開述說的。對於伊集院光來說,這是完全創作出來的怪談,也是他平日的樂趣之一,能說出令人發毛的怪談故事,對於想像力超乎常人的作家是一項頗具吸引力的挑戰。
只不過透過廣播的傳播媒介,聽眾或許會誤以為是真人真事,於是會告知自己的親友,我從廣播上聽到這麼一則怪談,也有聽眾大概是聽了這集的節目,而把聽來的故事當作親身體驗的怪談投稿到雜誌或社群平台,形成了一種通過「朋友的朋友」聽聞而來的管道,於是擴大了故事的知名度,逐漸形成一則都市傳說。
任誰也不想住進像那樣可怕的房子裡,但怪談的迷人之處,就在於轉述的人會添加自己的想像,讓故事本身有更多豐富的元素,添加其血肉。所以即使原本是一則創作出來的怪談,也因為轉述的人相信確有其事,而增添了可信度,於是像不幸的連鎖信一樣,持續透過口耳相傳的方式,將故事的生命力延續下去,或許下次在屋內撿到紅色蠟筆的時候,你也有自己的故事版本可以說了。
文字 / 銀色快手 怪談師、偽民俗學家
我把紅色蠟筆的影片放在留言的第一則有興趣的朋友可以觀賞
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯...
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#愛可改造30年老透天裝修記實
因為裝修預算大多都花在看不見的牆壁跟地板裡,所以很多地方我都是用選跟時下厲害建材相似度8~90,卻可以省下比較多費用的方式來做。
像是選擇台製銀狐磚,貼起來卻不輸義大利進口磚,整個省下一半價格,看起來又好像很貴的樣子,這就是當舖大掌櫃的拿手戲啊!
原本工作區的窗戶因為沒有對外,所以沒什麼急迫更換的理由,就想說保留著,當初也沒有拆除,只是越看越覺得1*1米左右的窗戶分割成兩塊,中間有一條就是很看不順眼...
某天再度清運的時候,我直接把兩扇窗整個拆了,變成一個正方形的窗框,整個覺得順眼多了!
只是如果是開放式空洞,後陽台多少還是有些蚊蟲會跑進來,尤其後陽台可能會置放一些雜物,一眼望進也怕有點阿雜,就在想有什麼可以保留採光又能不那麼一眼望進雜物的方式?
原本想說直接做兩個包框的固定長虹玻璃窗,但價格又有點高,尤其其實這算是室內窗不會淋到雨,其實不用做到鋁窗那麼好,我就想到直接osb板剩料做成可以開闔的一個木窗!!!
其實這個自己DIY就好,但我們青埔好鄰居
僑宸空間設計都要進場施工了,我就直接請他幫忙做,花些工資換來輕鬆很值得啊...
裝上木框後,原本舊窗框從正面其實就已經看不出來了,也省了再拆窗框跟清運的費用..
木框若要內嵌長虹玻璃,結構要變得很厚就無法像我想要的開闔做法,這部分我也在煩惱,直到某次帶時髦閃亮跟姨媽約在新店京站吃飯,美食街的回收隔間用了茶色長虹玻璃我覺得超美,近看才知道那其實是中空板,於是又給了我新靈感...
我直接去廣告看板店裁切中空板來改造就好啊!比長虹玻璃便宜不少,重量也輕很多,也只要保麗龍膠黏一黏就搞定,完全DIY省錢大作戰阿!
於是某天我就在蝦皮跟一間廣告看板店買了整片中空板,請店家幫我裁成我要的尺寸,遙控肯吉去載運!到了現場肯吉才知道板子都超級大,招牌店老闆一直說載不下,最後肯吉默默都塞進車裡後,招牌老闆驚呆這台五門掀背車怎麼那麼能裝😂
肯吉都說我把他的車當貨車,什麼180公分長的沙發床、200公分長的門板都叫他去載,他整個傻眼...
總之,小年夜全家先搬進來後,怕有蚊蟲飛進來,就決定先把中空板裝上去!也是簡單用我覺得萬用的保麗龍膠黏上木框,等完全乾了後就很堅固,再把木窗鎖回去就完成💪
前幾天再把卡典西德標語黏上中空板立刻又變成網美咖啡店那種外賣窗口,而且跟用長虹玻璃有75%以上的相似度,但只要花不到1/3的價格,真的很划算...
快給我這個當舖大掌櫃掌聲鼓勵鼓勵,怎麼這麼會蛤😏
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常
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《荷蘭在線:Netherlands On Line》4/18
* 【阿姆斯特丹"花車"街景的背後——美國男子愛妻之心】
裝飾著花朵、蝴蝶和鐘錶的色彩斑斕的自行車,已成為阿姆斯特丹的街道上獨特景色。
這些亮麗自行車的背後是一位被人們稱作「花車人」(Flower Bike Man)的美國男子Warren Gregory。
他的妻子患有癲癇,常常記不住停放自行車的位置,尤其是在「自行車王國」的荷蘭,尋找自行車變得更加困難。
Warren為了幫助妻子,用鮮花裝飾了她的自行車。他還裝飾了一堆廢棄的自行車,擺放在通往回家的路上,以免妻子迷路。
每一輛花車都有不同的設計裝飾,代表了愛與幸福。這些花車受到了各方的讚美,帶給街道活力,這也使Warren得到更多的動力裝飾自行車,把它們散置到整個阿姆斯特丹。
在荷蘭這個自行車文化盛行的國家,Warren的花車作品得到了廣大阿姆斯特丹市民們的喜愛與支持。
儘管這些花車曾被盜竊和故意破壞,但Warren並沒有放棄他的自行車裝飾創作。他希望他的花車能帶給人們微笑,帶來積極的能量。(圖片1-5)
* 【Nendo設計工作室推出「hyouri」燈籠系列正在《Life in Vogue》展出中】
日本設計界第一網紅工作室Nendo將在2021年《Life in Vogue》電子版雜誌展示最新的「hyouri」燈籠系列。
羅馬音「hyouri」,日語寫作「表裏」,意為「外部與內部」。設計靈感來自於從江戶時代中期(1603-1868年)成立的小嶋商店手工製作的「京都紙燈籠」的這一傳統工藝,還有日本寺廟和神社建築木材的使用。
傳統標準的京都燈籠以環形竹框充當燈籠的骨架,覆蓋上石棉紙。「hyouri」 則採用了高度透明的絲綢布料,設計成了一種輕巧的多層燈籠。「hyouri」系列作品共設計了10款。
受新冠疫情影響,今年《Life in Vogue》特別推出了虛擬空間展示設計。在柔光下的虛擬空間里,Nendo懸掛了這些結合傳統日本木材工藝和新式現代設計的燈籠。
「hyouri」系列在《Life in Vogue》網頁上展出到4月18日。
https://m.youtube.com/watch?v=s3M5Wf6_zto
* 【阿姆斯特丹新一件針對風力渦輪機的抗議活動】
阿姆斯特丹及其周圍市政當局安裝風力渦輪機的計劃再次遭到當地居民抗議,接下來的幾星期的每週六都將舉行一次抗議活動。抗議活動將在Zunderdorp城鎮開始。
據調查,該城鎮有97%的居民都讚成開發風能,但是整體反對風力渦輪機的安裝地點在距離城鎮350米的地方。
調查機構OIS建議將風力渦輪機放置在離城鎮600米以外,而市政當局隨後將距離減少至350米。
尚不清楚近距離的風力渦輪機對城鎮生活和周圍自然保護區會造成怎樣的影響。這也是當地居民組織抗議活動的原因。
* 【將荷蘭水塔再利用改造成兩個獨特的住宅】
2020年荷蘭水塔獎頒給了由RV Architecture設計改造的的荷蘭水塔住宅,該獎項每年頒發給最佳改造水塔的設計者,目標鼓勵廢棄水塔的再利用。
改造的水塔建於1915年,位於荷蘭新萊克蘭鄉村的一個堤防旁。水塔由兩位堂兄弟於2013年共同購買,他們將周圍的土地改造,將水塔重新規劃設計。
建築師RV Architecture成功地將水塔建成了兩個設計獨特的住宅,滿足了家庭住宅需求。
RV Architecture把原先塔內的三層設計重新裝修成六層,包括了一個兩層高的花園房,以及兩套兩層的住宅。保持水塔原始六邊形的結構,以旋轉式佈局立面窗戶,一戶俯瞰萊克河,一戶觀賞鄉村風車景觀。
改造後的水塔住宅既保留了原本建築特徵,將古舊的水塔再利用,增添了嶄新的住宅功能,當然實現了可持續性住宅建設理念。這也是此此設計獲得荷蘭水塔獎的理由。(圖片6-10)
* 【荷蘭回收公司因可能用再利用土壤造成環境污染正被刑事調查中】
荷蘭回收公司Afvalstoffen Terminal Moerdijk未按照規定使用清潔土壤和瀝青,造成荷蘭各地至少十個項目環境被再利用的土壤污染。
這些項目應使用符合規範的加熱清潔的土壤。這種土壤與含焦油的瀝青混合,高溫作用下有害物質將被分解。清潔後的混合物可以當工業用地。
儘管ATM發表聲明稱其再利用的土壤符合標準規範,檢察機關懷疑該公司存在違規操作,使得仍存在有害物質的土壤污染了當地的地下水和地表水。
目前ATM正在接受刑事調查,該公司已經清理了使用再利用土壤的地面。
* 【荷蘭林地中帶有中央庭院的細長型石制別墅】
荷蘭知名建築公司Powerhouse Company在荷蘭南部的廣闊林地裡花費兩年時間打造了細長型石制住宅「別墅JM」。
別墅JM的設計宣傳標語是「長而迷人」。由天然石材和木材建成的單層別墅,整體呈細長的矩形,留一個大開口,可以看到內部的中央庭院。
別墅的外表由筆直的石牆與彎曲的玻璃牆組成,沈重的石牆代表著樸實和寧靜,曲線的玻璃牆又帶一種輕盈感,兩者相結合,使建築別具一格,為住戶提供了最佳的自然景觀,相對封閉的空間則保障了住戶的隱私。(圖片11-17)
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【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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舊 窗戶 回收 在 Erin's Diary 艾琳的日常 Youtube 的精選貼文
下面的秒數是可以按的喔~! (電腦版)
0:14 我的韓國租房room tour
5:36 介紹房型與租金
6:06 房費的計算方式
7:41 住辦大樓的優缺點
10:05 後記之我的減物心得
終於要介紹我的房間了!! 應該很少人來韓國是住這種住辦大樓..
原本想說我房間真的太小, 七坪一下就逛完了不知道要介紹什麼
所以這次影片我再加入其他一些租房資訊,
還有我從其他留學生口中聽到的常用房型
一起在這裡和你們分享~!
簡單下面分享一下我的房間的優缺點
優點:
1. 像是飯店一樣, 所有硬體設施, 系統家具
2. 附電視和wifi, 電鍋, 微波爐, 煮菜用平底鍋等日常用品
3. 大樓一層就有許多餐廳, 便利商店, 甚至藥局剪頭髮的地方都有
4. 交通方便, 離地鐵站非常近
5. 大樓新, 房間隔音好, 廁所等都不會有使用過老舊的味道
6. 大樓地下室有回收場, 不須走到外面去垃圾分類
缺點:
1. 房費管理費偏貴
2. 靠近地鐵站, 到晚上仍非常亮和嘈雜, 需要關窗戶
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