210119蘋果 打房滿月 六都屋主開價不跌還漲2.8％
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210119/6EEFKGWPLZC37L6NL3PEV5I524/
央行打炒房滿1個多月，不過似乎不影響屋主對房價的信心。根據房仲統計，央行實施信用管制後，全台六大都會區待售物件開價竟不跌反漲，雖漲幅僅06%~2.8%，但依然持續走揚。在市場第一線的房仲表示，目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動而降價的情形。專家則認為，這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用，但是桃園、台中、台南具建設題材的區域，剛性需求買盤依然強勁。但相較於去年第三季，無論是建商或屋主，開價漲幅已有縮小的趨勢，或多或少受到影響，「只有小漲，不敢開天價了」。
（林佩萱／綜合報導）......↓
根據屋比房屋統計發現，去年底央行實施信用管制前後，全台六大都會區的網路待售物件，屋主開價竟然不跌反漲，目前小漲06%~2.8%。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，從此次央行實施的信用管制內容來看，包含：針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人，限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等，都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策，只對尚未交屋的預售屋衝擊較大。
觀察近1個月全台及六都房價變化仍在持續走高可發現，這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用，但對整體房市影響不大。葉國華說，在目前低利率、台商回流等資金浪潮下，剛性需求買盤強勁，特別是桃園、台中、台南等具建設、航空城、科學園區題材的區域，預估房市穩步走揚機會不小。雖然短線賣壓可能因政府管控走高，但要房價大回檔修正，機會並不大。
至於央行打炒房是否影響屋主信心？住展雜誌研發長何世昌認為，雖然開價是一回事，但是成交價又是另外一回事。其實或多或少還是會有影響，如果比照去年第三季可發現，無論是建商或屋主，開價漲3%~5%是小case，而目前開價漲幅僅06%~2.8%，相較之下，漲幅已經縮小，「現在比較不會出現開天價的情況了。」
在市場第一線的知名房仲陳泰源表示，目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動降價的情形，除了大環境熱錢多，股市不斷創新高之外，政府是在打炒房、打短進短出，以穩定房市，屋主不是投資客，只是正常買賣的話，較不受影響。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為，央行打房是針對多戶貸款和法人購買，限制會比較高，尤其目前營建業缺工缺料，成本上漲，市場普遍預期房價不會跌，未來新建案持續釋出，價格大幅下修的可能性很小，而且開價是一回事，成交價又是另外一回事，買賣還會有議價的過程，屋主也會認為沒有必要先把價格拉低。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119-28.html
航空城建案 在 [新聞] 桃園航空城- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
-------------------------------發文提醒----------------------------------
1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。
2.連結過長請善用 https://goo.gl/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。
3.心得/評論請盡量充實，心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份。
---------------------------按ctrl+y可刪除以上內容。----------------------
1.原文連結：
※過長無法點擊者必須縮網址
https://tw.appledaily.com/property/20200504/IGHAYAFB5H3O7CHU6XNPHKZWM4/
2.原文內容：
桃園航空城區段徵收案獲內政部審議通過，將進入實質開發階段，預計今年召開徵收公聽
會、完成土地區段徵收公告及禁止移轉規定，2024年全區施工、2026年底前完成土地點交
，房仲透露，已有多家建商事先插旗獵地，甚至有台中建商豪擲上百億買地，將推出7期
建案的打算，顯見看好航空城未來發展。
桃園航空城計畫機場園區及附近地區第一期區段徵收案，面積共2597公頃，日前獲內政部
通過，徵收用途包含第三跑道、航機維修區，以及自由貿易港專用區、產業專用區用地等
，以及因應機場擴建後所衍生的旅客、貨運量，其關聯產業發展的所需用地。
徵收用地將透過協議價購方式取得，若地主選擇分回土地，未經農地重劃可分回41%、經
農地重劃則可分回46%。產專區將優先引進航太維修、倉儲物流、智慧車輛、雲端產業、
綠能、生技醫藥等產業，助國家產業轉型及發展。
中信房屋中壢捷運加盟店長李淑珍指出，今年2月起，包含新竹、台中、彰化、高雄等多
地建商，依土地協議價購歸戶清冊大舉獵地，各大銀行也協助配合貸款。其中更有台中某
知名建商，砸下至少2、300億買地，透露預期推出7期建案，要讓自有品牌插旗，可見看
好航空城未來發展。
李淑珍表示，建商大多以政府協議價購的2倍，以7~8萬價格收購農地，未來配地換算，建
地單坪成本約17~20萬，比起鄰近的中壢青埔建地，單坪50~60萬低廉不少，以行情推算，
未來航空城推案開價單坪30萬起跳，可說是低成本、大獲利。
3.心得/評論：
想知道是哪個上市上櫃建商
政商勾結阻止不了他
至少讓我分一杯羹吧？
拜託指點迷津
※必需填寫滿20字
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.46.226 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588629279.A.CB8.html
... <看更多>