市府啟動高雄社宅二階(110-113年)興建計畫 首部曲擘劃岡山大鵬九村社會住宅110年6月動土 苓雅凱旋青樹社宅111年後完工啟用
北高雄產業轉型升級,路竹及橋頭兩座科學園區,可謂構築陳其邁市長施政藍圖中南部科技廊道的雙引擎,未來引入半導體、航太、智慧機械、智慧生醫與AI軟體服務等高科技產業進駐後,預計創造11,000個就業機會,然而大量湧入的高科技人才與新興人口,需要高品質的住宅社區及居住環境,位於岡山87期重劃區內的大鵬九村社會住宅,正是高雄為企業員工、就業青年準備的新家!
高雄市政府都市發展局擬於明年3月完成社會住宅先期規劃、鑽探報告、建築初步設計圖說及統包工程招標文件;工務局則接續發包統包工程,期待明年6月底前啟動大鵬九村社會住宅動土典禮。
市府為因應未來亞洲新灣區5G、AIoT新創園區及橋頭科學園區開發所衍生的住宅需求,配合加碼提出岡山區、前鎮區及大寮區3處社宅興建基地計2,800戶,合計共8,800戶,全方位滿足企業員工、就業青年、經濟及社會弱勢者之安居需求,加大力度來實現中央社會住宅興建計畫給予高雄的6,000戶任務目標;岡山大鵬九村社會住宅作為高雄社宅二階(110-113年)興建計畫首部曲,係以大眾運輸導向(TOD)及產業園區導向開發策略進行規劃,將是大岡橋生活圈的發展核心,今日都發局辦理岡山大鵬九村社會住宅勘查,也受到區域議員及媒體的高度關注,相信未來移入的新興人口,將為地區發展帶來新動能。
大鵬九村社宅基地面積1.3公頃,周圍公園、道路等公共設施均已開闢完成,生活及居住品質良好,也坐擁台1線省道、國道1號高速公路、捷運紅線、岡山路竹延伸線及台鐵等優勢區位條件,交通十分便利;在基地規劃上,南北兩側及臨公園側均退縮5~8米,留設足夠開放空間及人行步道,並優先考慮生態城市綠化原則。
本基地可興建708戶社會住宅規模,共計4幢地上10層及地下2層建築物,未來提供路竹、橋科園區企業員工、就業青年及社會經濟弱勢安家入住;低樓層空間亦會結合衛生局、社會局、教育局等機關使用需求,規劃設置日照中心、托嬰中心及幼兒園,全方面支持住戶育兒及長輩托老,讓青壯年族群工作無後顧之憂,營造安家安居的優質社會住宅環境。
另一處興建中社宅—苓雅區凱旋青樹社宅,我今日率領市府團隊前往慰問施工團隊辛勞並聽取施工進度簡報。位於高雄鐵路地下化新生綠廊軸線的「機11」機關用地,是南台灣第一座新建社會住宅,規劃設計團隊為國際知名的荷蘭麥肯諾建築師事務所,將仰重其於全球各地社會住宅的興建經驗,為高雄市民打造國際級水準的社會住宅、監造單位則為趙建銘建築師事務所;工程自108年5月30日開工,截至今日止工程進度已達34%,5F結構層施工中,預計民國111年4月完工。
落成後的苓雅區凱旋青樹社宅,將是2棟地上14層、地下2層的建築物,可提供社會住宅245戶、店鋪2戶、社會公托中心,提供優質的社會住宅服務,並依住宅法規劃至少30%戶數提供給弱勢、急難救助市民居住,其餘約70%戶數規劃出租給大學生與年輕受薪階級,搭配社區活動、長輩照顧等多元社會服務,讓社會住宅不只是居住功能,更可支撐強化社會安全網計畫。
我認為社宅不應只是社宅,更應是好宅、老青共居宅。都發局凱旋青樹社宅將取得綠建築銀級標章,並因應智慧城市發展,朝向智慧建築,至少戶戶安裝智慧三表(水表、電表、瓦斯表)。低樓層應規劃托嬰、日照或長照設施,都發局針對里長建議增設C級日照據點,再行檢視及協調是否可於低樓層空間設置。
本次議會總質詢期間,不斷接到議員們不分黨派、有志一同對社宅議題的關心與支持,為加速社宅政策落實在高雄,我將責成都發局成立高雄社會住宅推動平臺會議,雙月定期召會,邀內政部、國家住都中心市府及本府相關局處出席,透過平臺會議高效率統整社宅都計、都審、建管、交評等問題並研析具體解決對策,期待未來2年中央與地方齊心,戮力推動社宅工程,讓社宅在高雄遍地開花。我也要求市府團隊以最嚴格標準,加強工程品質進度與工地安全,維護工地環境清潔及周邊敦親睦鄰,並責成都發局通盤掌握計畫進度,讓社宅工程如期如質完工。
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高市新建社宅「凱旋青樹」將完工 預定下半年招租
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2022/5/24 18:32(5/24 20:59 更新)
(中央社記者蔡孟妤高雄24日電)高雄新建社宅「凱旋青樹」工程進度已達9成,預計8月底
完工,市府都發局正在進行租屋行情調查,初估屆時單坪租金約在新台幣420元至560元間,
預定下半年開始啟動招租作業。
都發局今天發布新聞稿表示,凱旋青樹歷經3年興建,目前工程進度已達9成,預定今年8月
底完工。都發局正在進行各項招租準備工作,後續招租計畫預定9月公告,10月受理申請,
審核通過後辦理抽籤,決定看屋及選屋順位。
都發局表示,對於社宅租金的設定,目前正在進行周邊租屋市場行情等資料調查,再針對一
般戶及弱勢戶分別以市場行情8折及6折單坪租金率乘以房型面積訂定。
都發局指出,目前初步評估凱旋青樹周邊租金行情約每坪700元左右,因此凱旋青樹單坪租
金約在420元至560元間。另依維管成本由住戶分攤管理費,初估每坪約85元。未來租金與管
理費會連動物價指數調整。
凱旋青樹也將依法保留40%戶數給13類弱勢戶,如低收、中低收、身障等;並可提供外縣市
來高雄就業、就學的民眾申請,只要符合已成年、家庭成員在高雄市無自有住宅、平均每人
每月所得低於最低生活費3.5倍等條件即可。
凱旋青樹社宅位於苓雅區,北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路,距離台鐵民族站僅300
公尺,建築物為地下2層及地上A棟14層及B棟13層2棟,除提供245戶住宅,並設有托嬰中心
及店舖等社福與商業設施。
都發局長吳文彥說,凱旋青樹社宅規劃有一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶,房型格
局考量全齡居住需求,採用通用設計,並有綠建築銀級及智慧建築銀級等標章。
為讓民眾對社宅更了解,都發局也規劃完工後的開箱活動,讓民眾可以一窺社宅內外部的面
貌,並與台北電腦公會合作推出黑客松智宅生活應用組競賽,目前已有11組晉級提案,預定
於6月中旬決選、7月中旬成果發表及頒獎。(編輯:謝雅竹)
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